Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Зарплаты в стройке хотят сделать «белее»: Минстрой вместе с ФНС готовит специальный акт правительства

Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин рассказал, что ведомства работают над механизмом повышения прозрачности зарплат и налогообложения в строительстве и ЖКХ.

Планируется сразу два направления:
🟠собирать верифицированные данные о начисленных зарплатах и формировании налоговой базы;

🟠установить правила формирования зарплат так, чтобы они были максимально приближены к реальной рыночной стоимости работ.

Кроме того, в нормативный акт хотят заложить возможность формирования отраслевых зарплат.

☝🏻По данным Ломакина, в строительстве и ЖКХ заняты почти 13 млн человек, а объем выполненных работ по итогам 2025 года составил около 19 трлн рублей.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

🪖 Прокуратуре не удалось остановить строительство «Домино»

Обошлось без жертв.

Претензии надзорного органа сводились к недостаточному объёму социальной инфраструктуры в районе.

📶 Суд установил: компания представила полный пакет документов, а проект соответствует всем нормам и градостроительному регламенту.

Ответственность за более широкое планирование социальной инфраструктуры, по решению суда, не является прямой обязанностью конкретного застройщика при возведении отдельного дома.
🔵В ГК «Развитие» отметили, что компания всегда действует цивилизованно и законно, доводя начатое до конца.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

MR Group, «Самолет», Level Group и «Страна» — ждите в гости😏

Подписчики выбрали первые адреса для наших «Честных обзоров качества строительства». Больше всего голосов собрали:

🟠«Симфония 34» от MR Group — 551 голос.
🟠«Верейская 41» от «Самолета» — 406.
🟠«Левел Мичуринский» от Level Group — 188.
🟠«Репаблик» от «Страны» — 179.

Поедем со специалистами по приёмке и скрытой камерой: проверим качество строительства и отделки, поговорим с жителями.

Если есть квартира в одном из этих ЖК, пишите в комментариях, на что обратить внимание👀

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

✅ Апартаменты в Москве исчезают: почему город массово переводит «нежильё» в статус обычных квартир

➖ ЖК «Диус» стал очередным комплексом, сменившим статус с апартаментов на полноценные квартиры. До него этот путь уже прошли «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d'Or и Annabel's. Столичный рынок постепенно лишается этого сегмента недвижимости, и происходящее — прагматичный расчёт властей.

➖ Для города перемена статуса выгодна сразу по трём причинам. Девелоперов обязывают платить за смену вида разрешённого использования (ВРИ) и компенсировать социальную инфраструктуру. С новых квартир начинают собирать обязательные взносы на капремонт, спасая жилой фонд в долгосрочной перспективе. Наконец, город снимает юридические споры с жильцами, требовавшими прав полноценных собственников квартир.

➖ Владельцы апартаментов при таком переходе выигрывают в правах. На смену высоким налогам на имущество и дорогой коммуналке приходят обычные тарифы, постоянная прописка, льготная ипотека и маткапитал. Однако апартаменты (которые стоят дешевле жилых помещений) как класс недвижимости окончательно исчезают в Москве.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Ценники в объявлениях и реальные сделки с новостройками уже живут в разных вселенных.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Домклик», в августе разрыв достиг 16,9% — максимум с января 2024 года. В Москве продавцы оторвались от покупателей сразу на 32,1%, в Петербурге — на 23,2%, в Краснодарском крае — на 21,5%.

Средняя цена «квадрата» в реальных сделках по новостройкам составила 192,8 тыс. рублей: +9,5% за год и +0,7% за месяц.

На вторичке разница тоже приличная — 14,1%. В Москве — 21,4%, на Ставрополье — 21,5%, в Ростовской области — 17,1%.

При этом готовое жильё подорожало до 130,1 тыс. рублей за метр (+11,4% за год), а квартиры в домах не старше 10 лет — до 194,2 тыс. (+25%).

«Домклик» объясняет разрыв просто: покупатели всё активнее ищут варианты подешевле. Рынок, похоже, наконец заметил, что между «хочу столько» и «готовы столько» есть разница.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

🪖 Новая Москва дорожает быстрее старой — RedCat

За 14 лет территория стала полноценной городской средой с 1 480 км² площади, 14 станций метро (к 2035 году прогнозируется 29–33), 40 млн м² построенной недвижимости.

🔵Предложение достигло пика в 2023–2024 годах (19,7 и 21 тыс. лотов), но к 2026-му сократилось почти вдвое — до 10,8 тыс. лотов. При этом 88% предложения — комфорт-класс.

🔵За год число сделок в Новой Москве упало на 47%, в Москве на 33%, в ближнем Подмосковье на 11%.
🔵Средняя цена м² на рынке составила 383 тыс. рублей. При этом Новая Москва уже заметно дороже городов-спутников. Красногорск 343 тыс., Одинцово 319 тыс., Видное 282 тыс.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Многие до сих пор считают апартаменты хитрым лайфхаком: мол, это та же квартира, только дешевле. Но поспешим вас разочаровать — юридически апартаменты — это нежилая, коммерческая недвижимость. А это значит, что и налогообложение здесь совершенно другое, в разы менее приятное, чем у привычных жилых квадратов. Если вы планируете сдавать их в аренду, будьте готовы, что ваша налоговая нагрузка может вырасти не просто значительно, а буквально в четыре раза!

Первый удар придется по налогу на имущество. Пока владельцы квартир платят скромные 0,1% от кадастровой стоимости, да еще и получают вычеты на 20 квадратных метров, собственники апартаментов отдают государству от 0,5% до 2% от полной кадастровой стоимости. И никаких вам льгот.

Но это только начало! Если вы хотите сдавать свои апартаменты, забудьте о статусе самозанятого. Придется регистрировать ИП, а это уже серьезнее. Да, можно выбрать УСН под 6%, что звучит неплохо, но от страховых взносов никуда не деться, которые в 2026 году составят более 57 тысяч.

И вишенка на торте — продажа апартаментов. Здесь скрывается самый коварный подвох: если вы сдавали их в аренду как предприниматель, правило о минимальном сроке владения (5 лет), после которого не платится налог с продажи, на вас не распространяется. То есть, даже спустя десять лет владения, при продаже придется отдать 6% от всей суммы дохода (если вы были на УСН).

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

✅ Продажи новостроек упали уже на 18%: но жильё всё равно не дешевеет

➖ В августе девелоперы реализовали лишь 37,7 тыс. квартир, потеряв 17,7% суммарной выручки, которая сжалась до 355,6 млрд ₽. При этом текущие объёмы сделок всё ещё на 5,7% превышают показатели двухлетней давности.

➖ Средняя стоимость квартиры при этом, осталась на отметке 9,4 млн ₽ — это на 0,7% дороже, чем год назад. Цена одного квадратного метра поднялась до 201,8 тыс. ₽, показав рост на 1,1% за год и сразу на 12,1% за два года.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Строителям хотят устроить амнистию от бюрократии — Минстрой предлагает не гонять крупные проекты по кругу согласований.

Как пишет «Коммерсантъ», ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных госстроек. Сейчас такая проверка способна занимать до 105 дней, а для сложных объектов — ещё дольше.

Второе предложение — утроить срок «заморозки» строительных требований: вместо 1,5 года действующие нормы хотят фиксировать на три года. Иначе долгострой успевает обзавестись новыми правилами, а проекту снова приходится переписывать документацию.

Меры подготовлены по поручению Марата Хуснуллина. Цель амбициозная: сократить инвестиционно-строительный цикл примерно с нынешних 1280 дней до 1000 к 2030 году.

То есть стройку предлагают ускорять проверенным способом: меньше бумажек, меньше перепроектирования — больше шансов когда-нибудь всё-таки дойти до ввода.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Покупатели новостроек массово перебираются за МКАД и КАД. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–август продажи в Подмосковье снизились всего на 8,8%, до 25,6 тыс. сделок, тогда как в Москве рухнули на 37,2% — до 32,3 тыс.

В Петербурге ситуация похожая: город потерял 4% сделок, до 19,4 тыс., а Ленобласть взлетела на 46,4% — до 15 тыс. По данным bnMAP. pro, доля Подмосковья в московской агломерации выросла до 65%, Ленобласти в петербургской — до 34%.

Всё упирается в цену. По данным Ricci, квадратный метр в Подмосковье в первой половине года стоил в среднем 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Петербурге — 315 тыс., в Ленобласти — 180 тыс.

Ипотека дополнительно выталкивает покупателей из городов: в августе доля ипотечных сделок достигла 67% в Подмосковье против 48% в Москве, а в Ленобласти — 63% против 51% в Петербурге.

При этом в Москве застройщики всё активнее выводят дорогие проекты: за 8 месяцев стартовали 30 комплексов — на 30% больше, чем годом ранее. Массовое

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Под Астраханью продают землю почти под новый жилой район — потенциал более 760 тыс. «квадратов»

ДOМ.PФ выставил на торги сразу три участка общей площадью 149,44 га в Приволжском районе, рядом с поселком Садовый — примерно в 2,7 км от Астрахани.

На территории можно строить мало- и среднеэтажное жилье, магазины, школы и детские сады. Общий градостроительный потенциал — свыше 764 тыс. кв. м жилья.

💰Стартовая цена всего массива — 580,6 млн рублей. Это около 3,9 млн рублей за гектар.
Землю продают в собственность, а оплату победителю могут растянуть на пять лет — примерно по 29 млн рублей ежеквартально.
Заявки принимают до 5 октября, сами торги назначены на 9 октября.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Upside Девелопмент открыл продажи в «Эвересте» – 200-метровой башне второй очереди «Апсайд Тауэрс».

Главная ставка здесь – на виды. Корпус развернули так, чтобы большинство квартир получили панорамы без привычного московского «окна в окна». Виды будут открываться на Останкино и Лосиный остров.
И для тех, кому квартиры мало, на кровле корпуса сделают самую большую смотровую террасу проекта – 155 кв. м. Панорамы, лаундж-зоны и город внизу – всё как положено высотной башне.

Жителям «Эвереста» также будет доступен Upside Клуб и SPA-комплекс на 47-м этаже в корпусе «Атлас».

По инженерии – стандарт проекта: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование по схеме чиллер-фанкойл и пятиступенчатая очистка воды.

И важный момент: «Эверест» уже строится. Корпус возводят параллельно с остальными зданиями второй очереди, то есть это не башня из далекого будущего, а стройка, которая уже идет.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Эконом-класс продолжает исчезать с рынка новостроек

По данным «Домклик», за год доля самого доступного жилья в России сократилась с 19% до 16,2%, а бизнес-класса, наоборот, выросла с 12,4% до 14,6%.

Особенно заметен сдвиг в Москве. Сейчас на бизнес- и премиум-класс приходится уже 57,3% предложения против 47,8% год назад. Доля эконом- и комфорт-класса за это время снизилась с 52,2% до 42,7%. При этом непосредственно эконом-класс занимает всего 11,2% московского предложения.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Топ-10 районов «старой» Москвы, где цены на вторичное жилье выросли с начала года сильнее всего. По большей части, стремительнее всего дорожают престижные районы ЦАО, запада и севера столицы. Если не считать совсем уж центра, где предложение крайне ограничено, то остальные районы — это, по совместительству, наиболее востребованные локации в Москве.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

Налоговая требует банкротства структуры одного из старейших застройщиков Петербурга — ГК «Л1». Сумма требований почти 1,5 млрд рублей

Межрайонная ИФНС №4 по Башкортостану подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти заявление о банкротстве ООО «Л1Строй Север» — структуры девелопера «Л1».

☝🏻Долг появился после налоговой проверки за период с 2020-го по сентябрь 2023 года. Компании доначислили НДС, налог на прибыль, пени и штрафы. «Л1Строй Север» пыталась оспорить решение налоговиков, но пока безуспешно.

Также параллельно:
🟠у приставов открыто ещё исполнительное производство примерно на 1,6 млрд рублей;
🟠еще в июле ФНС приостановила операции по счетам компании в Сбере, ВТБ и банке «Санкт-Петербург».
Само ООО «Л1Строй Север» зарегистрировали только в 2022 году. Компания занимается строительным подрядом и в 2025-м завершала ЖК «Байрон» на улице Кустодиева.
В общем, у одного из ветеранов петербургского девелопмента осень начинается довольно бодро.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ

БАЗЫ ЖК с собственниками🗝️

Актуальные данные ваших потенциальных клиентов в одной таблице

➡️Купить: @stori555

Росфинмониторинг указывает на "красные флаги" в сделках с недвижимостью

На рынке недвижимости, где крутятся огромные суммы, всегда есть риск столкнуться с нечистоплотными схемами. Именно поэтому Росфинмониторинг выступил с важным призывом к риэлторам: проявлять особую бдительность и тщательно проверять каждую сделку на предмет возможных признаков отмывания денег. Это не просто бюрократическая рекомендация, а серьезное предупреждение, призванное защитить добросовестных участников рынка от невольного вовлечения в криминальные операции и сохранить чистоту финансового потока в секторе жилья.

Какие же "тревожные звоночки" должны насторожить профессионалов? Ведомство четко обозначило ряд подозрительных индикаторов. К ним относятся сделки с расчетом наличными – ведь крупные суммы наличности всегда вызывают вопросы. Покупка или продажа недвижимости по цене, значительно отличающейся от рыночной, будь то завышенная или заниженная, также является серьезным поводом для проверки. Оплата объекта третьими лицами, участие иностранных граждан (нерезидентов) и, конечно же, частые, необъяснимые покупки или продажи одного и того же объекта одним лицом – все это ярко-красные флаги. Росфинмониторинг подчеркивает, что такие меры необходимы для минимизации рисков и предотвращения использования рынка недвижимости для легализации преступных доходов, делая его прозрачнее и безопаснее для всех.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ