Недвижимость PRO

🪖 Жилищные накопительные кооперативы как альтернатива ипотечным кредитам

С учетом уменьшения числа привлекательных ипотечных предложений и высоких процентных ставок наблюдается возрастающий интерес к альтернативным способам приобретения недвижимости.

🔵 Согласно информации от компании «Унистрой», количество запросов на рассрочку через жилищные накопительные кооперативы увеличилось на 20%.

❗️Основное преимущество этой схемы заключается в отсутствии дополнительных процентных выплат. Однако есть и определённые минусы. Первоначальный взнос обычно составляет от 30% до 50%, что значительно выше условий ипотечного кредитования. Право собственности на квартиру возникает только после полного погашения долга. Кроме того, средства, вложенные в ЖНК, не имеют государственной защиты.

🔵 Могут ли ЖНК полностью заменить ипотечные займы и какие риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно исследованию, для того чтобы собрать необходимую сумму на приобретение квартиры в Москве, жителям России понадобится взять примерно сто отпусков, информирует издание "Осторожно, новости".

🪖 Сергей Степашин, ранее занимавший пост премьер-министра России, поделился своим мнением о том, как важно улучшить программу семейной ипотеки. Он предложил установить процентную ставку на уровне 2-3% годовых для семей, ожидающих второго или третьего ребенка.

На данный момент льготная ставка по этой программе составляет 6% годовых.

Газификация без ограничения по времени: президент Путин объявил о продолжении программы

Президент страны инициировал новые проекты в области социальной газификации и подчеркнул важный момент: программа будет действовать без срока окончания, охватывая также Сибирь и Дальний Восток.

Если вы проживаете в зоне с доступом к газу, подключение до границ вашего земельного участка будет бесплатным. Для подачи заявки можно воспользоваться порталом «Госуслуги» или посетить офис организации, занимающейся газоснабжением, при этом следует взять с собой паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности.

➖ Уровень газификации поднялся с 53% до 75%
➖ Газовое снабжение впервые организовано для 2150 населённых пунктов
➖ Более 1,1 миллиона частных хозяйств получили возможность подключиться к газу
➖ 346 котельных, обеспечивающих тепло для учебных и медицинских учреждений, переведены на газ

Существуют 13 категорий граждан (включая многодетные семьи, участников специальной военной операции и людей с низкими доходами), которые могут претендовать на субсидии для установки оборудования и проведения работ на своей территории – сумма составляет не менее 100 тысяч рублей.

❕ По прогнозам, до 2030 года планируется произвести 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году их количество может достигнуть 3 миллионов. Ожидается, что уровень газификации составит 82,9%. Программа становится бессрочной, что имеет значительное значение. Ранее её продление осуществлялось поэтапно, а теперь её реализация будет бесконечной. Это замечательная новость для тех, кто долго ожидал подключения газа.

Интерес россиян к новым жилым комплексам остается низким. В текущем году было реализовано всего 56% площадей в новостройках, а в следующем году прогнозируется продажа лишь 38%. К 2028 году этот показатель может сократиться до 21%. Главные причины данной ситуации включают уменьшение числа программ по субсидированию ипотечных кредитов, высокие процентные ставки по займам, а также дороговизну жилья.

🌎 Росреестр начинает использовать дроны и внедряет автоматические платежи: какие последствия это может иметь

С 2030 года это федеральное учреждение намеревается полностью перейти на использование беспилотных летательных аппаратов, отказавшись от самолетов с пилотами. В первую очередь будет сосредоточено внимание на создании онлайн-карт при помощи дронов. Также с 2027 года планируется внедрение автоматизированной системы оплаты штрафов за нарушения в области землепользования. Число дронов, находящихся в распоряжении Росреестра, возрастет с 500 до 1000.

Плюсы для граждан:
➖ Количество инспекторов сократится, а проверки будут проходить без вашего участия, что исключит необходимость согласовывать время и дожидаться визита.
➖ Быстрее будут выявлены случаи самовольного захвата земель, незаконных построек и заброшенных участков. Например, сосед, "присвоивший" часть вашей собственности, может быть оштрафован.
➖ Законопослушные владельцы земли могут не переживать, в то время как недобросовестные собственники не избежат ответственности.

Тем не менее, существуют и серьёзные минусы:
➖ Дрон может ошибиться и некорректно определить границы или пропустить законное строение. Оспаривание автоматически выписанного штрафа может занять много времени и сил, включая судебные разбирательства.
➖ Несмотря на уверения Росреестра, что акцент будет сделан исключительно на участках земли, многие выражают опасения по поводу постоянного наблюдения с воздуха.
➖ Сумма штрафов для физических лиц может возрасти с 300–500 рублей до 10–20 тысяч рублей, что является значительным ростом.

Юристы советуют не откладывать до 2027 года и проверить реальные границы своего участка согласно данным из государственного реестра (ЕГРН), а также убедиться, что все существующие строения соответствуют нормам.

Кирилл Тремасов, советник главы Центрального банка, заявил, что с 1 октября рост тарифов на коммунальные услуги может увеличить годовую инфляцию примерно на 0,7 процентного пункта.

На данный момент годовая инфляция составляет 6,3%. В случае реализации ожидаемого повышения тарифов, этот показатель может достичь около 7%, что соответствует верхней границе прогнозов Банка России на 2026 год.

Таким образом, предстоящий осенний рост тарифов практически полностью исчерпывает оставшиеся лимиты, установленные в прогнозе Центрального банка.

С 1 октября 2026 года предсказывается, что изменения в тарифах на жилищно-коммунальные услуги вызовут увеличение годовой инфляции примерно на 0,7 процентных пункта, что позволит поднять её до верхней границы прогнозируемого уровня Центрального банка — 7%. Об этом заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в интервью специализированному изданию «Интерфакс».

«В данный момент годовая инфляция составляет 6,3%, а пересмотр тарифов запланирован на октябрь. Если бы повышение произошло 1 июля, мы уже достигли бы 7%, потому что это изменение добавляет 0,7 пункта. На самом деле, мы очень близки к верхнему пределу», - отметил Тремасов на форуме TNF-2026, который прошел в Тюмени.

По прогнозам Центрального банка, опубликованным в июле, к концу 2026 года инфляция ожидается в диапазоне 6-7%.

🏦 Центральный банк России собирается повысить размер страховых выплат для долгосрочных депозитов и эскроу-счетов.

В рамках программы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России предложил ряд инициатив:
➖ увеличить лимит страхового покрытия для вкладов в рублях со сроком от трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальную сумму на каждом эскроу-счете, используемом для покупки жилья, на уровне 30 миллионов рублей;
➖ снизить взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для упомянутых финансовых инструментов.

Эти меры позволят финансовым учреждениям предлагать более привлекательные процентные ставки по долгосрочным вкладам, что сделает эти финансовые продукты более выгодными для граждан за счет улучшения условий страхования.

Ожидается, что предложенные изменения вступят в силу в 2027 году.

⭐️ Михаил Мишустин ранее заявлял о намерении увеличить размеры страховых выплат по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В данный момент Центральный банк работает над интеграцией этой инициативы в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости показывает более значительное увеличение цен по сравнению с первичным.

По информации, полученной от Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя стоимость жилья на вторичном рынке возросла на 1,3%, тогда как цены на новые квартиры увеличились лишь на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно демонстрирует рост цен, превышающий 1%.

Цены за квадратный метр распределяются следующим образом:
➖ новостройки – 192,8 тысячи рублей.
➖ вторичное жилье – 130,1 тысячи рублей.
➖ годовой рост: новостройки – 9,5%, вторичный рынок – 11,4%.

Квартиры, которые были построены за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,8% выше стоимости новостроек. В этом сегменте за год наблюдается рост цен на 25%. В то же время, стоимость жилья, возведенного в советское время, возросла до 116,2 тысячи рублей, несмотря на снижение интереса к таким объектам до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял примерно 60%).

Разница между ценами, по которым выставляются объекты, и фактическими ценами реализованных сделок на вторичном рынке сократилась до 14,1%. Аналитики отмечают, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на квартиры в новостройках.

Сенатор Айрат Гибатдинов высказал свою поддержку для создания государственной программы, которая будет сосредоточена на софинансировании капитального ремонта многоквартирных домов. Это обусловлено тем, что средства, собранные жильцами, зачастую оказываются недостаточными для проведения необходимых работ.

⭐️ В своем заявлении он подчеркнул: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Кроме того, Гибатдинов акцентировал внимание на важности внедрения механизма государственного софинансирования, который должен действовать как на уровне федерального, так и на уровне регионального бюджета.

Жители многоквартирных домов, которым удалось аккумулировать средства на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут самостоятельно распоряжаться своими деньгами. Однако такие случаи встречаются достаточно редко и в основном относятся к новым жилым комплексам. Граждане, проживающие в старых домах и не имеющие возможности провести общее собрание для открытия специализированного счета, отправляют свои взносы в общий фонд и теперь ждут начала ремонта. Решения о проведении работ принимаются местными властями, которые зачастую предпочитают обновление устаревших зданий, срок службы которых уже давным-давно истек.

🔵 Гибатдинов также отметил, что с 2014 года жильцы начали делать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не наблюдают "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы квартир с индивидуальными счетами находятся в более выгодной ситуации, так как могут тщательнее следить за своими расходами. Тем не менее, таких домов относительно немного, и они, как правило, относятся к новостройкам.

Сенатор предложил создать механизм совместного финансирования капитального ремонта, опираясь на средства из бюджета. Эта инициатива может существенно изменить ситуацию с многоквартирными домами.

Айрат Гибатдинов в беседе с ТАСС указал на необходимость пересмотра существующей системы капитального ремонта. В настоящее время основная финансовая нагрузка ложится на плечи граждан, и их взносы не обеспечивают полноценного финансирования. Срочно требуется введение системы софинансирования, которая должна действовать как на уровне федерации, так и на региональном уровне.

▫️С 2014 года граждане регулярно платят за капитальный ремонт, однако многие из них не видят ощутимых улучшений.
▫️Некоторые многоквартирные дома, имеющие собственные расчетные счета, получают определенные льготы, хотя таких объектов немного (в основном это новые здания).
▫️В то время как многие другие дома годами ждут своей очереди на ремонт, установленной государственными чиновниками.
▫️Приоритет в ремонте отдается старым домам, чей срок службы истекает.
▫️Новые здания могут стоять в ожидании ремонта до 20–30 лет, что также негативно отражается на их состоянии.

При выборе подрядчиков часто фиксируется внимание на самой низкой цене, что может привести к выбору ненадежных компаний. Жители не имеют возможности влиять на выбор материалов, используемых в ремонте, а акты могут подписываться без их участия.

Вопрос нехватки кадров в области складской логистики начинает постепенно находить своё решение.

Эксперты подчеркивают, что в настоящее время компании не испытывают такого сильного конкурентного давления на рынке труда, как это наблюдалось ранее. Прогнозы предполагают, что к 2026 годув большинстве складов количество вакантных мест составит от 0,04 до 0,09 на 1 тыс. м².

❗️Основной причиной данного положения дел является общее ухудшение ситуации на рынке труда.

🔵 В 2023 году уровень нехватки рабочих колебался в пределах от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских площадей.
🔵 Оптимальным считается уровень не превышающий 0,1 вакансии, что указывает на снижение конкуренции в данной сфере.

С начала этого года в России более ста населённых пунктов получили доступ к газовым сетям.

С января по август 2026 года Газпром успешно завершил процесс газоснабжения 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысячи домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле газификация была успешно окончена в нескольких регионах, среди которых Башкортостан, Республика Коми, Марий Эл, а также Волгоградская, Ростовская и Калужская области. Эти меры позволили обеспечить газом 27 сел и деревень, охватив 2,3 тысячи частных домохозяйств.

🔵 Согласно программе, действующей в период с 2021 по 2025 годы, газификация была осуществлена в 72 регионах, что дало возможность подключить свыше 335 тысяч жилых помещений и квартир в 2150 населённых пунктах.

В Москве отмечается замедление темпов увеличения цен на новостройки. Согласно сделкам, средняя цена квадратного метра жилой площади и апартаментов на первичном рынке в историческом центре города составляет 584 606 рублей, что на 4% ниже, чем в июле. В Московской области тоже фиксируется снижение цен на 1%, и теперь стоимость квадратного метра составляет 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: мошенники завладели имуществом, выдавая себя за кредитных брокеров.

В Москве была раскрыта мошенническая схема в области недвижимости, в результате которой ущерб составил 130 миллионов рублей. В ходе операции правоохранительные органы арестовали семерых человек, участвовавших в незаконных сделках, связанных с кредитами под залог жилых объектов.

Схема мошенничества функционировала следующим образом:
➖ Мошенники выдавали себя за кредитных брокеров
➖ Они находили людей, которым срочно требовались деньги для погашения долгов
➖ Обещали оформить новые кредиты, не упоминая о существующих обязательствах на имущество
➖ Присваивали примерно половину суммы кредита, объясняя это стоимостью различных услуг, погашением долгов перед банками и первоначальными взносами
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для погашения долгов, создавая фиктивные задолженности

Недвижимость изымалась и затем перепродавалась или оформлялась на подставные компании. Люди, доверяя мошенникам, ошибочно полагали, что получают кредит, в то время как их собственность оказывалась в залоге.

❕Несмотря на многочисленные предостережения, многие игнорируют важные детали, что может привести к самым серьезным последствиям. Будьте бдительны: тщательно проверяйте все документы перед подписанием, особенно относящиеся к недвижимости.

В сентябрьском отчете под заголовком «Квартальный прогноз, №71», который подготовил Институт народного хозяйства РАН, указывается, что достичь уровня инфляции в 4% не удастся даже к 2029 году, когда инфляция вновь превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, затем она снизится до 12,5% к 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. При этом среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, после чего снова повысится до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина победила в суде против курьеров.

В Москве, в Лефортовском суде состоялось заседание, на котором Лариса Долина требует от Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы компенсацию в размере 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Обратите внимание, что оба ответчика находятся в учреждениях, лишающих свободы, и не способны произвести оплату, что вызывает вопросы у юристов относительно возможности реально взыскать эту сумму.

⭕️ В настоящее время разрабатывается новый законопроект, нацеленный на ограничение "эффекта Долины" с помощью правовых инструментов.

Депутаты разработали проект закона, который будет представлен для рассмотрения правительству, с целью защиты добросовестных покупателей в случае оспаривания сделок. По новому законодательству, если сделка будет признана недействительной, квартира останется у покупателя до тех пор, пока ему не вернут полную сумму, которая была уплачена за недвижимость. Однако на практике нередко случается, что жилье изымается, и покупателю требуется много времени для возврата своих денег.

🚘 Предполагается, что новая схема будет касаться не только недвижимости, но и автомобилей. В Гражданский кодекс РФ планируется внести определённые изменения.

⚠️ Тем не менее, стоит обратить внимание на другую проблему: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, утверждая, что она дублирует существующие нормы и неверно связывает разные правовые институты. Это вызывает сомнения относительно судьбы законопроекта.

Тем временем покупатели на вторичном рынке продолжают сталкиваться с рисками: в этом сегменте не используются эскроу-счета, а суды не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль в области риэлторских услуг

Росфинмониторинг призывает специалистов в сфере недвижимости проявлять особую бдительность при выполнении сделок, которые могут оказаться связанными с отмыванием незаконно полученных средств. В агентстве выделили ряд признаков, которые могут вызвать подозрения у риэлторов и подтолкнуть их к проверке клиентов и транзакций:
➖ использование наличных средств
➖ цены на объекты недвижимости, существенно отличающиеся от рыночных
➖ поступления от третьих лиц, не имеющих родственных отношений с покупателями
➖ участие иностранных граждан в сделках
➖ частые покупки и продажи недвижимости одним и тем же человеком
➖ множество подряд заключенных сделок с одним и тем же объектом
➖ открытие сделок на приобретение недвижимости, не соответствующей предполагаемым доходам покупателей

Особое внимание уделяется сделкам, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговые органы начали проверки риэлторских офисов

По информации представителей отрасли, налоговая служба начала направлять запросы риэлторским компаниям с просьбой объяснить несоответствия в их отчетах, основанные на данных из сервиса Домклик и других источников. В частности, проверяются следующие моменты:
➖ число сотрудников
➖ общее количество сделок, проведенных агентством
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ сведения из отчетности и активность агентства на различных платформах
Если объем сделок, указанный в отчетах, не совпадает с данными риэлторов, налоговые органы инициируют расследование причин данного несоответствия.

Реклама: @Vas_iva