О минусах вторички
 
Юморное видео в шапке поста демонстрирует, какими неприятными последствиями может обернуться покупка квартиры на вторичке. Граждане алкоголики, хулиганы, тунеядцы и прочая маргинальная публика — явно не то соседство, на которое рассчитывала женщина из этого ролика. Но она подошла к вопросу покупки квартиры легкомысленно и попала впросак.
 
Вообще, спектр соседских подлянок весьма широк. В прошлом году я подбирал объект на вторичке. Мы с клиентом и его женой отправились смотреть очередную квартиру. После просмотра я предложил подняться этажом выше — разузнать, что там за соседи. Позвонил в квартиру, и из-за двери мы услышали собачий лай. Мне кажется, что у собаки Баскервилей голос был понежнее и поприятнее, чем рык этого неведомого зверя. Мои спутники прямо отшатнулись от двери и в один голос сказали: «На фиг надо. Не будем здесь больше ничего смотреть».
 
Неблагополучные соседи могут здорово испортить жизнь. Но как узнать о реальной обстановке? Собственник про живущих по соседству дебоширов распространяться, понятное дело, не будет, потому что ему нужно продать квартиру. Поэтому я всегда провожу разведку на местности — сам стучусь и звоню в квартиры, знакомлюсь с соседями и узнаю, что да как.
 
Как-то раз меня позвали на осмотр квартиры, которую человек покупал самостоятельно. Я, конечно же, пошел навестить соседа сверху. Увидел, что это маргинальная личность, и предупредил клиентов. Но они на мои слова внимания не обратили. А через три года попросили меня продать эту квартиру, потому что с пятницы до воскресенья сосед бухал — врубал на всю громкость музыку и ни на какие увещевания не реагировал. Соседи и участкового вызывали, и в суд подавали, да все без толку. Это был какой-то большой начальник, и с него все как с гуся вода. Квартиру я тогда удачно продал — покупатель переезжал из общаги, к шуму и музыке был абсолютно равнодушен, а район и цена его устраивала.
 
Еще один ключевой источник разведданных о соседях — бабульки на лавочках возле дома. Они целый день несут добровольную вахту на входе в подъезд и знают о жильцах все. Я очень люблю вести с ними задушевные беседы. Когда вижу бабушек у подъезда, подхожу, начинаю ласковый и нежный разговор за жизнь. Слово за слово — и мы переключаемся на обсуждение соседей.
 
6 правил Глеба Жеглова, про которые я уже не раз упоминал, помогают мне находить контакт, в том числе и с пенсионерками. «Улыбайся, когда разговариваешь с человеком — людям это нравится. Внимательно слушай собеседника и подводи разговор к тому, что ему интересно. А чтобы как можно скорее найти такую тему, с первого мига проявляй к человеку искренний интерес». Это мой вольный пересказ первых трех правил.
 
Так вот, с любой бабулей можно разговориться, и она расскажет очень много интересного про состояние дома, про соседей, про управляющую компанию. Расскажет про скандалистов, бомжей, наркоманов, закладчиков и закладчиц. Поведает, бывают ли на этажах шумные разборки, драки между жильцами или ночные гуляния под окнами. Поцарапали машину, проткнули шины в борьбе за парковочное место или в подъезд зачастил участковый — бабули будут в курсе всех «тайн мадридского двора». С таким досье уже можно подойти к покупке жилья более обдуманно.
 
Помимо обхода квартир и «работы с пожилой агентурой», я осматриваю подъезд и лестничную площадку: в каком состоянии мусоропровод, нет ли посторонних запахов, не заныканы ли где-нибудь использованные шприцы. Конечно, соседи — это величина переменная. Сегодня они могут быть хорошими, а завтра плохими. Тем не менее лучше заранее выяснить, что за контингент обитает в доме.
 
Вообще, грамотный риелтор перед просмотром и подъезд проветрит, и недостающие лампочки вкрутит, и мусор уберет. Я сам так делаю. С другой стороны, я, как никто другой, вижу все недостатки.
 
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️