СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

В Telegram появилось приветственное сообщение для новых подписчиков.

Можно настроить одно сообщение или несколько, их увидят только новые подписчики.

Как настроить.
➖Зайти в настройки канала
➖Выбрать приветственное сообщение
➖Написать сообщение, которое хотите отправлять новым подписчикам в диалоговом окне и отправить.

Теперь все, кто подпишутся увидят сообщения.
В них можно зашить оффер или ссылку на лид-магнит, оставить контакты для связи или навигацию по каналу.

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Кому стикеры?

Нашла интересный промпт для создания собственных стикеров со своим лицом.
Делюсь с вами.

💫Я сделала в chatGPT: загрузила свое фото и вставила этот промпт:

Create a 4x4 cute cartoon sticker sheet using the uploaded photo as the only identity reference. Keep the same face, eyes, hairstyle, age and overall appearance in all 16 stickers. Style: modern kawaii Telegram stickers, soft pastel colors, clean rounded outlines, glossy eyes, subtle blush, white sticker border, soft shadow, warm off-white background, centered bust portraits, neat spacing. Only one text element: Russian header «МОИ СТИКЕРЫ» at the top. No captions, no English text, no watermark. Emotions from top-left to bottom-right: happy smile, shy, sleepy, excited, laughing, confused, blushing, proud, crying, cute angry pout, shocked, dramatic, chaotic panic, silly, overreacting, fully unhinged crazy smile.

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Горячий лид на второй месяц без рекламного бюджета: кейс застройщика курортной недвижимости

В июне мы зашли в проект застройщика курортной недвижимости, заменив старое СММ агентство, а в июле получили горячий лид и первые запросы на повторную покупку от резидентов.

Лето многие воспринимают как мёртвый сезон в недвижимости. Мы — как окно возможностей: есть время не только закрывать сделки, но и наконец навести порядок в контенте, прогреть базу и подготовить каналы к осенней конкуренции.

Исходная ситуация у застройщика:
– соцсети ведутся сторонней СММ‑командой, но качество не дотягивает до уровня проекта
– рекламного бюджета нет
– понятных результатов от соцсетей нет.

Что мы сделали с проектом:
– переупаковали визуал и подачу
– продолжили работу без бюджета, но пересобрали контент: больше виральных решений, больше пользы для существующей аудитории, акцент на прогрев тёплой базы
– с нуля собрали партнёрский канал и активировали партнёров: теперь это рабочий инструмент для сделок.

Простая схема, которую мы применили:
1⃣ Аудит ЦА и конкурентов именно этого застройщика
2⃣ Новая концепция контента + рубрикатор под резидентов, инвесторов и партнёров
3⃣ Отдельный партнёрский канал: аналитика, расчёты, лоты, материалы, которые риэлторы могут забрать в свои соцсети
4⃣ Плотная интеграция с командой застройщика.

По новой стратегии за месяц выходит порядка 250 единиц контента во все соцсети: Telegram, Инста, Вк, TikTok, YouTube, Дзен.

Результат первых месяцев:
– команда маркетинга и руководство дали тёплый фидбэк по качеству контента и вовлечённости нашей команды
– партнёры активно подписываются и используют канал в работе, пересылают материалы своим клиентам, в сторис и статусы
– уже зафиксированы запросы на повторную покупку от действующих резидентов.

По сути, денег на платное продвижение так и не появилось. Тогда откуда результат?

➡️ Мы в кратчайшие сроки внедрились в проект, а не просто «взяли контент на аутсорс».
➡️ Провели исследование конкурентов и целевой аудитории застройщика по гео и сценариям покупки.
➡️ Опирались на своё готовое исследование партнёрских каналов топовых застройщиков России.
➡️ Слушали каждого человека в команде, собирали их видение в единую картину и говорили с заказчиком на одном языке.

☑️ Клиент выбрал агентство «СММ квадрат» за минимальные риски и экономию времени.

С этим застройщиком мы продолжаем работать, и идей у нас сейчас как минимум на пару лет вперёд.

Если вы узнаёте себя в исходных данных, сейчас как раз время аккуратно перезапустить соцсети к осени @zakharova_lesya

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Сегодня поздравляю всех, кто строит не только дома, но и будущее – застройщиков, девелоперов, архитекторов, прорабов и всю команду, что стоит за каждым новым домом.

Я работаю с недвижимостью 13 лет, и точно знаю: за красивой картинкой в рекламе всегда стоит труд десятков людей площадке. Пока мы с вами обсуждаем воронки, лид-магниты и теплую базу, кто-то в этот момент заливает фундамент, монтирует перекрытия и следит, чтобы стройка шла по графику – в любую погоду и без выходных.

Именно благодаря вам у людей появляются дома, куда хочется возвращаться, растить детей и строить свою жизнь. Это огромная ответственность и огромный труд.

Отдельное спасибо тем застройщикам и агентствам, с которыми мы работаем – вы не просто строите объекты, вы строите доверие к своему бренду, и это тоже большая стройка, только в головах людей.

С Днем строителя! Пусть все объекты сдаются в срок, клиенты остаются довольны, а стройки радуют результатом.

Ваша СММ команда «СММ квадрат» ❤️

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Apple удалила 18 российских приложений за один день.

25 июня из App Store исчезли ВКонтакте, VK Видео, VK Музыка, VK Мессенджер, Одноклассники, Дзен, Mail.ru, Skillbox и ещё несколько приложений экосистемы VK –всего 18 сервисов. Просто исчезли в одностороннем порядке, без объяснений и уведомлений. VK это официально подтвердил.

Уже установленные приложения пока работают, но новые установки и обновления недоступны, а это значит, что аудитория на iOS постепенно будет терять доступ к привычным сервисам.

Напомню, что 4 июня App Store удалил MAX, что уже ударило по планам государства.
Миллиарды вложены в то, что невозможно скачать.

Минцифры пошло в ФАС с жалобой: Apple не выполняет российские законы – не предустанавливает RuStore и не даёт выбора поисковой системы по умолчанию – и параллельно убирает российские приложения из магазина.
Ведомство прямо называет это политически мотивированным решением. Запрета Apple в России ещё нет, но ФАС теперь будет разбираться.

Как сейчас поставить приложение
RuStore на айфон не ставится – Apple не допускает сторонних магазинов приложений на iOS.

Пользователям айфон сейчас проще всего идти через веб-версии.
Открываете vk.com или max.ru в Safari
➡️ нажимаете Поделиться
➡️ На экран Домой
➡️ иконка появляется на рабочем столе телефона и работает почти как приложение.
ВКонтакте и МАКС оба поддерживают веб-версии.

Это только для тех, кто не ставил приложения. Если у вас установлено, то пока все работает как раньше.

Второй вариант это дополнительно завести Android 😅 Кто готов?

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

🔥 Самозанятые теперь могут создавать публичные каналы в MAX

Наконец-то отвечая на вопрос: «Можно ли создать публичный канал без ИП и ООО» я скажу ДА! Можно самозанятым.

Теперь после подтверждения статуса через Госуслуги можно официально создавать и развивать собственный канал на платформе.

✔ Публиковать экспертный контент в открытом доступе

✔ Формировать вокруг себя сообщество подписчиков

✔ Развивать личный бренд на новой площадке

✔ Использовать дополнительные инструменты платформы, включая чат-ботов и мини-приложения

✔️ Сделать интеграцию с CRM системой и т.д.

Пока экосистема MAX только развивается, у экспертов по недвижимости есть возможность занять свою нишу и начать собирать аудиторию раньше многих конкурентов.

Как создать канал:

Перейдите на business.max.ru
Авторизуйтесь через Госуслуги
Подтвердите статус самозанятого
Создайте новый бизнес-канал


📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

С Днем России! 🇷🇺
Поздравляю нашу великую и многонациональную страну с праздником.

Погреться на солнце, искупаться в море, забраться в горы, обнять березку, полететь в космос, изобрести уникальную технологию обогащения урана, вырастить счастливых детей… продолжайте бесконечно – все это возможно в нашей стране.

Мы живем в стране, где можно мечтать по-крупному, жить полной жизнью, работать на результат и быть частью чего-то действительно большого. И каждый из нас вносит свой вклад в то, какой Россия будет завтра.

С праздником, с Днем России!

Итоги мая.
Месяц закрыли и можно поделиться, что у нас интересного произошло, что я наблюдаю на рынке и как мы входим всем рынком недвижимости в лето.

Для нас май всегда богат на крупные проекты. Доходят контракты с апрельского Конгресса и этот год не исключение. Мы подписались с застройщиком на СММ для масштабного проекта и начинаем работу.

В период отпусков рынок недвижимости немного остывает, но это отличная возможность пересобрать СММ и успеть выстроить работу для осеннего подъема.

Соцсети не спешат нам помогать, у Макс уведомления не приходят, Telegram периодически отваливается и далее по списку.
Нам не привыкать – продолжаем работать.

Сейчас выручает комплексный подход. Золотой универсальной площадки нет.

В мае я провела несколько вебинаров в рамках мероприятий для девелоперов и риэлторов. Сама с удовольствием слушаю спикеров и, к моему удивлению, таргетологи в Вк стали выступать за контент-стратегии. Раньше трафик шел напрямую на лидген, а теперь через прогрев в сообществах.
Это говорит о том, что горячих лидов очень мало.

В каждой конкретной ситуации, в каждом проекте свои особенности. Если у вас есть вопросы по СММ, задавайте @zakharova_lesya

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

2, 3 и 4 июня с 11 до 14 МСК
Национальная палата недвижимости проводит для вас Ежегодный онлайн-марафон для риэлторов.

Главная тема марафона – самый острый вопрос сегодня: где брать сделки в 2026 году.

Я выступаю в первый день марафона с темой «Привлечение клиентов через МАХ» 02.06 в 12:30 мск.

Приглашаю активных риэлторов, нацеленных на развитие своего бизнеса и рост числа сделок даже в условиях низкого спроса.

Участие бесплатное.
Регистрация: https://npn.newcongress.online/#registration

Приходите сами и приглашайте своих партнеров и коллег!

MAX установили, канал создали – и забыли.

Так работает большинство, ситуация с Telegram-каналами повторяется.
20 подписчиков, ни заявок, ни сделок, ни понимания, зачем вообще туда полезли.

Сохраните этот чек‑лист. Это план минимум, чтобы канал не превратился в ещё один мёртвый склад постов.

Чек‑лист: как подготовить отдел продаж к MAX

0⃣ Оформить личные чаты менеджеров и канал.
Аватар, описание, контакты для связи – обязательные атрибуты, про которые часто забывают.

1⃣ Настроить интеграцию с CRM.
Чтобы каждый диалог не терялся, а подшивался к карточке клиента.
Проверить две вещи:
– можно ли писать первым по номеру телефона
– есть ли авто‑создание лидов по входящим сообщениям

2⃣ Прописать стандарты ответов в MAX.
MAX для менеджеров – это официальный канал, где ходят деньги и документы.

3⃣ Сделать 1–2 простых сценария бота для канала.
Не городить «умный ИИ», а закрыть базовые задачи:
– квиз на квалификацию лида (бюджет, район, сроки покупки);
– проверка подписки на канал за выдачу лид-магнита.
Цель – пополнять базу подписчиков и собирать лиды.

4⃣ Продумать «перевод» трафика в MAX.
MAX не заменяет Telegram, но это пока.
В коммуникацию добавляйте:
«Дальше удобнее продолжить в MAX – там быстро обменяемся документами и всё зафиксируем».

С учетом «белого списка» проверьте qr-коды и ссылки на ваших рекламных носителях добавьте MAX.

5⃣ Назначить ответственного за канал.
MAX сам по себе не принесёт вам лиды.
Но если вы уже умеете генерировать спрос через Telegram, правильно настроенный MAX превращается в источник покупателей.

Доверять ли MAX отделу продаж, штатному СММщику или внешней команде ваш выбор.
Мы работаем с MAX и готовы помочь раскрутить канал лучше, чем в Telegram.

@zakharova_lesya

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Всем, кто сегодня был зарегистрирован на онлайн-конференцию ПереСтройка, я вышлю файл по созданию партнерских каналов застройщиков.

Это файл, в котором мы проанализировали крупнейшие партнерские Telegram-каналы застройщиков и АН, выбрали лучшие публикации, собрали все это в таблицу со ссылками и нашими комментариями.

Это кладезь идей и экономия десятка часов для вашего контента.

➡️ Чтобы получить файл напишите мне в личку @zakharova_lesya
Только для тех, кто регистрировался на конференцию

На какую соцсеть делать ставку.
Чем дольше мы пытаемся «угадать» ту самую единственную соцсеть, тем больше людей теряем по дороге.
Блокировки и пляски с VPN разводят аудиторию на несколько миров, которые живут по разным правилам.

В одном мире – люди, которые спокойно ставят VPN, подписаны на любимые Telegram-каналы, без проблем смотрят reels и YouTube ведь там есть удобный формат и нормальный контент.

В другом – те, кому важно, чтобы «просто работало»: открыл ВК, ничего не настраивал, получил свой контент и пошёл дальше. Они с большей вероятностью перейдут в Макс, ведь это просто.

С какой группой людей вы точно не хотите расставаться, даже если часть площадок будет сбоить или падать?

И дальше план такой:
➖не выбираем «единственного любимчика» из соцсетей;
➖собираем связку из 2–3 площадок под реальные сценарии жизни нашей аудитории;
➖для каждой площадки понимаем: какую роль она играет в воронке и в какой момент приводит человека к сделке.

То есть задача сейчас – не найти идеальный канал, а выстроить систему, которая переживёт очередную блокировку.

А вы уже распределили контент по разным корзинкам?
Если нет, то приходите на консультацию, разберемся вместе @zakharova_lesya

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Уверены, что не сливаете бюджет? Проверим 20 мая на «ПЕРЕСТРОЙКЕ».

Рынок недвижимости сейчас не в своем «прайме», но соревнования по размеру бюджета не наш вариант, ведь есть решения, которые работают даже сейчас.

20 мая я буду на онлайн‑конференции «ПЕРЕСТРОЙКА» – и советую вам тоже туда заглянуть ради нормального профессионального разговора о том, что сегодня реально работает в маркетинге и продажах недвижимости.

Почему я обратила внимание на эту конференцию и принимаю в ней участие:

- там собрали именно профильных спикеров из ниши недвижимости, а не универсальных «гуру на все рынки»;
- в программе обещают цифры, кейсы, воронки, ориентиры по CPL и конверсиям – то есть не мотивацию, а прикладные вещи;
- контент адаптирован под узкую аудиторию: застройщики, девелоперы, коммерческие директора, маркетологи, руководители агентств недвижимости.

Из заявленных спикеров — Илья Балахнин, Артём Маркелов, Анна Бозина, Александр Торичко, Егор Осипов, Екатерина Халикова.

Уже только по составу видно, что разговор будет не «про тренды ради трендов», а про деньги, воронку и управляемый маркетинг.

Я там выступаю с темой:
«Соцсети застройщика: темы и форматы, которые реально помогают отделу продаж».

Разберу:
- почему контент застройщика часто не помогает продавать
- зачем человеку вообще читать канал о недвижимости каждый день
- чем отличаются модели каналов «для клиентов» и «для партнёров»
- как контент может снимать возражения ещё до звонка в отдел продаж.

Но, честно, я бы шла не только на мою тему.
Я бы шла за общей картиной: где рынок теряет деньги, как сейчас пересобирают воронки, какие инструменты действительно работают в 2026 году и что уже пора перестать делать совсем.

💡Когда: 20 мая, 12:00 по Москве.
Формат: онлайн.
И важный момент – открытой записи не будет, только прямая трансляция.

Регистрируйтесь по ссылке
https://clck.ru/3Tcckz

Если вы работаете в недвижимости и чувствуете, что «по‑старому» уже не будет – вам туда точно стоит заглянуть.

Telegram-канал в недвижимости это рабочий инструмент.

Если человек впервые попадает в ваш канал из объявления или рекомендаций, он вообще понимает, куда попал и что вы предлагаете?

Мини‑проверка для канала, который работает на покупателей:
☑️ По шапке и первым закреплённым постам ясно, в каком сегменте вы работаете и какие объекты продвигаете (город, класс, формат жилья), а не просто «недвижимость для жизни и инвестиций».
☑️ В ленте есть продающие посты, которые ведут к заявке: обзоры объектов, разбор локаций, конкретные условия по ипотеке и спецпредложения.

☑️ В каждом продающем посте есть понятный следующий шаг: «оставить заявку», «написать менеджеру».

Отдельный блок – читабельность и репутация. Канал может быть даже без сложного дизайна, но должен выдерживать три простых теста:

➡️ Текст можно прочитать с телефона за 30–60 секунд: короткие абзацы, одна мысль – один блок, минимум канцелярита.

➡️ Ваш контент могут переслать: нет непроверенных цифр и громких обещаний, которые тяжело отрабатывать на встрече, есть способ связи и призыв.

➡️ Понятно, кто говорит: застройщик, агентство или эксперт. Указаны контакты, есть ощущение живого канала, а не обезличенной ленты.

Если вы активно работаете через брокеров, к этой базовой проверке можно потом добавить отдельный B2B‑канал для партнёров. Там уже другой контент: обучение, материалы для пересылки, анонсы брокер‑туров, вознаграждение, поддержка статуса партнёров.

Могу поделиться с вами чек‑листом, чтобы пройтись по своему каналу и увидеть, где именно он не дотягивает, а где вы и так делаете всё правильно.
Чтобы получить его, напишите кодовое слово «ЧЕК‑ЛИСТ» в личные сообщения @zakharova_lesya

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Почему застройщику опасно нанимать «универсального» SMM‑щика

Когда застройщик или АН берут «универсальное» агентство, сценарий почти всегда одинаковый:
месяцами объясняют продукт, правят тексты, а конкуренты в это время спокойно показывают объекты и собирают заявки.

Что я вижу в таких проектах:
🔴контент про продукт без понимания отличий именно вашего ЖК;
🔴архитектура и концепция теряются за общими формулировками про «комфортную жизнь»;
🔴отдел продаж стесняется пересылать посты клиентам – они слабо отражают реальный продукт.

Сегодня мне написала студентка НИУ ВШЭ, которая делает диплом о том, как девелоперы показывают архитектуру в Telegram‑каналах, и попросила экспертное интервью по логике выбора контента.
Даже исследователи видят, что девелоперский Telegram – это отдельная экспертиза, а не просто «уметь писать тексты».

В «СММ квадрат» мы осознанно работаем с недвижимостью, поэтому быстро встраиваемся в проекты застройщиков и АН: понимаем рынок, формат партнёрств с брокерами, продукт и поведение покупателей.

Если вы собственник, гендиректор, руководитель агентства недвижимости или директор по маркетингу застройщика и устали доучивать подрядчиков, напишите мне в личные сообщения @zakharova_lesya

Посмотрим на вашу ситуацию и обсудим, как сделать СMM инструментом продаж.

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Праздники праздниками, а заявки сами не придут…

1–5 мая в ленте застройщиков и агентств недвижимости обычно тишина или дежурные открытки.
СMM «уходит на выходные», а отдел продаж потом удивляется, почему после длинных каникул надо заново разгонять входящий поток.

В недвижимости СMM до сих пор часто воспринимают как «обязательный атрибут»:
поздравления по календарю, редкие посты про акции и ипотеку.
В итоге собственник платит за контент, а в отчётах по продажам эти усилия никак не отражаются.

Что я вижу, когда захожу в проекты застройщиков и АН:

🚩есть каналы и соцсети, но им не прописана роль в воронке – непонятно, как они должны приводить людей к заявке;
🚩никто системно не считает путь: пост - интерес - обращение - сделка, максимум – охваты и рост подписчиков;
🚩подрядчики и внутренние СMM‑щики отчитываются количеством единиц контента, а не цифрами, которые важны для подсчета эффективности.

СMM в недвижимости давно перестал быть просто красивыми картинками и поздравлениями с праздниками.
Это инструмент, который должен либо давать предсказуемый поток тёплых обращений, либо усиливать уже существующие каналы (рекламу, партнёрскую сеть, офлайн) и быть встроенным в единую систему маркетинга.

В «СММ квадрат» мы заходим в проекты как команда, которая выстраивает СMM под ваши задачи: продажи, бренд, доверие, узнаваемость и т.д.

В том числе в Telegram: от стратегии и контент‑плана до воронки, аналитики и, при необходимости, отдельных решений под партнёрскую сеть брокеров.

✅ Если вы собственник, гендиректор, руководитель агентства недвижимости или директор по маркетингу застройщика и не хотите, чтобы ваши каналы «уходили на выходные» вместе с заявками – напишите мне кодовое слово «СИСТЕМА» в личные сообщения @zakharova_lesya

Кратко спрошу про ваш текущий маркетинг и предложу формат, в котором СMM будет работать на воронку продаж.

📲 Наш канал в MAX
💬 СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Отдаю вам презентацию с Жилищного Конгресса в Санкт-Петербурге.

Я заметила, что люди более активно настроены на работу, продвижение, прорыв именно весной. Казалось бы самый сезон считается осенью, но, видимо именно надежда на этот фактор снижает потребность в маркетинге.
Зачастую ошибочно, ведь впереди зима… но об этом не все думают.

Этот Конгресс не стал исключением, я услышала много вопросов про продвижение, обучение, новые каналы. Желание развиваться и расти витало повсюду.

Я выступила модератором и спикером на секции «Продажа риэлторской услуги через мессенджеры и соцсети».
Зал был полный, в один момент даже начали заносить дополнительные стулья )

Было много встреч и новых знакомств, тут уж я решала свои задачи.

В Санкт-Петербурге я определенно смогла и отдохнуть, т.к. брала билеты с запасом и поработать. Погода выдалась отличная!

Я не просто так пишу этот пост 😏
Я хочу отправить вам презентацию с моего выступления и даже, если вы там не были, то сможете получить свежую информацию по самым громким мессенджерам Telegram и МАКС.

➡️ Чтобы получить презентацию переходите в бот МАКС
https://max.ru/id745109387279_bot