⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
 
Потенциально проблемных соседей можно вычислить даже по состоянию их квартирных дверей: чем более убитой выглядит дверь, тем хуже обстановка за ней. Если у большинства квартир все еще стоят дешевые муниципальные двери — это тоже информация к размышлению.
 
Кстати, о дверях. Недавно был интересный случай. Клиентка заказала услугу сопровождения сделки. Это значит, человек сам находит подходящую квартиру и договаривается о цене с продавцом. Моя задача — проверить документы на недвижимость, убедиться в надежности продавца, чтобы покупка жилья не обернулась проблемами в будущем.
 
В итоге ей понравились две квартиры, но перед тем как сделать окончательный выбор, она все же попросила меня приехать и посмотреть их. У меня есть услуга разового выезда на объект. Я могу проверить квартиру с помощью измерительных инструментов, оценить состояние, ликвидность и высказать экспертное мнение — стоит покупать это жилье или нет.
 
И вот мы приехали в первую квартиру. Дом — девятиэтажка, но фасад выглядел не совсем обычно. Клиентка сказала, что прямо по фотографиям готова была купить квартиру — так ей все понравилось. Мы зашли в подъезд, поднялись на седьмой этаж. Планировка дома напомнила мне общежитие: длиннющий коридор, по обе стороны которого штук 20-30 дверей. Обычно по четыре квартиры на лестничной площадке, а тут — прямо муравейник. Зашли в квартиру, и тоже возникла масса вопросов: планировка и расположение коммуникаций тоже оказались нетипичными.
 
Я свои сомнения клиентке высказал. «Скорее всего, — говорю, — это бывшая общага. Во-первых, там контингент обитает соответствующий. Во-вторых, по длинному коридору будут постоянно шнырять соседи. И неизвестно, что за обстановка будет вечером. А в-третьих, ликвидность такого объекта крайне низкая — продать потом будет сложно».
 
Вышли мы на улицу, а там сидит бабуля на лавочке. Я к ней подсел, стал разговаривать, памятуя правила Жеглова. И бабуля мои сомнения развеяла. Оказалось, что этот дом — бывшая малосемейка. Ну хрен редьки не слаще. Покупать квартиру в бывшей малосемейке — такое себе, притом что и цена была неадекватная для такого объекта.
 
А потом мы пошли буквально в соседний дом смотреть вторую квартиру, которая не была почему-то у клиентки в приоритете. И когда мы ее посмотрели, я сказал: «Даже и раздумывать не стоит. Скорее покупайте, пока цена в рынке». Квартира — однушка за 9 млн 300 тыс. руб. Хорошо «упакована» — с мебелью, с техникой. Отдельный тамбур на две квартиры. Я еще и цену сумел опустить на 300 тыс. — это притом что стоимость моих услуг была в 2 раза ниже. Да, мои услуги обходятся клиенту бесплатно. Как видите, риелтор при покупке квартиры на вторичке очень даже нужен.
 
Большую роль играет насмотренность риелтора. Ходишь ведь по одним и тем же домам, иногда по нескольку раз. И когда клиент хочет купить квартиру в каком-то конкретном доме, вспоминаешь, что ты уже там был. Знаешь, что там подъезд вонючий, потому что бабка на третьем этаже десять кошек держит, а на пятом этаже бомж спит. То есть ты уже примерно предполагаешь, что это за объект и с ходу можешь определить, стоит туда ехать или нет.
 
Или наоборот — не обратил внимания человек на какую-то квартиру, а ты знаешь, что там прекрасный чистый подъезд, плитка, кафель, отличная управляющая компания. Я знаю девятиэтажки, в которых установлены новые лифты Otis. Для типовой застройки это редкость. Иной раз мне даже не надо ходить и смотреть. Сразу могу сказать, годный вариант или не годный.
 
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012

Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Дзен
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники