"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖 Сотня самых дорогих квартир в аренде Петербурга подорожала на 18%

По итогам II квартала 2026 средневзвешенная ставка аренды в сегменте Top-100 составила 433 тыс. рублей в месяц (+18% г/г).

🟦Средняя площадь объекта выросла на 14% — до 172 кв. м.

Диапазон ставок:
• минимум — 270 тыс. руб.
• максимум — 3,5 млн руб.
• 51% объектов — в диапазоне 300–400 тыс. руб. в месяц
🟦Более половины лотов приходится на Петроградский район, ещё 30% — на Центральный.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ «Квадрат» жилья в Москве по расчётам Минстроя подорожал до 229,7 тыс. ₽

➖ В ведомстве представили расчёт нормативной стоимости жилья на IV квартал 2026 года. Для Москвы показатель составил 229,7 тыс. ₽ за м² против 221,4 тыс. ₽ в предыдущем квартале, для Подмосковья — 208,7 тыс. ₽ вместо 208 тыс. ₽. В Санкт-Петербурге значение сохранили на уровне 165,3 тыс. ₽.

➖ Норматив используют при расчёте жилищных субсидий и сертификатов, обеспечении жильём льготников и переселении из аварийных домов. Это не цена квартир в продаже, а официальный показатель для расчёта выплат.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Интересное в Беларуси: «Беларусбанк» ограничил досрочное погашение ипотеки под 1% на первые пять лет

Нашумевшая белорусская «Ипотека с нами» прожила на первоначальных условиях всего 11 дней. С 21 августа банк изменил правила для новых договоров.

Там при покупке квартиры у застройщика-партнера первые 24 месяца ставка составляет всего 1% годовых. После этого — ставка рефинансирования Нацбанка + 6,15 п.п., сейчас это 15,4%. Срок кредита — до 20 лет.

То есть первые два года заемщик платит 1%, затем еще три года — уже по основной ставке, и только после пятилетнего срока досрочное погашение становится доступно без дополнительных согласований. До этого момента погасить кредит раньше можно только после письменного обращения и с согласия банка.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

🪖 Спрос на квартиры в готовых домах достиг рекорда — Ведомости

В июле 2026 года в России заключено 142 900 сделок на вторичном рынке жилья — это максимальный показатель с начала года.

🔵За первые семь месяцев россияне заключили 842 600 сделок с квартирами в готовых домах, что на 21,2% больше, чем годом ранее.

🔵 Основной драйвер — снижение ипотечных ставок. Часть покупателей, ранее откладывавших покупку, возвращается на вторичный рынок.

Количество сделок с ипотекой в июле выросло на 58% год к году, доля ипотечных транзакций достигла 31% (на 7 п. п. больше, чем год назад).
🔵Лидером по темпам роста продаж стала Новосибирская область (+49% год к году).

©️ Сергей Ерёмкин, управляющий директор вторичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости:
Часть покупателей, которые ранее откладывали приобретение готового жилья либо смотрели только подходящие под льготные программы новостройки, по мере снижения ставок по рыночной ипотеке возвращаются на вторичный рынок.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Москва решила пристроить ещё один лакомый кусок земли: на Варшавском шоссе и Нагатинской улице власти выставили на торги проект КРТ площадью 14,6 га. Старт — 2,4 млрд рублей, а победителю предлагают за девять лет соорудить почти 443 700 кв. м недвижимости.

Из этого объёма 229 490 кв. м отведут под жильё, остальное — под коммерцию и инфраструктуру. Торги намечены на конец сентября, говорится в уведомлении на Инвестиционном портале Москвы.

Как пишут «Ведомости», к некоторым участкам внутри проекта имеет отношение Prime Life Development. Три консультанта, работавшие с компанией, утверждают, что именно она ранее построила первую очередь ЖК «1-й Нагатинский» на территории бывшего завода «Феррейн».

Prime Life Development принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко — зятю Владимира Брынцалова, экс-депутата Госдумы и кандидата в президенты на выборах 1996 года. Сам девелопер на запрос «Ведомостей» отвечать не стал.

В общем, Москва продаёт землю, а заодно предлагает желающим поиграть в девелоперскую лотерею почти на полмиллиона квадратов.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Самозанятые, ликуйте

Представьте себе: ваш пустующий гараж, лишний офисный кабинет или даже складское помещение вдруг превращается в законный и простой источник дохода без головной боли. Глава «Справедливой России» Сергей Миронов выступил с предложением, а руководитель Объединения самозанятых России Иван Литвинов с энтузиазмом поддержал идею расширить применение налога на профессиональный доход (НПД) на аренду нежилых помещений. И ведь спрос-то на это колоссальный. По данным ФНС, количество самозанятых, занимающихся арендой, только за полгода подскочило с 316 до 353 тысяч человек, выведя это направление в топ-7 самых популярных сфер. Это наглядно показывает, как много людей готовы легально сдавать недвижимость, если им дадут удобный инструмент.

Но в чем же сейчас загвоздка? До сих пор заветные 4% или 6% НПД были доступны только при сдаче жилья. А если вы хотите сдать в аренду свой офис, склад или тот самый гараж, приходилось либо выбирать более сложный налоговый режим, либо, что греха таить, работать «в тени». Иван Литвинов абсолютно прав, утверждая: «Логичнее дать людям возможность работать по тем же простым и понятным правилам, чем создавать барьеры для легализации». Эксперт подчеркивает, что именно сдача нежилых помещений — тот самый случай, где расширение НПД может мгновенно вывести из тени целые пласты уже существующей экономической активности. Это не просто упрощение, это мощный стимул для тысяч самозанятых, которые только и ждут возможности честно и без лишней волокиты зарабатывать на своей собственности.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Кладовые, купленные под сдачу в аренду, в столице окупаются примерно за 12,5 года. Для сравнения, квартире в Москве потребуется в среднем 24,7 лет

В Подмосковье цифры ещё интереснее:
🟠кладовая в новостройке — 5 лет 4 месяца;
🟠на вторичке — 8 лет 7 месяцев.

Для примера, в Московской области кладовая в новостройке стоит в среднем 128,6 тыс. руб. за кв. м, а сдаётся примерно по 2 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ «Патрики 3.0»: на Ходынке строят новый город внутри Москвы

➖ На Ходынском поле строят деловой кластер площадью более 230 тыс. м² на 23 тыс. сотрудников. Вокруг парка и метро ЦСКА появятся офисы, рестораны, магазины, фитнес-пространства и гастрохолл. Когда проект заработает, каждый будний день сюда будет приезжать население небольшого города — поэтому Ходынку уже называют будущими «Патриками 3.0».

➖ Напротив «Авиапарка» также согласовывают около 404 тыс. м² жилья с высотками до 54 этажей. Квартиры здесь стоят от 30 млн рублей, квадратный метр — около 550–700 тыс. Эксперты рынка советуют присмотреться к жилью уже сейчас: после запуска делового кластера Ходынка может превратиться в новый центр притяжения Москвы, а цены — взлететь вслед за статусом района.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Вода из Амура подобралась к ЖК «Адмирал» от «альфа-девелопмент» в Хабаровске

На 18 августа уровень Амура у Хабаровска составлял 503 см. Неблагоприятной считается отметка 450 см, опасной — 600 см. При этом пик, возможно, пройден, так как за сутки вода опустилась на 2 см.
По данным МЧС на 18 августа, в Хабаровске и окрестностях подтоплен 371 дачный участок.
Сам «Адмирал» строят прямо на берегу Амура: одна из особенностей проекта — собственная набережная.

Вот и близость к воде — не всегда УТП, как оказывается🤷🏻‍♂️

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

В Москве за год стало на четверть больше строящихся небоскрёбов — совместное исследование «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Upside Девелопмент

В границах «старой» Москвы сейчас строится 74 проекта бизнес- и премиум-класса высотой более 30 этажей. Год назад таких было 59.

Из нынешних:

• 61 — бизнес-класс;

• 13 — премиум.

Больше всего высотных проектов сейчас строят в ЗАО и ЮАО — по 13 в каждом округе. Следом идёт СЗАО — 12 проектов.

Абсолютным лидером среди районов остаётся Даниловский: здесь возводят сразу 10 жилых небоскребов высотой более 100 метров. В Хорошёво-Мнёвниках — шесть, в Пресненском районе — пять.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

В Москве за год стало на четверть больше строящихся небоскрёбов — совместное исследование «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Upside Девелопмент

В границах «старой» Москвы сейчас строится 74 проекта бизнес- и премиум-класса высотой более 30 этажей. Год назад таких было 59.
Из нынешних:• 61 — бизнес-класс;• 13 — премиум.
Больше всего высотных проектов сейчас строят в ЗАО и ЮАО — по 13 в каждом округе. Следом идёт СЗАО — 12 проектов.
Абсолютным лидером среди районов остаётся Даниловский: здесь возводят сразу 10 жилых небоскребов высотой более 100 метров. В Хорошёво-Мнёвниках — шесть, в Пресненском районе — пять.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

✅ Можно ли отказаться от строки «страхование жилья» в квитанциях ЖКХ

➖ Страхование в платежках — исключительно добровольная услуга: отказ от нее не влечет штрафов и отключений. Базовый полис за 300–500 рублей в месяц защищает от пожара и залива (подходит для старого фонда и аренды), но выплат не хватит на дорогой ремонт и технику.

➖ В квитанции обязательно должно быть два отдельных штрихкода — с учетом страховки и без нее. Единый код без права выбора — нарушение закона о защите прав потребителей. Также после оплаты стоит уточнить в УК, переведены ли деньги в страховую компанию.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Москва начала тиражировать ИИ-платформу для строительства в регионах

Столичный Центр искусственного интеллекта в градостроительстве запустил пилотный проект по внедрению платформы MSI Face в Липецкой области. Об этом сообщил заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

MSI Face — это цифровая экосистема с библиотекой готовых ИИ-моделей для проектирования и строительства. Платформа позволяет специалистам не начинать разработку с нуля для каждой новой задачи, а использовать проверенные алгоритмы через удобный интерфейс или API, объединяя их в единую цифровую цепочку.
Запуск MSI Face в Липецкой области — лишь часть большой работы. Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, столичный Центр искусственного интеллекта в градостроительстве заключил 29 соглашений о сотрудничестве с 21 регионом.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

ТОЧНО усилил контроль качества на стройках через «Церезит»🧱

Застройщик заключил стратегическое соглашение с «ЛАБ Индастриз», которая представляет в России бренд «Церезит». Оно распространится на проекты ТОЧНО на юге России и в Татарстане.

Помимо поставки продукции, партнерство предполагает инженерное сопровождение на всех этапах стройки: специалисты «Церезит» будут помогать с подбором решений, выезжать на площадки, контролировать применение материалов и подключаться к разбору рекламаций.

Отдельный блок — обучение подрядчиков и технадзора: семинары, аттестация и сопровождение прямо на объектах.

Первый этап охватит четыре проекта ТОЧНО: «Первое место» в Краснодаре, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Васильевский остров» в Татарстане.

💁🏻‍♂️Общий объем поставок — более 1,65 тыс. тонн сухих смесей, декоративных покрытий и сопутствующих материалов, а также свыше 7 тыс. литров грунтовочных составов.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

❗️В Telegram появился канал для тех, кто не хочет потерять сотни тысяч на ремонте

➖ В одном месте собрали все, что стоит знать до начала работ:
- онлайн-калькулятор бюджета
- подборки материалов и брендов,
- чек-листы, шаблоны документов и разборы реальных ошибок

➖ В канале реальные объекты ребят в Санкт-Петербурге и порядок шагов: как не выйти за бюджет, не затянуть сроки и переехать вовремя

➖ В закрепленном посте найдете подборки проверенных брендов, которые помогают сохранить 300–800 тысяч еще до начала ремонта

📌 Сохраните канал, чтобы пройти ремонт без ошибок, сохраните бюджет и кучу нервов
https://t.me/+aceRmD-rtDJmOGUy

В 2026 году за покупку квартиры можно вернуть до 650 000 ₽.

Максимум 260 000 ₽ — за покупку (13% от стоимости до 2 млн ₽).

Ещё до 390 000 ₽ — за проценты по ипотеке (13% от суммы до 3 млн ₽).

Право на вычет есть у работающих граждан, платящих НДФЛ. Самозанятые и ИП, не платящие НДФЛ, вычет не получат.

Подать декларацию на возврат можно не раньше следующего года после покупки квартиры.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

🪖 «Крокус Сити Холл» планируют восстановить

Владельцы «Крокус Сити Холла» приняли решение о восстановлении концертного зала ещё в 2025 году, сноса здания не будет, а слухи о мемориальном парке или выставочном зале на его месте не соответствуют действительности.

🔵Существующая конструкция здания не позволяет разместить внутри другой объект, а снос может повредить весь комплекс.
❗️upd:
🔵Администрация «Крокуса» опровергает информацию, что принято решение восстановления концертного зала «Крокус Сити Холл».
На данный момент идут восстановительные работы с территорией павильона ЭКСПО 3. Вопрос будущего локации, где ранее был концертный зал, пока не поднимался.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2 — очередной визуальный апдейт
 
Ожил проект в Большом Козихинском переулке. Для него неожиданно появилась новая концепция от бюро Ariada. Теперь в районе Патриков намечается вот такая 👆 неоклассика.

Изначально предполагался совершенно другой вариант, но, как говорится, все течет, все меняется. Принципиальные изменения, кстати, коснулись не только архитектуры. Напомним, ранее Dominanta надумала реализовывать данный проект в партнерстве с Coldy. 

С чем это связано — остается лишь гадать. Придаст ли альянс качества и шика-блеска данной стройке — вопрос открытый. Хотелось бы верить. Возможно, двум девелоперам вместе удастся сделать то, чего по отдельности от них не всегда ждут.
 
Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

ПИК продает свой завод ЖБИ в Нижнем Новгороде вместе с ~9 га земли

На торги выставили производственный комплекс «ПИК-Строительных технологий»: 14 зданий на 13,1 тыс. кв. м и право аренды участка площадью 8,94 га до 2055 года.

Важно, что завод действующий — здесь выпускают панели, перекрытия, колонны и другие железобетонные конструкции.

За весь комплекс хотят получить 150 млн рублей, но в ходе торгов цена может опуститься до 100 млн. Аукцион пройдет 7 октября.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Инвесторы позитивно отреагировали на информацию о вхождении иностранных инвесторов в капитал «Самолета»

Вчера, 10 августа, сразу после объявления о сделке (18% в "Самолете" от фонда "Горизонт" семьи покойного Микаила Кенина перешло казахстанскому фонду Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC под управлением Fonte Capital LTD) котировки акций девелопера на Московской бирже взлетели почти на 10%, до 416 руб. за бумагу. Ближе к концу торгов игра на повышение активизировалась и котировки достигли отметки 445 руб., максимума с середины июня. По итогам основной торговой сессии стоимость акций достигла 435 руб., на 17% выше закрытия предыдущей недели.

При этом акции стали лидером и по объему торгов, который по итогам дня достиг 12,5 млрд руб., превысив в два-три раза показатели таких «голубых фишек», как «Газпром», Сбербанк или «Т-Технологии». Восстановление котировок ценных бумаг «Самолета» (как и всего российского рынка) идет с середины июля. За это время они выросли более чем в два раза. Однако текущая цена акций все еще на 50% ниже той, что была в начале года, и более чем в десять раз ниже исторического максимума, достигнутого в сентябре 2021 года.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер