"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

✅ИИ в объявлениях о недвижимости: картинка лучше, обмана больше? 

➖ Риелторы по всему миру осваивают нейросети, пишет издание The Register. Например, почти треть объявлений в Дубае и каждый четвертый отзыв на популярном сайте объявлений в США так или иначе создается с помощью ИИ. Обычно агенты добавляют виртуальную мебель, или украшают окрестности деревьями и кустарниками. В итоге даже обычный гараж превращается в стильный лофт. Пользователи жалуются, что не могут распознать подмену, а риелторы не видят в этом ничего зазорного, считая, что сгенерированную обстановку при желании можно воссоздать и в реальности.

@stroikirf

Застройщики жилья Петербурга проиграли в июне москвичам в продажах

В отличие от застройщиков Москвы и Подмосковье, для которых прошедший июль оказался урожайным поскольку их совокупная выручка от продажи квартир в новостройках за этот период выросла на 7% год к году, до 200,79 млрд руб., у девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти ситуация противоположная.

Застройщики этой агломерации в июле 20225 года выручили 42,39 млрд руб., что на 22% меньше год к году, а продажи за этот период упали на 28% год к году, до 4,33 тыс. сделок, свидетельствует данные Dataflat. При этом цены на первичке выросли на 5% в среднем до 244,69 тыс. руб. за кв. м.

Сильнее всего продажи просели в Петербурге — на 33%, до 2,86 тыс. сделок, а совокупная выручка застройщиков снизилась на 28% год к году, до 31,82 млрд руб. В Ленобласти объем продаж за месяц составил 1,46 тыс. сделок, что на 14% меньше год к году. А вот общая выручка застройщиков подросла на 1%, до 10,56 млрд руб.

@stroikirf

В Москве досрочно закончили монолит бизнес-центра Level work Воронцовская, рядом со станциями метро "Калужская" и "Воронцовская"

Немного занимательных цифр:
🟦7 месяцев активной стройки;
🟦21 000 м³ бетона;
🟦190 строителей;
🟦6 единиц техники;

На 23 этажах разместится 45 000 м², треть из которых займут торговый центр, фудхолл, фитнес, падел-теннис, коворкинг и медцентр.

🔵Сдача объекта запланирована на III квартал 2026 года.

@stroikirf

В России хотят запретить строить МКД при нехватке инфраструктуры.

Депутаты Госдумы разработали законопроект, который может запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры.

Авторы предлагают до 2030 года не выдавать разрешения на строительство (РНС), если дефицит транспортной, жилищной-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%.

Решение о выдаче РНС будет приниматься исполнительным органом субъекта, но только после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

@stroikirf

В царстве бетонных джунглей снова подсчитали, кто заливает страну коробками быстрее всех.

Лидером гонки за квадратные метры остался «Самолет» — почти 4% от всего, что сейчас строится в России. Это 249 домов и свыше 110 тысяч квартир. Масштаб впечатляющий, если не вспоминать, как потом в этих муравейниках живётся.

Следом тащится «ПИК» — тоже не отстаёт, клепает 207 домов и больше 100 тысяч квартир. Почти 4,3 миллиона квадратов, всё по плану: быстро, плотно, одинаково.

Третье место — у компании «Точно». Чуть меньше пафоса, но всё равно приличный масштаб — 145 домов, 49 тысяч квартир. Стройка идёт, рынок пыхтит, квадратные метры множатся.

@stroikirf

Ипотека в России стала развлечением для избранных. Даже если ставки упадут до «скромных» 23% годовых, позволить себе такую роскошь смогут разве что те, у кого на руках минимум 300 тысяч в месяц. Остальным — смотреть объявления и вздыхать.

Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.

Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.

И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».

@stroikirf

В Финляндии продолжается спад в строительстве: за год в стране построили на 42% меньше жилья

Так, в мае в стране возвели всего 19,4 тыс. объектов. Большая часть (9,7 тыс.) пришлась на столичный регион Уусимаа.

С июня прошлого года по май 2025-го в стране выдали разрешения на строительство 28 млн «квадратов», но объём выданных РНС на жилые здания снизился на 6%, в нежилом секторе — на 10%.

Застройщики же получили РНС 17,8 тыс. квартир — на 8% меньше, чем годом ранее.

@stroikirf

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п — до 18% годовых

Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026-м.

В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8-19,6% годовых в 2025 году и 12-13% в 2026-м. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.

@stroikirf

Началась реализация шести проектов КРТ в Москве

Владимир Ефимов, заммэра Москвы по строительству, сообщил о старте шести проектов комплексного развития территорий в различных округах города. Участки общей площадью более 62 гектаров предназначены для возведения более 1,2 млн квадратных метров недвижимости, включая жилые дома и социальные объекты.

Одним из ключевых проектов является территория бывшего промышленного района «Братцево». Там уже завершены монолитные работы первой очереди жилого квартала площадью около 136 тысяч квадратных метров. Еще один проект предполагает строительство крупного бизнес-центра площадью более 50 тысяч квадратных метров в Тимирязевском районе.

Всего в Москве идет работа над 336 проектами КРТ, направленными на комплексное развитие городских территорий.

@stroikirf

Девелопер Forma (дочка ГК ПИК) активно ищет, кому спихнуть строящийся бизнес-центр Frame Workplace — почти 70 тысяч «квадратов».

Покупатели уже выстроились в очередь: главный кандидат — Central Properties, которая, судя по всему, хочет засунуть объект в ЗПИФ под крылом Parus Asset Management. Если сделка случится, по слухам, туда заедет Т-банк. Хотя сам банк, конечно же, всё отрицает — как и в прошлый раз, когда въезжал в соседний AFI Square.

Ещё в игре — некий НТК, связанный с бывшим топом «Лукойла» Валерием Субботиным. То ли сам по себе, то ли за компанию с Central Properties — пока непонятно.

Ориентировочная цена — 42–43 млрд рублей. Если продадут — будет самая жирная сделка года. Для сравнения: Центральный телеграф недавно оценивали в 35–40 млрд, AFI2B — в 21–33. Остальные пока курят в сторонке.
Forma комментировать отказывается, остальные делают вид, что ничего не происходит. Но кто-то точно уже держит ручку над договором.

@stroikirf

📊 Жилая стройка в Приморье: итоги года на пальцах
(по данным аналитики, подготовленной Министерством архитектуры Приморского края)

🏗 Запущено с начала года:
▪️ 25 новостроек
▪️ 223 тыс. м² жилья
▪️ 15 застройщиков

📍 Кто на коне?
🔹 Владивосток — лидер с 10 домами и 75% всей площади
🔹 Артём и Находка — по 4 дома, но до объёмов Влада не дотянули
🔹 Остальные — символическое участие

📦 Что в процессе:
▪️ В стройке сейчас 301 дом
▪️ Общая площадь — 3,12 млн м²
▪️ В топе опять Владивосток — 2,5 млн м², это 77% от всех строек края

👷 Итого: Приморье строит, но строит в основном Владивосток. Остальные — как будто по инерции.

@stroikirf

Во втором квартале почти вся Новая Москва снова пошла в рост — ценник на новостройки подлетел в большинстве районов, и особенно резко в Первомайском.

Там, по данным риелторского агентства Est-a-Tet, «квадрат» подорожал почти вдвое — до 267,6 тыс. рублей. Причина проста: на рынок вышел премиальный жилой комплекс, который сразу поднял планку средней цены.

Следом за Первомайским — Кокошкино: +18,5%, до 280,9 тыс. за метр. В Троицке — плюс 13,1%, теперь метр стоит 212,3 тыс. рублей. Рязановское и Марушкинское тоже не отстают — +11% и +9% соответственно.

А вот единственное поселение, где цены пошли вниз — Десеновское. Там падение составило 6,9%, до 263,2 тыс. рублей за «квадрат». Но это не подарок покупателям, а просто выход на рынок более доступных квартир, которые немного остудили среднюю цену.

@stroikirf

Жилой комплекс премиум-класса от «Dominanta» введён в эксплуатацию. Его общая площадь составила 87455,5 м². Проект был реализован в партнерстве с «MR Group».

Объект состоит из трёх 41-этажных небоскребов высотой 150 м. Каждый из них уникален за счёт конструкции фасадов и цветовых решений. При этом все они создают законченную архитектурную концепцию, автор которой - московское бюро «ADM».

Всего в проекте 863 квартиры площадью от 32 до 274 м², в том числе роскошные пентхаусы на верхних этажах. Высота потолков варьируется от 3,25 до 5,2 м. Квартиры передаются покупателям с отделкой «white box». В проекте также реализован двухуровневый паркинг на 684 машино-места и 29 мест для мотоциклов.

В комплексе созданы все условия для максимального комфорта резидентов. Огромный зелёный двор, продуманные сервисы на территории, современные эргономичные планировки и потрясающие панорамные виды на Москву – одни из лучших в городе.

@stroikirf

Москвичи обсуждают договор аренды квартиры с необычными требованиями

В сети завирусилось фото договора, где, помимо привычных «без животных», появились любопытные пункты: нельзя содержать скотину, резаться её и обжигать. Также под запретом тандыр. 

Похоже, прошлый арендатор оставил после себя незабываемые впечатления, заставив собственника прописать в договоре такие «кошмары». Ждем новый тренд на креативные договоры аренды, например в прочих условиях можно указать: запрет на жертвоприношения или разведение драконов.

@stroikirf

В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России

Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека - это вопрос рынка», - цитирует Аксакова РИА «Новости».
Глава думского комитета пояснил, что ставки по ипотеке растут следом за динамикой ключевой ставки Центробанка, однако в том, что на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, виновата не политика регулятора, а инфляция. Депутат подчеркнул, что снизить ставки по ипотеке можно, только достигнув цели по инфляции в 4% годовых.

«Дума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центрального банка. И очевидно, что высокие ставки по ипотеке связаны с высокой ключевой ставкой тоже.

@stroikirf

Информация, сообщенная Росстатом, показывает, что количество объектов, готовых к заселению в Москве с начала текущего года, уменьшилось на 23,3%. Эксперты прогнозируют, что этот показатель продолжит снижаться из-за отмены программы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.

@stroikirf

Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

@stroikirf

В октябре текущего года наблюдались активные переговоры по приобретению объектов недвижимости в Москве, что показало снижение интереса к ипотечным займам. Примерно 60% клиентов осуществили покупку наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419, что является уменьшением на 11,6% по сравнению с предыдущим месяцем и критическим упадком на 58,2% за год.

Игорь Майданов, глава Росреестра Москвы, отметил, что нынешние стоимости жилья вместе с высокими процентными ставками по кредитам имели свое воздействие. Ранее ипотека покрывала половину всех операций, а сейчас доля ее снизилась до 40%, что представляет собой значительное снижение.

С начала текущего года было зафиксировано 61 686 сделок с ипотекой, что на 19% меньше, чем год назад. В данный момент люди предпочитают расчет наличными, а не связываться с банковскими кредитами.

@stroikirf