Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Педро Санчес объявил о новом законе, который вводит финансовую помощь владельцам жилья в случае неоплаты аренды, если жилье сдаётся молодёжи или уязвимым семьям. Это одна из мер, обещанных партии Junts, с которой правительство пытается восстановить отношения.

Также правительство продвигает реформы, чтобы ускорить выселение окупас: планируется изменить Закон об уголовном судопроизводстве, чтобы вводить срочную меру выселения за 48 часов и избегать затягивания процессов из-за заявлений о «уязвимости» оккупантов.

Кроме того, декрет расширит возможности муниципалитетов инвестировать в проекты вроде строительства жилья, а также продлит сроки цифровизации счёт-фактур – ещё одно требование Junts.

Отношения Junts и правительства ухудшились, партия угрожает блокировать бюджет и все законы, но требует выполнения ранее согласованных пунктов - от реформ по «окупациям» до раскрытия документов «Операции Каталония».

#окупас #аренда #недвижимость

📢 Валенсия сейчас и 🏙 @rebazes

Verifactu отсрочили на год

Испания перенесла обязательное внедрение системы контроля счетов Verifactu на 2027 год, так как большинство бизнеса ещё не готово.

Компании будут обязаны использовать её с января 2027, autónomos и pymes - с июля 2027.

Verifactu требует выставлять счета только через сертифицированное ПО, давая Hacienda полный и мгновенный контроль над регистрами.

Штрафы за несоблюдение - до 50 000 евро.

Предприниматели приветствуют перенос, считая прежние сроки нереалистичными.

Подробнее о Verifactu

#налоги #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🗄 Реестры должников

В Испании существует несколько реестров, куда вносят людей или компании, у которых есть подтвержденные долги - просрочки по кредитам, неоплаченные счета, решения суда, банкротства и прочие.

Эти базы используют:
🏦 банки (перед одобрением кредита или ипотеки),
🏙 арендодатели,
📱 операторы связи,
🛡 страховые компании,
⚒️ поставщики услуг.

🏴‍☠️ Если человек в реестре - ему могут отказать в кредите, аренде жилья, покупке в рассрочку.

📥 Как оказаться в реестре должников
Чтобы вас включили в любой из реестров должников, должны выполняться 4 условия:
• Есть реальный долг – просроченный платеж.
• Должника уведомили о наличии долга.
• Долг не оспорен – если вы оспариваете долг, доказали ошибку или подали жалобу, запись делать нельзя.
• Информация точна – сумма и данные должны быть правильные.
Если любое из условий не выполнено - включение незаконно, и запись можно удалить.

🗄 Главные реестры должников в Испании
1) ASNEF (Equifax)
Самый большой реестр.
Сюда попадают долги:
• мобильных операторов,
• банков,
• коммунальных компаний,
• интернет-магазинов,
• различных сервисов.
Особенности:
• Самый вредный для кредитного рейтинга.
• Уведомление обязано быть отправлено заранее.
• Удаляют запись в течение 5 дней после оплаты долга.

2) BADEXCUG (Experian)
Второй по масштабу реестр.
Используется в основном банками.
Содержит:
• кредиты,
• микрокредиты,
• банковские задолженности,
• неплатежи по любым финансовым услугам.

3) RAI – Registro de Aceptaciones Impagadas
Реестр только для компаний (юридических лиц). Частных лиц туда не вносят.
Сюда попадают:
• неоплаченные векселя,
• банковские акцепты,
• коммерческие долги между фирмами.

4) CIRBE (Banco de España)
Это не реестр «должников», а база всех кредитов, гарантий и долгов граждан и компаний.
Банки смотрят:
• сколько кредитов у вас открыто,
• какие суммы,
• сколько должны другим банкам.
Если вы просите ипотеку, банк всегда проверяет CIRBE.

5) Registro Público Concursal
Официальный реестр банкротств:
• личных,
• корпоративных,
• процедур Segunda Oportunidad (списание долгов),
• судебных решений по несостоятельности.
Если человек прошел процедуру "второго шанса", это тоже здесь отражается.

6) Registro de Impagados Judiciales (RIJ)
Реестр судебных долгов.
Сюда попадают ТОЛЬКО долги, подтвержденные:
• судебным решением,
• исполнительным листом,
• судебным признанием impago.
Используется адвокатами, арендодателями и судами.

Как проверить, есть ли вы в реестре
Каждый реестр по закону обязан бесплатно показывать вам информацию.

Способы проверки:
• Запрос онлайн (нужна Cl@ve, DNI electrónico или подача документов).
• Email с копией документа (DNI/NIE).
• Письмо по почте.

Например, проверка в ASNEF бесплатна, но придется создать профиль и загрузить удостоверение личности. Вы можете проверить только себя. Других можно проверить при наличии согласия на проверку, так проверяют, например, страховые компании.

Осторожно: есть множество сайтов-посредников, которые берут оплату за проверку реестра.

📤 Удалить запись можно:
1. Если вы оплатили долг.
Реестр обязан удалить запись в течение 5 дней.
2. Если запись незаконная.
Удаляют немедленно, если:
• долг ошибочный,
• вы его оспорили,
• вас не уведомили,
• долг старше 5 лет,
• сумма неверная.
3. Если запись нарушает GDPR (Закон об обработке данных).
Любая ошибка в данных - основание для удаления.

Всем финансовых успехов!

#деньги #аренда

📃 Документы арендатора и собственника
🛡 Страховка от неуплаты аренды
🤩 Аренда квартир в Валенсии

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

В Каталонии разгорелась юридическая и политическая борьба из-за планов ограничить покупку жилья для инвестиций

Правительство Каталонии, партии ERC и Comuns хотят запретить такие покупки в "напряженных зонах". Идея появилась после экспертного отчета, утверждающего, что действующее законодательство позволяет блокировать покупки с явно спекулятивной целью.

Однако агентства недвижимости и некоторые юристы выступают против. Их отчет утверждает, что:
👉🏼 подобный запрет противоречит Конституции,
👉🏼 Каталония не имеет полномочий вводить такие ограничения,
👉🏼 мера сократит предложение аренды жилья, замедлит реновацию жилого фонда и увеличит скрытый рынок.

В правительстве Каталонии создана рабочая группа, которая до конца года подготовит общий отчет о последствии такого запрета.

В парламенте Каталонии уже рассматривается законопроект Comuns, который дает муниципалитетам право разрешать покупки жилья только для собственного проживания покупателя.

Для покупателей целых зданий предлагается обязательство сдавать все квартиры в аренду по регулируемым ценам в течение 12 месяцев.

В итоге дискуссия сводится к тому, может ли Каталония самостоятельно вводить запреты на покупку жилья с инвестиционной целью. Пока юридические оценки противоречат друг другу, а окончательное слово будет за судами.

Ранее Габриель Руфиан (ERC) предложил ограничить инвестиции в жилье: "Одна семья - один дом."

#кризис #законы #политика

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Европейское сельское хозяйство на пороге исторического кризиса

Рекордные мировые запасы зерна и обвал цен давят на фермеров по всей Европе - от Испании и Франции до Великобритании. После нескольких лет высокой доходности отрасль столкнулась с «идеальным штормом»: из-за дешёвого зерна на мировом рынке производство становится убыточным, в то время как расходы на удобрения, энергию, топливо и рабочую силу остаются высокими.

По данным FAO (Food and Agriculture Organization), глобальные запасы зерна достигнут исторического максимума, что ещё сильнее снижает цены. На биржах преобладают ставки на дальнейшее падение.

Фермеры сообщают об убытках, массово продают технику на аукционах и говорят об угрозе существованию отрасли. Особенно тяжёлая ситуация у британских и французских производителей, включая сектор сахарной свёклы, где цены на сахар упали почти на 50%.

При этом потребительские цены на хлеб и продукты почти не снижаются, поскольку стоимость сырья занимает лишь небольшую часть конечной цены, а расходы на энергию, логистику и упаковку остаются высокими.

Фермерские организации предупреждают: кризис может стать длительным и разрушительным для европейского сельского хозяйства.

#экономика #тренды

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Увеличение пенсионного взноса MEI съест до 95 евро от зарплат в 2026 году

С 1 января 2026 года в Испании снова увеличится обязательный взнос MEI - Механизм справедливости между поколениями. Этот сбор предназначен для пополнения Резервного фонда социального обеспечения и касается всех работников - как наёмных, так и самозанятых.

В 2026 году ставка MEI составит 0,90 %, из которых работник платит 0,15 %, а остальное - работодатель. Сумма удержания зависит от зарплаты: чем она выше, тем больше платёж, но есть и верхний предел - около 95 евро.

Столько заплатят те, кто получает зарплату на уровне максимальной базы (примерно 63 180 евро в год).

Для работников со средней зарплатой (около 2386 евро брутто в месяц) удержание составит примерно 43 евро в год.

Для большинства работников это всего несколько евро в месяц, однако взнос будет расти ежегодно вплоть до 2029 года, когда достигнет 1,20 % (0,20 % - часть работника).

Этот дополнительный взнос не увеличивает будущую пенсию, поскольку не учитывается при расчёте пособий. Его цель - обеспечить устойчивость пенсионной системы в условиях старения населения.

Хотя MEI и называется механизмом справедливости, Пенсии уже выше зарплат.

#взносы #налоги #пенсия #работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Конгресс Испании отклонил законопроект Sumar, который предполагал запрет для фондов, компаний и других юридических лиц на покупку жилья в стране.

Проект не прошёл из-за воздержания PSOE и PNV, а также голосов против от PP, Vox, Junts, UPN и Coalición Canaria. В поддержку проголосовали ERC, Bildu, Podemos, BNG и Compromís.

Sumar утверждала, что доля покупок недвижимости институциональными игроками сейчас более чем вдвое превышает уровень пика пузыря 2008 года. Оппоненты же заявили, что такой запрет сократит предложение, ударит по инвестициям и усугубит ситуацию на рынке.

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Мегаокупас получил запрет на въезд в район

В Каталонии суд вынес беспрецедентную меру против 22-летнего Марка, одного из самых активных окупас в Испании, который за четыре года накопил 225 заявлений, 31 задержание и теперь имеет запрет на въезд в свой родной муниципалитет - Sant Boi de Llobregat.

По данным расследования, Марк действует по схеме:
👉🏼 занимает пустые квартиры, обычно принадлежащие банкам, фондам или крупным агентствам недвижимости

👉🏼 требует от владельцев "выкуп" в 17 000 евро за добровольный уход

👉🏼 если деньги не получает - меняет замок и продаёт ключи уязвимым семьям за 3 000 евро.

СМИ подсчитали, что его средний доход с одной квартиры составляет около 5 000 евро, что в сумме могло дать более 1,1 млн евро за четыре года.

Полицейское досье Марка занимает 29 страниц и охватывает множество городов Каталонии. Несмотря на масштаб действий, большинство дел квалифицируются как незначительная незаконная оккупация, что ведёт лишь к штрафам - без тюремного заключения. Статья о тяжких правонарушениях при рецидиве к таким случаям не применяется.

Лишь один эпизод - вымогательство 17 000 евро у управляющего недвижимостью в 2024 году - перешёл в серьёзное уголовное производство (принуждение и участие в преступной группе). Летом 2025 года Марк также угрожал полицейским с балкона в одном из занятых домов.

Несмотря на запрет находиться в Sant Boi, он продолжает действовать в других городах региона.

#законы #окупас

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏟 Штраф более 13 000 евро за каждого нелегала заплатит подрядчик реконструкции Camp Nou

На реконструкции стадиона Spotify Camp Nou выявлены серьёзные нарушения. Инспекция труда установила, что субподрядчик Extreme Works empleó 79 рабочих из Турции без разрешений на работу.

Инспекторы Treball подтвердили, что турецкие сотрудники работали месяцами нелегально.

За нарушение законодательства компании выставлен штраф 1,09 млн евро.

После начала расследования 25 сентября (по запросу CCOO) фирма уволила всех 79 рабочих и отправила их обратно в Турцию, хотя вернулись не все.

Рабочие заявили, что их ввели в заблуждение, им обещали легальное трудоустройство.

Общий объём выявленных нарушений на проекте уже достигает 3 млн евро штрафов и 200 открытых дел.

Реконструкция стадиона снова вызывает проблемы для FC Barcelona, на фоне долгов клуба и множества выявленных нарушений у подрядчиков.

Штраф за найм сотрудника без разрешения на работу в Испании составляет от 10 000 до 100 000 евро.

#работа #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🤩 Наш канал по аренде квартир в Валенсии: @rebaz_valencia

Подписывайтесь, кто в поиске жилья! ✌️

Последние предложения:
Benimaclet
💶 1450 евро/мес.
🛏 2 комнаты.
🛋 С мебелью.
🏊‍♀️ С бассейном.
🅿️ Паркинг

Monteolivete
💶 1400 евро/мес.
🛏 4 комнаты. 2 санузла.
🛋 Без мебели
☀️ Балкон

Extramurs
💶 1500 евро/мес.
🛏 2 комнаты.
🛋 С мебелью.
☀️ Терраса.

#аренда

#недвижимость и бизнес
@rebazes

Более 65% оккупаций в Каталонии на счету иностранцев

Внутренний отчет Департамента внутренних дел Каталонии, попавший в парламент, показывает, что 65,5% всех 46 996 задержаний в 2024 году пришлись на иностранцев, хотя они составляют лишь 18% населения. Эти данные обычно не публикуются по указанию руководства, чтобы избегать «разжигания ненависти».

Больше всего задержанных - граждане Марокко (20%) и Алжира (8%), затем Румынии, Колумбии и Перу. Всего задержанные представляют 136 национальностей.

Испанцев среди задержанных - 34,5%.

Барселона - регион с самой высокой долей иностранных задержанных: только 24% имеют испанское гражданство.

По типам преступлений иностранцы также преобладают:
💰 65,8% задержаний за ограбления с насилием.
🌿 64,5% задержаний за торговлю марихуаной.
🏚 65,8% задержаний за оккупацию жилья.

Отдельный раздел посвящен 637 многократно задержанным преступникам: 94% - мужчины, средний возраст около 30 лет, 57,5% - марокканцы или алжирцы. Чаще всего рецидивируют в кражах, грабежах и взломах.

Несмотря на статистику, власти продолжают скрывать данные о национальности задержанных в публичных сообщениях, чтобы не усиливать социальное напряжение.

#окупас

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Ученик по цене специалиста

Правительство Испании утвердило новые правила для практик.

Теперь оплата за практику не может быть ниже минимальной зарплаты (SMI), а рабочее время будет ограничено: не более 65 % полной ставки в первый год и 85 % во второй.

Сверхурочные, ночные смены и работа по сменам запрещены.

Вводятся лимиты на количество таких работников в зависимости от размера компании, а также обязательная двойная система наставничества - наставник от учебного центра и наставник в компании.

Главная цель – прекратить бесплатные стажировки, защитить молодых работников и гарантировать им реальные трудовые права и социальные взносы.

Похоже, скоро будет сложно найти место для прохождения практики.

#работа #обучение #законы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Bizum готовит запуск нового сервиса платежей в магазинах с 2026 года

Платить в магазинах можно будет, поднеся смартфон к терминалу, как Google Pay или Apple Pay.

Рассматривают два варианта:
👉🏼 новая отдельная app Bizum Pay,
👉🏼 или интеграция в приложения банков.

Цель - уменьшить зависимость от Visa и Mastercard, снизить комиссии для магазинов.
Для клиентов платежи будут мгновенными и без доплат.

Bizum также работает над объединением европейских систем для переводов между странами (уже действует с Италией и Португалией).
Полный запуск ожидается в 2026 году.

#деньги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

✅️ Одобрено Сенатом: окупас без света

Сенат Испании одобрил к рассмотрению законопроект Народной партии (PP), который предлагает изменить Уголовный кодекс так, чтобы отключение коммунальных услуг в незаконно занятой -оккупированной- квартире не считалось преступлением принуждения.

За инициативу проголосовали 153 сенатора (PP, PNV, Vox, UPN, AHÍ, CC), против - 102, 5 воздержались. Теперь документ переходит в Конгресс депутатов.

PP аргументирует инициативу ростом числа случаев незаконного захвата жилья - в 2024 году зарегистрировано 16 400 эпизодов, что на 7,4% больше, чем в 2023. Партия утверждает, что оккупация - это «незаконное посягательство» на права собственника.

Законопроект основывается на решении судей Провинциальной аудиенции Барселоны (март 2025), которые постановили, что владелец не обязан поддерживать подачу электричества, воды и других услуг в незаконно занятом объекте, и что отключение таких услуг не является преступлением принуждения.

Если в Конгрессе сохранится аналогичная поддержка, новая норма может быть принята и станет важным изменением в борьбе против оккупации жилья в Испании.

#окупас

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Revolut стала самым дорогим стартапом Европы после новой сделки, оценившей компанию в 75 млрд долларов.

Инвестировали крупные технологические фонды, включая NVentures (NVIDIA), Coatue, Greenoaks и Andreessen Horowitz.

Компания остаётся частной, но показывает сильные финансовые результаты: в 2024 году – 4 млрд выручки и рост прибыли на 149%.

Revolut активно расширяется в мире и получила банковские лицензии в 🇲🇽 Мексике и 🇨🇴 Колумбии.

🇪🇸 Испания – рынок-пилот, где компания установила свои первые 50 банкоматов (планируется 200).

В то же время Revolut начал блокировать счета россиян без вида на жительство ЕС

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Китайские продавцы, работающие через Shein и Temu, сталкиваются с двойным давлением: новыми налогами в ЕС и ужесточением налогового контроля в Китае.

ЕС отменяет освобождение от таможенных пошлин для товаров дешевле 150 евро - правило должно полностью заработать в 2028 году, но временное решение для взимания пошлин могут ввести уже в 2026. Это изменение в первую очередь направлено на китайские товары, которые составляют 91 % всех мелких посылок в ЕС.

Продавцы на Shein и Temu пока не знают точных условий, включая возможный дополнительный сбор в 2 евро.

Опыт США показывает, что продавцы могут занижать стоимость товара, чтобы снизить пошлину, но это увеличивает расходы на доставку примерно на 12 %.

Гораздо более серьёзная проблема для китайских продавцов - новая налоговая реформа в Китае. С октября налоговые органы требуют от всех онлайн-площадок, даже иностранных, предоставлять данные о продажах китайских продавцов (включая возвраты), чтобы взимать налоги. Это создаёт для продавцов дополнительные административные и финансовые нагрузки.

#торговля #импорт

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏗 Застройщики могут уменьшить продажи на ранних этапах строительства

Банки в Испании изменили правила финансирования застройщиков: вместо обязательных предпродаж теперь требуется лишь собственный вклад девелопера в размере 25% стоимости проекта.

Это делает доступ к кредитам более стабильным, уменьшает зависимость от рыночного цикла и позволит начинать строительство раньше.

Мера особенно поможет проектам аренды и тем районам, где продажи идут медленно.

💡 Ранее для доступа к банковскому финансированию банки требовали реализации до 50% квартир до начала строительства.

Новые правила могут снизить предложение на ранних этапах строительства, что приведет к росту цен новостроек.

#законы #финансрование #новостройки

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

👨‍⚖️ Конституционный суд защитил покупателя от уязвимых окупас

Конституционный суд Испании единогласно удовлетворил жалобу женщины, которая купила квартиру, оккупированную отцом и несовершеннолетней дочерью, чье выселение было приостановлено.

Суд признал, что судья Первого инстанционного суда №37 Барселоны действовал произвольно, когда решил сохранить приостановку выселения.

Первоначальным собственником была компания MGB Arta Buildings S.L., считавшаящя крупным владельцем недвижимости.

В период, когда дом ещё принадлежал компании, выселение было заморожено из-за уязвимости жильцов, что допускается законом.

Когда женщина приобрела дом летом 2022 года, статус «крупного владельца» уже не применялся, поэтому незаконные жильцы не могли пользоваться дополнительной защитой.

Однако судья продолжал блокировать выселение, утверждая, что покупательница знала об оккупации.

Конституционный суд указал, что судья неправильно применил нормы, и подтвердил право новой владелицы требовать выселение после окончания срока приостановки.

#законы #окупас

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes.

Суд в Мадриде обязал Meta выплатить 479 млн евро 87 испанским цифровым СМИ и агентствам новостей за недобросовестную конкуренцию.

Суд постановил, что Facebook и Instagram использовали персональные данные пользователей, включая их активность по всему Интернету, чтобы получить несправедливое преимущество на рекламном рынке, нарушив нормы RGPD.
К сумме добавляются более 60 млн евро процентов.

Иск подали крупные издатели (El Mundo, El País, ABC и др.) через AMI. Суд учел период с 2018 по 2023 год, когда Meta заменила согласие пользователя на модель «исполнение контракта», ограничив возможность отказа от обработки данных.

Meta заявила, что обжалует решение. Дело может повлиять и на другие страны ЕС, где идут аналогичные процессы.

Решение совпало по времени с объявлением правительства Испании о вызове руководителей Meta в Конгресс для объяснений по использованию данных и контролю алгоритмов.

#законы #штрафы

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Провал закона об аренде жилья

Почему регулирование, направленное на защиту арендаторов и ограничение цен, имеет обратный эффект?

Эксперты и данные рынка предупреждают, что в 2026 году, когда истечёт срок большого числа договоров аренды, предложение жилья в долгосрочную аренду существенно сократится.

Согласно опросу Fotocasa, 43% владельцев прекратят сдавать своё жильё на долгий срок. 16% перейдут в сезонную аренду, 11% — в туристическую аренду, 6% — в аренду комнат. 23% собственников намерены повысить стоимость аренды.

Рынок аренды находится в состоянии максимального напряжения. Fotocasa отмечает, что ситуация может ухудшиться в 2025-2026 годах, когда массово начнут истекать договоры, заключённые по обновлённой редакции Закона об аренде жилья (LAU) 2019 года.

Эксперты считают, что действующая политика регулирования рынка аренды снижает уверенность владельцев и сдерживает предложение.

Около 90% всего рынка аренды в Испании — это частные владельцы, и многие из них считают меры государства ограничительными и создающими риски.

Среди таких мер называют ценовые ограничения, дополнительные обязанности и процедуры, а также правила, которые, по мнению собственников, не обеспечивают достаточной защиты от неплатежей, ущерба имуществу или оккупации.

Fotocasa подчёркивает, что с декабря 2020 года, когда предложение долгосрочной аренды достигло максимума, его объём сократился на 56%. За этот же период цены на аренду выросли примерно на 30%.

Аналогичные примеры приводятся на основании опыта европейских городов — Берлина, Парижа, Стокгольма и Барселоны, где ценовое регулирование также сопровождалось сокращением предложения.

При этом доля других (нерегулируемых Законом о жилье) типов аренды за последние годы значительно выросла: сезонная аренда — на 40%, туристическая — на 55%. В некоторых крупных городах число объявлений о сдаче комнат уже превышает количество объявлений о сдаче целых квартир.

Эксперты предупреждают, что возможное усиление регулирования (например, введение потолков цен и для сезонной или посуточной аренды или комнат) может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Отдельно отмечается проблема старения жилого фонда. В течение следующего десятилетия около 60% жилых объектов в Испании превысят возраст 60 лет. Для такого жилья требуются ремонтные работы, но многие владельцы откладывают их из-за отсутствия стимулов и из-за неуверенности в стабильности рынка аренды.

На фоне ухудшения ситуации с арендой растёт интерес к покупке жилья. Согласно опросам, 21% испанцев планируют приобрести жильё в ближайшие пять лет, а 8% — в течение двух лет. После периода, когда аренда была основным вариантом для молодых людей, снова усиливается стремление стать собственником недвижимости.

#законы #тренды #кризис

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes