"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

По указанию главы государства, правительство в содружестве с Государственной думой должны утвердить пролонгацию льготной ставки НДС для гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующий указ был опубликован на официальном веб-сайте президента после встречи главы государства с членами правительства.

Начиная с 1 июля 2022 года, уже активные гостиничные комплексы смогут пользоваться особой нулевой ставкой НДС. Сначала это правило было запланировано до 30 июня 2027 года.
@stroikirf

По мнению экспертов, к началу 2025 года ставки по ипотеке могут возрасти до 33% годовых. Прогнозируется, что Банк России постепенно повысит базовую ставку, а затем понизит ее, демонстрируя свою регулировочную стратегию. Возможно, в скором времени станет трудно получить жилищный кредит, по мнению специалистов, 10% потенциальных заемщиков столкнутся с такой проблемой.

Одновременно жители страны всё чаще отказываются от заемных средств и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо выбирают продажу своего нынешнего жилья для улучшения жилищных условий.

Данный вопрос также находится в сфере внимания Государственной думы: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рискованных» кредитов, включая ипотечные. Предположительно, это снизит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с ежемесячным доходом ниже 368 тысяч рублей на данный момент едва ли могут надеяться на удобные выплаты.

@stroikirf

«Новый вид бизнеса» – депутат о штрафах с застройщиков за некачественную отделку

По словам парламентария, в некоторых случаях сумма штрафов за отделочные работы значительно превышает стоимость самой квартиры.

Взыскание крупных штрафов с застройщиков за некачественную отделку жилья набирает обороты и превращается в новый вид бизнеса. Таким мнением со СМИ поделился глава госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Как отметил Пахомов, в некоторых случаях сумма штрафов за отделочные работы существенно дороже самой квартиры. Так, при цене жилья в 15 млн рублей штрафы могут достигать 45 миллионов. Общая же сумма взысканий ежегодно исчисляется десятками миллиардов рублей – с негодованием отметил народный избранник.

@stroikirf

Центральный банк России выявил факты манипулирования в торговле акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Согласно информации, предоставленной регулятором, компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг» совершили согласованные сделки с акциями между собой. Это привело к существенным колебаниям в объеме сделок и интересе к акциям. Представители обеих компаний почти одновременно направляли заказы на торги. «ПИК-Инвестпроект» действовал как покупатель, в то время как «Плаза холдинг» выступал в роли продавца. Большинство заказов были недоступны для других участников рынка и постепенно добавлялись в стакан заявок.

@stroikirf

Сентябрьская стагнация на столичной «вторичке» сменилась октябрьским всплеском

По данным Росреестра, за месяц число сделок с готовым жильем в Москве выросло почти на 20%.

В октябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах управление Росреестра по столице зарегистрировало 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи, что стало максимальным показателем с начала года. Для сравнения, в сентябре ведомство сообщало о 11 393 сделках.

@stroikirf

VSN Group: за 3 года новостройки Новой Москвы подорожали почти на 35%

В 2021 году объем экспозиции на первичном рынке в Новой Москве составлял 411,3 тыс./кв. м, в то время как в 2024 году показатель увеличился до 935,1 тыс. кв. м, и сейчас в локации представлено 47 новостроек, говорится в сообщении компании VSN Group.

Средняя цена кв. м за рассматриваемый период выросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. Бюджет покупки, в свою очередь, продемонстрировал рост на 23% (с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей).

Новое предложение в данной локации преимущественно относится к массовому сегменту. Интересно, что все семь проектов, стартовавших здесь в 2024 году, также относятся к комфорт-классу.

@stroikirf

«Метриум»: средняя цена столичных новостроек впервые превысила 600 тыс. руб. за кв. м

Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За год показатель увеличился на 16%. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 609,9 тысяч рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в «старой» Москве выросла на 16%. Для сравнения, с октября 2022 года по октябрь 2023 года показатель стал выше на 13,6%.

@stroikirf

Объем сделок с недвижимостью в Москве в октябре 2024 года достиг своего пика за текущий год, однако необходимо осознавать, что эти показатели ниже на 20,4%, чем год назад. Тем не менее, за год общее количество сделок все же увеличилось по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что превышает показатели сентября на 19,6%. Таким образом, интерес к приобретению жилья на вторичном рынке растет, поскольку это более доступная альтернатива для покупателей.

За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но превышает показатель 2022 года на 7%. Рекордным был 2023 год, когда число сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.

Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком еще больше увеличит давление на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.

@stroikirf

Город выделил почти 1 тыс. земельных участков для ИЖС с 2020 года

Столичные власти с 2020 года по итогам реализации на торгах выделили для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 971 участок, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.

«Их них 320 были оформлены в собственность в рамках продажи по результатам аукционов и без проведения торгов. Еще 131 объект горожане арендовали у столицы после конкурентных процедур. Более 500 земельных участков выкупили с апреля 2020 года собственники капитальных объектов за 40% от кадастровой стоимости земли», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.

Отмечается, что в общей сложности город передал москвичам более 116,5 га земли для ИЖС.

@stroikirf

Впервые стоимость за каждый квадратный метр жилья в историческом центре Москвы достигла отметки в 600 000 рублей. За прошлый год она выросла на 16 процентов. Эксперты убеждают, что хотя рост цен на недвижимость в данном районе ускорился в предыдущем году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, в долгосрочной перспективе можно ожидать замедление темпов роста стоимости.

@stroikirf

Стоимость квартир в новостройках может снизиться на 15%

Прогноз прокомментировали эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах начала уменьшаться. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные агрегаторов и риелторов.
Так, объекты в новостройках уже подешевели в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде. Как отметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора лет, а уменьшение цен — составить до 15% и более.

Спикер считает, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, положило деньги на депозиты под большие проценты. По его мнению, ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.

@stroikirf

В настоящее время многие застройщики стремятся избегать сферы экономичного жилья, доступного широкому кругу покупателей, что во многом зависит от выгодных условий кредитования.

К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.

Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.

В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.

@stroikirf

Инвесторы построили 120 тыс. «квадратов» нежилья в ЮАО с начала года

Восемь нежилых объектов общей площадью около 120 тыс. кв. м возвели инвесторы в Южном административном округе столицы с начала года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса.
Это объекты культуры, коммерческой, деловой и спортивной инфраструктуры, в числе которых: два торгово-развлекательных центра, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр, музей искусств, центр обработки данных, гостиничный комплекс апартаментов.

Отмечается, что благодаря строительству нежилой недвижимости в ЮАО с начала года создано более 2,7 тыс. рабочих мест
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в столице за девять месяцев построили 158 нежилых объектов, в том числе по программе стимулирования создания мест приложения труда.

Согласно данным сайта РБК, примерно 80% людей стараются обойтись без кредитов при покупке жилья на вторичном рынке. Одновременно примерно 20% покупателей принимают решение о взятии ипотеки в текущем экономическом климате, но в большинстве случаев это небольшие суммы, которые зачастую недостаточны для полной оплаты жилплощади.

@stroikirf

Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы

К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.

Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.

@stroikirf

В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.

@stroikirf

Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года

Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.

В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.

Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

@stroikirf

Власти Нижегородской области не отказываются вслед за Москвой от строительства апартаментов

В региональном Минстрое заявили, что нормативно-правовые акты, предусматривающие это, в регионе отсутствуют.

Также добавили, что апартаменты рассматриваются как места временного размещения, а не постоянного проживания граждан. При этом выдача разрешений на строительство коммерческой недвижимости, к которой также относятся апартаменты, осуществляется в соответствии с нормами, установленными федеральным законодательством.

Ждём по остальным субъектам России. Но, думаем, как и с запретом на квартиры менее 28 «квадратов» — затронет только Москву.

@stroikirf