Белая Каска

🪖 21–23 октября 2026 года в Москве состоится Международный форум устойчивого развития городов

Форум объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, производителей стройматериалов, финансистов и экспертов для обсуждения практических решений, определяющих развитие российских территорий.

Конкуренция регионов идёт не только за инвестиции, но и за людей — поэтому в центре внимания качество жизни и поиск решений, способных обеспечить устойчивое развитие на десятилетия вперёд.

©️ Дмитрий Шаповалов, директор Евразийского центра деловых событий и руководитель организационного комитета Международного форума устойчивого развития городов:

Современный город — это не просто квадратные метры жилья и объекты инфраструктуры. Это пространство для жизни, работы, развития семьи и реализации человеческого потенциала.

Сегодня перед государством, бизнесом и профессиональным сообществом стоит общая задача — создавать территории, которые будут привлекать людей, удерживать таланты, стимулировать инвестиции и обеспечивать высокое качество жизни.
Форум станет площадкой для открытого диалога между экспертами о будущем российских городов. Мы будем обсуждать лучшие практики девелопмента, комплексное развитие территорий, вопросы сохранения исторического наследия, внедрение инновационных технологий, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также новые модели взаимодействия государства и бизнеса.

Уверен, что результатом форума станут не только содержательные дискуссии, но и новые проекты, инвестиционные инициативы и партнёрства.

🔵 В программе — комплексное развитие территорий и мастер-планирование, жилищное строительство, инвестиционная привлекательность городов, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, цифровизация, формирование комфортной городской среды, кадровый потенциал и народосбережение.

🔵Третий день форума посвятят выездным турам на знаковые объекты жилой и коммерческой недвижимости, инновационные городские пространства и проекты КРТ.

🔵Отдельное место займёт инвест-сессия, где региональные проекты представят инвесторам напрямую.

📌 Регистрация для участия по-ссылке.

📉📈Рост котировок акций девелопера "Самолет" на фоне новостей о том, что Сбербанк может получить часть бизнеса компании, является техническим отскоком после затяжного падения, заявил @ria_realty независимый аналитик, автор телеграм-канала @BigHeadSelf Александр Балакирев.

По итогам торгов 17 сентября акции "Самолета" на Мосбирже выросли на 9,33% - до 278,8 рубля (по сравнению к предыдущему закрытию). Однако в пятницу 18 сентября этот рост был сглажен, и акции уходили в минус относительно закрытия накануне.

"То, что происходит сейчас с бумагами, – это обычный технический отскок, и очень слабый отскок после затяжного и исторически самого большого падения. Сейчас стоимость актива зависит от дальнейшей судьбы самого "Самолета", кому он достанется. Если это будет Сбербанк, то акции пойдут вверх. Если другой крупный банк, то весьма вероятно дальнейшее падение", – отметил Балакирев.

При этом аналитик указал на крайне малое раскрытие информации у "Самолета" для компании, входящей в котировальный список "А" Мосбиржи.

По его мнению, в настоящее время не хватает такой информации, как стоимость достройки по каждому из жилых комплексов, объем средств, привлеченных на счета эскроу, стоимость нераспроданных объектов у девелопера, задолженность основным банкам, работающим с сегментом недвижимости, а также список бенефициаров группы с пакетом более 10% в компании.

"Вся "теневая игра" негативно сказывается на стоимости компании, особенно в сложные периоды. Недостаток информации всегда порождает слухи, и чем больше проблем у компании, тем слухи эти печальнее", – отметил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🪖 «Как превратить брокеров в драйвер продаж?» — ССК стал победителем премии WOW Awards в номинации «Мероприятие B2B»

🔵Вместо банальных просмотров строительных площадок девелопер предложил участникам рынка тотальное погружение в атмосферу проектов на уровне сервиса 5*.

1500 топовых брокеров со всей страны прошли тест-драйв объектов, получили инсайды от создателей и открыли регионы заново через локальную этно-гастрономию. 

🔥Проект «Каникулы вместе с ССК» превратил разрозненных игроков в единое комьюнити амбассадоров, которые генерируют лавину контента и продают объекты ССК на чистом драйве.

🔵Как мы помним, на продажах компании это отразилось прямым образом.
🔵По данным Домклик в июле ССК даже обошел по продажам ПИК и Самолет.

🪖 Расстроились ли вы?

🔵На рекламном щите в Ярославле по очереди меняется видеоряд, в котором компании «Железно» и «Русская Европа» пытаются выяснить, кто из них все-таки расстроился.

Цены на вторичное жильё умеренно растут

Это говорит о постепенной адаптации рынка к усилению спроса: покупатели активнее рассматривают варианты и выходят на сделки, а стоимость жилья меняется без резких колебаний. Дал РИА Недвижимости комментарий на эту тему. 

Средняя стоимость квадратного метра по стране за прошлый месяц увеличилась на 2% год к году. При этом в крупных городах рост составляет 10–20%.

Теперь распишу подробнее, что стоит ценовой динамикой.

Спрос восстанавливается. В августе на вторичном рынке заключили 139,2 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) — на 21% больше, чем за тот же период годом ранее. После рекордных показателей июля была небольшая сезонная коррекция, но общий тренд сохраняется: вторичный рынок в этом году активнее не только показателей 2025, но и 2024 года.

В основном люди выбирают квартиры небольшого и среднего метража. Более 2/3 спроса на Авито Недвижимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом именно однушки и студии заметнее всего растут в стоимости за квадратный метр.

Вслед за усилением спроса предложение сокращается. За год количество объявлений снизилось на 19%, когда как интерес покупателей вырос на 14%. Больше всего объявлений о продаже квартир на вторичке в августе было в Краснодарском крае, Московской области и Москве.

Ипотека остаётся заметным драйвером рынка. Количество ипотечных сделок за год выросло на 41%, а их доля в ДКП за прошлый месяц достигла 30%. Больше всего таких сделок в Татарстане, Московской области, Красноярском и Иркутском краях.

Вместе с коллегами из нашего Аналитического центра собрал ключевые цифры в таблицах — делюсь.

Сергей Ерёмкин | Я в MAX

🪖 Прокуратуре не удалось остановить строительство «Домино»

Обошлось без жертв.

Претензии надзорного органа сводились к недостаточному объёму социальной инфраструктуры в районе.

📶 Суд установил: компания представила полный пакет документов, а проект соответствует всем нормам и градостроительному регламенту.

Ответственность за более широкое планирование социальной инфраструктуры, по решению суда, не является прямой обязанностью конкретного застройщика при возведении отдельного дома.

🔵В ГК «Развитие» отметили, что компания всегда действует цивилизованно и законно, доводя начатое до конца.

🪖 Перед нами стоит общая задача по достижению намеченного ввода жилья — Минстрой

⭐️ Замглавы Минстроя России Никита Стасишин провел совещание с регионами по вопросам жилищного строительства.

🦅 Главная тема — текущие объемы ввода жилья и выполнение задач на завершающий квартал года.

🔵Сейчас в стране действует 14,6 тыс. разрешений на строительство, которые предусматривают возведение более 169 млн м² жилья.
🔵Общий градостроительный потенциал России оценивается примерно в 485 млн м².

Отдельное внимание на совещании уделили соблюдению сроков сдачи объектов и защите прав граждан.

🪖 Опубликованы результаты рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров»

ИД «Коммерсантъ» и Ассоциация менеджеров представили результаты 27-го ежегодного рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров».

⬇️В отрасли «Строительство и девелопмент» в категории «Топ-250 высших руководителей»:

🟦I место. Гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв;
🟦II место. Гендиректор Группы «Самолёт» Анна Акиньшина;
🟦III место. Гендиректор STONE Максим Гейзер.

❗️В 2025 году ГК «КОРТРОС» вошла в число ведущих девелоперов России. Компания заняла место в ТОП-30 застройщиков страны по объёму ввода жилья и текущего строительства, а также вошла в ТОП-10 столичных застройщиков по вводу жилья.

У 2025 году в портфель ГК «КОРТРОС» вошли три проекта комплексного развития территорий в Перми, а также согласованы концепции двух масштабных проектов в Калининградской области.

📌В Екатеринбурге ГК «КОРТРОС» стала лидером по количеству сделок.

🪖 Яндекс Недвижимость обновила инструменты для застройщиков и рекламных агентств

На ежегодных конференциях BIG TALK в Москве сервис представил обновления партнерской платформы. Они уже доступны партнерам по всей России.

🔵 Что изменилось?

🔵На странице «Объекты» объединили все проекты и рекламные кампании клиента. В одном месте можно включать размещение, менять ставку и тариф, настраивать режим работы и SIP-номер.

🔵Появился отложенный запуск: партнер выбирает дату заранее, а система автоматически активирует кампанию в нужный момент.

🔵Кроме того, для каждого объекта можно задать свой график работы с учетом часового пояса, праздничных и сокращенных дней.

Также предусмотрен гостевой доступ к кабинетам. Его могут запросить и застройщик, и рекламное агентство. Гость сможет видеть Карму и менять SIP-номер, но не получит доступ к управлению кампаниями, тарифами и ставками.

Через API теперь можно автоматически получать данные о балансах клиентов и передавать их во внутренние системы и CRM.

Кроме того, застройщики могут передавать сервису больше информации о новостройках: особенности объектов, частые вопросы покупателей, возражения и аргументы для ответов.

🔵Эти данные используют эксперты по подбору новостроек во время консультаций.

Через фид теперь можно загружать видео с RUTUBE на карточки квартир и отображать дату выдачи ключей в карточке ЖК.

🪖 Программу семейной ипотеки можно было бы модернизировать, предусмотрев снижение ставки до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка — экс-премьер РФ Сергей Степашин.

Сейчас ставка по льготной семейной ипотеке составляет 6% годовых.

🪖 Регионы ускоряют ремонт ЖКХ и сокращают время аварий

83 субъекта подписали соглашения по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Регионы обязались ежегодно снижать сроки устранения поломок на теплосетях, водопроводах и системах водоотведения.

🟦С начала года число аварий на сетях холодного водоснабжения снизилось на 7% — с 41 до 38 тысяч случаев.

Сегодня среднее время ремонта:
🔵4,3 часа — водоснабжение
🔵3,4 часа — системы жизнеобеспечения в целом

За ситуацией следит система мониторинга аварий ЖКХ. Она собирает данные от регионов, аварийных служб, МЧС и энергетиков и показывает, какие объекты ремонтировать в первую очередь.

Перед отопительным сезоном в каждом муниципалитете проводят минимум одну практическую тренировку по авариям на теплосетях.

⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

"Высокий износ коммунальной инфраструктуры — основной фактор потерь в сетях и причина аварийности. Свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждаются в замене. Без контроля инвестпрограмм концессионеры не смогут просто пользоваться чужим имуществом за счет тарифа, не вкладывая ни копейки. Нужен и единый реестр сетей: где они проходят, какой износ и что ремонтировать в первую очередь".

🪖 Может ли покупатель получить скидку, обратившись к девелоперу напрямую

Покупатели новостроек часто задаются вопросом: если прийти к застройщику без риелтора, можно ли рассчитывать на скидку за счёт сэкономленной агентской комиссии?

🔵Логика кажется простой — компания не платит вознаграждение агенту, значит, часть этих денег могла бы достаться покупателю.

❗️Мы опросили девелоперов, чтобы выяснить, сколько они платят агентам и реально ли получить эту разницу при прямом обращении.

🏠 Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон»:

Компания изначально закладывает расходы на агентские комиссии в общую стоимость недвижимости и равномерно распределяет их на все лоты.

Получается, что для конечного покупателя цена одинакова, независимо от того, пришёл он сам или через агента.
Когда клиент приходит напрямую, компания не тратится на комиссию, но это не означает, что у неё появилась «свободная» маржа, которую можно раздать на любые нужды.

Основная наценка покрывает себестоимость строительства, поправку на разные риски и другие операционные затраты.

Даже если комиссия не выплачивается, это не создаёт дополнительного свободного денежного потока, который можно произвольно отдать клиенту. Прибыль компании формируется после покрытия всех издержек.

Введение индивидуальных скидок, так сказать, только для прямых контактов, создает прецедент, причем неудачный.

Есть риск, что другие клиенты, узнав об этом, начнут жаловаться на непрозрачное ценообразование и требовать себе аналогичные условия, что приведет к конфликтам.

🪖 Регистрация на Международный жилищный конгресс завершается 25 сентября

📌 Свыше 7 500 лидеров рынка недвижимости собираются 5-9 октября в Центре международной торговли в Москве.

🔵 Конгресс объединит профессионалов: риэлторов и брокеров, первых лиц девелоперских компаний, инвесторов, банкиров, представителей власти и классифайдов.

Форум — это место, где ведущие игроки рынка обмениваются опытом, договариваются о сотрудничестве и презентуют проекты.

Участников ждёт: 
🟦 350+ мероприятий деловой программы и 800+ спикеров
🟦 Масштабная выставка лидеров рынка
🟦 Свыше 20 выездных бизнес и арт-туров по лучшим объектам и знаковым местам столицы

Новинки этого Конгресса:
🔵 Линии секций по искусственному интеллекту, кризис-менеджменту и антикризисному маркетингу
🔵 Новые форматы: форсайтсессии, мастермайнды, кейс и питчсессии
🔵 Бильярдный клуб и турнир по падел-теннису

🔥 Подробности и деловая программа.

🪖 Покупатели боятся не стройки, а момента входа в сделку — спецпроект

После отмены массовой льготной ипотеки, роста рассрочек и высокой ключевой ставки покупка квартиры всё чаще сопровождается сомнениями.

❗️ Но какие из этих страхов действительно обоснованы, а какие давно стали мифами?

Белая Каска запускает спецпроект о том, чего сегодня боятся покупатели новостроек.

🟦 Сегодня своим взглядом делится Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера.

⚡️ — Какие страхи покупателей новостроек сегодня встречаются чаще всего?

©️ Первый и главный страх — «не потяну ипотеку» даже если в данный момент у человека есть стабильный доход, позволяющий свободно закрывать ежемесячный платеж.

Однако ситуация с охлаждением в экономике и на рынке труда делает перспективу на десятки лет для многих непредсказуемой на фоне высокой рыночной ставке по ипотеке.

Второй — страх рассрочки: люди боятся, что к моменту полной оплаты цена квартиры у застройщика вырастет, или что при просрочке платежа договор расторгнут, а квартиру заберут.

Третий — классический страх долгостроя и обмана застройщика: он живой, хотя рынок за последние годы кардинально изменился.

⚡️ — Какие из этих страхов, на ваш взгляд, действительно обоснованы, а какие уже стали мифами?

Страх долгостроя и потери денег сегодня во многом миф. С переходом на проектное финансирование и эскроу-счета деньги дольщика хранятся в банке и не попадают напрямую к застройщику — стройка ведётся на кредитные средства банка, а не на деньги покупателей.

Это не исключает риски полностью, но кардинально снижает вероятность классической схемы «деньги собрали — стройку бросили».

А вот страхи вокруг рассрочки обоснованы куда сильнее: этот инструмент растёт именно потому, что ипотека подорожала, но он не регулируется ЦБ так же жёстко, как ипотечное кредитование, и часто не защищён эскроу-счётом на весь период выплат.

Риск потерять квартиру при просрочке или получить рост цены при доплате — не миф, а реальное условие многих договоров, которое нужно читать построчно, а не на словах менеджера отдела продаж.
Страх дорогой ипотеки тоже обоснован сегодня — но не бессрочно.

Это не системный риск, а функция ключевой ставки, которая исторически двигалась в обе стороны, и её снижение (последнее — до 14% в июле) уже меняет расчёты.

⚡️ — Какой страх сегодня сильнее всего мешает человеку принять решение о покупке квартиры? 

Сильнее всего решение блокирует не конкретный риск, а неопределённость на стыке всех трёх страхов сразу: человек не понимает, дешеветь квартирам дальше или расти, снизится ли ставка настолько, чтобы рефинансировать ипотеку, и не окажется ли рассрочка ловушкой.

Это не страх потерять деньги здесь и сейчас, а страх принять решение в моменте, который выглядит нестабильным на годы вперёд.

Именно поэтому сегодня покупатели чаще выбирают выжидательную стратегию — не потому что боятся конкретно новостройки, а потому что боятся самого момента входа в сделку.

🪖 Курская область получит 2,8 млрд руб. на жилсертификаты для приграничья — губернатор Хинштейн

Правительство России выделит для поддержки 375 граждан из приграничья, которые ждут получения жилищных сертификатов.

🔵Всего в регионе жителям приграничья уже выдано свыше 16 тыс. сертификатов на сумму более 100 млрд рублей, 14 тыс. 755 сертификатов реализованы.