Недвижимость 360 | Москва-Питер

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

✅ Флиппинг квартир: без свободного капитала вся прибыль от сделки уходит на следующую же покупку

➖ Инвесторы, которые заходят во флиппинг без свободного капитала сверху, рискуют работать в ноль годами. Факт: купил квартиру за 5 млн руб. вложил 1 млн руб. в ремонт, продал за 7 млн руб. — на бумаге прибыль 1 млн руб. Но на следующую сделку может понадобиться уже вся вырученная сумма — 7 млн руб. и больше. Деньги не оседают на счёте, а сразу уходят в оборот, и капитал растёт только в моменте сделки.

➖ Без запаса свободных денег сверху эта схема не масштабируется: каждая новая сделка требует всё больше собственных вложений, а накопить прибыль не получается. Реальный доход появляется только тогда, когда часть прибыли выводится в кэш, а не реинвестируется целиком, или когда привлекается капитал со стороны.

Недвижимость 360

✅ Москвичи отказываются от покупки кладовок

➖ Спрос на келлеры в столичных новостройках резко просел: за восемь месяцев 2026 года число сделок сократилось на 23% — до 6,6 тысячи. Главным фактором выступает стремительный рост цен и экономия покупателей: за год кладовые подорожали на 20%, а их средняя стоимость добралась до 1,45 миллиона рублей.

➖ Экономя бюджет, покупатели квартир первым делом отказываются от дополнительных опций — сейчас отдельной кладовкой обзаводятся лишь 1 из 10–20 новосёлов. К тому же и сам выбор помещений сократился на 17%, так как новые ЖК стали запускать реже. В итоге москвичи переключились на аренду: спрос на съёмные кладовые за год вырос на 8–9%.

Недвижимость 360

Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области

Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.

Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.

Недвижимость 360

В Хорошево-Мневниках построят дом по программе реновации

На улице Живописной появится новый односекционный дом на 138 квартир для участников программы. Сейчас на участке находится пятиэтажка 1960 года постройки, которую снесут.

🏠 Площадь нового дома составит 8,7 тыс. м². Четыре квартиры адаптируют для маломобильных жителей, во всех помещениях предусмотрена чистовая отделка.

🛍️ На первом этаже разместятся помещения для бытовых и общественных сервисов.

🌳 Рядом — транспорт, магазины, школы, детские сады, сосновый бор и парк на берегу Москвы-реки.

Проект проходит согласования. Сроки строительства определят после получения разрешения.

Недвижимость 360

▶️Сегодня рынок с замиранием сердца вновь ждет от ЦБ снижения ключевой ставки, но эксперты говорят, что ничего хорошего ждать не нужно.

⬛️Масла в огонь подливает утренний Bloomberg, который пишет, что президент дал ЦБ добро на паузу в снижении ставки.

На прошлой неделе он заявил, что экономику важно не переохладить, но при этом подчеркнул, что нынешнюю денежно-кредитную политику нельзя считать чрезмерно жесткой.

⬛️Поэтому Bloomberg расценил эти слова как публичную поддержку Эльвиры Набиуллиной перед сегодняшним заседанием ЦБ.

Недвижимость 360

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю реализовать современные интерьеры, без ошибок в ремонте и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.

👉 https://t.me/as_buro

Новости инфраструктуры.

▶️Новый учебный год в проектах ГК ФСК начался сразу с четырех открытий. В Подмосковье заработали новая школа и три детских сада, которые вместе смогут принять более 2 тыс. детей.

⬛️Самый крупный объект открылся в "1-м Шереметьевском": школа на 1,1 тыс. учеников с бассейном, лабораториями, библиотечным центром с коворкингом и пространствами для проектной работы.

Еще три детских сада в общей сложности почти на тысячу мест начали работу в "1-м Донском", "1-м Южном" и "Южной Битце", которые ГК ФСК возводит под брендом "1-й ДСК".

⬛️Каждый проект получил свои особенности: от амфитеатра для мероприятий на свежем воздухе в "1-м Донском" до дополнительных занятий английским, шахматами, танцами и театральным искусством в частном детсаду "Светлые Горы" в "Южной Битце".

Недвижимость 360

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

▶️Донстрой получил разрешение на ввод клубного проекта "Дом XXII", рассчитанного всего на 109 квартир и это новый претендент на статус законодателя архитектурной моды.

Над проектом работала мастерская "Сергей Киселев и Партнеры". Авторы обратились к классической традиции, придав зданию основательность фамильной резиденции. Фасады дополнил скульптурный декор от Андрея, Петра и Павла Наличей.

Что внутри:

⬛️В двух корпусах высотой от 9 до 12 этажей представлены лоты площадью от 53 до 420 кв. м, включая шесть пентхаусов. В некоторых квартирах предусмотрены террасы, патио и возможность установить камин.

⬛️Продолжением дома стал закрытый двор-парк с собственным прудом и арочным мостиком, а это отсылка к классической усадебной архитектуре и мостам парка усадьбы Трубецких.

Недвижимость 360

✅ Тормоз для «ключа»: почему 11 сентября ЦБ впервые за год может поставить ставку на паузу

➖ Заседание Банка России 11 сентября рискует стать первым за последние 12 месяцев, где ключевую ставку оставят без изменений — на уровне 14%. Шанс на символическую уступку в 0,25 процентного пункта еще теплится, но эксперты «РГ» единодушны: пространство для маневра исчерпано, а полноценного продолжения цикла смягчения стоит ждать не раньше октября-декабря.

➖ На регулятора давят с двух сторон. С одной — подорожавшая валюта, индексация тарифов ЖКХ и ценники на АЗС требуют жесткой руки. С другой — августовская дефляция (-0,08%), просевшие инфляционные ожидания граждан и замедление розничного кредитования подталкивают к смягчению. В этой дуэли факторов ЦБ, скорее всего, предпочтет взять паузу и спокойно оценить реальный пульс экономики.

Недвижимость 360

❗️ Покупка недвижимости может обойтись дороже, чем в договоре

После сделки выясняется: помещение нельзя использовать под бизнес, перепланировка незаконна, а здание — памятник архитектуры, где ничего нельзя менять.

Риэлтор и нотариус проверяют только документы, но важно видеть всю картину:
💚 назначение земли и здания;
💚 законность перепланировок и пристроек;
💚 градостроительные и санитарные ограничения;
🔶 возможность реконструкции;
🔹 статус ОКН и требования к сохранности.

Часть проблем всплывает только после анализа документов и фактического состояния. К этому моменту вы уже вложились в сделку, проект или ремонт.

Как не попасть в такую историю — разбирают в канале «НЭП | Законная недвижимость».

Еженедельно на канале рассматриваются события, постановления, кейсы из практики, экспертные заключения.
👉 Подписаться