В 2023 году гражданин К. приобрел у гражданина Ф. (родственника) два земельных участка площадью 5808 кв.м и площадью 4192 кв.м по договору мены.
В свою очередь гражданин Ф. эти земельные участки получил путем раздела другого участка (площадью 10000 кв.м), купленного у гражданки Г. в 2019 году.
А гражданке Г. участок, согласно документам, предоставила местная администрация в 1996 году.
В 2024 году прокуратура обратилась с иском о признании всех вышеуказанных сделок недействительными, поскольку, администрация гражданке Г. участок в собственность не предоставляла...
Прокуратура в ходе проверки установила, что в 2019 году гражданка Г. подала в Росреестр документы на регистрацию права собственности в отношении участка площадью 10000 кв.м.
К заявлению о совершении регистрационных действий приложена архивная копия постановления главы Ярославского муниципального округа от 16.09.1996 № 432 «О предоставлении земельных участков в собственность», согласно которому гражданке Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию предоставлен земельный участок общей площадью 1 га (10000 кв.м). Свидетельства о праве собственности на земельный участок не имелось. Межевание не производилось.
В ходе проверки журнала регистрации постановлений администрации муниципального округа за 1996 год установлено, что в журнале постановлений №№ 401-460 за 1996 год за номером 432 находится только копия постановления от 16.09.1996 «Об оказании материальной помощи жертвам политических репрессий».
В ходе проведенной технико-криминалистической экспертизы было установлено, что архивная копия постановления главы Ярославского муниципального округа была подделана.
Гражданка Г. призналась в том, что участок ей администрацией действительно не предоставлялся.
В связи с чем суд пришел к выводу, что гражданка Г. не имела прав на земельный участок площадью 10000 кв.м и не могла им распоряжаться.
Участок выбыл из собственности местной администрации помимо воли собственника.
Гражданин Ф. заявил, что действовал добросовестно и не мог распознать обман при покупке участка (раз даже Росреестр не распознал подлог).
Но суд сказал, что добросовестность граждан К. и Ф. значения не имеет (не влияет на исход дела).
Ведь согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Срок исковой давности, по мнению суда, так же не истек - поскольку в данном случае он составляет 3 года и его нужно считать с даты, когда муниципальное образование узнало о нарушении своих прав, а узнало оно об этом в ходе прокурорской проверки, проведенной в 2023 году.
А то, что у гражданина К. (текущего собственника) прокуратура еще в 2020 году брала объяснения, не свидетельствует о том, что в 2020 году муниципальному образованию стало известно о незаконном выбытии спорного имущества из его владения помимо его воли.
Итак в июне 2025 года суд первой инстанции (Ярославский районный суд Ярославской области) признал все сделки с земельными участками недействительными.
Апелляционный суд (Ярославский областной суд) оставил решение суда первой инстанции в силе в ноябре 2025 года.
Кассационный суд (Второй кассационный суд ОЮ) также подтвердил в марте 2026 года законность решения суда первой инстанции.
При этом кассационный суд еще и обратил внимание, что при продаже участка гражданкой Г. гражданину Ф. за них обоих на регистрацию подала документы знакомая гражданки Г. (видимо таким образом намекнув на аффилированность Г. и Ф., что на наш взгляд может не соответствовать действительности).
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf