👶 В сделке участвуют несовершеннолетние собственники?
В данном посте разберем часто задаваемые вопросы.

❓Когда нужно получать разрешение опеки?
📚Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Подопечные - это лица, которым назначен органами опеки и попечительства опекун или попечитель (т.е. лица, лишенные судом дееспособности, ограниченные судом в дееспособности, а также несовершеннолетние, лишенные родительского попечения).
Но п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, установлено, что требование п. 2 ст. 37 ГК РФ распространяется и на несовершеннолетних, интересы которых представляют родители (т.е. в отношении детей, не являющихся сиротами и чьи родители не были лишены родительских прав).

❓В каком органе опеки нужно получать разрешение?
✅ В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», разрешение органа опеки, предусмотренное п. 2 ст. 37 ГК РФ, необходимо получать в органе опеки по месту жительства подопечного (т.е. там, где он зарегистрирован по месту жительства).
То же касается и получения разрешения опеки в отношении несовершеннолетних.

❓Даст ли "опека" разрешение на продажу недвижимости, если взамен ребенку его бабушка продаст другую квартиру?
⛔️ В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (родителями, братьями и сестрами, бабушками/дедушками), а также сделки между несовершеннолетними и супругами родителей ребенка.
Между указанными лицами возможно совершение только безвозмездных сделок, и при этом только когда что-то безвозмездно передается ребенку, а не наоборот.
Поэтому если органу опеки будет известно о наличии близкого родства, то он откажет в совершении сделки.

❓Что можно предпринять, если "опека" oткaзывает в выдaчe разрешения на сделку?
👉 Можно попробовать зарегистрировать ребенка по новому месту жительства в другом регионе и там получить разрешение опеки (но помним, что регистрация это производное от фактического места жительства - т.е. должна быть произведена по месту, где человек действительно живет).
Единого какого-то регламента на всю страну для органов опеки нет. Поэтому если в одном регионе "опека" не хочет выдавать разрешение на совершение сделки, то вполне возможно в другом регионе у "опеки" будет прямо противоположный взгляд на ситуацию.
Так в каких-то регионах органы опеки не выдают согласия на продажу с одновременным дарением недвижимости на имя ребенка, или с покупкой в кредит, или с покупкой новостройки, или на перевод денег от продажи недвижимости на счет ребенка, а в других регионах на такие сделки разрешения выдают.

❓А есть случаи когда не нужно получать разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего?
🔆 Да, когда собственник еще не достиг возраста совершеннолетия - 18 лет, но при этом считается полностью дееспособным. Это следующие случаи:
▫️несовершеннолетний вышел замуж/женился (в некоторых регионах возможно вступить в брак с 14 лет) - п. 2 ст. 21 ГК РФ. Причем после расторжения брака несовершеннолетний не утрачивает полную дееспособность (если иное не установлено решением суда),
▫️несовершеннолетний в возрасте от 16 лет объявлен эмансипированным. Объявить эмансипированным несовершеннолетнего можно если он работает по трудовому договору или осуществляет предпринимательскую деятельность. Объявляют несовершеннолетнего (по его просьбе) эмансипированным органы опеки или суд - ст. 27 ГК РФ.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf