РИС.РФ

⏺Разбираем частые вопросы риэлторов.

▫️А правда, что в Фора-Банке аккредитив бесплатный?
▪️Да. При оформлении сделки с нашей электронной регистрацией.

▫️А какая стоимость регистрации в Росреестре?
▪️У нас самая низкая стоимость на рынке: Подготовка ДКП + электронная регистрация = 4900 р.

❗️Получается,
в 4900 включено все:
✔️аккредитив
✔️подготовка ДКП
✔️регистрация в Росреестре

☎️ Запись на сделку:
+74951204425

▫️А если счет раскрытия в другом банке, будет дороже?
▪️Нет! Стоимость не изменяется!

▫️Сколько времени уходит на оформление аккредитива?
▪️15 мин.

▫️За какое время раскрывается аккредитив и деньги поступают на счет продавца?
▪️15 мин.

▫️Сколько стоит снять наличные со своего счета после раскрытия аккредитива?
▪️Всегда БЕСПЛАТНО!

▫️А правда, что вы выплачиваете риэлтору агентское вознаграждение?
▪️Да. Каждому риэлтору выплачивается на бонусный счет 10000 руб.

🤵🏻 Уважаемые риэлторы, в каждом офисе Фора-Банка вам будет оказана одинаково качественная услуга по организации расчетов и оформления сделки.

📳 Если у вас появятся замечания или предложения по усовершенствованию нашей работы, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью Владимир Олегович Сорокин +79853339020

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓18.06.26 (Четверг) в 14:00

🔥Тема: “ АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов"

Практический семинар с начальником юридического отдела

На семинаре:
Обсудим в чем отличия договора найма и договора аренды.
Какие есть ловушки, связанные с этим, а также другие тонкости договора найма.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🚀 Разрушаем налоговый миф

В прошлую среду во время налоговых консультаций в офисе на Тверской был задан вопрос:
Правда ли, что ИП должен платить налог с недвижимости, если получил ее в дар от близкого родственника, который тоже имеет статус ИП, и оба использовали объект в коммерческой деятельности?

Мы решили, что вопрос интересный и стоит опубликовать на него ответ и в данном канале.

До недавнего времени многие были уверены, что НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при дарении недвижимости платить необходимо, опираясь лишь на то, что этот объект уже использовался в предпринимательской деятельности.
Поскольку именно этого мнения придерживались и ФНС, и суды...

⚖️ Однако, Верховный Суд в своем определении от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023 указал, что

«отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанным между собой близким родством.»

Из положений п. 18.1 ст. 217 НК РФ следует, что единственным основанием для освобождения дохода от уплаты налога при дарении недвижимости являются семейные (даритель и одаряемый супруги) или близкородственные отношения сторон сделки.

Применение этой нормы не зависит от:
- характера использования имущества (личное или коммерческое);
- его функциональных характеристик (жилое/нежилое);
- наличия у участников сделки статуса индивидуального предпринимателя.

Более того, Верховный Суд подкрепил свою позицию письмом Минфина № 03-04-05/35604 от 10.04.2025, где отдельно подчеркивается, что ограничения в применении освобождения от налогообложения в случае дарения недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положением п. 18.1 статьи 217 Кодекса не установлены.

Таким образом, «все, что прямо не запрещено, — разрешено». А Налоговый кодекс РФ не содержит прямого запрета на освобождение от налога в случае использования подаренного имущества в предпринимательской деятельности.

❗️Примечание 1: полагаем, что в договоре дарения, рассматриваемом судом, статус "ИП" даритель и одаряемый не указывали, чтобы одаряемый мог применить не специальный налоговый режим, а НДФЛ.
Но при этом и даритель, и одаремый фактически имели статус "ИП" и именно за это "зацепилась" ФНС.

‼️ Примечание 2: в данном посте рассмотрена уплата НДФЛ.
Но если ИП применяют специальный налоговый режим (например, один из вариантов УСН), то необходимо уточнить у бухгалтера, как доход в виде подарка учитывается и облагается налогом на этом режиме (например, ИП-одаряемый может быть обязан отразить полученный подарок, как внерелизационный доход и учесть его при оплате налога с прибыли на УСН).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🍓 С 1 июня во всех офисах Фора-Банка реализуется акция:
"Попробуй вкусное!"

Отвечаем на часто задаваемые вопросы:

🎁 Кто может получить Подарочный купон на 10000 руб.?

Подарочный купон выдается всем владельцам стандартной Карты риэлтора.

🎁 Какие условия получения Подарочного купона на 10000 руб.?

Подарочный купон выдается:
- при проведении сделки в Фора-Банке
- без проведения сделки на мероприятиях, о которых сообщается дополнительно.
Например, сегодня проходит День открытых дверей в офисе "Тверская 4".

🎁 Как начисляются бонусные рубли на счет карты?

Сумму 10000 руб. необходимо активировать по указанному в Купоне телефону.

🎁 На что можно потратить Подарочный купон на 10000 руб.?

Подарочный купон можно использовать
1️⃣ в магазине подарков
2️⃣ при оформлении сделок в Фора-Банке
3️⃣ для БЕСПЛАТНОГО подключения подписки Премиум на срок до 2х месяцев.

🎁 Что входит подписку Премиум?

💎 Подписка Премиум включает в себя все, что нужно риэлтору:

▪️ 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

▪️ Кабинеты-переговорные и стандартные переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

▪️ CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

▪️ профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

▪️ размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до 90 %
+ продвижение на Авито и ЦИАН в подарок

▪️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

▪️ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта. Без лимитов и ограничений!

▪️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке

▪️ услуги администратора

▪️ еженедельные очные лекции от Центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

🎁 Если у меня уже подключена подписка Премиум, могу я получить Подарочный купон?

Да, можете получить для своего друга (своих друзей). Коллега активирует Купон, и КАЖДЫЙ из вас (и вы, и ваш друг) получат по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

🎁 Могу я получить несколько Подарочных купонов?

Да. Количество Подарочных купонов можно получить любое. Один из них Вы сможете активировать на себя, остальные раздать друзьям.

❗️Премиум - только для профессионалов!
Просьба обратить внимание, что подписка Премиум предусмотрена только для профессиональных участников рынка недвижимости, работающих на рынке 2 и более лет! Если вы не можете подтвердить стаж своей работы и безупречную репутацию, в подписке Премиум вам может быть отказано.

☎️ Если остались вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

⏺Вы просили - мы сделали!

Новый формат работы риэлтора:
👍 КАБИНЕТ- ПЕРЕГОВОРНАЯ в офисе Фора-Банка!

Мы постоянно думаем о комфорте риэлторской работы и делаем все, чтобы вам было максимально удобно!

В настоящее время в подписку Премиум* входит 3 больших коворкинга с рабочими зонами и переговорными комнатами:
м. Киевская
м. Ленинский проспект
м. Новые Черемушки
🤷 Но не всегда для проведения встречи с клиентом удобны эти локации.

Поэтому мы решили открыть в офисах Фора-Банка всех районов Москвы специальные кабинеты-переговорные с рабочей зоной для риэлтора, включающей в себя:
▪️ большой стол с установленной Т-образной частью для посетителей,
▪️ компьютер с доступом в интернет,
▪️ принтер.

Здесь вы сможете
▫️ посмотреть почту и распечатать документы,
▫️ провести переговоры,
▫️ принять/передать аванс,
▫️ встретиться с заказчиком.

Также у нас удобно
▫️провести любые виды расчетов: сейф или аккредитив,
▫️осуществить обмен валюты,
▫️получить бесплатный сейф
▫️и многое другое.

🎉 Сегодня открылся первый такой кабинет на СЕВЕРЕ Москвы прямо у
📍м.Селигерская

Все бесплатно, включено в подписку Премиум*!

Дополнительные преимущества:
▪️10 метров от метро - выход номер 1️⃣
▪️в одном здании с флагманским офисом МФЦ "Мои документы"
▪️удобный фуд-корт с бесплатным Wi-Fi
▪️бесплатный паркинг

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для БЕСПЛАТНОГО подключения подписки Премиум, куда входит все, что нужно риэлтору для работы: офис,
реклама, базы, юрист,
еженедельные учебные мероприятия
и многое другое.

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ", то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ↩️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

☎️ Забронировать Кабинет-переговорную можно в личном кабинете или по тел.:
+79037991501 Дмитрий

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓10.06.26 (Среда) в 12:00

🖥 Тема: “Практика судебно-психиатрического освидетельствования в сделках с недвижимостью. Все, что важно знать риэлтору"

🎤Спикер: Кондрашова Светлана Михайловна‎, Врач-психиатр, судебно-психиатрический эксперт, к.м.н.

На семинаре:
- Реальные кейсы из практики врача
- Выявление "Ведомых" продавцов, личный опыт, методики, лайфхаки
- Выявление лиц с мошенническими намерениями
- Способы минимизации рисков, связанных со сделкоспособностью продавца

Приходите! Скучно точно не будет!

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🍓В связи с тем, что самое большое количество вопросов к нам поступает по налогам, мы решили добавить в
Летнюю акцию
"Попробуй вкусное!"
➕
ПЕРСОНАЛЬНОЕ
НАЛОГОВОЕ
КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

Ждем вас
в золотом офисе Фора-Банка
в самом центре Москвы
📌 Тверская 4

🗓 10 июня 2026 года
в любое время
с 10.00 до 16.00

⚡️ Специальный гость:
Руководитель налогового департамента центра оформления сделок с недвижимостью, который будет проводить

☝️ "Индивидуальные налоговые консультации для риэлторов"

На встрече вы сможете также

➡️ ПОЛУЧИТЬ
🎁 Подарочный купон на 10000 руб.

➡️ ИСПОЛЬЗОВАТЬ его
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА индивидуальное налоговое консультирование и получение подарочного купона на 10000 руб. >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

Уважаемые риэлторы, напомните, пожалуйста, своим клиентам, что
⏰ не позднее 15 июля 2026 года необходимо заплатить налог по доходам, полученным в 2025 году и подлежащим декларированию в 3-НДФЛ.

🧐 Почему важно не забыть в срок оплатить налоги?

Потому что за несвоевременную уплату налога и за уклонение от уплаты налога предусмотрены серьезные санкции:

1️⃣ За каждый день несвоевременной уплаты налога на сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (см. ст. 75 НК РФ).

2️⃣ Если неуплата или несвоевременная уплата налога вызвана указанием неверной суммы дохода в декларации (занижения налоговой базы), неверным расчетом или неподачей декларации, то дополнительно к пени начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
🤥 А если налог не был оплачен умышленно (умышленно скрыта сумма дохода и налоговому органу удастся это доказать), то штраф составит уже 40% от неоплаченной суммы налога.
(см. п. 1 и п. 3 ст. 122 НК РФ)

3️⃣ А еще предусмотрен штраф за несвоевременную подачу декларации.
😕 Этот штраф начисляется за период с даты, когда нужно было подать декларацию, по дату, когда декларация была подана, за каждый полный или неполный месяц в размере 5% процентов от суммы налога, который подлежал уплате по неподанной декларации. При этом сумма штрафа в любом случае составляет не менее 1 000 рублей и не более не более 30% от неуплаченного налога (см. п. 1 ст. 119 НК РФ).

4️⃣ А в случае уклонения от налогов в крупных размерах предусмотрена также уголовная ответственность (см. ст. 198 УК РФ).
🤥 Она применяется, если физическое лицо умышленно не предоставило декларации или умышленно внесло в декларации заведомо ложные сведения, в результате чего:
▪️ за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 2,7 до 13,5 млн. руб. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 1 года;
▪️за 3 года подряд неоплачено налогов на сумму от 13,5 млн. наказывается: штрафом либо лишением свободы на срок до 3 лет.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим судебное дело № 8

Опять приватизация.

Егоровой была предоставлена по договору соц.найма квартира в г. Стерлитамак.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре соц.найма фигурировали сын Егоровой и две ее внучки (дочери сына).

В 2019 году Егорова и ее сын Егоров на основании решения суда сняли с рег.учета зарегистрированных в квартире дочерей Егорова, а также их несовершеннолетних детей.
В обоснование иска они указали, что:

еще в 1996 году ответчики добровольно выехали из квартиры, по настоящему адресу не проживают, при этом не неся расходы по оплате квартплаты. Несовершеннолетние ответчики в спорное помещение не вселялись.

Затем 8 мая 2019 года Егорова приватизировала квартиру (ее сын Егоров от участия в приватизации отказался). И далее Егорова подарила квартиру своей дочери, а та спустя время передарила уже своей дочери.

В конце 2023 года дочери Егорова, снятые с учета в квартире перед приватизацией по решению суда, подали ходатайство о восстановлени сроков обжалования решения суда, ходатайство было удовлетворено.

После чего в начале 2024 года дочери Егорова обжаловали решение суда о снятии их с учета в апелляции, в обоснование указали, что:
- их не известили надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на котором принято обжалуемое ими решение,
- в квартире они фактически не жили не по собственной воле, а поскольку Егорова чинила им препятствия и не пускала в квартиру.

В результате решение суда о снятии с учета детей и внуков Егорова было отменено.

После чего в конце 2024 года дочери Егорова обратились с иском о признании недействительными уже договора приватизации квартиры и последующих договоров дарения.
Обосновали тем, что поскольку решение суда о их выселении и снятии с учета отменено, то у них было право на участие в приватизации.

В результате суд удовлетворил иск дочерей Егорова - договоры приватизации и дарения признал недействительными, квартиру вернул в муниципальную собственность.

Ответчик - внучка Егоровой, которая владела квартирой на основаниии договора дарения, ссылалась на пропуск истцами сроков исковой давности, но суд указал, что

Доказательств осведомленности истцов о нарушении их прав ранее получения решения суда о признании их утратившими (не приобретшими) право пользования, т.е. более чем за 3 года до подачи настоящего иска, стороной ответчика не представлено.

Утверждение ответчика о том, что истцы должны были проявить разумную осмотрительность и периодически проверять состояние своего права, не основано на законе, поскольку истцы не проживали в спорном жилом помещении в силу сложившихся конфликтных отношений с умершей нанимательницей [речь о Егоровой, которая умерла к тому времени]. Несение бремени содержания жилого помещения (внесение платы за коммунальные услуги и пр.) тесно связано с фактом фактического проживания, отсутствие таких расходов до и после 2019 года является прямым следствием не проживания и наличия конфликта, а не основанием для предположения о знании о судебном решении.

Требование регулярно проверять место своей регистрации, возлагает на них чрезмерную и не предусмотренную законом обязанность, противоречащую принципу разумности и добросовестности (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, истцы не должны были и не могли узнать о вынесенном против них решении суда до 26 октября 2023 года [о снятии с регистрационного учета], следовательно, срок исковой давности на момент подачи искового заявления не истек.

📱 Судебные акты:

О выселении
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции

О признании недействительной приватизации
- Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан
- Верховный суд Республики Башкортостан
- Шестой кассационный суда общей юрисдикции

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🍓 С 1 июня во всех офисах Фора-Банка новая акция:
"Попробуй вкусное!"

Все владельцы Карты риэлтора уровня Стандарт
могут попробовать невероятно вкусные условия проведения сделок в Фора-Банке:

➡️ ПОЛУЧИТЬ на сделке
🎁 Подарочный купон на 10000 руб.

➡️ ИСПОЛЬЗОВАТЬ его
🍉 в магазине подарков
🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке
🍉 для получения всего, что нужно риэлтору для работы: офис, базы, юрист, обучение
- а также на оплату рекламы
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
▪️Яндекс-недвижимость
по фиксированным выгодным тарифам!

И ГЛАВНОЕ
🤫 РАЗ В НЕДЕЛЮ ПО СРЕДАМ мы выбираем
самый ВКУСНЫЙ ОФИС, для СЕКРЕТНОЙ раздачи
🎁 Подарочных купонов!
Возьми сколько хочешь!
Вы можете приехать и получить Подарочный купон на 10 000 руб. не только на себя, но и на своих друзей.

Ждем вас в ближайшие среды:

📍03 июня
Коровинское ш., д. 2

📍10 июня
ул. Тверская, д. 4

☎️ Если у вас есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим судебное дело № 7

🌆 В 2017 году гр-ке Т., сотруднику администрации одного из поселений в "новой" Москве, была предоставлена квартира на основании найма служебного помещения.

📄 Затем в том же 2017 году администрация поселения издала постановление об:
- исключении данной квартиры из специализированного жилищного фонда с отнесением к служебному жилому помещению,
- и о передаче этой квартиры в собственность гр-ки Т.

📝 После чего гр-ка Т. сразу же приватизировала квартиру вместе с несовершеннолетней дочерью (подписала договор передачи, по которому администрация бесплатно передала им квартиру в собственность).

🤔 А в октябре 2023 года Прокуратура решила проверить деятельность администрации данного поселения и пришла к выводу о том, что приватизация квартиры не имела под собой законных оснований.

🔍 Обосновала Прокуратура это тем, что:

▶️В данном поселении отсутствовал нормативный акт, принятый органами местного самоуправления, регулирующий порядок и условия передачи служебных жилых помещений в частную собственность в порядке приватизации (т.е. не был принят местный закон, устанавливающий кто и в каких случаях может приватизировать служебные жилые помещения).

А раз такой нормативный акт принят не был, то в его отсутствие местная администрация не могла произвольно решать кому предоставить право приватизировать конкретную служебную квартиру,

так как это приведет к необоснованному произвольному распоряжению муниципальным имуществом, имеющим специальный правовой режим и предназначенным для обеспечения задач и функций местного самоуправления.

▶️ На общих основаниях можно приватизировать квартиру, если она отнесена к социальному фонду (т.е. которой владеешь на основании договора соц.найма, а не договора найма служебного помещения).

Но если квартиру перевести в социальный жилищный фонд (т.е. исключить из числа служебных жилых помещений), то тогда нельзя ее оставить в пользовании за тем же человеком, который ее ранее нанимал, просто перезаключив договор найма. Поскольку жилье соц.фонда передается в наем в порядке очередности только лицам, стоящим на учете в качестве в нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

🧐 Итого:
✖️передать сотруднику в собственность служебное помещение администрация не могла, т.к. в поселении не был принят соответствующий нормативный акт о порядке приватизации служебных жилых помещений,
✖️перевести квартиру из служебного в социальный фонд и оставить ее за тем же сотрудником администрация так же не могла. Т.к. при переводе в социальный фонд, квартиру нужно было бы передать очереднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий (к числу которых гр-ка Т., по-видимому, не относилась).

🔨 В результате по иску прокуратуры суд признал недействительными постановление администрации поселения о передаче квартиры в собственность гр-ки Т. и договор приватизации квартиры в собственность гр-ки Т. и ее несовершеннолетней дочери.

📱 Судебные акты:
Щербинский районный суд г. Москвы
Мосгорсуд
Второй кассационный суд общей юрисдикции

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим следующее судебное дело.

🤝 9 сентября 2022 гр-н Юденко купил у гр-ки Куликовой квартиру в г. Уфе. На покупку использовались в том числе кредитные средства банка.

📝 А в апреле 2023 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подало иск в суд о признании сделки недействительной.

🗂 Согласно информации, размещенной на сайте кассационного суда:
🔵Куликова (у которой Юденко купил квартиру) в свою очередь эту квартиру купила у Баталова 2 сентября 2022 года,
🔵Баталов купил эту квартиру у Каримовой 23 августа 2022 года,
🔵Каримова получила квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2018 года, право по которому зарегистрировала в ЕГРН 05 марта 2022 года. Свидетельство выдано после смерти некого Хафизова.
Все эти сделки Управление также потребовало признать недействительными.

👀 А причина была в следующем - свидетельство о наследстве, по которому Каримова зарегистрировала свое право собственности, было поддельным!

Нотариус, который якобы его выдал, сообщил, что такое свидетельство в отношении данной квартиры не выдавал.
Наследственное дело в отношении имущества Хафизова нотариус вёл, но наследником была совсем не Каримова. И в наследственной массе Хафизова данной квартиры не было.

МВД в свою очередь сообщило суду, что паспорт, указанный в свидетельстве о праве на наследство как паспорт Каримовой, принадлежит совершенно другому человеку.

Так же выяснили, что сама Каримова умерла на дату, в которую она якобы подписала договор купли-продажи с Баталовым.

Кроме того, администрация г. Уфы сообщила, что квартира вообще находится в муниципальной собственности (и Хафизову конечно же она не предоставлялась).
Там жил некий Гарифуллин по договору соц.найма, но он умер в 2020 году так и не приватизировав квартиру.

🛟 Юденко предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Куликова (у которой квартиру купил Юденко) также просила признать ее добросовестным приобретателем.
В результате Юденко признали добросовестным приобретателем, а Куликову нет.

😳 Но не смотря на то, что Юденко был признан добросовестным приобретателем, иск г. Уфы о признании всех сделок недействительными был удовлетворен, квартиру у Юденко изъяли.

👨🏻‍💻 Дополнительная информация:
🔵нотариус обратилась 05 мая 2023 года в МВД, сообщив о факте преступления (как только узнала о наличии поддельного свидетельства о праве на наследство, выданного от ее имени). Было возбуждено уголовное дело, но потом приостановленно "в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого". Позже по требованию прокурора дело возобновили, но судьба его нам не известна;
🔵регистратор Росреестра, проводивший правовую экспертизу и внесение сведений о государственной регистрации права собственности Каримовой, был освобожден от замещаемой должности в Росреестре по его собственному заявлению 26 апреля 2023 года;
🔵Юденко позже подал иск к Минфину о взыскании компенсации (как добросовестный приобретатель), но суд ему отказал в удовлетворении иска. Причина отказа - Юденко сначала должен взыскать в судебном порядке деньги с Куликовой и только если Куликова не исполнит решение суда (не вернет деньги), тогда Юденко сможет обратиться за компенсацией к государству.

🖥 Судебные акты:
💙Признание сделки недействительной:
🔵Решение суда первой инстанции
🔵Апелляционная инстанция
🔵Кассация
💙Иск о компенсации:
🔵Решение суда первой инстанции
🔵Апелляционная инстанция
🔵Кассация

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓28.05.26 (Четверг) в 11:00

🖥 Тема: “Использование информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД) Москвы и Московской области для анализа земельных участков на предмет ограничений"

🎤Спикер: Показиев Алексей Викторович,
Специалист - Кадастровый инженер, судебный землеустроительный эксперт.
Опыт работы с объектами недвижимости более 19 лет.
Генеральный директор Кадастрового бюро "Терра Кадастр".

✍️На семинаре разбираем:
1. Что такое ИСОГД и зачем она риэлтору
• Основные функции системы
• Отличия ИСОГД Москвы и Московской области
• Какие риски можно выявить до сделки

2. Поиск и проверка земельного участка
• Работа с кадастровым номером
• Анализ подключаемых слоев ИСОГД
• Проверка ВРИ и градостроительных регламентов

3. Практика: разбор реальных кейсов
• Почему участок нельзя застроить как хочется
• Как выявить скрытые ограничения

4. Иные методы проверки земельного участка

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ, доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции 🌞 🌞 🌞 ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🌞 🌞 🌞
ЛЕТНИЙ SALE 2026
ПРЕМИУМ ➖5️⃣0️⃣%

⛱ Все, что нужно риэлтору (офис, реклама, проверки и др.)
ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ - совершенно БЕСПЛАТНО! 🎁

⚡️ Чем быстрее примешь решение, тем больше месяцев в подарок!

💎 Включено в пакет Премиум:

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до
9️⃣0️⃣ %

🎁 продвижение на Авито и ЦИАН в подарок

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

👨‍💼 бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

⏺Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣➕👬➕1️⃣» КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

* При оплате принимаются как бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.», так и рубли.

👨‍💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум ↩️

🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

📰 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических (и не только) схемах, повлекших утрату собственности
Рассмотрим следующее судебное дело.

Гражданка М. купила у гражданки З. в Хостинском районе города Сочи земельный участок площадью 804 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства.

А чуть позднее (в 2022 году) прокуратура г. Сочи подала иск об изъятии этого участка в собственность Российской Федерации.

Ссылалась прокуратура на то, что данные территории незаконно вывели из состава федеральной собственности (они относятся к Сочинскому национальному парку) и передали в частную собственность.

Согласно кадастровому делу по межеванию земельного участка видно, что согласование границ участка с территориальным органом Росимущества (во избежание наложения границ участка на земли федеральной собственности) не производилось - в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует соответствующая отметка.

Изначально данный участок был предоставлен в собственность гражданина З. (который его потом подарил гражданке З, а та уже в последствии продала гражданке М.)
Основанием для государственной регистрации права собственности гр-на З. на спорный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги за 1997-2001 годы Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи о принадлежности гр-ну З. земельного участка площадью 0,08 га.

Но Барановский сельсовет вправе выделить земли, только из находящихся в его распоряжении.
При этом распоряжаться федеральной собственностью он был не вправе.

Соответственно, право собственности гражданина З. возникло на спорный земельный участок незаконно.

В августе 2022 года суд первой инстанции (Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края) удовлетворил иск прокуратуры - признал право собственности Российской Федерации на земельный участок.

Гражданка М. подала встречный иск и просила признать ее добросовестным приобретателем, в связи с чем сохранить за ней право собственности.
Но апелляционный суд ей в этом отказал:

... так как сделка, по которой приобретено право собственности не отвечает признакам действительности сделки из-за незаконности возникновения права на данный участок у первоначального собственника, что установлено судом первой инстанции.

... при нахождении земельного участка в местности, о расположении на которой особо охраняемой природной территории федерального значения было известно или должно было быть известно гражданину или которая имеет явные признаки наличия на ней леса, содержание требований разумности и осмотрительности (добросовестности) предполагает, что гражданин должен уделить повышенное внимание подтверждению законности предоставления и использования соответствующего участка.

Кроме того, суд сослался на то, что земли Сочинского национального парка отнесены к землям особо охраняемых природных территорий, в связи с чем ограничены в обороте.
А согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, отнесенные к ограниченным в обороте землям, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (для данного же случая такого закона нет).

Соответственно, в декабре 2025 года апелляционный суд (Краснодарский краевой суд) также признал участок собственностью РФ, а право собственности гражданки М. на него прекратил.

В апреле 2026 года кассационный суд (Четвертый кассационный суд ОЮ) оставил указанное определение апелляционного суда в силе.
Кассационный суд дополнил, что:

... при осмотре земельного участка до совершения с ним сделки для ответчика должно было быть очевидным, что он покрыт лесом, в связи с чем, действуя с необходимой заботливостью и осмотрительностью, ответчику следовало убедиться в том, что такой участок не относится к федеральным землям лесничества [а не просто полагаться на сведения ЕГРН].

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓20.05.26 (Среда) в 11:00

🧑‍⚖️Тема: “БАНКРОТСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ.
Обзор практики дел об утрате права собственности в результате банкротства предыдущих собственников,их супругов или юр. лиц"

🎤Спикер: Пак Татьяна Юрьевна,
Судебный юрист по гражданско-правовым спорам,
Образование – МГУ им. М.В. Ломоносова
Практикующий юрист с 1995 года

Сфера деятельности: правовое сопровождение банкротств физических и юридических лиц, споры из кредитных обязательств, залогов, оспаривание прав и сделок с недвижимым имуществом, хозяйственные споры, наследственные споры.

✍️На семинаре разбираем:
▫️Банкротство гражданина
▫️Факторы оспаривания сделок по банкротству
▫️Сроки оспаривания сделок
▫️Риски от сделок супругов, юр. лиц
▫️ Конкретные дела
▫️ Ответы на ваши вопросы

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является КОВОРКИНГ 1000 кв.м., доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🧐 Продолжаем нашу серию постов о мошеннических схемах
Рассмотрим следующее судебное дело. Кто тут мошенник, решать вам...

4 октября 2024 г. гражданин К. купил у гражданина Н. квартиру.

В свою очередь гражданину Н. эту квартиру 26 сентября 2024 г. подарила его двоюродная бабушка - гражданка О.
А гражданка О. квартиру получила по ордеру в 1980 году и затем приватизировала.

И вот, меньше чем через месяц после покупки квартиры, гражданин К. стал участником судебного разбирательства -
гражданка О. подала иск с требованием признать сделки недействительными и вернуть ей квартиру обратно в собственность.

Из поданного иска следует, что гр-ка О. разрешила внуку жить в квартире, но вот намерения дарить ему это квартиру у нее никогда не было. Последний вел ассоциальный образ жизни, не помогал материально гр-ке О., не предоставлял ей уход и помощь по дому, а только наоборот забирал у нее пенсию. При этом гр-ка О в силу возраста и состояния здоровья не могла самостоятельно передвигаться, ухаживать за собой, голодала.
Позднее ее бывшие коллеги узнали о ее плохом состоянии, положили ее в больницу, а потом в 2022 году поместили для постоянного проживания в геронтологический центр.

И вот, со слов истца, в сентябре 2024 года к истцу в геронтологический центр приехал гражданин Н., вывез ее в МФЦ, дал на подпись договор дарения квартиры, который обманом заставил подписать, пользуясь ее доверчивостью, преклонным возрастом и тем, что у нее проблемы с памятью.

Представитель гр-на Н. в суде возражал против удовлетворения иска и заявил, что:

сделка дарения была совершена истцом осознанно и добровольно. Договор дарения от 26.09.2024 был оформлен при личном участии гр-ки О. в многофункциональном центре, в сопровождении социального работника. Инициатива совершения этой сделки исходила от самого истца.
Данное исковое заявление подано гр-кой О. в корыстных интересах некой гр-ки Ч., в связи с тем, что в отношении нее ранее было составлено завещание.
Утверждения об асоциальном образе жизни гр-на Н. не соответствуют действительности. Он официально трудоустроен, проживает в гражданском браке и воспитывает дочь.

Гражданка Ч. пояснила, что является бывшей коллегой истца. Когда она ранее навещала гр-ку О. квартира была в ужасающем состоянии, окна разбиты, двери разбиты, сплошь тараканы, клопы, свет был отрезан за неуплату электроэнергии. Гражданка Ч. за свой счет произвела ремонт в квартире, а гр-ка О. в свою очередь сделала на нее завещание в 2015 году.
Позднее посетив истца в 2022 году и увидев, что она уже не могла ходить, гр-ка Ч. с коллегами приняли решение привезти ее в областную больницу, в гематологическое отделение, где гр-ку О. лечили, потому что она уже сама не двигалась, должного внимания и ухода за ней никто не осуществлял. Затем они помогли ей получить право проживания в геронтологическом центре.

Со слов сотрудников геронтологического центра гр-н Н. гр-ку О. посетил впервые только уже тогда, когда оформлял договор дарения.
В сентябре 2024 года гр-н Н. обратился в центр для получения разрешения на то, чтобы вывезти гр-ку О. за пределы учреждения. На вопрос для чего, он заявил, что связался с мошенниками и решил переписать свою квартиру на бабушку, то есть истца. Разрешение выдали и выделили сотрудника для сопровождения.
Сотрудник, сопровождавший гр-ку О. в МФЦ, не читал и не изучал документы, которая подписывала гр-ка О.

Суд назначил комплексную психолого-психиатрическую амбулаторную экспертизу в отношении гр-ки О., которая пришла к заключению, что на момент подписания договора дарения гр-ка О. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

На основании результатов экспертизы Октябрьский районный суд г. Иркутска признал сделки дарения и продажи недействительными, квартиру вернул гр-ке О.

Указанное решение устояло и в апелляции, и в кассации.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Напоминание:

🔖завтра
15.05.26 в 14:00

✨ Состоится звездный семинар на тему:
“ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ"

Практический семинар с начальником юридического отдела

Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксирования" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

🔴ЗАПИСАТЬСЯ.
ОСТАЛИСЬ ПОСЛЕДНИЕ МЕСТА >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является сеть коворкингов, непрерывное образование, реклама на АВИТО и ЦИАН с большими скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3900 р. / мес. Москва
🏷️за 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🌟 Лидер по оформлению сделок Фора-банк развивает направление обучения риэлторов практическим знаниям!

🗓️ Теперь КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ мы разбираем НОВУЮ ТЕМУ!

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР повышения квалификации это:

▪️Лицензия Департамента образования г. Москвы № 039699 от 22.10.2018 года

▪️Уникальный формат для сегодняшнего времени - ОЧНОЕ обучение

▪️Каждую неделю лучшие спикеры рынка недвижимости разбирают самые важные темы для риэлторов.

▪️Место проведения:
риэлторский коворкинг головного офиса "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, 64-2)

▪️По итогам учебного года при условии посещения не менее 50% всех учебных мероприятий возможно получение официального Диплома о профессиональном повышении квалификации

▪️обучение БЕСПЛАТНО, входит в подписку РИС Премиум, которую сейчас можно подключить по летней акции всего лишь от 3,9 т. бонусных руб. мес.*

Ближайшие семинары учебного центра:

⏰ 15.05 (пятница) в 14:00

✨ Звездный семинар: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксированная" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

⏰ 20.05 Обзор судебной практики дел о БАНКРОТСТВЕ после сделок с недвижимостью.
Анализ рисков и разбор реальных кейсов.

⏰ 28.05 Использование информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД) Москвы и Московской области для анализа земельных участков на предмет ограничений. Практический семинар от кадастрового инженера.

📅 В июне вас ждут семинары по следующим темам:

✔️РОСФИНМОНИТОРИНГ для риэлтора

✔️ АРЕНДА И НАЁМ, часто встречающиеся заблуждения у риелторов и клиентов

✔️МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Экспертный взгляд на покупку земли и/или дома

✔️ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.
Что является перепланировкой, и что с ней делать? Как не сорвать сделку из-за перепланировки.

✔️СОЦ.СЕТИ ДЛЯ РИЭЛТОРА: телеграм, max и другие площадки.
Они работают, ты отдыхаешь.

✔️ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ в 2026 году.
Все тонкости и нюансы. Причины возврата, приостановки и отказа в государственной регистрации.

🔜 Дальше темы будут еще интереснее!

ℹ️ Запись на конкретный семинар открывается за 3-4 дня, следите за публикациями на канале, чтобы успеть записаться на интересующую вас тему
👀 Следите за анонсами!

✏️ ЗАПИСАТЬСЯ на Семинар по теме "Аванс VS Предварительный договор" 15.05 >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, реклама на ЦИАН, АВИТО и др. со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца мая дополнительный бонус 🎁 СПЕЦЦЕНУ на рекламу в ЦИАН, АВИТО! >>>

☎️ По любым вопросам - звоните мне лично!
+79037991501
Дмитрий Вадимович, исполнительный директор РИС.РФ.

👀 И опять Ярославская область, опять земельные участки

В 2023 году гражданин К. приобрел у гражданина Ф. (родственника) два земельных участка площадью 5808 кв.м и площадью 4192 кв.м по договору мены.
В свою очередь гражданин Ф. эти земельные участки получил путем раздела другого участка (площадью 10000 кв.м), купленного у гражданки Г. в 2019 году.
А гражданке Г. участок, согласно документам, предоставила местная администрация в 1996 году.

В 2024 году прокуратура обратилась с иском о признании всех вышеуказанных сделок недействительными, поскольку, администрация гражданке Г. участок в собственность не предоставляла...

Прокуратура в ходе проверки установила, что в 2019 году гражданка Г. подала в Росреестр документы на регистрацию права собственности в отношении участка площадью 10000 кв.м.

К заявлению о совершении регистрационных действий приложена архивная копия постановления главы Ярославского муниципального округа от 16.09.1996 № 432 «О предоставлении земельных участков в собственность», согласно которому гражданке Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию предоставлен земельный участок общей площадью 1 га (10000 кв.м). Свидетельства о праве собственности на земельный участок не имелось. Межевание не производилось.
В ходе проверки журнала регистрации постановлений администрации муниципального округа за 1996 год установлено, что в журнале постановлений №№ 401-460 за 1996 год за номером 432 находится только копия постановления от 16.09.1996 «Об оказании материальной помощи жертвам политических репрессий».

В ходе проведенной технико-криминалистической экспертизы было установлено, что архивная копия постановления главы Ярославского муниципального округа была подделана.
Гражданка Г. призналась в том, что участок ей администрацией действительно не предоставлялся.

В связи с чем суд пришел к выводу, что гражданка Г. не имела прав на земельный участок площадью 10000 кв.м и не могла им распоряжаться.
Участок выбыл из собственности местной администрации помимо воли собственника.

Гражданин Ф. заявил, что действовал добросовестно и не мог распознать обман при покупке участка (раз даже Росреестр не распознал подлог).

Но суд сказал, что добросовестность граждан К. и Ф. значения не имеет (не влияет на исход дела).
Ведь согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Срок исковой давности, по мнению суда, так же не истек - поскольку в данном случае он составляет 3 года и его нужно считать с даты, когда муниципальное образование узнало о нарушении своих прав, а узнало оно об этом в ходе прокурорской проверки, проведенной в 2023 году.

А то, что у гражданина К. (текущего собственника) прокуратура еще в 2020 году брала объяснения, не свидетельствует о том, что в 2020 году муниципальному образованию стало известно о незаконном выбытии спорного имущества из его владения помимо его воли.

Итак в июне 2025 года суд первой инстанции (Ярославский районный суд Ярославской области) признал все сделки с земельными участками недействительными.

Апелляционный суд (Ярославский областной суд) оставил решение суда первой инстанции в силе в ноябре 2025 года.

Кассационный суд (Второй кассационный суд ОЮ) также подтвердил в марте 2026 года законность решения суда первой инстанции.
При этом кассационный суд еще и обратил внимание, что при продаже участка гражданкой Г. гражданину Ф. за них обоих на регистрацию подала документы знакомая гражданки Г. (видимо таким образом намекнув на аффилированность Г. и Ф., что на наш взгляд может не соответствовать действительности).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf