Многие до сих пор считают апартаменты хитрым лайфхаком: мол, это та же квартира, только дешевле. Но поспешим вас разочаровать — юридически апартаменты — это нежилая, коммерческая недвижимость. А это значит, что и налогообложение здесь совершенно другое, в разы менее приятное, чем у привычных жилых квадратов. Если вы планируете сдавать их в аренду, будьте готовы, что ваша налоговая нагрузка может вырасти не просто значительно, а буквально в четыре раза!

Первый удар придется по налогу на имущество. Пока владельцы квартир платят скромные 0,1% от кадастровой стоимости, да еще и получают вычеты на 20 квадратных метров, собственники апартаментов отдают государству от 0,5% до 2% от полной кадастровой стоимости. И никаких вам льгот.

Но это только начало! Если вы хотите сдавать свои апартаменты, забудьте о статусе самозанятого. Придется регистрировать ИП, а это уже серьезнее. Да, можно выбрать УСН под 6%, что звучит неплохо, но от страховых взносов никуда не деться, которые в 2026 году составят более 57 тысяч.

И вишенка на торте — продажа апартаментов. Здесь скрывается самый коварный подвох: если вы сдавали их в аренду как предприниматель, правило о минимальном сроке владения (5 лет), после которого не платится налог с продажи, на вас не распространяется. То есть, даже спустя десять лет владения, при продаже придется отдать 6% от всей суммы дохода (если вы были на УСН).

Просторы Стройки | Недвижимость РФ