Конгресс Испании отклонил два жилищных декрета правительства

Конгресс Испании в пятницу отклонил два жилищных декрета правительства Педро Санчеса. Первый получил 172 голоса «за» и 178 «против», второй, предусматривавший автоматическое продление договоров аренды, - 166 «за» и 184 «против». Решение стало очередным поражением правительства, после того как Junts отказалась поддержать пакет мер.

Несмотря на отмену декретов, представители рынка недвижимости предупреждают, что сама неопределённость уже повлияла на предложение. По данным Observatorio del Alquiler, только с 28 по 30 сентября рынок недосчитался около 4 290 квартир относительно ожидаемой динамики - почти 4%. Владельцы, по данным организации, предпочитали отложить сдачу жилья и заключение новых договоров до прояснения правил.

При этом сокращение предложения началось задолго до нынешних декретов. С 2023 года, по оценке Observatorio del Alquiler, более 120 000 квартир вышли из рынка долгосрочной аренды. Часть собственников переключается на временную аренду или продажу. Среди крупных инвесторов также идёт распродажа жилых портфелей: например, в Мадриде Blackstone и Cerberus запустили процессы продажи примерно 9 000 квартир.

Представители рынка считают, что главной проблемой остаётся правовая неопределённость и ожидание новых ограничений. Idealista, Alquiler Seguro и Asval заявляют, что дальнейшие меры без увеличения предложения могут привести к его дальнейшему сокращению. При этом правительство намерено продолжать реформирование рынка жилья, а Junts требует подготовить новый законопроект.

📢 Валенсия сейчас