В августе количество активных объявлений о сдаче жилья упало еще на 6% за месяц — до 109 тыс. Это уже четвертый месяц подряд, когда предложение снижается.
Но этого недостаточно: квартир на рынке по-прежнему в разы больше, чем в аналогичный период предыдущих 5 лет.
➡️Откуда взялось так много квартир?
На рынок массово выходят инвестиционные квартиры, которые покупали во время льготной ипотеки (2020-2024 гг).
Часть из них собственники не смогли выгодно продать из-за дорогой ипотеки и ограниченного спроса — поэтому отправили в аренду.
Одновременно арендаторы стали более разборчивыми и чувствительными к цене.
📉 Отсюда и падение цен. По данным ДОМ.PФ, за год средняя стоимость аренды снизилась:
🔘Москва — ₽100 тыс. (-13%)
🔘Санкт-Петербург — ₽54 тыс. (-11%)
🔘Другие города-миллионники — ₽37 тыс. (-6%)
🔘Города с населением 0,5–1 млн — ₽41 тыс. (-10%)
Рост ставок зафиксирован только в городах с населением 100–500 тыс. человек: +3%, до ₽38 тыс.
Теперь арендодатели вынуждены идти на скидки. По данным «Яндекс Аренды», с января по август цены в объявлениях пришлось снизить почти 25% собственников. Средний дисконт вырос с 9% до почти 11%.
Сложнее всего выдерживать конкуренцию владельцам квартир в старом фонде с уставшим ремонтом.
Ощутили на себе снижение цен на аренду? 👍/👎
#ИФ_Аренда #ИФ_Аналитика
Telegram | Max | VK