"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

ГК ФСК — 21 год

Сегодня ГК ФСК отмечает день рождения. За 21 год компания выросла из девелопера столичного региона в одного из крупнейших игроков российского рынка недвижимости.

Сегодня в портфеле ФСК — более 70 проектов, а география строительства давно вышла за пределы Москвы и Подмосковья.  За время работы ФСК построила школы и детские сады почти на 15 тыс. мест. И это, пожалуй, один из тех показателей, которые лучше всего говорят о масштабе: девелопмент сегодня — это уже не только квадратные метры жилья, но и полноценная городская среда. Вместе с жильем компания реализует проекты офисной и промышленной недвижимости, развивает высотное строительство и берется за все более масштабные и технологически сложные проекты.

Желаем не останавливаться на достигнутом — и через год добавить к этому списку еще несколько заметных проектов.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

ПИК продолжает распродавать площадки в Петербурге — еще один проект может уйти «Геометрии»

По данным «Делового Петербурга», девелопер договаривается о продаже двух участков на Малом проспекте Петроградской стороны, 1 и 4. Их общая площадь — чуть меньше 1 га, а покупателем выступает «Геометрия» Александра Кравцова.

На площадках потенциально можно построить около 12 тыс. кв. м жилья. По одному из участков еще в 2023 году получили разрешение на строительство дома на 19 квартир.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Комфорт-класс в Москве продолжает исчезать: предложение за год рухнуло на 19%, а квартира подорожала почти на четверть

По итогам августа в старых границах Москвы в продаже осталось 11,6 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса — на 19% меньше, чем год назад.

Доля массового сегмента во всей экспозиции новостроек за это время сократилась с 37% до 30%.
Для сравнения: бизнес-класс уже занимает 58% рынка, а предложение там почти вдвое больше — 22,5 тыс. лотов.
При этом дешевле комфорт не становится: за год средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 17% — до 445 тыс. руб.
☝🏻Средняя квартира сейчас обходится примерно в 22,4 млн руб. — почти на четверть дороже, чем год назад.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Бывшую промзону «ЗИЛ» застроят жильём по реновации

На участке 1,2 га на Автозаводской улице планируют построить около 47 тыс. м² недвижимости.

🏠 В новом доме смогут поселиться 1072 очередника. Квартиры передадут с готовым ремонтом, сантехникой и светильниками.

🌳 Территорию благоустроят: появятся парковки, общественные пространства и зоны для прогулок.

🏙️ Район продолжает развиваться: к 2030 году общий объём новой застройки на территории бывшего ЗИЛа должен достичь около 6,6 млн м².

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ За миллиард рублей в Москве теперь можно купить далеко не любую недвижимость

➖ Сегодня даже с таким бюджетом приходится выбирать между желаемой локацией, площадью или уникальностью объекта. Например, на пентхаус в Хамовниках за миллиард рублей рассчитывать больше не приходится, так как реальная стоимость входа в этом районе начинается от 2–3 миллиардов рублей.

➖ На сентябрь 2026 года при цене 4,5 млн рублей за метр в Хамовниках, миллиард — это лишь 180–220 кв. м. Для тех, кому важна площадь, альтернативой станут лоты до 350 кв. м в Пресне или Дорогомилово. В ином случае за уникальные характеристики и видовые пентхаусы бюджет придется увеличивать в разы.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

⚡️«Самолет» выкупает долю партнера в ЖК «Сабанеева 125» во Владивостоке — «РИА Недвижимость»

Застройщик договорился о выкупе доли местного партнера «Лидер Строй» в проекте ЖК «Сабанеева 125»

Сейчас структура владения застройщиком проекта выглядит так: у «Самолет-Регионы» — 51%, у «Лидер Строй» — 49%. То есть после завершения сделки «Самолет» фактически сможет получить полный контроль над проектом.

📌«Сабанеева 125» — первый проект «Самолета» во Владивостоке. Комплекс включает три дома и около 895 квартир, общая жилая площадь — порядка 38 тыс. кв. м. Сейчас ввод объектов заявлен на IV квартал 2026 года.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Хотите ЖК у Воронцовского парка?
 
Если да, сообщаем: новый небольшой комплекс намечается на улице Архитектора Власова. Власти уже утвердили параметры застройки 3,5 га. В планах — более 20 000 кв.м недвиги (в т.ч.  15 681 кв.м жилья), благоустройство и озеленение территории.

До 2024 года часть участка занимал гаражно-строительный кооператив «Горка». После его сноса площадка использовалась для хранения дорожно-строительных материалов.
 
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (700 м).

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Рост просрочки снова замедлился.

▶️На начало августа ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 252,8 млрд руб.

Если в июне просрочка прибавила 13,5 млрд руб. (+5,9%), а в июле еще 8,3 млрд руб. (+3,4%), то в начале августа прирост сократился до 4,6 млрд руб. (+1,8%).

⬛️Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9, +13,5, +8,3 и +4,6 млрд руб. за месяц.

Годовой темп роста просрочки также продолжает снижаться и составил 61,2% против 70,9% месяцем ранее. Общая доля просрочки выросла с 1,1% до 1,2%.

⬛️Жители Москвы просрочили банкам уже 28,2 млрд руб., Московской области — 24,5 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 52,7 млрд руб. (+1% за месяц).

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

В Молжаниновском районе Москвы ГК ФСК строит школу на 1 050 учеников

Учреждение появится в составе ЖК «1-й Ленинградский». Сейчас там устраивают фундаментную плиту, стены и перекрытия подземной части.

Площадь здания — 22,3 тыс. кв. м. Внутри предусмотрят актовый зал на 500 мест, спортивный блок, библиотечный центр и пространства для групповых и индивидуальных занятий.
Отдельный спортивный кластер появится и на улице: футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговые дорожки и зоны для гимнастики.
По архитектуре необычно: на фасадах будут витражи, цветные объемные обрамления окон и монохромные муралы.

🔻Школу строят по программе стимулирования создания мест приложения труда. Завершить объект ФСК планирует в 2028 году, после чего его передадут городу.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Красные флаги для риелтора

Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.

Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста

Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.

Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией.

@yndx_realty_business

40% спроса на массовые новостройки переходит из старых границ Москвы в Подмосковье: причина — высокие цены на недвижимость в столице

Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». Год назад этот показатель составлял 20%, отмечают аналитики, добавляя, что причины заметной миграции спроса в Подмосковье очевидны. Это снижение предложения доступных новостроек в старых границах Москвы, что привело к росту цен на такую недвижимость. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в Новой Москве — 328,1 тыс. руб. (с начала года она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. руб. (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в Новой Москве.

Как выяснили в «Инком-Недвижимости», около 60% тех, кто покупает жилье в новостройках Подмосковья — это москвичи, остальная часть — это жители других российских регионов и стран СНГ, которые изначально рассматривали покупку жилья до МКАДа, но из-за высоких цен решаются на сделку в Подмосковье.

Большая часть спроса сейчас сконцентрирована в сама ближайшем Подмосковье — в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ 5 скрытых минусов квартиры, о которых продавцы предпочитают не говорить

➖ Красивый ремонт и вид из окна легко отвлекают от деталей, с которыми потом придётся жить годами. Некоторые проблемы можно заметить за пять минут по плану этажа — ещё до поездки на просмотр.

‼️ На что обратить внимание:

➖ Квартира напротив лифта. У двери постоянно будут ждать кабину, разговаривать и проходить соседи, а звуки лифта могут быть слышны внутри.
➖ Шахты за стеной. Лифтовая или вентиляционная шахта рядом с квартирой может стать источником постоянного шума и вибраций.
➖ Санузел соседей у спальни. Если помещения разделяет одна стена, по ночам могут быть слышны слив воды и канализационные трубы.
➖ Слишком высокий этаж при окнах во двор. Вместо зелени можно получить вид на крыши и соседние дома. Для квартиры с окнами во двор или на парк оптимальным ориентиром считаются 5–12-й этажи.
➖ Низкий этаж при окнах на дорогу. Здесь будет больше шума и пыли, а панораму могут перекрыть здания.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Группа Самолет ведет переговоры с ключевыми банками-кредиторами с целью реструктуризации существующего кредитного портфеля и снижения текущей долговой нагрузки, говорится в отчетности компании за первое полугодие 2026 года по МСФО. Кроме того, девелопер сейчас занимается реализацией приоритетных проектов, приостановив "прочую деятельность с целью сокращения потребностей в денежных средствах". Компания продолжает распродавать земельный банк и девелоперские проекты.

Кроме того, как следует из отчетности, в июне 2026 года Самолет вернул партнеру ранее внесенные в качестве вклада в добавочный капитал земельные участки
в проектах индивидуального жилищного строительства на общую сумму почти 2 млрд руб. О каких именно активах идет речь, не уточняется.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Группа «Самолет» отчиталась по МСФО за 1П 2026 года, показав выручку в 117,5 млрд руб. и скорректированную EBITDA в 41,8 млрд руб.

Рентабельность по EBITDA достигла 36% на фоне снижения спроса на первичное жилье из-за дорогих ипотечных программ.

Средняя цена квадратного метра в Московском регионе выросла на 7–12%, а накопленные объекты компания рассматривает как актив для будущих продаж.

Группа сократила коммерческие и административные расходы на 32%, уменьшив корпоративный долг на 7,2 млрд руб.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению

ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».
Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея.

В новом же литере — 514 квартир.
☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п.

Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖 Аналитики назвали города, где малогабаритки будут наиболее востребованы в ближайшие три года

Школа Девелопера составила рейтинг крупнейших рынков жилья России по ожидаемой востребованности квартир площадью до 33 м².

🔵Лидером стала Старая Москва, за ней следуют Казань, Екатеринбург, Санкт-Петербург и Нижний Новгород.

🔵 Методология рейтинга учитывает демографические и миграционные факторы, насыщенность рынка студиями и однокомнатными квартирами, а также скорость продаж новостроек.

Старая Москва заняла первое место за счёт сильной миграции, высокой концентрации малых домохозяйств и дефицита компактного предложения.

©️ Эвелина Ишметова, руководитель Школы Девелопера:
Ограниченный запрос на жилье до 33 кв. м. показали следующие города: Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Омск и Волгоград. Это не значит, что спроса на малогабаритное жильё там нет вообще.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Гайды в интернете обычно делятся на два типа: слишком поверхностные или написанные как учебник по юриспруденции

Поэтому Яндекс Недвижимость сделала свой гайд по покупке новостройки в 2026 году — бесплатный, подробный и на понятном языке. Вот только часть из тем:

✅ как проверить застройщика
✅ какие ипотечные программы сейчас доступны
✅ что обязательно нужно проверить в ДДУ
✅ как правильно принять квартиру
✅ как вернуть до 1,1 млн ₽ налогового вычета

Материалы можно бесплатно забрать через телеграм-бота — он проверит вашу подписку на канал Яндекс Недвижимости и сразу отправит файл.

➡️ Получить гайд

Конфликт вокруг ЖК «Большая семёрка»: собственники борются за право управлять домом.

В московском ЖК Большая семёрка на ул. Краснобогатырская, 40, развернулось противостояние между жителями и управляющей компанией. Владельцы квартир уже несколько месяцев безуспешно пытаются передать руководство домом созданному ими ТСЖ.

По утверждению собственников, действующая управляющая организация блокирует этот процесс с помощью поддельного протокола общего собрания, в котором были незаконно использованы чужие СНИЛС. В связи с возможной фальсификацией документов более 50 жителей уже направили заявления в ОВД района Богородское.

Ситуация усугубляется критическим состоянием инфраструктуры: на придомовой территории отсутствует освещение, отключена пожарная сигнализация, а экстренные службы не могут беспрепятственно проехать во двор из-за проблем с пропусками.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

В Авито Недвижимости риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа в сервисе «Новостройки для агентов» стали доступны объекты Москвы и Подмосковья.

Агент сможет провести клиента по всей цепочке: помочь продать квартиру в своём городе, подобрать новостройку в столичном регионе, забронировать её и записать покупателя на просмотр. После подтверждения сделки  сервис обещает авансировать комиссию за пять рабочих дней.

Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), но в отдельных проектах достигает 7%. В общем, региональному агенту больше не обязательно передавать покупателя столичному коллеге.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ Зубаревич: дорогое жильё в России скупают не для жизни — а от страха потерять деньги

➖ Пока рынок массового жилья стагнирует, премиум-сегмент уверенно растёт. Экономист Наталья Зубаревич объяснила, кто на самом деле покупает элитные квартиры — и почему это далеко не про роскошь.

➖ По словам Зубаревич, речь идёт не о жилье, а об инвестициях. «Это просто инвестрешение», — говорит она: у покупателя уже есть где жить, а квартира — способ пристроить свободные деньги и снизить риски их хранения. Про наличные и обход контроля она категорична: «Росфинмониторинг не дремлет».

➖ Насколько велик такой спрос — вопрос открытый, но рынок отвечает сам за себя: премиум растёт из года в год, подтверждают девелоперы. Вывод экономиста звучит почти как диагноз стране: «Богатых людей в России много» — и «страна такая разная-разная».

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"