РИС.РФ

🔔Открыта запись* на 3 семинар Весеннего интенсива для риэлтора.

🔖09.04.26 (четверг) в 14:00

Тема: “ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ"

Практический семинар с начальником юридического отдела

Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксирования" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

👨‍👩‍👧 Можно ли получить налоговый вычет 2 млн руб на приобретение жилого помещения, если покупатель купил эту квартиру у близкого родственника?

👨🏻‍💻 Налоговым кодексом предусмотрены в том числе следующие имущественные налоговые вычеты:

🏡 На приобретение или строительство жилья на территории РФ в сумме не более 2 000 000 рублей в течение жизни и при этом не более фактически понесенных расходов. А именно этот вычет предоставляется:
💙 на приобретение (целиком или только доли) квартиры, комнаты или жилого дома (в т.ч. можно показать расходы на приобретение участка под данным домом),
💙 на строительство жилого дома (в т.ч. по договору в ЖСК, договору подряда или самостоятельное строительство),
💙 на приобретение земельного участка ИЖС.

🏦 На выплату процентов по целевому займу или кредиту в сумме не более 3 000 000 рублей в течение жизни и при этом не более фактически понесенных расходов на выплату процентов, если кредит/заем получен:
💙 под цели на приобретение или строительство жилья на территории РФ, в частности по кредиту или займу, полученному не обязательно в банке, но использованному:
🔸на приобретение (целиком или только доли) квартиры, комнаты или жилого дома (в т.ч. на приобретение участка под данным домом),
🔸на строительство жилого дома (в т.ч. по договору в ЖСК, договору подряда или самостоятельное строительство),
🔸на приобретение земельного участка ИЖС,
💙 на рефинансирование (перекредитование) одного из вышеуказанных кредитов или займов. Но в этом случае перекредитование должно быть в банке (исключение, если заем получался в соответствии с утвержденной Правительством РФ программой помощи по ипотечным жилищным кредитам (займам) оказавшимся в сложной финансовой ситуации отдельным категориям заемщиков.

❌ При этом, согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вышеуказанные имущественные налоговые вычеты НЕ предоставляются, если сделка по приобретению недвижимости была совершена между взаимозависимыми лицами.

📚 Согласно пункту 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ, взаимозависимыми лицами признаются:
🔸физическое лицо, его супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;
🔸физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
🔸физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо или косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
🔸организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;
🔸организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;
🔸организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;
🔸лицо и организация, которые в соответствии со статьей 25.13 Налогового кодекса РФ признаются в целях указанного кодекса соответственно контролирующим лицом и контролируемой иностранной компанией.

🧐 К примеру:
🔻Если дочь купила у отца квартиру, то вычет на приобретение жилья в отношении этой квартиры дочь заявить не вправе.
🔻Или если генеральный директор ООО "Ромашка" купил жилой дом у данного ООО, он так же не имеет права заявить вычет по приобретению данного дома.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

😳 Такого выгодного предложения еще не было!

🌞 С Фора-Банком ЛЕТО НАСТУПАЕТ РАНЬШЕ!

ЛЕТНИЙ SALE 2026
ПРЕМИУМ ➖5️⃣0️⃣%

⛱ Все, что нужно риэлтору (офис, реклама, проверки и др.)
ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ ➕ МАЙ - совершенно БЕСПЛАТНО! 🎁

⚡️ Чем быстрее примешь решение, тем больше месяцев в подарок!

💎 Включено в пакет Премиум:

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидкой до
9️⃣0️⃣ %

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

👨‍💼 бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

📉 преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

⏺Если у вас уже подключен пакет Премиум, то данная акция - это хороший повод рассказать об этом друзьям и получить по программе Приведи друга «1️⃣➕👬➕1️⃣» КАЖДОМУ (и вам, и вашему другу) по дополнительному МЕСЯЦУ ПРЕМИУМ в подарок.

* При оплате принимаются как бонусы «🪪 💯», накопленные на Карте риэлтора за оформление сделок в Фора-Банке, из расчета «1 бонус = 1 руб.», так и рубли.

👨‍💻 ПОДАТЬ ЗАЯВКУ на подключения уровня Премиум ↩️

🏷️от 3900 р. / мес. Москва
🏷️от 1900 р. / мес. регион

☎️ Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

ФОРА-БАНК снизил ставки на ипотечные кредиты до 19,6% годовых! Банк предоставляет комплекс услуг на проведение ипотечных сделок под ключ. Индивидуальный подход при рассмотрении заявок на кредит!
Широкая линейка залоговых и беззалоговых потребительских кредитов на удовлетворение сопутствующих потребностей.
Телефон кредитных специалистов +7 (929) 900 1554.

📌Продолжим нашу серию постов о полезных сервисах на Госуслугах.

🧐 Как получить документы о трудоустройстве и доходах?

💻 На Госуслугах можно получить:
✔️выписку о состоянии индивидуального лицевого счета в СФР (чтобы проверить данные о стаже, пенсионных коэффициентах, накоплениях и отчислениях работодателю),
✔️справку о доходах 2-НДФЛ (на Госуслугах за последние 3 года, в личном кабинете на сайте ФНС за последние 5 лет).
✔️выписку из электронной трудовой книжки.

📑 Указанные документы могут потребоваться, например:
▫️ для получения кредита (вместо бумажных копии трудовой книжки и 2-НДФЛ),
▫️для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ (напоминаем, что подать декларации необходимо до 30 апреля 2026 года!)

🖨 Чтобы получить выписку о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР, необходимо:
1️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
2️⃣ нажать "Получить выписку".
Также на Госуслугах доступна ссылка на калькулятор, чтобы рассчитать размер будущей пенсии.

🖨 Чтобы получить справку о доходах 2-НДФЛ, необходимо:
1️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
2️⃣ нажать "Получить справку" и в вышедшем списке "Документы и данные" найдите пункт "Справка 2-НДФЛ"
3️⃣ нажмите получить справку за последние три года

🖨 Чтобы получить выписку из электронной трудовой книжки, необходимо:
1️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
2️⃣ дать согласие Социальному фонду (СФР) на обработку своих данных. Выписка будет подписана электронной подписью СФР.
3️⃣ выписка придет в личный кабинет в формате pdf и xml (могут запросить банки).
4️⃣ электронная выписка оформляется в виде справки СТД-СФР. Ее могут получить и те, у кого есть бумажная трудовая книжка, и те, у кого только ЭТК (электронная трудовая книга).
5️⃣ в справке может не быть сведений о работе до 2020 года - тогда еще не было ЭТК.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🔔 В продолжение темы контроля!

Один из самых интересных семинаров
Весеннего интенсива для риэлторов.

(Только для профессионалов!
⛔️ Новичкам и стажерам вход запрещен!)

🔖02.04.26 (четверг) в 11:00

Тема: “Займусь Росфинмониторингом, когда понадобится”
Самая опасная фраза в риелторском бизнесе".

На семинаре поговорим без иллюзий:
🔹 кого действительно касается 115-ФЗ;
🔹 почему “я просто консультирую” не всегда спасает;
🔹 можно ли работать без постановки на учет, ПВК и обучения;
🔹 что обязаны делать агентства недвижимости и ИП;
🔹 и чем заканчивается подход “многие ничего не делают - и я не буду”.

Разберем основные требования Росфинмониторинга к риелторам, типичные ошибки и реальные риски - от организационных проблем до ответственности по ст. 15.27 КоАП РФ.

🎤Спикер: Павел Смыслов, юрист, эксперт по финансовому мониторингу, ПОД/ФТ 115-ФЗ

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, БЕСПЛАТНАЯ реклама на АВИТО и ЦИАН, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца апреля дополнительный бонус 🎁 3 месяца рекламы на ЦИАН, АВИТО и др. в подарок! >>>

⚡️ ВАЖНО!
После сегодняшней публикации мы получили множество звонков от риэлторов с вопросами по УЖЕСТОЧЕНИЮ КОНТРОЛЯ за сделками с недвижимостью
▪️как для КЛИЕНТОВ
▪️так и для РИЭЛТОРОВ.

Поэтому мы решили
в ближайшую СРЕДУ 01.04
в офисе на ТВЕРСКОЙ 4
организовать
очные КОНСУЛЬТАЦИИ
Начальника юридической службы:
"Сделки с ИНОАГЕНТАМИ и другие важные вопросы КОНТРОЛЯ за сделками с недвижимостью"

Когда?
🗓️ среда 01 апреля
с 10.00 до 16.00

Где?
📍 золотой офис Фора-Банка
"Тверская 4"

👍 На консультациях ответим на все вопросы и разберем интересные кейсы.

Также вас ждут встречи с Руководителем офиса и с заместителем Председателя правления Фора-Банка по сделкам с недвижимостью, которые проведут интересные мастер-классы на темы:
📌 Случаи мошенничества в расчетах и способы защиты от них.
📌 Переводы за рубеж. Что можно, а что нельзя?

Все участники получат
Сертификат на 100% кешбэк при проведении сделки в ТЕЧЕНИЕ всего 2026 года.

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ и ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

✨ Налоговые "сюрпризы" для иноагентов с 1 января 2026 года

ℹ️ Напоминаем, что в налогообложение лиц, признанных иноагентами, внесены существенные изменения.
Достаточно находиться в реестре иностранных агентов лишь ОДИН день в налоговом периоде, в котором был получен доход - и вуаля, целый букет «сюрпризов» обеспечен.
В нашем случае налоговый период - это календарный год.

🧐 Итак, что ждет иноагентов:

📍 Повышена процентная ставка по НДФЛ для иноагентов. Она составляет 30% для ВСЕХ видов доходов (будь то зарплата, доход от сдачи в аренду или доход от продажи имущества).
Особенность заключается в том, что если гражданин, которого признали иноагентом, живет в России, и соответственно, является налоговым резидентом РФ, он все равно должен уплатить налог по повышенной ставке (абз. 2 п. 6 ст. 224 НК РФ).

📍Отменено применение минимального предельного срока владения недвижимостью (3/5 лет) для иноагентов.
По общему правилу доход от продажи недвижимости по истечении минимального предельного срока владения не подлежит налогообложению.
Но теперь это правило не распространяется на граждан, признанных иностранными агентами.
Независимо от того, как долго объект находился в собственности иноагента, доход от его продажи подлежит налогообложению (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

📍Для иноагентов введен налог на доходы, полученные в виде подарков и унаследованного имущества.
Налоговым кодексом РФ установлено, что налогом на доходы физ.лиц не облагаются доходы:
▫️в виде наследства, не важно было ли наследование по закону или завещанию, и не важно наличие родства с наследодателем,
▫️в виде подарка, полученного от физ.лица:
- если дар получены от супруга или близкого родственника недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли, паи,
- или вне зависимости родства дарителя и одаряемого, если в дар получено другое имущество или деньги.
Теперь, если одаряемый или наследник имеет статус иностранного агента, указанное освобождение от уплаты налога на него не распространяется - ему нужно заплатить налог и при получении наследства, и при получении в дар недвижимости даже от близкого родственника, конечно же по ставке 30% (пп. 18 - 18.1 ст. 217 НК РФ).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👀 Документ подписан электронной подписью, как проверить его на подлинность?

👨🏻‍💻 Узнать, подписан ли документ электронной подписью и чья это подпись, можно через специальный сервис на Госуслугах:
https://e-trust.gosuslugi.ru/check/sign

📁 Когда вам приходит электронный документ, подписанный электронной подписью,
вместе с ним приходит файл с расширением, т.е. окончанием его наименования, - .sig.
Это и есть электронная подпись к документу.
Могут быть так же электронные подписи с расширением .sign, .sgn и ряд других.

Чтобы проверить подлинность электронного документа:
▫️перейдите на вышеуказанный сервис Госуслуг,
▫️выберете вид подписи (обычно документы подписываются "отсоединенной" подписью),
▫️После загрузите в специальные поля:
🔸проверяемый документ (например, pdf-файл с выпиской из домовой книги);
🔸и файл электронной подписи, которая идет к проверяемому документу (обычно имеет то же название, что и проверяемый документ, но в конце имеет расширение для электронной подписи, например, .sig)
▫️Проверьте документ

🧐 Результат проверки выдал непонятные надписи? Необходимо чтобы было написано:
🔹Статус ЭП: Электронная подпись верна.
🔹Статус сертификата ЭП: ДЕЙСТВИТЕЛЕН, сертификат выдан аккредитованным удостоверяющим центром.
⚠️ Так же проверьте, чьей подписью подписан документ (надлежащий ли это подписант для данного документа. Например, адресная справка из МВД, должна быть подписана подписью МВД, а не компании ООО "Рога и копыта").

😱 Если результат проверки выдал, что подпись верна, а вот сертификат подписи недействителен... тоже все хорошо!
Недействительность сертификата, не означает недествительность подписанного документа.
Это означает только то, что данной подписью сейчас (после истечения срока действия сертификата) подписант не может подписывать новые документы.
Но документы, подписанные в период действия сертификата, имеют юридическую силу и после истечения срока действия сертификата.

📅 Проверить дату подписания документа, при желании, можно с помощью сервиса Роскадастра: https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Принцип проверки документов, подписанных электронно, там тот же, что и на Госуслугах.

‼️ Если же написано, что электронная подпись недействительна/не верна (например, как на прилагаемой картинке), значит проверяемый документ данной подписью не подписан.
Возможно контрагент перепутал и прислал не ту подпись. 🧐

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👶 В сделке участвуют несовершеннолетние собственники?
В данном посте разберем часто задаваемые вопросы.

❓Когда нужно получать разрешение опеки?
📚Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Подопечные - это лица, которым назначен органами опеки и попечительства опекун или попечитель (т.е. лица, лишенные судом дееспособности, ограниченные судом в дееспособности, а также несовершеннолетние, лишенные родительского попечения).
Но п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, установлено, что требование п. 2 ст. 37 ГК РФ распространяется и на несовершеннолетних, интересы которых представляют родители (т.е. в отношении детей, не являющихся сиротами и чьи родители не были лишены родительских прав).

❓В каком органе опеки нужно получать разрешение?
✅ В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», разрешение органа опеки, предусмотренное п. 2 ст. 37 ГК РФ, необходимо получать в органе опеки по месту жительства подопечного (т.е. там, где он зарегистрирован по месту жительства).
То же касается и получения разрешения опеки в отношении несовершеннолетних.

❓Даст ли "опека" разрешение на продажу недвижимости, если взамен ребенку его бабушка продаст другую квартиру?
⛔️ В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями, братьями и сестрами, бабушками/дедушками), а также сделки между несовершеннолетними и супругами родителей ребенка.
Между указанными лицами возможно совершение только безвозмездных сделок, и при этом только когда что-то безвозмездно передается ребенку, а не наоборот.
Поэтому если органу опеки будет известно о наличии близкого родства, то он откажет в совершении сделки.

❓Что можно предпринять, если "опека" oткaзывает в выдaчe разрешения на сделку?
👉 Можно попробовать зарегистрировать ребенка по новому месту жительства в другом регионе и там получить разрешение опеки (но помним, что регистрация это производное от фактического места жительства - т.е. должна быть произведена по месту, где человек действительно живет).
Единого какого-то регламента на всю страну для органов опеки нет. Поэтому если в одном регионе "опека" не хочет выдавать разрешение на совершение сделки, то вполне возможно в другом регионе у "опеки" будет прямо противоположный взгляд на ситуацию.
Так в каких-то регионах органы опеки не выдают согласия на продажу с одновременным дарением недвижимости на имя ребенка, или с покупкой в кредит, или с покупкой новостройки, или на перевод денег от продажи недвижимости на счет ребенка, а в других регионах на такие сделки разрешения выдают.

❓А есть случаи когда не нужно получать разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего?
🔆 Да, когда собственник еще не достиг возраста совершеннолетия - 18 лет, но при этом считается полностью дееспособным. Это следующие случаи:
▫️несовершеннолетний вышел замуж/женился (в некоторых регионах возможно вступить в брак с 14 лет) - п. 2 ст. 21 ГК РФ. Причем после расторжения брака несовершеннолетний не утрачивает полную дееспособность (если иное не установлено решением суда),
▫️несовершеннолетний в возрасте от 16 лет объявлен эмансипированным. Объявить эмансипированным несовершеннолетнего можно если он работает по трудовому договору или осуществляет предпринимательскую деятельность. Объявляют несовершеннолетнего (по его просьбе) эмансипированным органы опеки или суд - ст. 27 ГК РФ.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🔴Лидер по оформлению сделок Фора-банк приглашает на
САМЫЙ МАСШТАБНЫЙ
БЕСПЛАТНЫЙ*
🌸ВЕСЕННИЙ ИНТЕНСИВ для профессионалов рынка недвижимости!

⚡️ 10 лучших спикеров рынка недвижимости!

⚡️ 10 самых важных тем для риэлтора!

Все семинары интенсива пройдут ОЧНО в нашем головном офисе "Дирижабль" (ул. Профсоюзная, 64-2)

1️⃣ 30.03 в 14:00
✨ Семинар от юр.отдела по налогам:
НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 ГОДУ
Будут разобраны:
▫️Основы налогообложения сделок с недвижимостью для физ.лиц при продаже
▫️НДФЛ при дарении, наследстве, уступке прав
▫️Налоги для нерезидентов и иноагентов
▫️Частые ошибки в определении НДФЛ

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО >>>

2️⃣ 02.04. Семинар со специалистом в области Финмониторинга, 115 ФЗ, ПОД/ФТ:
ОБЯЗАННОСТЬ РИЭЛТОРА ПО ПЕРЕДАЧЕ СВЕДЕНИЙ О СДЕЛКАХ В РОСФИНМОНИТОРИНГ
▫️Кто обязан встать на учет в Росфинмониторинге?
▫️Какие обязанности и отчетность существуют
▫️Чего нужно бояться риэлтору
▫️Как не нарваться на штрафы!

3️⃣ 09.04. Семинар с начальником нашего юротдела:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, АВАНС, ЗАДАТОК, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Подробно разбираем:
▫️Как не "подставить" клиента? Наиболее частые ошибки, допускаемые риэлторами на этапе "фиксированная" объекта или покупателя
▫️Соглашение об авансе, задатке и предварительный договор - это точно разные договоры?!
▫️Задаток, аванс или обеспечительный платеж, в чем разница

4️⃣ 16.04. Семинар с судебным экспертом по загородному строительству:
МЕТОДИКА ПОДБОРА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Разберём базовые установки при выборе загородного дома:
▫️Что именно можно сделать дистанционно, а для чего нужно выехать на место
▫️Локация - как основополагающий фактор
▫️Одинаковая локация - а цены разные. Почему?
▫️Стоп - факторы при выборе дома и земельного участка
▫️Лайфхаки во время осмотра дома, которые может применить любой человек
▫️Когда имеет смысл вызывать строительного эксперта

5️⃣ 23.04. Семинар со специалистом по согласованию перепланировок:
КАК НЕ СОРВАТЬ СДЕЛКУ ИЗ-ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
▫️Что такое перепланировка и откуда она берется
▫️Как перепланировка может быть препятствием для сделки
▫️Как Росреестр приостанавливает сделки с перепланированными объектами недвижимости
▫️«Плечо торга»: как вести сделку с перепланированным объектом
▫️Как увеличить стоимость объекта недвижимости с помощью перепланировки

6️⃣ 30.04. Семинар от маркетолога в недвижимости, основателя агентства "SMM квадрат":
СОЦ.СЕТИ ДЛЯ РИЭЛТОРА: телеграм, max и другие площадки, которые реально продают недвижимость
▫️Как упаковать профиль и канал
▫️Как выстроить воронку продаж
▫️Как использовать нейросети
▫️Как привлекать живых подписчиков

7️⃣ 07.05. Семинар с начальником Службы оформления сделок Фора-банка:
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК И ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. Обзор практики и нововведения 2026 года
▫️Причины возврата Росреестром документов без рассмотрения
▫️Приостановка и отказ в государственной регистрации (регламенты и практика)
▫️"Опасные" супруги
▫️Несовершеннолетние
▫️Доверенности

ℹ️ Запись на конкретный семинар открывается за 3-4 дня, следите за публикациями на канале, чтобы успеть записаться на интересующую вас тему

🔴 ЗАПИСАТЬСЯ на первый семинар >>>

Это еще не все 😳
➕ особо интересные семинары мая 8️⃣,9️⃣,1️⃣0️⃣
в подготовке и будут анонсированы чуть позже

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является непрерывное образование, БЕСПЛАТНАЯ реклама на АВИТО и ЦИАН, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🚀 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по уникальной весенней акции
☀️ "Минус 50% и 5️⃣ месяцев в подарок":
🏷️за 3500 р. / мес. Москва
🏷️за 1700 р. / мес. регион
      при оплате за год.

Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум и получить до конца марта дополнительный бонус 🎁 3 месяца рекламы на ЦИАН, АВИТО и др. в подарок! >>>

☎️ По любым вопросам - звоните мне лично!
+79037991501
Дмитрий Вадимович, исполнительный директор РИС.РФ.

👨‍💻 Как заказать бесплатную выписку из ЕГРН на Госуслугах?

🌐 На сайте Госуслуг можно заказать "онлайн-выписку из ЕГРН".
Заказывает правообладатель объекта недвижимости.
Формируется выписка за пару минут.

🤔 У данной выписки есть минусы:
▫️ ходят споры о том, имеет ли она юридическую силу,
▫️ кроме того, в ней бывают ошибки.

🥳 Но у данной выписки есть два неоспоримых достоинства:
▫️ она бесплатная,
▫️ а самое главное - в ней можно увидеть информацию о предыдущих собственниках! И это несмотря на то, что персональные данные в ЕГРН закрыли. Например, если заказать официальную выписку о переходе прав, то ФИО всех физлиц в ней будут скрыты (если продавец не подавал в Росреестр заявление на раскрытие персональных данных). А в этой выписке всегда ФИО и дата рождения всех текущих и предыдущих собственников показываются.

💻 Выписка приходит в электронном виде вместе с электронной подписью, которой она подписана.
При желании можно заверить в МФЦ распечатанную версию выписки (заверить печатью МФЦ).

📝 Так как же получить он-лайн выписку?
▫️ Выберете услугу "Заказать онлайн-выписку из ЕГРН" (перейдите по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form или в Госуслугах нажмите на свое имя в правом верхнем углу, выберите "Документы и данные", затем "Недвижимость", потом "Он-лайн выписка"),
▫️ Проверьте ваши данные, выберете из списка принадлежащих вам объектов тот объект, по которому нужна выписка, и закажите выписку,
▫️ Выписка будет ждать вас в разделе "Уведомления".

⚠️ Для запроса онлайн выписки из ЕГРН необходимо, чтобы в личном кабинете на Госуслугах была подгружена недвижимость, на которую заказывается выписка.

👀 Принадлежащий вам объект не отражается в личном кабинете на Госуслугах?

1️⃣ Если объект недвижимости был приобретен до 31 января 1998 года и сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН, то сначала нужно зарегистрировать в ЕГРН ранее возникшее право на объект (например, подав документы через МФЦ).

2️⃣ Если после покупки недвижимости был заменен паспорт РФ, то перейдите в раздел «Личные документы» и обновите данные своего паспорта. Возможно, это поможет решить вопрос.

3️⃣ Если в ЕГРН ваше право собственности на объект зарегистрировано, и паспортные данные на Госуслугах указаны верные,
то в том же разделе, где происходит заказ выписки, выберите:
"Не отображается недвижимость - сообщить об ошибке", заполните поля формы и отправьте запрос.
Как правило, на его выполнение уходит несколько дней.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

⏺Уважаемые риэлторы, рады пригласить вас на презентацию нового формата офиса Фора-Банка:
"БАНК + МФЦ"

25 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

🏆 м. Селигерская
прямо у выхода 1️⃣

Вас ждут:
▪️комфортные
переговорные комнаты
▪️ультрасовременный депозитарий с интеллектуальной системой доступа,
▪️флагманский офис МФЦ "Мои документы",
▪️бесплатный паркинг

А также интересные встречи с руководителями подразделений:
▪️по новостям Росреестра,
▪️по дополнительным способам получения дохода риэлторами,
▪️по бесплатной рекламе ЦИАН и Авито!

💼 Также на презентации мы расскажем как максимально комфортно проводить сделки с недвижимостью в новом офисе:

1️⃣ Аренда сейфа под сделку 7500 руб.
Включено:
Сейф на сделку
➕ бесплатный сейф для риэлтора НА сделке
➕ бесплатный сейф для Покупателя ДО сделки
➕ бесплатный сейф для Продавца ПОСЛЕ сделки

2️⃣ Бесплатный аккредитив
▫️любые условия
▫️с бесплатным снятием денег в любом офисе России
▫️с автоматическим раскрытием
▫️с возможностью трансферации

3️⃣ Электронная регистрация с бесплатной предварительной подготовкой ДКП.
☎️ +74951204425

И главное:

⚡️На первой сделке вы получаете 100% кешбек

⚡️с 1 апреля на КАЖДОЙ сделке - купон на бесплатную рекламу в АВИТО, ЦИАН, Яндекс и ДомКлик

☎️ Запись на сделку:
+79104510011

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА презентацию офиса нового формата "ФОРА-БАНК+МФЦ" >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

📌Продолжим нашу серию постов о полезных сервисах на Госуслугах.

🧐 Как узнать имеются ли действующие электронные подписи?

Уже стало обычной практикой, что договоры отчуждения недвижимости подаются в Росреестр в электронном виде.
При этом договор и заявления должны быть подписаны квалифицированными электронными подписями сторон (исключение, если документы на регистрацию отправляет нотариус).
Квалифицированные электронные подписи выдаются с длительным сроком действия, как правило он равен одному году.
В течение всего этого срока полученной подписью можно подписывать документы.

🖋 Так зачем нужно знать имеются ли у гражданина такие подписи?

✅ Во-первых, имеющейся подписью можно в том же Госключе подписать договор на оказание услуг с риелтором, договор аренды или найма, акты приемки услуг или объектов недвижимости и т.п.

✅ Во-вторых, чтобы избежать рисков мошенничества, когда мошенники по поддельным документам выпустили подпись и подписывают ею, допустим, договоры займа.

🧐 Как с помощью Госуслуг узнать о наличии действующих квалифицированных электронных подписей?
▫️Нажмите на свое имя в верхнем правом углу и выберите - «Профиль»
▫️Затем выберите раздел «Электронная подпись». На экране появится информация об имеющихся у вас электронных подписях.

❗️ Если гражданин НЕ получал электронную подпись, информация о которой размещена на Госуслугах, он может эту подпись заблокировать и направить уведомление в удостоверяющий центр об отзыве сертификата.
После блокировки подписание этой подписью документов будет невозможно на Госуслугах, а после отзыва сертификата - подпись не будет работать нигде.

▶️ Таким же образом можно заблокировать электронную подпись, которую гражданин получил, но не намерен далее использовать.
Например, подпись была выпущена для подписания договора купли-продажи и подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр. После того как документы вышли с регистрации, подпись можно заблокировать.

📝 Важно учитывать: подписанные электронной подписью (до ее блокировки) документы, продолжают действовать и после блокировки этой подписи.
Но заблокированной подписью с отозванным сертификатом нельзя подписать новые документы.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🧩 Разрешено без согласия банка выделять доли членам семьи по маткапиталу до прекращения ипотеки

Дублируем пост, который публиковали 04.08.2025.

📜 Статья 7 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнена пунктом 3 следующего содержания:
На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
📆 Указанная норма действует с 7 июля 2025 года.

🥳 Вышеуказанные дополнения в закон об ипотеке направлены на упрощение жизни лицам, использовавшим материнский капитал.
🤔 Вот только ли будет эта норма работать так, как было задумано (надеемся, что не намеренно написали так, как написали)?..

🫣 Дело в том, что в приведенном пункте указано только про случай, когда материнский капитал использован на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения.
Но не указано, что данная норма действует и когда материнский капитал использован на оплату кредита (как оно бывает в 80% случаев).
Соответственно, Росреестр и нотариусы могут трактовать норму буквально и требовать согласие банка, если маткап перечислялся не на счет продавца в уплату части цены жилого помещения, а на счет банка для погашения кредита.

🧷 В дополнение хотим напомнить, что в 2023 году Верховный суд в одном из своих определений (при рассмотрения жалобы по конкретному судебному спору) указал, что согласие банка-залогодержателя не требуется на выделение долей по маткапиталу, даже когда не снят залог и не погашен кредит, если в соответствии с законом о материнском (семейном) капитале требуется выделение долей в этом жилом помещении после погашения ипотеки.
Обосновал он это тем, что доли детям и супругу уже принадлежат в силу закона с момента использования маткапитала (не смотря на то, что соглашение еще не подписано и в ЕГРН их право собственности не зарегистрировано).
А кроме того, по мнению суда, права банка не ущемляются выделением долей членам семьи залогодателя - жилое помещение как было в залоге, так и осталось в залоге банка. А то, что залогодателями в отношении доли в праве на помещение стали другие лица (дети и супруг) ничего не меняет, этот залог все равно обеспечивает кредит так же, как и обеспечивал ранее.

👀 Возможно отсылка к этому определению Верховного суда РФ поможет вам отстоять свою правоту в споре с нотариусом или регистратором, когда будет ставиться вопрос о трактовке нововведений в закон об ипотеке и о (отсутствии) необходимости получения согласия банка-залогодержателя на выделение долей по маткапиталу.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📎Наши каналы в соцсетях:

🔸 в MAX

🔸 во ВКонтакте (после подписки на канал, он будет отображается в разделе сообщений во вкладке "Каналы")

🔸 в Телеграм (пока будет возможность мы продолжим здесь публиковать посты)

💻 18.03 в офисе "Тверская 4" состоится презентация
новой специализированной риэлторской CRM "РИС", которая В МАРТЕ и АПРЕЛЕ обеспечивает БЕСПЛАТНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ваших объявлений на главных риэлторских площадках.

💻 CRM "РИС" используется риэлторами для:
▪️бесплатного размещения объявлений на 30 главных площадках,
▪️бесплатной публикации (или за бонусы Фора-Банка) на Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс-недвижимость.

🙆‍♂️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ >>>

☎️ По любым вопросам звоните:
+79037991501 Дмитрий

Много ценной и полезной информации для риэлторов в MAX:
https://max.ru/risrf

🌟 Мы получаем много звонков риэлторов, кто не успел посетить наше мероприятие.

Специально для вас мы повторяем его!

"Среда с Фора-Банком"
Москва, Тверская 4

18 марта 2026 года
Приходите в любое время с 10.00 до 16.00

Состоится
Уникальная презентация
ТРЕХ новых способов получения ВЫГОДЫ для риэлторов

🌟 ЗОЛОТО
Практический мастер-класс от Руководителя отдела драгоценных металлов с демонстрацией СЛИТКОВ
от 10 г. до 10 кг.
Агентское вознаграждение риэлторам за покупку золота - 140 тыс. руб. / кг.

🌟 КЕШБЭК
Получение "Сертификата на 100% кешбэк", по которому каждому риэлтору на первой проведенной сделке (включающей в себя расчеты + регистрацию) в 2026 году начисляется 9000 бонусных рублей, Бонусами можно
👍 оплачивать рекламу
▪️☺️🙄😉😁😜
▪️😉😚😉😌
▪️ДомКлик
по фиксированным выгодным тарифам
С БЕСПЛАТНЫМ ПРОДВИЖЕНИЕМ❗

🌟 РЕКЛАМА
Получение риэлтором на каждой сделке Купона на БЕСПЛАТНОЕ пакетное размещение объявления на 4х площадках (Авито, ЦИАН, ДомКлик и Яндекс недвижимость).

💎 Изюминкой среды 18.03 станут:

⚡️ Специальный гость:
Руководитель юридического отдела по оформлению сделок с недвижимостью, который расскажет о всех важных для риэлтора изменениях в законодательстве с 01.01.2026 года.

⚡️ А также розыгрыш Эксклюзивной экскурсии за кулисы и праздничного фуршета в VIP-зале All Inclusive 🥂

✨ ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ, РОЗЫГРЫШ и ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 100% КЕШБЭК >>>

👍 Фора-Банк - банк для риэлторов!

▪️2026 г.
Новый проект от Фора-Банка:
Вечер двух балетных премьер 28 апреля на прославленной сцене «Геликон-Опера» с участием звезд Большого театра России, музыкального театра им. К. С. Станиславского и Вл. И. Немировича-Данченко, театра балета им. Л. Якобсона.

В программу входят ДВА БАЛЕТА.
1️⃣ БРУХ. СЮИТА.
2️⃣ ХОЛСТ I
 
Зрителей ждут слияние танца, музыки и света и полная свобода интерпретаций — авторы не навязывают смыслы, оставляя пространство для личных ощущений.
 
Подробнее о событии >>>

Купить билет >>>

❗️Для всех владельцев Карты риэлтора
"Эксклюзивная экскурсия за кулисы"
➕праздничный фуршет в VIP-зале All Inclusive 🥂

❗️Среди тех, кто придет в среду 18.03 на МАСТЕР-КЛАСС ДЛЯ РИЭЛТОРОВ "Новые способы дохода: ЗОЛОТО, КЕШБЭК и РЕКЛАМА" в наш новый Золотой офис "Тверская 4" будет разыгран специальный приз:
🏆 2 билета с лучшими местами партера на БАЛЕТ с участием звезд Большого театра.

🖥 ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ + УЧАСТВОВАТЬ В РОЗЫГРЫШЕ + ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА 100% КЕШБЭК 18 марта 2026 года >>>

Рубрика выходного дня:
ВЫСОКОЕ ИСКУССТВО БАЛЕТА

В руководстве Фора-банка - балетоманы.

▪️2023 г.
При поддержке Фора-Банка в Театре Моссовета прошла московская премьера балета «Крик» по роману философа Андрея Зиновьева, хореографию и либретто которого написал Андрей Меркурьев, бывший премьер Большого театра, не так давно блиставший в балетах Форсайта и Баланчина.

▪️2024 г.
В Пермской опере cостоялась премьера балета «Сильвия» балетмейстера Алексея Мирошниченко по его же заново сочиненному либретто.

▪️С августа 2025 года Фора-банк поддерживает балет Мариинского театра: выплачивает именные стипендии пяти молодым артистам. Стипендии рассчитаны на год, в течение которого банк выплатит 12 млн рублей. В стипендиальную программу входит также бесплатная медицинская страховка и другие привилегии держателей золотых карт. (ист. Forbes)

Президент Фора-банка Гайк Игнатян убежден, что, поддерживая молодых артистов, банк участвует в сохранении живой традиции русской культуры, русского балета, и помощь молодым начинающим артистам особенно важна, ведь балет — искусство, где поколения меняются постоянно и поиск талантов должен идти всегда.