Эра Недвижимости

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

В Коммунарке построят мультиспортивный центр

Проект комплекса рядом с метро «Потапово» уже утвержден. Он будет включать два здания с панорамным остеклением и бело-терракотовыми фасадами.

🏀 Баскетбол, волейбол, теннис и бадминтон
🚴 Велотренировки и тренажерный зал
⚽ Футбольный манеж со зрительскими местами
☕ Кафе, магазины и крытые парковки

Также предусмотрены раздевалки, душевые и зоны отдыха для спортсменов.

📅 Завершить строительство планируют к 2029 году.

Эра Недвижимости

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.

👉 https://t.me/asburo_arch

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Рынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер" - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

Эра Недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Минстрой России уточняет порядок стройконтроля за объектами госзаказа 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении строительного контроля в отношении объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, сведения о которых включены в предусмотренный статьей 1791 Бюджетного кодекса Российской Федерации реестр объектов капитального строительства...». 

В чем суть

1️⃣РосСтройКонтроль закрепляется ответственным за проведение строительного контроля за ОКС и, укрупненными инвестиционными проектами государственной и муниципальной собственности, которые финансируются за счет федерального бюджета. 

2️⃣Предыдущее постановление Правительства по этому вопросу (от 26 апреля 2023 г. № 667) планируется признать утратившим силу.

3️⃣Исключаются дублирующие положения, так как теперь контроль будет проводиться по общим правилам. 

Напоминаем  

С 2027 года перечень таких объектов переведут в электронный вид в системе «Электронный бюджет». Из-за этого возникла необходимость обновить действующие нормативные акты.

Эра Недвижимости

✅ В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%

➖ 9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья.

❌ По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.

❌ Как изменится стоимость по категориям земель:

➖ Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.

➖ Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%.

➖ Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.

➖ Прочие земельные участки — подорожают на 44%.

➖ Земли промышленности — рост составит 39%.

➖ Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.

Эра Недвижимости

Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки.

Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.

Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%.

В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты.

Эра Недвижимости

🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков

Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.

❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.

Эра Недвижимости

✅ Почему ЦБ пришлось экстренно пересматривать планы и держать ставку 14%

➖ На прошедшем заседании Банк России предметно рассматривал только сохранение ставки на уровне 14%. Как подчеркнула Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, у регулятора фактически не было других вариантов для предметного обсуждения.

➖ Главной причиной жесткой паузы стал срыв базового прогноза: реальная ситуация с инфляцией оказалась гораздо хуже ожиданий начала года. Вся запланированная траектория движения ключевой ставки и темпов роста цен кардинально разошлась с первоначальными расчетами регулятора.

Эра Недвижимости

На Калужско-Рижской линии планируют построить 3,5-километровый участок метро от станции «Медведково» до новой станции «Мытищи».

Ключевым якорем трассы является село Челобитьево, хотя ранее в документах также упоминались варианты «Мытищи-1» и «Мытищи-2».

Ближе всего к вероятной площадке станции находятся деревня Челобитьево, ЖК «Белый Град» и кварталы у Осташковского шоссе.

В средней зоне ветки расположены крупные массивы «Новое Медведково» (Ingrad) и «Ярославский квартал» (около 6 км от МКАД).

ЖК «Мытищи Парк» находится в самом дальнем от ветки месте, ближе к нему будут проходить линии МЦД и Ярославское направление.

Центр Мытищ, вокзал, Королев и север округа не войдут в пешую доступность станции, для них останутся актуальными электрички.

Эра Недвижимости

Российские миллионники за 25 лет заметно подросли — вместе с ценниками на квадрат.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование «Циана», средняя этажность домов 2001–2026 годов достигла 13 этажей против шести у старого фонда. Города стали почти в 2,5 раза выше.

Лидируют Москва (16,3 этажа), Екатеринбург (16) и Санкт-Петербург (14,9). По разнице со старым фондом впереди Екатеринбург (+10,3 этажа), Красноярск (+9) и Ростов-на-Дону (+8,9).

Квартиры в новом фонде в среднем просторнее на 6 кв. м. Самые большие — в Самаре (66 кв. м), Красноярске (64) и Казани (62). Но Краснодар и Петербург пошли против тренда: новые квартиры там меньше старых на 1 и 7 «квадратов».

А на вторичке новый фонд стоит дороже старого: разрыв составляет от 8% в Москве до 47% в Челябинске. В среднем дома последних 25 лет занимают 22% фонда миллионников, а в Краснодаре — уже 56%.

Эра Недвижимости

Школа и три детсада — за одно лето
 
ГК ФСК открыла сразу четыре объекта социальной инфраструктуры в своих проектах Московской области. Всего — больше 2 тыс. мест. В «1-м Шереметьевском» появилась школа на 1100 учеников, еще три детсада заработали в Ленинском округе – в «1-м Донском» на 300 мест, «1-м Южном» - на 330 и в «Южной Битце» - частный на 325 детей.

В школе в Химках предусмотрели не только классы, но и бассейн, лаборатории, проектные пространства и спортивную инфраструктуру. В частном саду будут дополнительные занятия, в том числе английский язык, шахматы, танцы и театральное искусство. В двух других – свои особенности: например, часто ли вы видите на территории детсада амфитеатр для мероприятий?

Эра Недвижимости

✅ Скидки на новостройки достигли 40% — застройщики начали жертвовать прибылью

➖ В сентябре на отдельные квартиры в московских новостройках можно найти скидки до 40%. Такие предложения действуют лишь на отдельные квартиры — например, с менее удачным видом из окна, на первом этаже, с нестандартной планировкой или на лоты, которые дольше других продаются. В среднем цены снижают на 7–8%, причём как в готовых домах, так и в строящихся корпусах.

➖ Спрос на новостройки снижается, а непроданные квартиры продолжают приносить расходы. Сократить их себестоимость уже невозможно — материалы, оборудование и работы оплачены. Поэтому застройщикам выгоднее пожертвовать частью прибыли и продать жильё с минимальной рентабельностью, чем продолжать ждать покупателя, объяснил экс-зампред ЦБ Олег Вьюгин.

➖ При этом цены в прайсах могут оставаться прежними. Дополнительную скидку покупатель может получить уже во время переговоров, поэтому цена в объявлении не всегда оказывается окончательной.

Эра Недвижимости