Провал закона об аренде жилья

Почему регулирование, направленное на защиту арендаторов и ограничение цен, имеет обратный эффект?

Эксперты и данные рынка предупреждают, что в 2026 году, когда истечёт срок большого числа договоров аренды, предложение жилья в долгосрочную аренду существенно сократится.

Согласно опросу Fotocasa, 43% владельцев прекратят сдавать своё жильё на долгий срок. 16% перейдут в сезонную аренду, 11% — в туристическую аренду, 6% — в аренду комнат. 23% собственников намерены повысить стоимость аренды.

Рынок аренды находится в состоянии максимального напряжения. Fotocasa отмечает, что ситуация может ухудшиться в 2025-2026 годах, когда массово начнут истекать договоры, заключённые по обновлённой редакции Закона об аренде жилья (LAU) 2019 года.

Эксперты считают, что действующая политика регулирования рынка аренды снижает уверенность владельцев и сдерживает предложение.

Около 90% всего рынка аренды в Испании — это частные владельцы, и многие из них считают меры государства ограничительными и создающими риски.

Среди таких мер называют ценовые ограничения, дополнительные обязанности и процедуры, а также правила, которые, по мнению собственников, не обеспечивают достаточной защиты от неплатежей, ущерба имуществу или оккупации.

Fotocasa подчёркивает, что с декабря 2020 года, когда предложение долгосрочной аренды достигло максимума, его объём сократился на 56%. За этот же период цены на аренду выросли примерно на 30%.

Аналогичные примеры приводятся на основании опыта европейских городов — Берлина, Парижа, Стокгольма и Барселоны, где ценовое регулирование также сопровождалось сокращением предложения.

При этом доля других (нерегулируемых Законом о жилье) типов аренды за последние годы значительно выросла: сезонная аренда — на 40%, туристическая — на 55%. В некоторых крупных городах число объявлений о сдаче комнат уже превышает количество объявлений о сдаче целых квартир.

Эксперты предупреждают, что возможное усиление регулирования (например, введение потолков цен и для сезонной или посуточной аренды или комнат) может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Отдельно отмечается проблема старения жилого фонда. В течение следующего десятилетия около 60% жилых объектов в Испании превысят возраст 60 лет. Для такого жилья требуются ремонтные работы, но многие владельцы откладывают их из-за отсутствия стимулов и из-за неуверенности в стабильности рынка аренды.

На фоне ухудшения ситуации с арендой растёт интерес к покупке жилья. Согласно опросам, 21% испанцев планируют приобрести жильё в ближайшие пять лет, а 8% — в течение двух лет. После периода, когда аренда была основным вариантом для молодых людей, снова усиливается стремление стать собственником недвижимости.

#законы #тренды #кризис

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes