"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

АФИ2В Тагильская теперь — БЦ «Сиреневый парк»

AFI Development изменила название многофункционального комплекса на Тагильской после обратной связи от клиентов. По данным компании, около 90% покупателей, интересующихся коммерческой недвижимостью в проекте, называли его просто «Сиреневым парком» — по названию жилого комплекса, где расположен объект.

Что будет в бизнес-центре:
🟠26 этажей;
🟠на -1 и 1-2 этажах — торговая галерея и супермаркет;
🟠3–5 этажи — многоуровневый паркинг;
🟠6 этаж — зелёная терраса с фудкортом и открытым кинотеатром;
🟠7–26 этажи — офисы класса А.

В честь обновления и запуска нового этапа продаж компания объявляет специальное предложение — скидка 10% на покупку помещений.
Бизнес-центр расположен в районе Метрогородок в окружении нескольких жилых комплексов. Отсюда открывается прямой вид на национальный парк «Лосиный остров». До метро «Бульвар Рокоссовского» можно дойти пешком, а выезд на Северо-Восточную хорду (СВХ) занимает всего 3 минуты.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

✅ «Самолет» ушел в крутое пике: акции девелопера рухнули на 31%

➖ Акции «Самолета» ушли в крутое пике: всего за семь сессий они обвалились на 31,2% — до 260,6 рубля. Вслед за бумагами застройщика просели его облигации, также «подешевели» и другие гиганты отрасли: ПИК потерял 6,7%, «Эталон» — 4,09%, а ЛСР — 3,46%.

➖ Главным триггером стал финансовый провал: первое полугодие 2026 года группа завершила с чистым убытком в ₽22,3 млрд против прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее. Масла в огонь подлили иски ФНС о банкротстве двух «дочек» девелопера («СЗ Павелецкая» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы») и новости о делистинге ПИКа. Эксперты ждут слабую динамику, пока компания не разберется с долгами, а ЦБ не снизит ключевую ставку.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

✅ Вид на ТЭЦ за миллионы: зато никакой сосед в окно не заглянет

➖ Пока народ в комментариях иронизирует над «питерским ароматом» и спорит, через сколько дней новосёлы побегут писать петиции о закрытии станции, «суровый индастриал» продаётся по цене в среднем от 7 до 23+ млн рублей. Но согласитесь, в этом есть свой кайф: за эти деньги вы получаете полную приватность (труба в окно подглядывать не станет), простор вместо застройки «окна в окна» и гарантированное чувство, что тепло где-то рядом. Главное — убедить себя, что это не промышленная зона, а элитный лофт с монументальным видом.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

✅ Апартаменты в Москве исчезают: почему город массово переводит «нежильё» в статус обычных квартир

➖ ЖК «Диус» стал очередным комплексом, сменившим статус с апартаментов на полноценные квартиры. До него этот путь уже прошли «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d'Or и Annabel's. Столичный рынок постепенно лишается этого сегмента недвижимости, и происходящее — прагматичный расчёт властей.

➖ Для города перемена статуса выгодна сразу по трём причинам. Девелоперов обязывают платить за смену вида разрешённого использования (ВРИ) и компенсировать социальную инфраструктуру. С новых квартир начинают собирать обязательные взносы на капремонт, спасая жилой фонд в долгосрочной перспективе. Наконец, город снимает юридические споры с жильцами, требовавшими прав полноценных собственников квартир.

➖ Владельцы апартаментов при таком переходе выигрывают в правах.


"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Башкирский застройщик «Новое время» купил площадку под второй проект в столичном регионе

Через СЗ «НВ-5» он приобрел у Фонда развития территорий 1,1 га с недостроенным третьим корпусом ЖК «Киово» в Лобне.

Дом на 402 квартиры остановился на уровне пятого этажа ещё в 2014 году. Стройку пытались возобновить, но в 2021-м застройщик обанкротился. Объект перешёл ФРТ, а дольщикам выплатили компенсации.

В 2024 году фонд выставлял площадку дороже 1 млрд рублей. Покупатель нашёлся при цене более чем на 60% ниже — за 386 млн рублей.

«Новое время» сейчас строит в Химках ЖК на бывшем участке Urban Group.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

В Москве зафиксирована почти рекордная разница цены жилья в новостройках в сделках и в объявлениях — «Домклик»

Так, сейчас она составляет около 32,1%. Выходит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают новостройки «бизнес+».

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

На торгах появились права требования к застройщику недостроенного курортного комплекса в Сочи — за 6 млрд рублей

Лот обеспечен залогом недостроенных объектов и прав аренды земельного участка на Виноградной, 14. Покупателю предлагают стать кредитором застройщика-банкрота — приобретение требований само по себе не делает его собственником недвижимости.

☝🏻Здесь AR Group собиралась превратить бывший санаторий «Красмашевский» имени Кирова в премиальный курортный комплекс Grand Royal Residences.
Проект реконструкции представили в 2019 году: исторические корпуса должны были отреставрировать, рядом — построить два новых здания. Первоначально закончить работы планировали в 2022-м.
На территории санатория заявили гостиничный корпус Radisson Collection 5* и The Point — два особняка с тремя пентхаусами, 17 резиденциями и 15 студиями. Но новые корпуса остались недостроенными: готовность «Севера» составляет 80%, «Юга» — 30%.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖 Торги дали почти треть инвестиций в недвижимость России — IBC Real Estate

По итогам января–августа 2026 года объём инвестиций в недвижимость, приобретённую на торгах, достиг 160 млрд рублей.

🔵 Показатель на 18% превысил предыдущий рекорд 2025 года, когда было зафиксировано 135 млрд рублей. Значительный прирост обеспечила крупнейшая в истории сделка по реализации портфеля недвижимости Raven Russia.
🔵Общий объём инвестиций в недвижимость России за восемь месяцев составил 509 млрд рублей — на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Бывшим владельцам Raven Russia не удалось оспорить изъятие недвижимости через Верховный суд

ВС отказался передавать кассационные жалобы на рассмотрение экономколлегии. В силе остались решения по делу, связанному с бизнес-центром Kellermann Center в Петербурге и офисно-складским комплексом в Мытищах.

Ответчиками выступали Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и связанные с Raven компании. Суды признали недействительными десятки сделок 2022–2024 годов, взыскали около 6,3 млрд рублей и обратили в доход государства 100% ООО «Первомайская заря» и недвижимость.

Напомним, по другому иску Генпрокуратуры государству ранее передали 16 складских комплексов Raven Russia в разных регионах.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖 Готовность коммунальной инфраструктуры к зиме превысила 88% — 1️⃣2️⃣3️⃣

Тепло подаётся в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.

🔵Для оперативного устранения аварий сформированы 25,5 тыс. бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащённых 45 тыс. единиц техники.

⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.

Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%.

К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД, что составляет 89%.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 году

➖ Максимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв. м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.

➖ Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.

➖ При этом сверхбогатые квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей приходится всего 3,6% от общей суммы сборов по Москве.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖Строительство штаб-квартир замедлится

Компании все чаще выбирают аренду или готовые объекты из-за роста стоимости, а также увеличения сроков реализации. Это плохо вяжется с желанием сократить издержки.

🔵В 2026–2030 годах доля офисов, построенных компаниями для собственного размещения, составит 11% против 38% в 2021–2025 годах.

🔵По данным CMWP, показатель снизится до 9% против 43% в предыдущий период.
❗️Только 11% новых офисов до 2030 года будут построены для собственных нужд компаний

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ ГК ССК подвела итоги «Лиги партнеров»: победителям вручили электромобили и технику

➖ 10 сентября в Санкт-Петербурге, в рамках форума недвижимости «ДвижениеКонф», прошла церемония награждения победителей мотивационной программы «Лига партнеров» от ГК ССК. Среди региональных лидеров разыграли призы: 8 электромобилей Xiaomi YU7 MAX и еще 40 наград — квадроциклы, гидроциклы, часы премиальных марок и технику Apple.

➖ Программа проходила с апреля по конец августа: брокеры получали баллы за закрытые сделки по объектам девелопера — по одному билету за каждые 10 млн рублей в проданных объектах. По итогам пяти месяцев в каждом регионе присутствия компании определили по пять участников с наибольшим числом накопленных баллов — именно они и боролись за призы на финальной церемонии.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Стройнадзор предупредил "Самолет" о риске срыва сроков.

▶️Главгосстройнадзор Московской области обьявил предостережение компании "СЗ Пригород Лесное" (входит в ГК "Самолет") из-за сроков стройки корпуса №21 в ЖК "Пригород Лесное".

⬛️С прошлого мониторинга, который прошел 26 июня, готовность дома выросла всего на 3% и сейчас составляет 24%. Рабочих на площадке увеличилось со 156 до 163 человек.

Разрешение на строительство действует до 23 июня 2027 года, а завершить корпус застройщик планирует только в четвертом квартале 2027 года. Поэтому надзор указал на риск того, что дом не успеют достроить до окончания разрешения.

⬛️Отдельная история с парковками. Первый паркинг рассчитан на 1 780 машин. Разрешение на него уже получили, но строить пока не начали.

Второй рассчитан на 2 020 машин, но разрешения на строительство у него еще нет. На момент проверки работы по благоустройству и устройству проездов тоже не начинались.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ «ДОМ РФ» стал владельцем бывших активов производителя лифтов Otis

➖ Банк «ДОМ РФ» получил 100% акций компании «Метеор лифт» (бывшее российское подразделение американского концерна Otis). Ранее активы принадлежали холдингу S8 Capital, но находились в залоге у банка. Переход производственных и сервисных подразделений в структуру госкорпорации прошел со всеми одобрениями ФАС.

➖ Покупка укрепляет позиции группы на строительном рынке: в структуру «ДОМ РФ» уже входит Щербинский лифтостроительный завод. Напомним, американский концерн Otis ушел из России в 2022 году и продал локальный бизнес, после чего тот продолжит работу под новым брендом Meteor Lift.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок с недвижимостью

Росфинмониторинг выпустил отдельное обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство прямо перечислило признаки, после которых клиента и сделку нужно проверять глубже.

В зоне повышенного внимания теперь:
🟠расчеты наличными;
🟠цена объекта, заметно отличающаяся от рыночной;
🟠оплата за покупателя третьим лицом, которое не является родственником;
🟠сделки с нерезидентами;
🟠многократные покупки и перепродажи недвижимости одним человеком;
🟠несколько сделок подряд с одним и тем же объектом;
🟠покупка недвижимости, которая явно не соответствует предполагаемому уровню доходов клиента.

Причем отдельно в список попали сделки с участниками государственных программ по обеспечению жильем и улучшению жилищных условий.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

На некоторых региональных рынках первичного жилья также наблюдается серьезное снижение продаж. Так, во Владивостоке, по подсчетам аналитического сервиса Dataflat, в августе 2026 года совокупная выручка застройщиков снизилась на 24% год к году, до 4,48 млрд руб. Кстати, в этом регионе действует дальневосточная ипотека, где еще ставки вполне себе низкие.

В Екатеринбурге выручка застройщиков в августе этого года оказалась ниже всего на 2% год к году, до 16 млрд руб. Тем временем, в Перми наблюдался рост на 39%, до 6,47 млрд руб., в Калининграде — на 7%, до 6,14 млрд руб.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Элитная Москва теперь продаёт новостройки дороже готовых квартир. Как пишет ТАСС со ссылкой на NF Group, за десять лет квадратный метр в элитных новостройках подорожал на 185%, тогда как вторичка прибавила лишь 30%.

По итогам первого полугодия 2026 года метр в новостройках стоит почти 2,3 млн рублей против 1,6 млн на вторичном рынке. Переплата за свежий бетон достигла 44%, а разница — около 700 тыс. рублей за метр.

Перелом произошёл в III квартале 2021 года: новостройки впервые обогнали вторичку по цене. К концу 2025 года разрыв вырос до 700 тыс. рублей, а рекорд пришёлся на I квартал 2026-го — около 717 тыс. рублей за метр.

Когда-то готовое элитное жильё стоило на 50% дороже нового. Теперь всё наоборот: квадратный метр в московской новостройке продают по цене, будто к нему прилагается личный кусочек Кремля.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"