Классическая ситуация: недавно закончил вуз, почти все деньги тратишь на еду и аренду, накоплений нет, а хочется «хотя бы» к 30 годам иметь собственное жилье. Как этого добиться?
1️⃣ Много работать и экономить. Первостепенная задача — накопить на первый взнос: если планируете покупать квартиру в регионе, понадобится ~₽1 млн, в Москве — ₽2,4-3 млн. Затем дождаться, пока ставки по рыночной ипотеке опустятся до 10-12%.
На наш взгляд, рациональнее сначала приобрести студию/однушку на вторичном рынке и постепенно расширяться: накопили немного денег ➡️ продали первую квартиру ➡️ добавили к сумме сбережения ➡️ купили двушку ➡️ накопили еще немного денег ➡️ продали вторую квартиру ➡️ купили трешку.
Замахиваться сразу на большую и дорогую жилплощадь, если вы начинаете сами с нуля, — неэффективная затея.
2️⃣ Родить ребенка. Тогда одномоментно станет доступна семейная ипотека под 6%, маткапитал почти в ₽730 тыс., который можно будет направить на первый взнос (в регионах этой суммы хватит примерно на 50% минимального взноса).
3️⃣ Пожениться и ждать. Все россияне младше 35 лет, которые состоят в браке (иметь детей НЕ обязательно), могут получить скидку 30% на покупку первой квартиры. Для этого нужно подать заявление и дождаться своей очереди, но на это могут уйти годы.
4️⃣ Переехать на новые территории: ЛНР, ДНР, Херсонская и Запорожская области. Там действует льготная ставка в 2% с ПВ 10%. Например, в Мариуполе можно купить студию, внеся первый взнос ₽520 тыс. и ежемесячно платя всего ₽17 тыс.
5️⃣ Устроиться в IT-компанию. Если она будет зарегистрирована НЕ в столицах, вы сможете оформить льготный кредит под 6%. Но затея рискованная: если компания потеряет аккредитацию или вас уволят, придется в срочном порядке искать новое место работы. Иначе через 6 мес. банк повысит ставку до рыночной.
Как бы вы поступили, если бы только начинали свой путь?
💌 Делитесь с друзьями и близкими, у которых еще нет жилья, @IF_Estate
Telegram | Max | VK