РИС.РФ

🏙 Льготная ипотека под 2% в Курской и Белгородской областях
 
Льготный ипотечный кредит по ставке до 2% годовых уже сегодня могут оформить жители Курской и Белгородской областей, чье жилье признано непригодным для проживания.

О том, кто может оформить кредит и на каких условиях расскажем в наших карточках 👆

@minfin

#ипотека #МинфинРазъясняет

🤨 А что же можно безопасно заключить пенсионеру?

🔥 Не теряя доплаты к пенсии пенсионеры могут работать как самозанятые (без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)!
Т.к. самозанятые не подлежат обязательному пенсионному страхованию, то такие пенсионеры не будут считаться "работающими пенсионерами".
Но нужно помнить, что самозанятые не могут нанимать сотрудников, не могут выступать посредниками (например агентами по агентским договорам), не могут получать доход более 2,4 млн в год.

⭐️ Также пенсионеры могут заключать договоры, по которым не уплачиваются обязательные страховые взносы, а это:
🔹 договоры, предметом которых является переход права собственности на имущество/имущественные права (в т.ч. договоры купли-продажи, мены, ренты, дарения...);
🔹договоры, связанные с передачей в пользование имущества (в т.ч. договоры аренды и найма недвижимости), но не распространяется на авторские и интеллектуальные права;
🔹заключенные между физлицами (не ИП и не самозанятыми) договоры оказания некоторых услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, перечисленных в п. 70 ст. 217 Налогового кодекса РФ, а именно:
▫️ договоры об оказании услуг по присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
▫️ договоры об оказании репетиторских услуг;
▫️ договоры об оказании услуг по уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства;
▫️ также на уровне субъекта РФ (области, края, республики, города федерального значения) региональным законом могут быть установлены дополнительные виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, доходы от оказания которых освобождаются от налогообложения (и соответственно от уплаты с таких доходов обязательных страховых взносов).

✅ Так же, если в регионе есть свои региональные доплаты к пенсиям, то также законодательством данного региона может быть установлено какие работающие пенсионеры не утрачивают право на эту региональную надбавку.
В Москве это пенсионеры, зарегистрированные по месту жительства городе Москве не менее 10 лет в общей сложности и:
🔸работающие, например, консьержами в многоквартирных домах, дворниками, на некоторых должностях в органах ЗАГС, библиотеках, на некоторых должностях в муниципальных и государственных учреждениях;
🔸или, например, являющиеся инвалидами 1 и 2 группы, при этом не важно где и в какой должности работающие.
Полный список можно посмотреть здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#пенсионеры #самозанятые

👨🏻‍💻 Работающий пенсионер и доплаты к пенсии.

Периодически возникают вопросы:
"Я - получаю доплату к пенсии как неработающий пенсионер. Потеряю ли я её, если:
- буду сдавать квартиру в аренду/наем,
- буду работать риэлтором как самозанятый,
- стану индивидуальным предпринимателем,
- заключу договор на привлечение клиентов с застройщиком, страховой компанией, банком"...

🤷🏽 К сожалению, даже сотрудники Социального (пенсионного) фонда не всегда могут дать четкий ответ.

⚠️ Итак, пенсионер считается "работающим", если он:
▫️ работает по трудовому договору или
▫️ осуществляет иную деятельность, в период которой он подлежит обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации".

🧐 С трудовым договором все понятно. А вот что это за "иная деятельность", которая позволяет приравнять пенсионера к работающему?

📎 К иной деятельности, подлежащей обязательному пенсионному страхованию, (то есть к деятельности, из-за которой пенсионер будет считаться "работающим") относятся:
🔻получение оплаты (вознаграждения) по договорам, согласно которым физлицо (не являющееся самозанятым) оказывает услуги или выполняет работы (т.е. это так называемые гражданско-правовые договоры - в том числе договоры оказания услуг, агентские договоры, договоры выполнения работ...). Даже если такой пенсионер заключил договор с заказчиком-физлицом (об исключениях мы поговорим далее);
🔻получение оплаты (вознаграждения) по договорам авторского заказа в пользу авторов произведений, договорам об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, издательским лицензионным договорам и т.п.;
🔻деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;
🔻деятельность в качестве единственного учредителя юрлица, когда при этом этот учредитель также является и руководителем данной компании.

📌 Что тут важно помнить:
▫️ если пенсионер работает по трудовому договору, то работающим пенсионером он будет считаться пока не уволится (всё вполне логично);
▫️ если пенсионер является ИП, то работающим пенсионером он будет считаться пока не прекратит ИП (тут тоже всё логично);
▫️ если пенсионер заключил гражданско-правовой договор (оказания услуг, агентский, подряда...), то работающим пенсионером он будет считаться... пока не расторгнет договор или не истечет срок договора, даже если вообще не получает никакие деньги по этому договору!

💔 Пример:
Иван Иванович, является пенсионером, ИП и "самозанятость" не оформлял.
Три месяца назад он заключил договор с застройщиком на привлечение клиентов, по которому за каждого привлеченного клиента должен был получить вознаграждение.
Договор заключил, но ни одного клиента так и не направил застройщику. Соответственно, ни копейки вознаграждения ему не выплачено.
Спустя три месяца Иван Иванович получил от Социального фонда уведомление, что ему переплатили пенсию за предыдущие за три месяца - он же работающий пенсионер, а при расчёте пенсии это забыли учесть. Теперь надбавку к пенсии он получать не будет, и ещё из следующих выплат пенсии удержат переплату.
Иван Иванович в недоумении - он не работает и от застройщика денег не получал... Почему его приравняли к работающим пенсионерам?
А все дело в том, что застройщик передал в Социальный фонд сведения о заключении агентского договора с Иваном Ивановичем, как того требует закон. И с этого момента Иван Иванович является лицом, осуществляющим деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию, а значит надбавки к пенсии в этот период ему не положены...
Иван Иванович растог договор с застройщиком, застройщик передал в Социальный фонд информацию о расторжении агентского договора, после чего Иван Иванович написал заявление на возобновление начисления доплаты к пенсии как "неработающему пенсионеру". Только со следующего месяца ему опять начали начислять надбавку к пенсии... Но за период, когда он числился "работающим пенсионером" надбавку все же вычли 🤷.

Телеграм-канал: @risrf

#пенсионеры

💼 Самозанятый: со статусом ИП или без

Самозанятость — это льготный налоговый режим, его официальное название — налог на профессиональный доход (НПД).

Применять НПД может как физлицо, так и ИП. А еще можно стать самозанятым и только потом получить статус ИП.

Условия для физлиц и ИП на НПД — одинаковые
Самозанятые со статусом ИП:
🔵 платят налог как и физлица — по ставкам 4% или 6%
🔵 не сдают отчетность
🔵 не платят обязательные страховые взносы за себя
🔵 не могут нанимать работников с трудовыми договорами
🔵 могут применять НПД при доходе до 2,4 млн ₽ в год

У ИП есть дополнительные права
В отличие от физлиц индивидуальные предприниматели на НПД могут:
🔵 открывать расчетные счета в банке
🔵 получать лицензии
🔵 отчислять в СФР взносы на социальное страхование, чтобы получать декретные и больничные

❗️ Добровольные взносы на пенсионное страхование самозанятые могут платить в любом статусе, регистрация в качестве ИП для этого не требуется.

Полезные посты:
🟣 Начисляется ли самозанятым пенсионный стаж
🟣 19 постов о самозанятости
🟣 Мифы и правда о самозанятости

Инструкции на Госуслугах
🟣 Как стать самозанятым
🟣 Какие справки может получить самозанятый

Знаете о таком налоговом режиме?
👍 — да, в общих чертах
❤️ — да, я его применяю
🤔 — нет, меня не касается

@gosuslugi

#самозанятость

Как облагаются налогом хозпостройки физлиц?

✅ Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.) облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

✅ Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.

✅ К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.

✅ В отношении хозпостройки, внесённой в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 НК РФ).

✅ Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

✅ Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

✅ При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).

✅ Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России.

❕Указанные положения применялись и до 2025 года.

#налог_на_имущество

В завершении серии публикаций о сделках с юридическими лицами, хотелось бы остановиться на еще одном очень важном аспекте.

Имея дело с юридическими лицами, необходимо внимательно изучать выписку из ЕГРЮЛ не только на предмет сведений о лице, имеющей право подписания документов от имени юридического лица без доверенности.

Учредителями организации могут быть как физические, так и юридические лица, которые в свою очередь могут попадать под действие Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».


Если юридическое лицо с «недружественным» учредителем
участвует в сделке со стороны покупателя, то никаких особых ограничений для совершения сделок нет.

А вот если со стороны продавца, то расчет по сделке возможен только с использованием специального счета типа «С».

Исключения:

- получено и предоставлено разрешение правительственной комиссии,

- предоставлены документы, подтверждающие, что конечным бенефициаром по данной сделке является лицо, чьим личным законом является закон страны, не являющейся недружественной для России.

Телеграм-канал: @risrf

#юрлица #подконтрольныелица #недружественныестраны

Сегодня хотели бы вас познакомить с еще одной интересной ситуацией

Случай 2

На регистрацию отправился пакет документов по сделке с участием покупателя-физического лица и юридического лица в качестве продавца.

Казалось бы, такая же, как и много других, но есть на первый взгляд ряд несущественная особенность:

рассрочка платежа на два года и отсутствие возникающего в силу закона права залога в пользу продавца до момента полной оплаты по договору.

Договор от имени организации подписал генеральный директор.

Вот только государственный регистратор усомнился в истинных намерениях сторон.

Поводом к тому послужило отчасти заявление о приостановлении регистрационных действий, поданное в Росреестр другим представителем юридического лица, действующим по доверенности, которое обратилось в Росреестр через МФЦ.

Исходя из содержания это заявления, а также принимая во внимание вышеуказанные особенности сделки, регистратор вынес решение, согласно которому данная сделка имеет признаки мнимой сделки (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Телеграм-канал: @risrf

Хотелось бы немного поделиться с вами реальными случаями из практики работы с юридическими лицами:

Случай 1

🔎При изучении уставных документов среди учредителей обнаружен ребенок в возрасте 15 лет (не эмансипированный).

Единоличный исполнительный орган – генеральный директор. Им является женщина, которая заодно является матерью 16-ти летнего учредителя🤱.

💰Сделка является для организации крупной (сумма сделки больше 25% балансовой стоимости активов компании и выходит за рамки ее обычной деятельности).

Решение о продаже квартиры в соответствии с уставными документами организации подписано учредителями и мамой, поставившей подпись на данном решении в знак согласияс действиями несовершеннолетнего.

🙋‍♀️Встал вопрос: а нужно ли в данном случае распоряжение органов опеки при вынесении данного решения?

Мнения разделились.

🙇‍♂️Операторы горячих линий не могли прийти к единому мнению:

👀Росреестр кивал в сторону опеки.

🗣Горячая линия отдела по вопросам опеки и попечительства просила куда-нибудь еще сходить за разъяснениями, например, обратиться во флагманские офисы МФЦ, где сидят «живые» специалисты.

😭Нотариусы так же выдавали диаметрально противоположные мнения по данному вопросу.

В итоге регистрация перехода права собственности с организации на физическое лицо прошла обыденно.

Никаких распоряжений органов опеки для совершения сделки не получалось, не предоставлялось и не было запрошено со стороны Росреестра.

Телеграм-канал: @risrf

#юрлица

📌 Еще одно нововведение, которое может повлиять на размер налога продавцов недвижимости

⚠️ С 1 января 2025 года регионы вправе увеличивать до 1 (единицы) установленный ст. 214.10 НК РФ понижающий коэффициент - 0,7 от кадастровой стоимости.

ℹ️ Подробнее:

📈 Чтобы повысить собираемость налогов,
с 2016 года не только увеличили минимальные предельные сроки владения, но и
внесли в Налоговый Кодекс РФ новую норму, согласно которой...
... если цена проданного объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости => то доход продавца (в целях расчета налога на доходы физлиц) считается равным 70% кадастровой стоимости. В Налоговом кодексе процент, который нужно посчитать от кадастровой стоимости, называется "понижающим коэффициентом".

📈 А с 2025 года не только,
увеличили размер налоговых ставок, но и...
... и разрешили на уровне региона увеличивать размер "понижающего коэффициента" вплоть до 100%.
Соответственно, если депутаты региона увеличили так называемый "понижающий коэффициент" до 100% => нужно будет сравнивать цену недвижимости по договору купли-продажи с ее полной кадастровой стоимостью. И если цена будет меньше полной кадастровой стоимости, то доход продавца будет считаться равным 100% кадастровой стоимости.

✍️ В каких регионах уже ввели коэффициент 100% от кадастра:
🔺Архангельская область
🔺Астраханская область
🔺Калининградская область
🔺Краснодарский край
🔺Республика Карелия
🔺Республика Крым
🔺Республика Татарстан
🔺Санкт-Петербург

Дополнение - В каких вводят с 2026 года:
🔻Воронежская область
🔻Курганская область
🔻Новгородская область
🔻Новосибирская область
🔻Тюменская область

♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️
🧮 Пример:
▫️квартира куплена за 6 млн рублей в 2024 году,
▫️эта же квартира продана за 6 млн в 2025 году,
▫️кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2025 составляла 10 млн (70% = 7 млн),
◽️продавец налоговый резидент РФ, детей не имеет.

1️⃣ Допустим на указанных условиях Иван купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔸сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 70% кадастровой стоимости (7 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 7 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Ивана;
🔸 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 1 млн руб (7 млн минус 6 млн).
🔶 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 130 тыс рублей (13-15% от 1 млн) 🕺

2️⃣ А теперь допустим, что на указанных условиях Петр купил и продал квартиру в Санкт-Петербурге или Сочи.
Как он будет рассчитывать налог:
🔹сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 100% кадастровой стоимости (10 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 10 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Петра;
🔹 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 4 млн руб (10 млн минус 6 млн).
🔷 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 552 тыс рублей (13-15% от 4 млн) 🤷🏼‍♂️

⚠️ Пока ещё официальных разъяснений на этот счет не было...
... но нужно иметь ввиду, что применение указанных коэффициентов (70% или 100%) возможно будет зависеть не от места нахождения недвижимости, а от места постановки на налоговый учет налогоплательщика, продавшего недвижимость (т.е. от того, где продавец живет).
Поэтому, если продавец живёт в одном регионе, а недвижимость продаёт в другом, и один из этих регионов повысил указанный коэффициент до 100%, а другой нет => то пока рекомендуем данному налогоплательщику письменно обращаться в ФНС или Минфин за разъяснением порядка расчета налога (какой коэффициент применять).

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Один из самый частых вопросов после публикации по трансферации:
В указанном выше примере стоимость квартиры А больше, чем квартиры Б. А если ситуация обратная: А < Б ?
Например, цена квартиры А - 7 млн. руб., цена Б - 9 млн. руб.


Открывается два БЕСПЛАТНЫХ аккредитива в офисе Фора-Банка.


Аккредитив 1️⃣ на 7 млн. руб. открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры А (Получателя).

В назначении платежа указывается, что оплата проходит за все договоры с указанием адресов объектов, которые участвуют в сделке.

Перечень документов на исполнение аккредитива содержит выписки из ЕГРН также на объекты в сделке А и Б, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.

➕ Оформляется заявление на трансферацию.

Получатель оформляет заявление на трансферацию - это заявление об исполнении аккредитива в пользу второго получателя (Продавца Б) на всю сумму.

У заявления на трансферацию условия, аналогичные аккредитиву.

Отзыв его возможен только с согласия второго получателя.

Никаких комиссий за оформление заявления не взимается, заявление оформляется БЕСПЛАТНО после открытия аккредитива при непосредственном присутствии в офисе Банка получателя.


Аккредитив 2️⃣ на 2 млн. руб. открывает Продавец квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).

В назначении платежа указывается, что оплата проходит по ДКП объекта Б.

Перечень документов на исполнение аккредитива - выписка из ЕГРН на квартиру Б, которая подтверждает переход права собственности к покупателю.

🏦 Напоминаем, что услугу можно получить в любом из 187 офисов Фора-Банка в России!

Телеграм-канал: @risrf

⏺ С 5 февраля 2025 года на сайте МВД заработал реестр контролируемых лиц!

⚠️ Находящиеся в реестре лица ограничены в правах, в частности:
❌ не могут осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, соответственно, не могут приобрести недвижимое имущество и, по-видимому, не могут его отчуждать,
❌ не могут осуществлять постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет,
❌ не могут открывать банковские счета и осуществлять иные банковские операции (но могут снять со счета не более 30 тыс руб в месяц),
❌ имеют ряд иных запретов.

📚 Более подробно ограничения для таких лиц прописаны в п. 2 ст. 31.1 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".

🧐 Кого же вносят в реестр контролируемых лиц (т.е. на кого распространяются указанные ограничения)?

❗️В реестр контролирумых лиц включают иностранных граждан, незаконно находящихся на территории Российской Федерации.
Например, если истек срок безвизового пребывания, или истек срок визы, вида на жительство, разрешения на временное пребывание, или если иностранец незаконно въехал в РФ и т.п.

🔎 Проверить включен ли иностранный гражданин в такой реестр можно на сайте МВД пройдя по вот этой ссылке.

✅ Рекомендуем проверять всех иностранных граждан в сделках по распоряжению недвижимостью (перед заключением договоров купли-продажи, аренды, найма, залога и т.д.).

Телеграм-канал: @risrf

Следующий вопрос, на котором хотелось бы остановиться – как происходит подписание документов от имени юридического лица при электронной подаче документов в Росреестр.

Если от имени юридического лица действует доверенное лицо:

🖌 подписание документов происходит, как и в любой другой сделке, подаваемой в Росреестр с использованием различных сервисов прямого взаимодействия с Росреестр,

🖌 выпускается УКЭП физическому лицу,

🖌 к обращению в Росреестр приобщается нотариальной удостоверенная МЧД.

Что же касается подписания договора и иных документов от имени юридического лица единым исполнительным органом, то в таком случае подписание происходит УКЭП организации с помощью установленных у организации сервисов для подписания документов (Сервис удаленного подписания Технокад, Контур.диадок или иное) и на оборудовании организации.

И вот тут получается довольно интересная ситуация:

- УКЭП организации далеко не всегда находится в руках того лица, который имеет право подписывать документы от имени юр.лица без доверенности.

В большинстве случаев УКЭП организации находится в руках у бухгалтера, а иногда и юриста организации, который подписывает документы, сидящего не рядом с тем же генеральным директором, а где-то в совершенно ином месте.

👀 Такое положение вещей в дальнейшем может не лучшим образом сказаться на истории владения недвижимостью.

При оказании услуг по электронной регистрации АКБ ФОРА-БАНК мы в обязательном порядке запрашиваем у лица, подписывающего документы от имени организации, номер телефона и ту почту, к которой данное лицо имеет доступ, чтобы он мог непосредственно контролировать что отправлено на подписание и что в итоге подписано.

Телеграм-канал: @risrf

#юрлица #электроннаяподпись

Фора-Банк представляет новую эру безопасных безналичных расчетов по связкам!

🚀 АККРЕДИТИВ С ТРАНСФЕРАЦИЕЙ ДЛЯ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛОК

👍 ЗАЩИЩАЕТ от всех рисков!
 
📚 Трансферация – это поручение получателя перевести часть денежных средств или всю сумму по аккредитиву третьему лицу, не являющемуся получателем средств, предусмотренное ст. 870.1 ГК РФ и п. 6.27. Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств".

Описание:

Шаг 1️⃣. Открытие БЕСПЛАТНОГО аккредитива в офисе Фора-Банка.

Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры А (Получателя).

В назначение платежа указывается, что оплата проходит за все договоры с указанием адресов объектов, которые участвуют в сделке.

Перечень документов на исполнение аккредитива содержит выписки из ЕГРН также на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.

Шаг 2️⃣ Заявление на трансферацию.

Получатель оформляет заявление на трансферацию - это заявление об исполнении аккредитива в пользу второго получателя (Продавца Б) на всю сумму (или ее часть).

У заявления на трансферацию условия, аналогичные аккредитиву.

Отзыв его возможен только с согласия второго получателя.

Никаких комиссий за оформление заявления не взимается, заявление оформляется БЕСПЛАТНО после открытия аккредитива при непосредственном присутствии в офисе Банка получателя.

🏦 Услугу можно получить в любом из 187 офисов Фора-Банка в России!

☎️ Если вы столкнулись, что сотрудник какого-либо офиса не смог рассказать о нашем новом продукте, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +7-985-333-90-20

🤝 Решим все вопросы!

Фора-Банк - банк для риэлторов!

Телеграм-канал: @risrf

☠️ РИСКИ БЕЗНАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛКАХ

Согласно исследованию РБК, доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры оформляется новое жилое помещение для продавца, на вторичном рынке жилья Москвы составляет 80%.

▪️Высокая доля альтернативных сделок объясняется тем, что данный способ является основным в решении жилищных вопросов. Альтернатива проводится тогда, когда у покупателя нет денег на приобретение квартиры. Но у него есть квартира, которую он продает и деньгами от продажи своей квартиры оплачивает приобретаемое жилье. Таким образом, образуется«цепочка» взаимосвязанных сделок.

▪️В отличии от обычной сделки купли-продажи жилья, где участвуют 2 стороны (одна продает квартиру, а вторая покупает эту квартиру), в альтернативной сделке участвуют минимум 3 стороны, а в процессе купли-продажи находятся одновременно минимум 2 квартиры.

▪️Разберем случай альтернативы с 2-мя равноценными квартирами (А и Б) и 3-мя сторонами:
- Покупатель квартиры А,
- Продавец квартиры А (он же Покупатель квартиры Б),
- Продавец квартиры Б.
 
В настоящее время единственным способом безналичных расчетов по такой сделке на рынке предлагается простой аккредитив:

Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).

Основания раскрытия - выписки из ЕГРН на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
 
⚡️⚡️⚡️ Данный способ недопустимо использовать в расчетах, так как он содержит в себе следующие РИСКИ:
▪️ риск отсутствия у Покупателя А подтверждения получения денег Продавцом А,
▪️ риск задвоения получаемых сумм у Продавца Б при условии написания им расписки.

🤔 А есть ли выход?

Телеграм-канал: @risrf

Рассматривая вопрос оформления сделок с участием юридических лиц, первое, на что необходимо обратить внимание – кто и как подписывает договор и прочие документы от имени юридического лица.

Договоры отчуждения недвижимого имущества от имени юридического лица имеет право подписать:

📌 единоличный исполнительный орган

Это может быть Директор, Генеральный директор, Председатель, Управляющий фондом (если речь идет, к примеру о личном фонде) и проч.

👆Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга.

👉 Сведения о том, кто имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности обязательно вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

Актуальную информацию можно посмотреть на сайте ФНС.

📌 уполномоченный представитель, наделяемый соответствующими полномочиями доверенностью.

Важно! Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

При электронной подаче документов от имени юридического лица с 01.09.2024 года обычной нотариальной доверенностью не обойтись.

👩‍💻 Она должна быть составлена в электронной форме в машиночитаемом виде (МЧД), подлежит обязательному нотариальному удостоверению и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса и представителя.

Телеграм-канал: @risrf

#юрлица

🤩 На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

🤩 Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.

🤩 Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.

#Росреестр #КалькуляторГоспошлины @rosreestr_news