"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

❗️ Покупка недвижимости может обойтись дороже, чем в договоре

После сделки выясняется: помещение нельзя использовать под бизнес, перепланировка незаконна, а здание — памятник архитектуры, где ничего нельзя менять.

Риэлтор и нотариус проверяют только документы, но важно видеть всю картину:
💚 назначение земли и здания;
💚 законность перепланировок и пристроек;
💚 градостроительные и санитарные ограничения;
🔶 возможность реконструкции;
🔹 статус ОКН и требования к сохранности.

Часть проблем всплывает только после анализа документов и фактического состояния. К этому моменту вы уже вложились в сделку, проект или ремонт.

Как не попасть в такую историю — разбирают в канале «НЭП | Законная недвижимость».

Еженедельно на канале рассматриваются события, постановления, кейсы из практики, экспертные заключения.
👉 Подписаться

🌿 «Парк-кувшинка» появится у Ивановского пруда в Коммунарке

ГК «ПИК» создаст новую зону отдыха площадью 29 га рядом с Ивановским прудом в рамках проекта ЖК «Бунинская набережная». Работы по благоустройству начнутся этой осенью.
Что появится в парке:
▪️ беседки, детские площадки, качели и павильон для йоги;
▪️ площадка для владельцев собак;
▪️ зона отдыха у воды площадью 400 кв. м;
▪️ необычный павильон в форме кувшинки;
▪️ птичий сад и озеленение с растениями, цветущими в разные сезоны.
Территорию разделят на разные функциональные зоны с учетом природного рельефа.
В составе проекта «Бунинская набережная» также построят шесть 16-этажных домов, школу и детский сад. Ближайшее метро для жителей — станция «Потапово».

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

«Группе ЛСР» ушло почти 90% согласованного на Градкомиссии жилья в Питере — «Деловой Петербург»

Власти одобрили проекты почти на 895 тыс. кв. м жилья, из которых 806 тыс. кв. м пришлось на ЛСР.

Самый крупный — «ЛСР. Простор» на Васильевском острове (на рендере) — там планируется 404,6 тыс. кв. м жилья примерно для 14,5 тыс. человек.

Еще 169,7 тыс. кв. м компания заявила на Автовской улице, 123 тыс. — в следующих очередях «Пулково Лейк», 58,4 тыс. — на Ивана Черных. Плюс проекты на Синопской набережной и Ремесленной улице.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

В «Циан» подсчитали, что квартиры продают в 10 раз чаще машино-мест

За последние полтора года на 777 тыс. сделок с квартирами в строящихся домах пришлось всего 87 тыс. ДДУ на паркинги.

При этом внутри самих проектов соотношение совсем другое — примерно 1 машино-место на 1,5 квартиры.

Чаще всего паркинг покупают в Казани — он есть в 23% сделок. Далее идут Владивосток с 20%, Москва с 19% и Новосибирск с 17%.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Рейтинг девелоперов по вводу элитного и премиального жилья

РБК публикует данные Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) по вводу недвижимости высокого сегмента. За семь месяцев в столице завершили строительство 11 проектов на 197 тыс. кв. м.

Первое место в рейтинге ожидаемо занял Sminex: на девелопера пришлось 121 тыс. кв. м, или 62% всего объема. Далее идут Level Group с 22,5 тыс. кв. м и КОЛДИ с 15 тыс. кв. м. Всего в списке восемь компаний. Для любителей математики можно поупражняться в переводе метров на деньги (с учетом средней стоимости квадрата в 2,3 млн, а только элит — 4 млн). Для примера возьмите Обыденский 1, где распродали уже 61%, а цена квадрата сейчас доходит до 9 млн.

В AREA говорят, что по итогам 2026 года объем ввода премиальной и элитной недвижимости в Москве может превысить 700 тыс. кв. м, это почти вдвое больше прошлого года.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

✅ Как россияне теперь выбирают мастеров для ремонта

➖ Низкие цены больше не гарантируют очередь из клиентов. Главный фактор — скорость: более 40% запросов в «Авито Услугах» срочные, и заказ получает тот, кто быстрее отвечает в переписке, а не по телефону.

➖ Прозрачность и репутация — на первом месте. Заказчики требуют заранее фиксировать цену и сроки, а также смотрят на готовность мастера исправлять ошибки даже в мелких задачах вроде установки полки.

➖ Сервисы оцифровывают «сарафанное радио». Руководитель бизнес-направления «Ремонт и строительство» Авито Услуг Светлана Филимонова рассказала «Ведомостям», как площадки формируют доверие и какие тренды лидируют на рынке в 2026 году.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Застройщики жилья продали недвижимости более чем на 3,4 трлн руб.

Такие данные приводит глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, на сегодняшней день в Москве заключено около 182 тыс. сделок на первичном рынке. С использованием счетов эскроу по ним привлечено более 3,4 трлн руб., добавил чиновник.

При этом, как отметил Антон Слободчиков, банки одобрили застройщикам жилья, работающим в Москве, в качестве проектного финансирования в общей сложности 6,5 трлн руб., из которых 3,4 трлн руб. уже выданы. Основной объем кредитных средств приходится на Сбербанк, ВТБ, Банк Дом.РФ, Газпромбанк и Альфа-банк.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Рынок московской элитки продолжает терять покупателей. Как пишут «Ведомости», аналитики Kalinka считают, что во втором полугодии 2026 года спрос может подрасти на 20–30% по сравнению с провальным первым полугодием, когда продажи рухнули на 25% год к году. Но по итогам всего года рынок всё равно просядет примерно на 10% относительно 2025-го.

На этом спад не закончится. Управляющий партнер Kalinka Ольга Кузнецова ожидает, что в 2027 году продажи сократятся еще примерно на 15%. Партнер NF Group Ольга Широкова также считает, что рекорды 2024–2025 годов останутся в прошлом: рынок сможет показать лишь 1400–1500 сделок против 1790 годом ранее и 1890 двумя годами ранее.

Причина банальна: космические цены и экономическая неопределенность. При этом, как отмечают «Ведомости», во втором полугодии продажи могут немного оживиться за счет снижения ключевой ставки, перетока части денег с депозитов в недвижимость и сезонного роста деловой активности.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

За I полугодие 2026 на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья заключили 110 сделок — на 47% больше, чем годом ранее

Основное из исследования NF Group:
🟠Сейчас на первичке экспонируется 715 лотов, а совокупная стоимость всей элитной загородки Московского региона уже приблизилась к 1 трлн рублей.
Новые проекты появились не только на привычной Новой Риге, но и на Минском и Осташковском направлениях.
🟠При этом 51% всех сделок пришлось на земельные участки; 32% — на таунхаусы и только 17% — на готовые коттеджи.

🟠Средний проданный участок премиум-класса — почти 20 соток с бюджетом 103 млн рублей — за год средний чек вырос на 37%.

🟠Средний купленный коттедж — 423 кв. м на участке около 15 соток. Бюджет такой сделки достиг 198 млн рублей (+25% за год).


Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Такую каску захотят все ваши коллеги…

А получить смогут только 3 счастливчика!

В честь самого главного строительного праздника DOGMA совместно с Проектной дирекцией Минстроя России и одним из ведущих отраслевых каналов «Белая каска» запускает конкурс.

Мы разыграем три стильные и ультрапрочные карбоновые каски — эксклюзивный аксессуар, который станет гордостью любого профессионала отрасли и каждого, кто любит создавать новое 🏗

Условия максимально простые:
1. Подпишитесь на канал DOGMA и партнёров
✔️ Официальный канал DOGMA
✔️ Белая каска
✔️ Проектная дирекция Минстроя России
2. Следите за нашими новостями

В День строителя (9 августа) наш бот выберет троих победителей, которых мы объявим в канале.


Важно:
Ваш TG-аккаунт должен иметь никнейм, иначе нам будет сложно с вами связаться. На время подведения итогов вы должны быть подписаны на все каналы, указанные в условиях конкурса. Подробная информация о розыгрыше размещена на сайте dogma.ru.

Москва возглавила рейтинг российских регионов, где больше всего квартир покупают «за свои». В столице без ипотеки проходит ровно половина сделок.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

В Подмосковье застройщики жилья за первую половину 2026 года заработали в общей сложности более 207 млрд руб.

Входящие в топ-10 застройщики, продающие жилье в новостройках Подмосковья, по итогам января—июня 2026 года выручили совокупно 132 млрд руб., а все компани ив целом — 207,5 млрд руб., что больше год к году чуть свыше 9%. Такие подсчеты приводит «Метриум» и приходит к выводу, что почти две трети от суммарной выручки девелоперских компаний региона, или 63,4%, пришлось на 10 ведущих игроков.

Большая всего денег с населения, нуждающимся в жилье, а также с тех, кто решил инвестировать в квартиры, собрали «Самолет». ГК ФСК, ПИК, «Гранель».

В первой половине текущего года в Подмосковье с физическими лицами было заключено 19,8 тыс. сделок на первичном рынке жилья, что, по оценкам аналитиков «Метриума», меньше на 9,3% год к году.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

«Самолет» продолжает еженедельно вести рубрику с результатами по выдаче ключей и вводу жилья

По состоянию на 26 июля с начала года клиентам передано уже 20 136 ключей:
🟠15 480 — от квартир
🟠4656 — от коммерческих и других нежилых помещений

Всего с начала года застройщик ввел в эксплуатацию 395 тыс. кв. м жилья.

Для сравнения: на 9 марта (когда мы последний раз писали про это) показатели составляли 6297 выданных ключей и 185 тыс. кв. м введенного жилья. То есть менее чем за пять месяцев количество переданных помещений выросло более чем втрое, а объем ввода — еще на 210 тыс. кв. м.

В целом интересный формат публичной отчетности вместо общих заявлений☝🏻
Много знаете застройщиков, кто системно и много вводит жилья?

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Как сообщает Интерфакс, со ссылкой на комитет по конкурентной политике Московской области, электронные торги продолжают набирать популярность. За первое полугодие 2026 года в Подмосковье через аукционы реализовали более 2,1 тысячи объектов недвижимости.

По словам министра правительства Московской области по конкурентной политике Светланы Журавлевой, которые приводит Интерфакс, такие продажи уже принесли муниципальным бюджетам 2,5 млрд рублей.

Львиную долю сделок составили земельные участки: с торгов ушли 1 826 участков под ИЖС и личное подсобное хозяйство, еще 38 приобрели сельхозпроизводители, а 249 лотов пришлись на коммерческую недвижимость.

Статистика показывает, что интерес к такому формату только растет. По данным Интерфакса, за весь 2025 год через аукционы в Московской области продали более 4,4 тысячи объектов, а число участников превысило 11 тысяч. Государственные торги все увереннее становятся полноценной альтернативой классическому рынку недвижимости.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Началась сертификация премиального ЖК «Нова» по системе «Клевер»

Проект, расположенный рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь», станет одним из первых жилых комплексов, который пройдет оценку по новой методике для многоквартирных домов.

🟠Система «Клевер» оценивает экологическую эффективность здания: энергоэффективность, качество внутренней среды, и рациональное использование ресурсов.

🟠Среди проектных решений комплекса — централизованная подготовка воды, коллекторное отопление с индивидуальной регулировкой температуры и цифровые инженерные решения, включая систему «умный дом» в квартирах с отделкой.

«Премиальный сегмент должен не только задавать новые стандарты качества жизни, но и подтверждать их через внешнюю объективную оценку», — отметил управляющий директор «Селект» Иван Иванов.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

В Питере стало на треть меньше застройщиков за последние 7 лет — «Деловой Петербург»

В общей сложности местный рынок новостроек потерял 37 девелоперов и почти 10 млн кв. м текущего портфеля. По состоянию на июнь 2026-го здесь работало 66 компаний.

Так, в 2020 году количество застройщиков уменьшилось до 88, в 2021–м — до 84, в 2022–м — до 75. После паузы в 2023 году сокращение продолжилось: 72 компании в 2024–м, 71 — в 2025–м и 66 — в 2026 году.

Например, в ПСК отметили, что шесть лет назад только на первые две компании приходилось 5 млн «квадратов» текущего строительства. Сейчас вся первая десятка совокупно возводит 3,3 млн кв. м.

При этом средний портфель одного оставшегося застройщика снизился со 147 тыс. до 85 тыс. кв. м.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Топливный кризис ударил по стройматериалам? Что происходит с логистикой

Очереди на АЗС, ограничения на заправку грузовиков и рост стоимости перевозок уже влияют на производителей стройматериалов. Компании ищут способы избежать сбоев.

🟠ЦЕМРОС наращивает резервы, расширяет складские мощности и ищет новые схемы закупок.
«Даже статус крупнейшего системообразующего производителя не позволяет полностью избежать этих ограничений», — рассказал Денис Назаров, директор по закупкам и логистике ЦЕМРОС.
🟠В РОКВУЛ перебоев с поставками пока нет, но компания уже фиксирует рост цен на перевозки.
«Ключевым вызовом станет стоимость и доступность топлива», — отметила Елена Серова, директор по закупкам компании.
🟠При этом полной остановки строительства из-за дефицита топлива нет, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По его словам, ситуация находится под контролем регионов.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

В Томске судят бывшего директора компании-застройщика ЖК « Стрижи »

По версии следствия, решения Андрея Неганова привели к банкротству компании, из-за чего дольщики не смогли вовремя получить квартиры.

Строительство жилого комплекса «Стрижи» началось в 2022 году силами ООО «СЗ ЖК-Московский». В апреле 2025 Совкомбанк обратился в суд с заявлением о признании банкротом томского застройщика. Поводом для иска стал долг в более чем 1,4 млрд рублей. В эксплуатацию ввели только одно из трех зданий.

☝🏻Из-за задолженности застройщика стройка на остальных объектах остановилась. В конце октября 2025 года застройщика признали банкротом, а сам ЖК выставили на торги.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

РИА Недвижимость рассказывает историю, которая выглядит как готовый сценарий для судебного триллера. Основатель элитного агентства Whitewill Олег Торбосов, чья компания участвовала в сделке с квартирой Ларисы Долиной, сам оказался без квартиры в Дубае.

По словам Торбосова, первый покупатель провернул схему: уговорил продавца записать в договоре цену вдвое ниже — 6 млн дирхамов вместо 12 млн (более 256 млн рублей), чтобы меньше заплатить государству. После сделки он отменил чек через банк и фактически оставил себе и деньги, и недвижимость.

Позже суд вернул квартиру прежней владелице, но к тому моменту объект уже успел перейти к Торбосову. Проверки не нашли ни арестов, ни запретов, ни обременений — всё выглядело чисто. В итоге один человек получил квартиру обратно, другой сохранил деньги, а новый владелец остался разбираться с последствиями чужой схемы.

Теперь Торбосов готовит иск и хочет добиться ареста недвижимости.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер