"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.

@stroikirf

Для квартир с газом планируют ввести новое правило

Владельцы жилья с газовым оборудованием должны устанавливать в квартирах специальные датчики газа — такую идею предложил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Цель таких датчиков — контролировать уровень загазованности в квартире и в случае утечек автоматически отключать подачу газа.

Идею поддержали в Минстрое. Чиновники считают, что такие меры позволят обезопасить жильцов квартир в газифицированных домах. Кроме того, интеллектуальная система учета газа не позволит жителям вмешиваться в работу счетчиков и подкручивать их в свою пользу.

@stroikirf

Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство

Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.

Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:

Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.

Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.

@stroikirf

Данные от Центра мониторинга недвижимости показывают, что намерения наема офисного пространства высокого класса в Москве до конца 2024 года составляют 893 000 квадратных метров, что превышает среднее значение за последние 10 лет – 400 000 квадратных метров – примерно вдвое.

Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.

@stroikirf

В октябре ускорилось снижение цен на вторичку

Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики

Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них.
Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG. 

Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.

@stroikirf

ЦБ: спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню

Спрос на жилье в РФ будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 25 октября.

«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», - цитирует Набиуллину ТАСС.

@stroikirf

Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%

Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.

Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.

Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.

@stroikirf

🏙«Газпром» продал офисное здание на юго-западе Москвы за почти ₽3 миллиарда

Здание, площадью 27,7 тыс. кв. м, находилось на Новочеремушкинской улице. На протяжении последних 10 лет «Газпром» постепенно переводил свои структуры из Москвы в Санкт-Петербург.
@stroikirf

🏢Бизнес-центр с арочными фасадами появится в Хорошево-Мнемниках

БЦ станет первым объектом в составе делового комплекса, который построят в пешей доступности от станции метро «Терехово». Он будет расположен на берегу Москвы-реки, максимальная высота будет достигать 80 метров.

@stroikirf

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.

«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.
@stroikirf

Стратегически же сейчас самое выгодное на рынке вторичного жилья – продать квартиру (если это не единственное жильё) и положить деньги на депозит под 20%.
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).

@stroikirf

ОКБ: за третий квартал выдачи ипотеки в России просели почти вдвое

Количество выдач ипотечных кредитов в третьем квартале 2024 года снизилось на 42% к второму кварталу, объем - на 47%, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

При этом, по данным ОКБ, в третьем квартале 2024 года было выдано 245,02 тыс. кредитов на жилье на 1,01 трлн рублей. По сравнению с третьим кварталом 2023 года количество и объем выдач сократились на 61%. С июля по сентябрь 2023 года банки выдали 621,01 тыс. ипотечных кредитов на 2,61 трлн рублей.

Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема - 31%. С января по сентябрь 2023 года было выдано 1,45 млн ипотек на 5,79 трлн рублей.
@stroikirf

Просрочка по ипотеке в Москве и области заметно выросла с начала года: на 21%, до ₽8,7 миллиарда, в столице и на 14%, до ₽12,6 миллиарда, в Подмосковье. Эксперты отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост, доля проблемных кредитов пока остается мизерной. Однако тенденция угрожающая. К тому же об этой проблеме предупреждали еще в 2022 году, когда ипотеку массово выдавали практически без первоначального взноса.

@stroikirf

После ЛСР другой крупнейший застройщик «Самолёт» показал удручающие результаты за III кв. 2024 года. Динамика год к году, результаты за третьи кварталы 2023 и 2024 годы.
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).

И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.

@stroikirf

Банки массово подняли ставки по ипотеке, не дожидаясь решения ЦБ

Некоторые банки повысили ставки сразу на 3−4 п.п.
Некоторые банки перед заседанием Центробанка по ключевой ставке повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Кроме того, кредитные организации продолжают ужесточать условия кредитования, увеличивая первоначальный взнос и отменяя скидки к ставкам.

С 22 октября Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. Одновременно банк возобновил выдачу семейной ипотеки. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке выросла до 24,9% годовых, по кредитам на вторичку — 24,6% годовых. Без дисконтов базовые ставки составят 27,2 и 27,5% соответственно. До 1 ноября кредиты по одобренным заявкам будут выдавать на прежних условиях.

НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.

В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

@stroikirf

Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).

Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
@stroikirf

Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет

Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.

Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.

Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.

Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.

Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.

Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.

Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.

@stroikirf