Решэлторъ умеет предсказывать будущее?

Иногда выдаётся минутка-другая, и я «прокрастинирую» — читаю разные истории на Пикабу из жизни риелторов. Понравился мне один комментарий насчёт того, что риелтор не отвечает за соседей и форс-мажоры типа пожара. Дескать, его задача — проверить документацию, чтобы не было несовершеннолетних, сидельцев и прочих нюансов, которые могут осложнить сделку. Это мнение перекликается с моим недавным постом про гарантии. Но есть нюансы. Решелторъ, как Пуаро, понимает, что истина кроется в деталях. Детали – мой бог. Описывать ситуацию широкими мазками – значит давать неверное о ней представление. Так вот…

Да, сопровождение сделки подразумевает, что клиент сам находит квартиру, а риелтор должен просто убедиться, что с документами всё в порядке. Обычный агент так и делает. Но я не обычный. Меня прежде всего интересует не сделка, а клиент, с которым можно работать вдолгую. В этой статье я подробно объясняю свою философию.

Так уж я устроен, что все изучаю досконально. Проверяю даже пломбы на счётчиках электроэнергии и воды, их состояние, паспорта на эти самые счётчики. Потому что все проблемы, если они обнаружатся, повиснут на моих клиентах, как только они получат ключи от квартиры. Бывшему собственнику уже будет все равно.

Обычный агент не ходит по соседям, не стучится в двери и не заглядывает в соседские квартиры, чтобы хотя бы приблизительно оценить обстановку. А я хожу — и этажом выше, и этажом ниже. Допекаю жильцов и даже в дверную щель свой нос сую, пытаясь понять, какая обстановка в квартире, что за люди.

«Тук-тук, как поживаете? Мы вот тут соседнюю квартиру хотим купить. Как тут у вас обстановка?». Я обладаю кое-какими навыками в психологии и чтении людей, контакт с ними нахожу легко и через пять минут уже всю подноготную знаю про жильцов сверху, сбоку и снизу. Мне достаточно только глянуть на человека, а я уж знаю, как с ним общаться, как разговаривать. Я людей хорошо изучил. Особенно люблю с бабульками возле подъездов потолковать — они мне всю информацию сливают и обо всех проблемах рассказывают как на духу. Так что можно уже примерно понять, адекватные соседи будут у моего клиента или не очень.

Всё выведываю — есть ли наркоманы, пьяницы, тунеядцы, хулиганы и иже с ними. Как управляющая компания работает, вывозят ли мусор, подметают двор или нет. Я и с сантехникой хорошо знаком — как-никак, слесарь-оператор котельных установок 4-го разряда. Коммуникации, канализация, водоотведение, стояки — всё это хозяйство очень даже хорошо себе представляю. Очень эти знания помогают на просмотрах и приёмке квартир. Так я ещё и с особым чемоданчиком на них езжу. Если вы про него ещё не читали, то ознакомиться можно здесь. Частенько моя дотошность и беседы с соседями спасают моих клиентов и не дают попасть впросак при покупке недвижимости.

Бывает, что квартира понравилась, всё вроде бы нормально, а на лавочке посидишь, поговоришь — и оказывается, что этажом выше наркоман живёт, буянит, спать не даёт. Или ещё какая-нибудь беда.

Так что ходит, ходит настоящий риелтор по соседям.

Это была присказка. А сказка, то бишь одна интересная история из жизни решэлтора — впереди.

Звонит мне клиентка — телефон мой на сайте увидела. «Здрасте-здрасте, мы нашли квартиру, хотели бы договориться о сопровождении сделки». Окей, говорю.

Приехал её муж, заключили договор. Сопровождение тогда стоило 50 тыс. руб. Я взял предоплату 20 тыс. рублей, начал работать. Выяснилось, что там проблемы с наследством, долги по коммуналке приличные, 500 тыс. рублей почти. Начал разруливать.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️