☠️ РИСКИ БЕЗНАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ СДЕЛКАХ

Согласно исследованию РБК, доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры оформляется новое жилое помещение для продавца, на вторичном рынке жилья Москвы составляет 80%.

▪️Высокая доля альтернативных сделок объясняется тем, что данный способ является основным в решении жилищных вопросов. Альтернатива проводится тогда, когда у покупателя нет денег на приобретение квартиры. Но у него есть квартира, которую он продает и деньгами от продажи своей квартиры оплачивает приобретаемое жилье. Таким образом, образуется«цепочка» взаимосвязанных сделок.

▪️В отличии от обычной сделки купли-продажи жилья, где участвуют 2 стороны (одна продает квартиру, а вторая покупает эту квартиру), в альтернативной сделке участвуют минимум 3 стороны, а в процессе купли-продажи находятся одновременно минимум 2 квартиры.

▪️Разберем случай альтернативы с 2-мя равноценными квартирами (А и Б) и 3-мя сторонами:
- Покупатель квартиры А,
- Продавец квартиры А (он же Покупатель квартиры Б),
- Продавец квартиры Б.
 
В настоящее время единственным способом безналичных расчетов по такой сделке на рынке предлагается простой аккредитив:

Аккредитив открывает Покупатель квартиры А (Плательщик) в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).

Основания раскрытия - выписки из ЕГРН на все объекты в сделке, которые подтверждают переход права собственности к покупателям.
 
⚡️⚡️⚡️ Данный способ недопустимо использовать в расчетах, так как он содержит в себе следующие РИСКИ:
▪️ риск отсутствия у Покупателя А подтверждения получения денег Продавцом А,
▪️ риск задвоения получаемых сумм у Продавца Б при условии написания им расписки.

🤔 А есть ли выход?

Телеграм-канал: @risrf