Старший по дому | ЖКХ

⚡️ Электромагнитные расходомеры: где ЖКХ теряет деньги и как этого избежать

Электромагнитные расходомеры - основа коммерческого учета воды и теплоносителя. Ошибки при монтаже и обслуживании ведут к прямым финансовым потерям: ресурсоснабжающие организации недополучают прибыль, потребители переплачивают, а споры доходят до судов.

Где ключевые риски?

🔸Прибор работает, но выдает недостоверные показания.
Для корректной работы нужны три условия: полное заполнение канала, ламинарный поток и выравнивание потенциалов. Нарушение любого из них не останавливает прибор, он продолжает выдавать сигнал, но расход уже не соответствует фактическому. Внешне исправен, а погрешность недопустимая.

🔸 Основные ошибки монтажа
• Частичное заполнение. Прибор не работает при заполнении менее 100%. Причины: верхняя точка системы, ночные провалы расхода, завышенный диаметр, отсутствие воздухоотводчиков. При монтаже в верхней точке обязателен воздухоотводчик выше расходомера.
• Прямые участки. До расходомера — от 2 до 10 диаметров трубы, после — от 2 до 5. При двух коленах в разных плоскостях — от 5 до 30 диаметров. Игнорирование дает систематическую погрешность до 2–3%, которая не компенсируется градуировкой.
• Выравнивание потенциалов. Для металлических труб — перемычки между фланцами, для пластиковых — выравнивающие кольца. Ошибка приводит к ложной скорости 0,3–0,5 м/с: при нулевом расходе прибор показывает ненулевые значения.
🔸Подбор верного диаметра
Рабочая скорость — 0,5–5 м/с (до 7 в отдельных случаях). Рабочий расход должен составлять 15–50% от максимального для выбранного размера. Завышенный диаметр приводит к нестабильности показаний и погрешности до 5%. Заниженный - к ускорению износа и потери давления.
🔸Насосы, отложения и небаланс масс
• При монтаже рядом с насосами: расходомер должен стоять после насоса, не менее 10 диаметров. Сигнальные кабели - отдельно от силовых, обязательно экранирование и заземление с одной стороны.
• Отложения (магнетит, соли) являются главной причиной нелинейности на малых скоростях. Чистка допустима только неабразивными средствами, такими как Трилон Б + лимонная кислота при 80–90°C. Абразивы и плавиковая кислота (для титановых/танталовых электродов) запрещены.
• Небаланс масс чаще всего вызван именно нарушением выравнивания потенциалов, а не проблемами с питанием.

📋 Что нужно делать регулярно:
✓ Проверка герметичности соединений — 2 раза в месяц
✓ Контроль перемычек выравнивания — 2 раза в месяц
✓ Сверка веса импульса в расходомере и вычислителе при пусконаладке
✓ Регламентная промывка канала
✓ Контроль в межповерочном интервале — обязателен

Основные ошибки закладываются на этапе монтажа. Частичное заполнение, отсутствие прямых участков, нарушение выравнивания потенциалов, завышенный диаметр, отложения без чистки - вот где теряются деньги и начинаются судебные споры.

Если вы не уверены, что ваш узел учета работает правильно, сомневаетесь в корректности монтажа или хотите проверить настройки перед сдачей отчетности - специалисты ТЕПЛОКОМ помогут разобраться в вашей конкретной ситуации и найти решение.
Получить консультацию → https://teplocom-sale.ru

Реклама. ООО 'ИВТРЕЙД', ИНН 7842153762
Erid: 2VSb5yAVB3x

🏗🏢 Дома целиком и без эскроу: как Москва упростит закупку жилья для реновации

Федеральный закон № 299-ФЗ от 04.08.2026 расширил полномочия Московского фонда реновации. Теперь фонд имеет право выкупать недвижимость у сторонних застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов.

Ключевые условия и результаты нововведения:

🔘 Требование: Фонд обязан выкупить строящийся многоквартирный дом или проект целиком.

🔘 Ограничение: Переуступка прав по таким ДДУ запрещена до ввода здания в эксплуатацию.

🔘 Цель: Упростить и ускорить процесс приобретения жилья для выполнения обязательств перед участниками программы реновации.

🔘 Экономика: Отказ от механизма эскроу позволяет сократить финансовые операции и потенциально снизить себестоимость строительства на 10–20 %.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в

👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

📞 Алло, в вашем доме проходит собрание жильцов, нужно пройти регистрацию, сообщите код из СМС!

Клинский суд приговорил к 3 годам колонии общего режима курьера телефонных мошенников (ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, совершённое организованной группой, в особо крупном размере). В составе преступной группы он участвовал в обмане местной жительницы на общую сумму 1,3 млн рублей.

Как действовали мошенники:

🔻Взлом: Сначала потерпевшей позвонили под видом сотрудников ЖКХ и попросили продиктовать код из СМС — якобы для регистрации на собрании жильцов. Это дало преступникам доступ к её личным данным.

🔻Запугивание: Затем в дело вступили лже-сотрудники ФСБ, Росфинмониторинга и Роспотребнадзора. Они убедили женщину, что её деньги пытаются украсть по поддельной доверенности. Чтобы «спасти» сбережения, ей велели снять наличные и передать их на «проверку».

🔻Передача денег: Женщина отправила наличные через водителя такси. Осужденный Зеленков, выполнявший роль курьера, забрал эту посылку с 700 тысячами рублей и перевел деньги своим сообщникам.

Организаторов схемы полиция пока ищет, а пойманный курьер будет отбывать наказание в исправительной колонии.

☝️Предупреждён — значит вооружён.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в

👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🤖 Минтранс готов обеспечить нормативкой пухососы, если они реально понадобятся коммунальщикам

Минтранс России готов обеспечить необходимое нормативное сопровождение и решения, если "пухососы" понадобятся коммунальным службам, сообщил "НЬЮМ ТАСС" глава министерства Андрей Никитин на полях Международного форума молодежи.

Если они будут нужны нашим коммунальщикам, мы обеспечим все необходимое нормативное сопровождение и нужные решения,

— сказал он, отвечая на вопрос, появится ли такая разработка в реальной жизни.

"Пухососы" — вирусный проект, сгенерированный с помощью нейросетей и 3D-графики. Ролик с компактными синими роботами, собирающими тополиный пух, получил широкое распространение в интернете, однако представленная в нём техника в настоящий момент не является реальной разработкой.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в

👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🐈 В Санкт-Петербурге суд обязал двух хозяек квартиры избавиться от стаи кошек из-за невыносимого запаха в доме

Женщины развели в квартире неконтролируемое количество животных, за которыми не ухаживали. Из-за этого соседи массово жаловались на зловоние в подъезде, лифте и соседних квартирах в доме № 42 на Караваевской улице. Поскольку владелицы игнорировали проблему и не пускали никого в квартиру, ТСЖ "Крепость" подало на них в суд.

👨🏻‍⚖️ Суд встал на сторону жильцов и вынес следующее решение:

🔺 Оставить в квартире максимум двух кошек (на выселение остальных дали 10 дней)

🔺 Выплатить ТСЖ 20 000 рублей компенсации за судебные расходы

🔺Если хозяйки не уберут животных вовремя, каждая из них будет платить штраф по 100 рублей за каждый день просрочки

☺️ Старший по дому | ЖКХ в

👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🛸 С 2030 года Росреестр полностью перейдёт на беспилотники для создания карт

Росреестр уже в 2030 году намерен полностью отказаться от пилотируемой авиации при создании карт в пользу беспилотников. Об этом сообщил руководитель ведомства Олег Скуфинский на 48-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств - участников СНГ.

Рассчитываем, что к 2027 году постепенно мы на эту модель перейдем и полностью к 2030 году, по сути, откажемся от пилотируемой авиации. То есть будем создавать картографию в режиме онлайн,

- сказал он.

Помимо дронов в картографии ведомство планирует использовать данные из космоса. Об этом уже подписано соглашение с компанией "Роскосмос". И в тестовом режиме космические снимки уже задействованы. Росреестр создает карты на основе космических данных и передает их властям, госкомпаниям и гражданам.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в

👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

+1 тёплая комната в квартире — без переезда и стройки!

Ваш балкон может стать кабинетом, зоной отдыха или местом для хранения уже этой зимой.

✅ «Балкония» — 15+ лет опыта и 4000+ готовых балконов.
Берём всё под ключ: утепление, отделку, остекление.
✔️ Реализуем проекты любой сложности и под любой бюджет
✔️ Отзывы 5,0⭐️ на Яндекс, Google, VK
✔️ Беспроцентная рассрочка и гарантия по договору

🎁 Оставьте заявку и получите:
— скидку 10 000 ₽
— подарок на выбор: тёплый пол / сушилка / мебель со скидкой

Не откладывайте уют — оставьте заявку на расчет: @Balconia
Или звоните: 8-495-109-64-03

Реклама. ИП Хрулев А. А. ИНН 621200001637, erid: 2Vtzqucu4Ck

⚡️ Затраты на защиту от беспилотников и восстановление повреждённых объектов электросетевого хозяйств хотят внести в тарифы на передачу электроэнергии

📃ФАС подготовила проект приказа, который вносит изменения в существующие методики расчёта тарифов на услуги по передаче электроэнергии.

В необходимую валовую выручку территориальных сетевых организаций теперь включаются дополнительные статьи затрат, среди которых:

🔹 Расходы на обеспечение информационной безопасности в соответствии с базовой моделью угроз.

🔹 Затраты на защиту персонала и объектов электросетевого хозяйства от средств поражения и диверсий, включая защиту от беспилотных аппаратов, а также расходы на восстановление поврежденных объектов.

🔹 Расходы на формирование резервов по сомнительным долгам и списание безнадежных долгов.

🔹 Расходы на содержание систем накопления электрической энергии.

🔹 Затраты системообразующих территориальных сетевых организаций по специальным договорам.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в
👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

Учебный год стартовал, а ребенок так и не справляется с английским?

Если английский уже есть в школе, но ваш ребенок:
— не научился читать
— не понимает и терпеть не может предмет
— зубрит слова к диктантам со слезами
— делает домашки с вами и интернетом

☑️ Знаний 0, вы снова «предвкушаете» 3-2-3 в дневнике и не знаете, как помочь ребенку?

✅ Решение есть! Сохраняйте канал Инны Данилкиной - педагог и руководитель онлайн-школы, способный влюбить ребенка в английский и подарить спокойствие родителям.

🌟 Уже открыта запись на новый учебный год 2026-2027, успевайте занять место!

✏️ Подписывайтесь на канал Инны, чтобы не потерять ценный контакт! И записывайтесь на бесплатную консультацию.

Пусть и ваш ребенок скажет: «Английский? Да легко!»

Реклама. ИП Данилкина И. М. ИНН 505204735020, erid: 2Vtzqw6fEPN

📹 Безопасность без согласования — нарушение

Прокуратура Калининского района г. Санкт-Петербурга провела проверку исполнения законодательства об охране объектов культурного наследия.

Установлено, что комплекс зданий по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, дом 12, является объектом культурного наследия регионального значения.

Правообладателем одного из корпусов на основании договора аренды является общество с ограниченной ответственностью.

При обследовании здания вскрыто, что без согласования с уполномоченным органом на фасаде размещено дополнительное инженерное оборудование – камеры видеонаблюдения.

Кроме того, в организации не разработано положение о системе управления охраной труда, не проведена специальная оценка условий труда.

Прокурор района внёс представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Приняты меры к устранению нарушений трудового законодательства, камеры демонтированы с фасада.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

Рынок недвижимости меняется слишком быстро, поэтому важно читать тех, кто действительно разбирается в теме. Отобрали для вас несколько классных каналов с глубокой аналитикой и крутыми объектами:

🟢Gabs // Готовый арендный бизнес в Москве — канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.

🟢Где искать недвижимость, которой нет в обычной ленте? Редкие квартиры, пентхаусы, дома и резиденции в Екатеринбурге, Москве, Питере и Сочи. Реальные цены, интересные сделки, инвестиционные возможности и аналитика премиального рынка от «Кулиговская и Партнёры».

🟢Nina_Vanchugova — интерьеры, которые помогают недвижимости зарабатывать.
Как стильно обставить квартиру под аренду или продажу без лишних миллионов? В канале основателя агентства «Воздух» Нины Ванчуговой:
• Реальные кейсы ДО/ПОСЛЕ
• Сметы от 1 млн ₽ и готовые артикулы
• Лайфхаки: на чём экономить, а на чём нет
400+ проектов — смотрите, как дизайн окупается на практике!

🟢Деньги из бетона — ваш проводник в мир недвижимости. Вы узнаете:
как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее
как экономить на ЖКХ от 34 000 в год
как купить жилье без больших накоплений и наследства в 2026 году

🟢Ворсов Андрей | Недвижимость Анапы — Более 10 лет помогаем покупать курортную недвижимость у моря. Акции от застройщиков и срочные продажи вторички. Подписывайтесь, чтобы не упустить лучшие предложения у моря

🟢РИА Недвижимость — все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди.

🟢Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — о сделках без неприятных сюрпризов. Здесь покупатели, риелторы и инвесторы узнают, как проверить недвижимость, вовремя заметить юридические риски и защититься от мошенников. Разборы реальных дел, изменения законодательства, профессиональные консультации и обучение специалистов.

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
• Кредиты на бизнес
• Русипотека в MAX
• Ипотечный чат в MAX

🟢Урбандвиж — тут про урбанистику и архитектуру: новости, мероприятия, сплетни 18+

🟢Как устроен рынок элитной недвижимости изнутри? Павел Боровиков — о больших сделках, редких объектах, бизнесе, продажах и инвестициях. Реальные кейсы, выгодные сделки и аналитика рынка. А ещё — гольф, карате, путешествия и личные истории. Без глянца, с цифрами, мнением и юмором.

🟢Тайский Авито/Циан — переходи и выбирай свою недвижимость в Таиланде
Тайские новости и недвижимости:
- в ТГ канале @M2HomeHub
- на сайте M2HomeHub.com

🟢ЕЛЕНА КУЗНЕЦОВА | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ
Золотой брокер Москвы
18 лет на рынке, более 10 000 сделок
Закрытые старты и продажи, пул эксклюзивных квартир и специальные скидки от застройщиков, доступные только клиентам агентства
Новостройки Москвы, инвестиции и коммерческая недвижимость. Выгодные предложения — раньше открытого рынка

Организаторы подборки TGStar_Agency

💧 Вместо срочного ремонта коммунальных сетей в Екатеринбурге власти разрешили временно повысить цветность горячей воды и содержание в ней железа

Инфраструктура водоснабжения Екатеринбурга требует радикального обновления. Согласно программе комплексного развития коммунальных систем, износ водопроводных труб в ряде районов города достиг критических значений – от 70 % до 10 0%. Из более чем 2 тысяч километров сетей МУП «Водоканал» более 1,2 тысячи километров фактически исчерпали свой ресурс.

Специалисты зафиксировали несоответствие воды нормативам (по жёсткости и кремнию), а отсутствие санитарных зон вокруг подземных источников и незаконные свалки в охранных зонах угрожают качеству ресурса. Кроме того, промывочные воды со станций очистки сбрасываются в водоемы без надлежащей обработки.

Для решения этих проблем требуются инвестиции объёмом порядка 358 млрд рублей.

📝 Тем временем в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Березовском временно допустят отклонения от нормативов качества горячей воды. Они будут действовать более шести лет — с 18 августа 2026 г. по 31 декабря 2032 г. Также соответствующий документ в домовые чаты стали присылать представители управляющих компаний.

🚿 Изменения касаются горячей воды, поступающей из централизованной системы горячего водоснабжения, при её использовании для хозяйственно-бытовых нужд. Они предусмотрены планом мероприятий «Т Плюс» по приведению качества воды в соответствие с установленными требованиями на период 2026–2032 гг.  План согласован с управлением Роспотребнадзора по Свердловской области.

📈 На время его реализации допустимый уровень цветности горячей воды увеличен с 20 до 30 градусов, допустимое содержание железа вырастет с 0,3 до 0,42 мг на литр.

👌 В «Т Плюс» подчёркивают, что установленные временные отклонения не представляют риска для здоровья населения. При этом в документе отмечается, что указанные значения рассчитаны с учётом допустимой погрешности методов измерения.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

♟Мосжилинспекция борется с плиточной шахматкой на полу в подъездах МКД

Управляющие компании при локальном износе плиточного покрытия в местах общего пользования часто не соблюдают цвета и размеры плитки, укладывая в местах ремонта совершенно другую плитку по принципу "и так сойдёт". В результате получаем ад для перфекциониста в виде шизофреничной разноцветной шахматки, которая к тому же является нарушением п. 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

К сожалению, в ответ на жалобы граждан на подобные нарушения со стороны управляющих организаций авторы обращений часто получают от органов государственного жилищного надзора отписки со ссылкой на мораторий на проверки УК, введённый в "ковидные" годы и так и не отменённый до сих пор.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

ЛДПР предлагает вернуть ЖКХ под контроль государства и заставить таким образом работать управляющие компании

Тысячи людей в нашей стране каждую зиму остаются без тепла и света, износ сетей во многих регионах превышает 90 %, но уже с 1 октября тарифы снова вырастут, в ряде регионов — до 22 %.

В ЛДПР потребовали ввести полный запрет на рост тарифов до наведения порядка в ЖКХ.

Сначала отремонтируйте сети. Дайте бесперебойное отопление и свет, а уже потом говорите о ценах,

— отмечается в сообщении.

Помимо этого, ЛДПР предлагает ограничить расходы семьи на коммуналку 10 % её дохода и жёстче спрашивать с управляющих компаний: не сделали оплаченный ремонт — вернуть деньги, систематически нарушают — лишить лицензии, украли — привлечь по уголовной статье.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

🏠 Больше года без тепла и горячей воды: крик о помощи из Сочи

​Жители более 150 квартир в домах № 80 и № 82 по ул. Камо встречают уже второй холодный сезон с обогревателями, заоблачными счетами за свет, сыростью и плесенью на стенах.

​Хроника коммунального тупика:

🔹​Декабрь 2024: дома перешли под управление ООО «УК Хостинская РЭО-16».

🔹​Апрель 2025: АО «Сочигаз» внезапно перекрыло подачу газа под предлогом непроверенного счетчика (без акта проверки). Исправная 10-летняя система просто встала.

🔹​Ноябрь 2025: собственники на общем собрании постановили подключиться к городским сетям тепла и ГВС, делегировав задачу управляющей компании.

​Итог к осени 2026 года — нулевой.
Внятных ответов от УК и властей нет:

🔸​Почему отключили исправную систему?
🔸​Получены ли техусловия на врезку в центральные сети?
🔸​Заключены ли договоры на проект и монтаж?
🔸​Когда в квартирах появится тепло?

​Пока мэрия отчитывается о масштабной подготовке курорта к зиме, два дома на улице Камо рискуют снова замерзнуть. Жалобы в ГЖИ, администрацию города и прокуратуру пока результата не дали.

​Жители требуют вмешательства надзорных органов и четких сроков возвращения тепла в их дома.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

🍯🐝 Эксперт предупредил о штрафах за размещение пчелиных пасек на балконах МКД

А мы думали, можно 😁

Разведение пчёл на балконах и лоджиях многоквартирных домов нарушает законодательство и создает угрозу безопасности окружающих. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил преподаватель кафедры семейного и жилищного права Университета имени Кутафина (МГЮА) Георгий Пачулия.

Размещение пчелиных пасек на балконах и лоджиях многоквартирных домов является незаконным. Данная деятельность несовместима с условиями проживания в жилых зданиях и представляет прямую угрозу безопасности окружающих. Даже на земельных участках есть разграничения – не менее 3–5 м на земле, конструктивные особенности балконов не позволяют обеспечить необходимые безопасные отступы, что делает соблюдение законодательства физически невозможным,

– рассказал Пачулия.

По его словам, балкон является частью жилого помещения и не предназначен для содержания сельскохозяйственных животных и насекомых.

В случае нарушения гражданина могут привлечь по статье 10.6 КоАП РФ, где наказание предусматривает от 3 тыс. до 5 тыс. руб., а если это юридическое лицо, то от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. или административное приостановление деятельности до 60 суток,

– заключил Пачулия.

Ранее СМИ сообщали, что жители российских городов начали разводить пчёл на балконах и крышах многоквартирных домов. В Москве, по оценке исполнительного директора Ассоциации естественного пчеловодства Ивана Пигарева, насчитывается около сотни таких пчеловодов.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен