РИС.РФ

🧐 Еще одно дело в отношении земельного участка

Здесь вроде как мошенничества не было, но тогда (если межевание участка было в реальных границах, участок не "подвинули") решение последней инстанции вызывает некоторое недоумение

В 2015 году гражданка К. купила у гражданина С. земельный участок площадью 2737 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

А некоторое время спустя некий гражданин подал в природоохранную прокуратуру обращение с требованием провести проверку соблюдения водного и земельного законодательства на территории, где располагался купленный гражданкой К. участок.

Ярославская межрайонная природоохранная прокуратура проверку провела и
выявила, что участок гражданки К. частично располагался в пределах береговой полосы реки Солоница (площадь пересечения 1067 кв.м).

После чего в 2024 году природоохранная прокуратура обратилась в суд с иском к К. с требованием признать отсутствующим у гражданки С. права собственности на ту часть участка, которая находится в пределах береговой полосы.

Ссылалась прокуратура на то, что нахождение береговой полосы в частной собственности не допустимо (ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Со слов прокуратуры, незаконными действиями гражданки К. были нарушены права неопределенного круга лиц на право пользования водным объектом и его береговой полосой, гарантированное государством, поскольку земельный участок, который в силу закона должен быть общедоступным, фактически передан в собственность конкретному лицу.

В суде гражданка К. исковые требования прокуратуры не признала и пояснила, что:

не оспаривает сам факт наложения береговой полосы на принадлежащий ей земельный участок в координатах, указанных прокурором.
Но земельный участок, из которого был ранее образован приобретенный ею земельный участок, был сформирован до введения в действие Водного кодекса РФ и Земельного кодексов РФ.
На момент покупки земельного участка она знала о наличии только водоохранной зоны, соблюдает все предписания для водоохранных зон, установленные ч.16 ст. 65 Водного кодекса РФ.
Кроме того, сам прокурор представил сведения, что на береговой линии нет забора и насаждений. Соответственно, К. никому не препятствует доступу к реке, люди беспрепятственно заходят на береговую полосу, кому надо, причаливают, плавают, рыбу ловят.

Гражданка К. заявила о том, что срок исковой давности истек.

Гражданин С. (предыдущий собственник участка) получил в 2006 году в дар от матери земельный участок большей площади. Тогда же произвел межевание (внес в ЕГРН координаты границ участка) и затем разделил участок на несколько участков в тех же границах, один из которых продал гражданке К.
Изначальный участок был предоставлен матери гражданина С. в 1994 году местной администрацией.

Со слов гражданина С.:

На момент его предоставления прибрежная полоса реки Солоница установлена не была, ширина береговой полосы в Водном кодексе РСФСР, действовавшем на момент предоставления земельного участка, также не была установлена, Земельным кодексом РСФСР не был установлен запрет на приобретение участков в пределах береговых полос, постановление о предоставлении земельного участка вынесено местной администрацией в пределах ее компетенции и до настоящего времени не оспорено.

В июле 2025 года суд первой инстанции (Некрасовский районный суд Ярославской обл.) отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на истекший срок исковой давности.

В октябре 2025 года суд апелляционной инстанции (Ярославский областной суд) оставил в силе решение суда первой инстанции.

А вот в апреле 2026 года кассационный суд (Второй кассационный суд ОЮ) решение суда первой инстанции отменил и дело отправил на новое рассмотрение.
Суд сказал, что формальное применение сроков исковой давности привело к фактической легализации прав ответчика на земли и препятствует восстановлению публичных интересов.

🫥 Судебное заседание в Некрасовском районном суде Ярославской области назначено на июнь 2026 года.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

"Дело Долиной" всколыхнуло общественность в конце прошлого года.
И, по-видимому, до освещения дела в СМИ мало кто задумывался о том, что в отношении недвижимости могут применяться самые разнообразные мошеннические схемы.
А вынесенное позднее Верховным судом определение всех успокоило и опять о рисках мошенничества мало кто вспоминает.

🧑‍💻 Мы хотим опубликовать ряд постов с судебными делами о признании недействительными сделок с поучаствовавшей в мошеннических схемах недвижимостью.
Ведь, "предупреждён - значит вооружён"!

🧐 Мошенничество с земельными участками

Гражданин С. получил в аренду земельный участок в Тверской области площадью 2500 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Затем в 2016 году гр. С. выкупил указанный участок у администрации поселения без проведения торгов.
А в позднее разделил купленный участок на два участка - площадью 1400 кв.м и площадью 1100 кв.м.

В 2020 году гр. С. продал один из участков гр-ке. А.
В 2021 году гр. С. продал второй участок той же гр-ке. А.
В 2022 году гр-ка А. продала один из участков гр-ке М.

В декабре 2024 года Прокурор Тверской области обратился в суд с иском об изъятии указанных земельных участков и признании всех сделок с участками недействительными.

Прокурор ссылался на то, что покупка земельного участка без проведения торгов возможна только в установленных законом случаях (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
В частности, выкупить земельный участок без торгов может собственник здания, расположенного на выкупаемом участке.

Но, по мнению прокуратуры, гр. С. совершил мошеннические действия.
Он зарегистрировал право собственности на несуществующее здание (по "дачной амнистии"), а затем, под видом того, что на участке находится здание, выкупил без торгов участок.
Но по полученной прокурором информации никаких построек на участке не было на момент выкупа участка.
Хотя покупатель гр-ка А. утверждала, что на купленном ею у гр. С. участке находился фундамент, который позднее она демонтировала.

При этом, оказывается еще в 2019 году (до продажи участков гр-ке А.) в отношении гр. С. было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
По версии следствия он, будучи заместителем главы одного из сельских поселений в Тверской области, с использованием своего служебного положения "в составе группы лиц по предварительному сговору" незаконно перевел на себя (своих друзей и родственников) права на ряд земельных участков, расположенных на территории "своего" поселения.
В 2025 году суд вернул уголовное дело прокурору для устранения допущенных нарушений в обвинительном заключении. Дальнейшая судьба уголовного дела нам не известна.

Прокурор указал суду, что:

В результате выкупа участка у администрации без проведения торгов были нарушены интересы публичного образования ввиду не поступления в бюджет денежных средств, которые должны были поступить по результатам торгов, а также нарушены публичные интересы, так как несоблюдение установленного порядка предоставления земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц.

Суд первой инстанции (Калининский районный суд Тверской области) отказал прокурору в удовлетворении иска на том основании, что истек срок исковой давности.

Апелляция (Тверской областной суд) оставила решение суда первой инстанции в силе.

А вот кассация (Второй кассационный суд ОЮ) отменила решение суда первой инстанции и отправила дело на повторное рассмотрение. Она посчитала, что сроки исковой давности здесь не применимы, т.к. получение имущества незаконным путем не предполагает возможности его легализации в гражданском обороте по прошествии времени.

Судебное заседание должно было быть 22.04.2026 в Калининском районном суде Тверской области, но пока на сайте суда информации о том, вынесено ли решение, нет.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🧐 О важности изучения документов

В 2023 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился к гражданам А. и А. с иском о выселении из принадлежащей г. Москве кв. № 14.

В иске ДГИ указал, что граждане А. и А. приватизировали в 2014 году кв. № 6, но живут почему-то в кв. № 14 в том же доме.

Дом попал под реновацию и в 2020 году сотрудники ДГИ при обследовании квартиры № 14 установили, что в жилом помещении проживает гражданка А., которая представила свидетельство о государственной регистрации права и сказала, что данное жилое помещение числилось как № 6, а не № 14.

Затем в суде граждане А. и А. пояснили:

При заселении еще в 1995 году им была предоставлена квартира, расположенная на 1-м этаже, на которой висела табличка с номером 6.
О том, что данная квартира имеет № 14, а квартира № 6 расположена на цокольном этаже, они не знали, вход на цокольный этаж всегда был закрыт на замок.
Таким образом, они на протяжении длительного времени добросовестно полагали, что проживают именно в квартире № 6.

Согласно проведенному ДГИ обследованию кв. 6:

По потолку коридора цокольного этажа проходят инженерные коммуникации, в конце коридора расположена дверь в мусорокамеру.
На момент обследования помещение № 6 оборудовано под проживание, имеется совместный санузел (ванна и унитаз), раковина, окно (забито фанерой), со стороны фасада на окне установлена решетка.
В комнате проживают двое граждан Киргизии, один из которых пояснил, что освободят жилое помещение в добровольном порядке.

Согласно акту, составленному управляющей компанией дома:

За все время ее управления (с 2010 года) цокольный этаж никогда не был жилыми комнатами. В цокольном этаже находятся 2-3 комнаты, которые являются техническими помещениями и не могут предназначаться для жилого использования, так как в этих помещениях проходят инженерные коммуникации, а именно: под полом всех помещений проходит труба высокого давления центрального отопления, а также силовые кабели для электрощитовой дома. В этих помещениях находится мусорокамера для сбора мусора.

Итак, ДГИ обратился в суд с иском о выселении граждан А. и А. из квартиры № 14.

А граждане А. и А. в свою очередь подали встречный иск, требуя:
▫️признать недействительной приватизацию квартиры № 6, площадью 16,5 кв.м (поскольку при получении ордера, а затем заключении договоров соц.найма и приватизации были введены в заблуждение относительно предмета договора - им предоставили не ту квартиру, которая указана в ордере и договорах),
▫️и признать за ними право собственности на квартиру № 14, площадью 16,7 кв.м (в которой они фактически жили) в порядке приобретательной давности.

Вроде логичные и справедливые требования....
...но ДГИ был против и заявил пропуск сроков исковой давности (1 год с момента как граждане А. и А. узнали, что живут не в той квартире).
Кроме того, сотрудник ДГИ обратили внимание суда на то, что кв.14 находится на первом этаже, а кв. 6 на цокольном. И граждане А. и А. должны были обратить внимание хотя бы на то, что живут не на том этаже, который указан у них в документах.

И в декабре 2023 года суд первой инстанции (Коптевский районный суд г.Москвы) удовлетворил иск ДГИ о выселении из кв. 14, а гражданам А. и А. в их встречном иске отказал.

В апреле 2024 года Апелляционная инстанция (Московский городской суд) решение суда первой инстанции оставила в силе.

В сентябре 2024 года кассационная инстанция (Второй кассационный суд ОЮ) отменила решение суда первой инстанции и отправила дело на новое рассмотрение.

И в январе 2026 года суд первой инстанции (Коптевский районный суд г.Москвы) вынес новое решение по делу.
🔸Иск ДГИ о выселении граждан А. и А. из квартиры № 14 удовлетворен.
🔸Но удовлетворен и встречный иск граждан А. и А.:
▫️приватизацию кв. 6 суд признал недействительной (поскольку по факту она не пригодна для проживания),
▫️суд обязал ДГИ заключить с гражданами А. и А. вне очереди договор соц.нама в отношении другого жилья.

В январе ДГИ подал апелляционную жалобу...

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🔔Открыта запись* на очередной семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖07.05.26 (четверг) в 11:00

🖥Тема: “ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Обзор практики и нововведения 2026 года"

🎤Спикер: Цыбульская Полина Владимировна,
Руководитель юридического отдела по оформлению сделок Фора-банка

На семинаре разбираем:
▫️Причины возврата Росреестром документов без рассмотрения
▫️Приостановка и отказ в государственной регистрации (регламенты и практика)
▫️"Опасные" супруги
▫️Несовершеннолетние
▫️Доверенности

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

❗️По вашим просьбам продлили возможность получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке до 8 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🖥 Навигация по постам о полезных сервисах на Госуслугах для риелторов

1️⃣ Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий? И как проверить остаток материнского капитала

2️⃣ Как узнать кредитную историю

3️⃣ Как через Госуслуги получить адресную справку из МВД о зарегистрированных в жилом помещении гражданах

4️⃣ Как узнать об отсутствии судимости

5️⃣ Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей

6️⃣ Бесплатная онлайн-выписка из ЕГРН - как и зачем ее получать

7️⃣ Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью

8️⃣ Как получить документы о трудоустройстве и доходах

9️⃣ Электронные сервисы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на Госуслугах

🔟 Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, как скорректировать

1️⃣1️⃣ Выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа, которые можно заказать на Госуслугах

1️⃣2️⃣ Выписки из ЕГРН с общедоступными сведениями

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

😊 Выписки из ЕГРН с общедоступными сведениями
(т.е. выписки, которые может заказать любое лицо в отношении как своей, так и чужой недвижимости)

🔜 Важно помнить, что:
🔵 Персональная инфомация в отношении физлиц закрыта.
Т.е. если собственник недвижимости гражданин, то вместо его ФИО и даты рождения в выписке будет указана фраза "физическое лицо". Исключение - если собственник предварительно разрешил показывать его персональные данные (подав соответствующее заявление в Росреестр). Также среди исключений случаи, когда выписку заказал содольщик, супруг, наследник, арендатор и т.п.
🔵Если гражданин разрешил показывать его персональные данные в выписках, заказанных третьими лицами, то данные паспорта, места рождения, места жительства и СНИЛС все равно будут отражены только если выписку заказал или лично собственник, или его представитель.
🔵 Правоустанавливающие документы отражаются только в выписках, в которых это предусмотрено, и только если такую выписку заказал лично собственник или его доверенное лицо.

🟩 Итак, виды общедоступных выписок

1️⃣Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Если вам необходима выписка из ЕГРН, в которой будут перечислены правоустанавливающие документы, то вам нужна именно эта выписка.
Кстати, именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается Росреестром после регистрации права собственности.
В данной выписке можно посмотреть, например:
- сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку),
- план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке,
- проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2️⃣ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Эта выписка очень похожа на предыдущую выписку (поэтому эти две выписки часто путают), но информация в этих двух выписках не полностью дублируется - есть и отличия.
Например, в этой выписке никогда не указываются правоустанавливающие документы (даже если выписку закажет лично собственник недвижимости).
Но в данной выписке отражается, например:
- попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории,
- включен ли объект в реестр объектов культурного наследия и т.п.

🧷Если вы хотите понять в какой именно выписке будут указанны конкретные нужные вам сведения, то с содержанием данной и предыдущей выписки можно ознакомиться в Приказе Росреестра: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362393/?ysclid=mojn54jg94467081864

3️⃣Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом (но также информация о предыдущих правообладателях есть и в бесплатной он-лайн выписке, которую собственник может заказать у себя в личном кабинете на Госуслугах. Писали о ней ранее).
Она содержит информацию о предыдущих собственниках (если собственник не написал заявление на раскрытие персональных данных третьим лицам, то ФИО собственников здесь будут скрыты при заказе выписки посторонним лицом).
В выписке указываются даты регистрации переходов права собственности и часто вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

4️⃣ Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Данная выписка заказывается на земельный участок, на котором строится здание (т.к. здание еще строится и у него нет своего кадастрового номера).

🧑‍💻 Как заказать выписки на Госуслугах?
Можно задать вопрос "выписка из ЕГРН" роботу Максу в личном кабинете на Госуслугах.
А можно перейти сразу по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Осталось 3 дня...

Коллеги, напоминаем, что для получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке, подключение необходимо произвести
до 1 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🚀 Филиал г.Калуги рассказывает о том, насколько безопасно, удобно и быстро проходит оформление сделок в Фора-Банке!

Приходите на Дни открытых дверей
в любой из наших офисов
КАЖДУЮ СРЕДУ
с 10.00 до 14.00

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК в удобном для вас офисе >>>

🔔Открыта запись* на очередной семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖30.04.26 (четверг) в 11:00

ℹ️Тема: Разбираем то, о чём большинство ещё только начинает думать: что делать после ухода Telegram и как риэлтору привлекать клиентов через MAX?

🎤Спикер: Захарова Олеся Валентиновна, маркетолог с 13-летним опытом, руководитель агентства «СММ квадрат», которое специализируется исключительно на продвижении в сфере недвижимости. Ее команда ведёт Telegram-каналы, МАКС, Дзен, Вк, запускает рекламу и посевы для застройщиков и риэлторов.

Говорит на основе реальных кейсов – без воды.
Ее канал "СММ в недвижимости" в Telegram и в МАХ

На встрече разберём:

🔸 Почему Telegram и MAX – ключевые каналы для риэлтора прямо сейчас и что изменится к 2027 году.
🔸 Как выстроить воронку, которая приводит 25–30 заявок в месяц.
🔸 Какой контент реально работает в недвижимости: форматы, структура, AIDA на практике.
🔸 Площадки, которые большинство риэлторов игнорируют, но именно там клиенты.
🔸 AI SEO и GEO-оптимизация – тренд 2026 года, который уже влияет на выдачу.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 4️⃣ месяца в подарок":
🏷️от 3500 р. / мес. Москва
🏷️от 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

⏺Адреса и телефоны руководителей флагманских офисов, в которых оформляются сделки с недвижимости:

МОСКВА

▪️Дирижабль
улица Профсоюзная, дом 64, корпус 2
+79853339020 Владимир Олегович

▪️Пушкинский
улица Тверская, д. 18, к. 1
+79104002675 Ольга Игоревна

▪️Тверской
улица Тверская, дом 4
+79035656328 Динара Рустемовна

▪️Кутузовский, Красная Пресня
Кутузовский проспект, дом 17,
улица Красная Пресня, дом 22,
+79154996991 Артур Гагикович

▪️Гагаринский
улица Вавилова, дом 6
+79164823182 Наталья Евгеньевна

▪️Китай-город
Подколокольный переулок, дом 13, строение 1,
+79036857674 Михаил Юрьевич

▪️Цветной бульвар, Ленинградский,
Цветной бульвар, дом 2,
+79035656328 Динара Рустемовна

▪️Селигерский,
Коровинское ш., д.2
+79104510011 Алена Вигеновна

▪️Коммунарка,
п.Сосенское, п.Коммунарка, ул.Липовый парк, д.6
+79108600957 Ольга Александровна

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

▪️Балашиха,
улица проспект Ленина, дом 8, ДО "Балашиха"
+79190300661 Светлана Васильевна

▪️Люберцы,
Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ДО "Люберцы"
+79807101256 Наталья Геннадьевна

▪️Химки
Юбилейный проспект, д.7, при.004
+79805100896 Светлана Николаевна

▪️Наро-Фоминск,
ул. Маршала Жукова, д. 8, ДО "Наро-Фоминский"
+79100457055 Кира Алексеевна

▪️Одинцово,
Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ДО "Одинцовский"
+79107051251 Наталья Александровна

▪️Подольск,
проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ДО "Подольский"
+79109176167 Ирина Викторовна

▪️Серпухов,
улица Ворошилова, дом 130 а, ДО "Серпуховский"
+79107051159 Марина Александровна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

▪️Невский пр., дом 1/4, стр.1
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Литейный пр., д.13
+79532601215
Марина Федоровна

▪️Звездная, д.5
+79532601215
Марина Федоровна

СОЧИ

▪️Сочи, ул. Несебрская, д.1А
Адлер, ул.Старонасыпная, д.22
+79654798037 Валерия Викторовна

КРАСНОДАР

▪️ ул. Орджоникидзе, д. 41/27
+79186262062 Людмила Александровна

КАЛУГА

▪️ ул. Воронина, д.4
+79038125913 Юлия Андреевна

ТУЛА

▪️ ул.Советская, д.29
+79156943330 Алла Алексеевна

ПЕРМЬ

▪️ Комсомольский проспект, дом 38
+79519383516 Светлана Петровна

ЯРОСЛАВЛЬ

▪️Которосльная наб., д. 57
+79159893439
Светлана Юрьевна

РЯЗАНЬ

▪️Первомайский пр., д.33
+79206389885
Сергей Сергеевич

☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

Коллеги, напоминаем, что для получения 4️⃣ месяцев в подарок 🎁 к акционной годовой подписке, подключение необходимо произвести
до 1 мая.

❗️Не забывайте использовать накопленные за сделки и по Сертификату БОНУСЫ Фора-Банка! С ними получается совсем все БЕСПЛАТНО!

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🤔 Как узнать остаток имущественного налогового вычета (вычета на приобретение/строительство жилья или вычета по процентам по ипотеке)?

1️⃣Если вычет запрашивался по декларации 3НДФЛ и за нужный год декларация сохранилась (если подавали документы электронно, декларация должна была сохраниться в личном кабинете).
🔜 Откройте лист декларации с названием "Приложение 7" и там внизу найдите строки:
- "Остаток имущественного налогового вычета" - это неиспользованный остаток вычета на приобретение или строительство жилья,
- "Остаток имущественного налогового вычета по уплате процентов" - это, соответственно, остаток вычета по процентам по ипотеке.

2️⃣ Если вычет запрашивался через работодателя.
🔜 Можно у работодателя получить информацию о размере запрошенного через него вычета.

3️⃣ Вне зависимости от того, как запрашивался вычет.
🔜 Обратитесь в ФНС лично (очно) или через форму обратной связи в личном кабинете налогоплательщика. Ответ должны предоставить в течение одного месяца.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⚡️В рамках нашего Весеннего интенсива вас опять ждет очень интересный и, главное, полезный семинар!

🏗Тема: "КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ СДЕЛКУ ИЗ-ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?"

✏️ что такое перепланировка и откуда она берется?
✏️ как перепланировка может быть препятствием для сделки,
🚨ШОК-КОНТЕНТ: Как Росреестр приостанавливает сделки с перепланированными объектами недвижимости?
✏️ «плечо торга»: как вести сделку с перепланированным объектом?
как увеличить стоимость объекта недвижимости с помощью инструментов перепланировки?

🗣Спикер: Страгис Анна

Эксперт по согласованию перепланировок в компании «Формула перепланировок»

Автор и ведущая обучающего курса "Формула перепланировок"
Партнер Гильдии риэлторов Москвы и Российской Гильдии риэлторов
Спикер ЦУГИ
Преподаватель в Академической школе дизайна

⚙️Формат: оффлайн, 2-3 часа

📍 Место проведения: Офис "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, д. 64, к.2)

⏰ Дата и время проведения: 23 апреля (четверг), 11:00

💰Оплата: БЕСПЛАТНО!*


* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
от 3500 р. / мес. Москва
от 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум

▶️ЗАПИСЬ ОТКРЫТА.
НЕ ПРОПУСТИТЕ!

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО❗️

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР>>>

📜 Выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа, которые можно заказать на Госуслугах

Данные выписки доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти)

1️⃣Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Напомним, что признать гражданина недееспособным или ограничить его в дееспособности может только суд.
При нотариальных сделках данную выписку запрашивает нотариус.
Перейти к услуге.

2️⃣Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Сведения обо всех объектах, которыми когда-либо владел конкретный человек или организация, — на определённую дату или за период. Например, если вам продолжает приходить налог на проданную недвижимость такую выписку можно показать сотрудникам налоговых органов для подтверждения продажи квартиры.
Перейти к услуге.

3️⃣Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
Сведения предоставят только за предыдущие 3 года.
Перейти к услуге.

4️⃣Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Но не стоит на нее сильно полагаться, в большинстве случаев в ней указаны только реквизиты правоустанавливающего документа, а его содержание не отражено.
Перейти к услуге.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Продолжаем нашу серию постов про полезные сервисы на Госуслугах

🧮 Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, как скорректировать

1️⃣ На Госуслугах можно заказать одну из нижеуказанных выписок, в которой будет отражена кадастровая стоимость:
💙 бесплатная "выписка" (рассказывали о ней ранее) - может заказать только собственник;
💙 платная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - может заказать любое лицо в в отношении любой недвижимости. Но если выписку заказывает не собственник (или его представитель), то не будут указаны правоустанавливающие документы, а в отношении собственников-граждан еще и их персональные данные (если собственник не дал разрешение Росреестру на предоставление персональных данных третьим лицам);
💙 платная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - также может заказать любое лицо, так же не будут указаны персональные данные физлица собственника, если выписку заказывал не он сам и разрешение на раскрытие персональных данных не выдавал. В этой выписке не указываются правоустанавливающие документы, даже если ее сам собственник закажет;
💙 бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта - заказать может любое лицо.

2️⃣ Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?
С помощью "Госуслуг" можно скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости, если в исходных данных или расчетах были допущены погрешности, повлиявшие на результат оценки.
📝 Что нужно для подачи заявления?
- сведения об объекте,
- сведения о допущенных ошибках,
- данные документов, подтверждающие наличие указанных ошибок или содержащих сведения о характеристиках объекта (при наличии),
- скан или фото документов, подтверждающих наличие указанных ошибок.
🔄Срок оказания услуги: 30 дней.

3️⃣ Как оставить замечания к проекту отчета об итогах гос. кадастровой оценки (которая проводится раз в несколько лет) и обратиться за разъяснениями?
Также появилась возможность оставить замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки и обратиться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, если в результате определения этой стоимости были затронуты права или обязанности собственников.
📝 Как оставить замечания?
Обратиться за услугой можно в Фонд данных государственной кадастровой оценки в течение срока размещения проекта отчета через Госуслуги:
Для того, чтобы оставить замечания необходимо предоставить:
- Сведения об объекте недвижимости,
- Данные проекта отчета об итогах государственной государственной оценки,
- Сведения о замечаниях к проекту отчета,
- Скан или фото документов, подтверждающих наличие ошибок или содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые не были учтены.
🔄Срок оказания услуги: 35 дней.
Решение об учете замечаний к проекту отчета придет в личный кабинет. Со сведениями об учтенных замечаниях можно будет ознакомиться в справке, приложенной к обновленной версии проекта отчета, размещенной на официальном сайте бюджетного учреждения.
📝 Как обратиться за разъяснениями?
Для того, чтобы обратиться за разъяснениями необходимо предоставить:
- Сведения об объекте недвижимости,
- Сведения о причине обращения за разъяснениями,
- Скан или фото дополнительных документов.
🔄Срок оказания услуги: 30 календарных дней.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🔔Открыта запись* на очередной семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖16.04.26 (четверг) в 14:00

🏡Тема: “МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"

🎤Спикер: Анохин Александр Петрович,
строительный судебный эксперт (экспертиза домов перед покупкой, аудит земельных участков, конструкций и коммуникаций, технадзор и строительный контроль)

На семинаре разбираем:
▫️ Базовые установки при выборе загородного дома. Дом - это всегда набор компромиссов.

▫️Основная работа делается дома, на диване. Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место.

▫️ Локация - как основополагающий фактор.

▫️ Одинаковая локация - а цены разные. Почему?

⛔️ Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка.

💡 Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек.

👷‍♂️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта.


🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

🧐 Электронные сервисы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на Госуслугах

Больше не нужно ждать приема у пристава очно, можно все сделать онлайн:
- подписаться на уведомления от приставов;
- узнать о своих долгах и исполнительных производствах;
- узнать об ограничениях выезда за границу;
- обратиться к приставу;
- оспорить задолженность (например вы обнаружили, что не ваш, а вашего однофамильца);
- оплатить задолженность.

1️⃣ Узнать информацию об ИП можно следующим образом:
- Нажмите "Узнать о долгах/ИП", чтобы выяснить причину долга,
- Откройте раздел "Платежи" на Госуслугах,
- Проверьте уведомления ФССП. Информация с указанием причин задолженности поступит в личный кабинет. Если нет подписки на уведомления от ФССП пристав пришлет заказное письмо.
📝 Настроить уведомления от государственных органов можно в разделе "Настройки Госпочты"!

2️⃣ Проверить ход исполнительного производства онлайн могут взыскатели, должники и их представители:
https://www.gosuslugi.ru/600352/1/form
Будет получена информацию о:
- причине задолженности,
- сумме долга,
- наложенных ограничения,
- перечень документов, вынесенных в ходе ИП,
- контактах пристава.

3️⃣ Можно оспорить долг, если размещена недостоверная информация: выставлена ошибочная задолженность; отображается аннулированная задолженность; долг не списывается; сумма долга указана неверно; необходимо вернуть переплату и т.д.
📝 Что делать, если отражается чужая задолженность?
1. Перейдите в форму заявления https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form, затем выберите "Участником" → "На мне числится чужой долг"
2. Выберите причину, по которой считаете, что задолженность к вам не относится, например «Совпадают ФИО»
3. В тексте заявления опишите ситуацию подробнее. Например, долг числится за жилищно-коммунальные услуги в городе, где вы никогда не проживали
4. Дождитесь ответа. Он придёт в течение 17 рабочих дней в личный кабинет. Если пристав отказался исправлять ошибку, подайте жалобу

4️⃣ Можно погасить долг через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/pay
Сначала деньги поступают на депозитный счёт ФССП. Около 5 рабочих дней занимает учёт платежа. Потом сумма распределяется для погашения долгов в порядке очерёдности. В редких случаях платежи обрабатываются до 21 рабочего дня. Если прошло больше 21 дня, а сведения о задолженности всё ещё отображаются, сообщите приставу о погашении долга.
📝 Если задолженность оплачена, а информация о долге не пропала:
1. Подайте заявление на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form
2. Выберите «Сообщить о погашении задолженности по ИП»
3. В тексте заявления укажите информацию о погашении задолженности
4. Прикрепите подтверждающие документы

5️⃣ Могут ли ограничить выезд из страны и как это проверить?
Да, могут, в некоторых случаях при долге от 10 000 руб.
Проверить ограничение можно здесь: https://fssp.gosuslugi.ru/restrictions
Снять ограничение можно только погашением задолженности.

👀 Не забудьте, что существует также исполнительный сбор (дополнительная сумма, которую начислят сверх суммы долга).
Прежде чем взыскивать долг, пристав назначает срок, в который должник может погасить его добровольно. Обычно это до 5 рабочих дней со дня получения постановления о начале ИП, в том числе в личном кабинете на Госуслугах.
Если не оплатить в срок, пристав наложит исполнительский сбор и начнёт взыскивать долг принудительно. Размер долга увеличится на сумму сбора.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⚡️ По вашим просьбам в наши еженедельные встречи мы добавили САМУЮ ВАЖНУЮ ТЕМУ для риэлторов: "Защита от мошенничества".

Теперь
🚀 КАЖДУЮ СРЕДУ
в 10.00 в флагманских офисах Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Ярославля, Калуги и пр. на личных встречах с Руководителями офисов
мы разбираем:

🆕 "Мошенничество в расчетах: реальные истории из жизни."
1️⃣ "Кукла" в обмен на 3 ком. кв.
2️⃣ хитрый дед-мошенник на деле совместном доступе
3️⃣ скрытые опасности "сервисов безопасных расчетов"

👨‍🎓 Мы не только поделимся с вами реальными историями из практики,
▫️но и расскажем о новых способах защиты от обозначенных рисков,
▫️а также разберем все интересующие вас вопросы по расчетам и по оформлению сделки.

☕️ Встречи проводятся
- по средам
- с 10.00 до 15.00
- в малых группах
- в непринужденной обстановке с легким кофе-брейком.

👍 И еще - вы получаете
Сертификат на 100% кешбэк при проведении первой сделки в даном офисе в ТЕЧЕНИЕ всего 2026 года.

👛 На начисленный кешбэк можно не только подключать подписку Премиум, получать скидки и совершать покупки в магазине подарков, но также
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

⚡️Также вы сможете получить подробную информацию о беспрецедентной НОВОЙ акции, которую с апреля реализует Фора-Банк:

❗️❗️❗️❗️❗️
😳 Скидка 50 %
+ 5️⃣ мес. в подарок на подписку Премиум!
Такого еще не было!!!

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и
ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК в удобном для вас офисе >>>

☎️ Если есть вопросы - звоните:
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🙂 Клиент, которому вы помогли купить квартиру, может получить налоговый вычет не дожидаясь окончания календарного года

Он может обратиться к своему работодателю и работодатель не будет удерживать налог с зарплаты сразу же при ее начислении

Как это работает?
Покупатель обращается с соответствующей просьбой в ФНС сразу же после покупки квартиры.
ФНС направляет работодателю покупателя подтверждение права на получение вычета.
После чего при каждой выплате зарплаты налогооблагаемая сумма будет уменьшена сначала на стандартные и социальные вычеты, затем еще и на имущественные (лечение, обучение, физкультура, приобретение жилья, проценты по ипотеке).

🧮 Например:
Зарплата покупателя равна 100 000 руб. в месяц.
С этой суммы работодатель удерживает и перечисляет в бюджет 13% (НДФЛ) и сотруднику перечисляет на карту только 87 000 руб.
Допустим, с 1 марта ФНС подтвердила работодателю право покупателя на получение имущественного вычета на приобретение жилья.
С этого времени и до конца года покупатель будет получать зарплату без вычета налога - все 100 000 руб.
Соответственно, с марта по декабрь (за 10 месяцев) покупатель получит зарплату в размере 1 млн рублей, с которой не будет удержан налог.
А оставшиеся 1 млн рублей вычета покупатель сможет запросить уже в отношении или иных доходов (например, от продажи имущества), или в отношении зарплаты за следующий год.

📝 Получить налоговый вычет в текущем налоговом периоде (не дожидаясь окончания года) можно:
🟣при приобретении имущества (напомним, можно использовать только один раз в жизни),
🟣при уплате процентов по "ипотечному" кредиту на приобретения жилых помещений или земли (см. прошлый пост),
🟣если были понесены расходы на обучение (свое, супруга (супруги), ребенка, брата или сестры в возрасте до 24 лет),
🟣если были понесены расходы на медицинские услуги и лекарства, ДМС себе, супругу (супруге), родителям, детям,
🟣если были понесены расходы на физкультурно-оздоровительные услуги, оказанные в отношении себя или своих детей.

Для получения вычета в указанном порядке нужно чтобы покупатель:
🔵 Работал по трудовому договору или ГПХ и платил с этого дохода НДФЛ,
🔵 Являлся налоговым резидентом РФ.

Итак, что нужно сделать:
🔸Собрать документы для подачи заявления в ИФНС, для подтверждения права на вычет (например договор купли-продажи, справка об оплате обучения и т.д.);
🔸Подать документы и заявление по установленной форме в ИФНС. Можно подать заявление:
- лично,
- в личном кабинете налогоплательщика ФНС,
- по почте.
🔸Документы и заявление рассматривают до 30 дней.
🔸Передать заявление, написанное в свободной форме, в свою бухгалтерию. А ФНС направит работодателю подтверждение права на получение вычета.
✔️ В отношении документов на лечение, обучение и физкультуру можно попросить оказывавшую услуги организацию самостоятельно предоставить нужные сведения в налоговую.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf