👨‍👩‍👧 Можно ли получить налоговый вычет 2 млн руб на приобретение жилого помещения, если покупатель купил эту квартиру у близкого родственника?

👨🏻‍💻 Налоговым кодексом предусмотрены в том числе следующие имущественные налоговые вычеты:

🏡 На приобретение или строительство жилья на территории РФ в сумме не более 2 000 000 рублей в течение жизни и при этом не более фактически понесенных расходов. А именно этот вычет предоставляется:
💙 на приобретение (целиком или только доли) квартиры, комнаты или жилого дома (в т.ч. можно показать расходы на приобретение участка под данным домом),
💙 на строительство жилого дома (в т.ч. по договору в ЖСК, договору подряда или самостоятельное строительство),
💙 на приобретение земельного участка ИЖС.

🏦 На выплату процентов по целевому займу или кредиту в сумме не более 3 000 000 рублей в течение жизни и при этом не более фактически понесенных расходов на выплату процентов, если кредит/заем получен:
💙 под цели на приобретение или строительство жилья на территории РФ, в частности по кредиту или займу, полученному не обязательно в банке, но использованному:
🔸на приобретение (целиком или только доли) квартиры, комнаты или жилого дома (в т.ч. на приобретение участка под данным домом),
🔸на строительство жилого дома (в т.ч. по договору в ЖСК, договору подряда или самостоятельное строительство),
🔸на приобретение земельного участка ИЖС,
💙 на рефинансирование (перекредитование) одного из вышеуказанных кредитов или займов. Но в этом случае перекредитование должно быть в банке (исключение, если заем получался в соответствии с утвержденной Правительством РФ программой помощи по ипотечным жилищным кредитам (займам) оказавшимся в сложной финансовой ситуации отдельным категориям заемщиков.

❌ При этом, согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вышеуказанные имущественные налоговые вычеты НЕ предоставляются, если сделка по приобретению недвижимости была совершена между взаимозависимыми лицами.

📚 Согласно пункту 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ, взаимозависимыми лицами признаются:
🔸физическое лицо, его супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;
🔸физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
🔸физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо или косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
🔸организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;
🔸организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;
🔸организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;
🔸лицо и организация, которые в соответствии со статьей 25.13 Налогового кодекса РФ признаются в целях указанного кодекса соответственно контролирующим лицом и контролируемой иностранной компанией.

🧐 К примеру:
🔻Если дочь купила у отца квартиру, то вычет на приобретение жилья в отношении этой квартиры дочь заявить не вправе.
🔻Или если генеральный директор ООО "Ромашка" купил жилой дом у данного ООО, он так же не имеет права заявить вычет по приобретению данного дома.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf