Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Я 13 лет была юристом, а потом стала перекупом 😁
- сказала мне моя сегодняшняя гостья, когда я спросила, как ее представить.

Учились две девушки на юрфаке, а потом как-то независимо друг от друга разными путями пришли в торги.

Таня покупает с торгов авто и сегодня рассказала моим выпускникам, на что нужно обращать внимание в таких сделках.

Я всегда в контакте со своими выпускниками и иногда провожу вебы ЭКСКЛЮЗИВНО для них 😍

Но если мы тут соберем 40 ❤️, то я выложу в канал конспект сегодняшнего вебинара с самыми важными идеями.

P.S. В первом комментарии наши с Таней фото с 1 и 5 курса юрфака 👧🏼👧🏻

Какой токен (флешку) выбрать для ЭЦП, если вы участвуете в торгах

После истории с биометрией логично продолжить тему ЭЦП.

Если упростить, есть два варианта:

⚡️ Токены без встроенной криптозащиты

например, Рутокен Lite, Рутокен S, JaCarta LT, ESMART Token Nano 64k

⚡️ Токены со встроенным аппаратным модулем криптозащиты

например, Рутокен ЭЦП 3.0, JaCarta PKI, JaCarta-2 SE, JaCarta-2 ГОСТ, JaCarta-2 PKI/ГОСТ, JaCarta-2 PRO/ГОСТ, ESMART Token, ESMART Token ГОСТ, MS_KEY_K (Ангара)

Эти ЭЦП обеспечивают что-то вроде двухфакторной аутентификации, и для их работы НЕ надо устанавливать КриптоПро CSP, т.к. криптопровайдер уже встроен в сам токен. Вроде бы удобно, особенно для физ.лиц.

❓А ИП?
Большинство ИП вообще об этом не задумываются. ЭЦП сделали — отдали бухгалтеру — и она лежит у него для отчётности. Для налоговой этого достаточно.

Но для торгов — нет.

Участникам торгов нужен:
✔️частый доступ к ЭЦП
✔️возможность работать из разных мест
✔️отсутствие “передай подпись бухгалтеру — верни обратно”

И здесь начинается разница.

⚡️ЭЦП на токенах типа Lite можно копировать. Это менее защищено, но более гибко в работе.

⚡️ЭЦП на токенах с криптозащитой не копируется. Это выше по безопасности, но жёстче по использованию.

Для торгов это не вопрос “что лучше вообще”, а вопрос как вы планируете работать:
⚡️сами
⚡️часто
⚡️в разъездах
⚡️в агентской модели
⚡️с сотрудниками

Если вам нужно, чтобы к ЭЦП был доступ у нескольких людей, и вы ее не пинали туда-сюда, то берите незащищенный токен и зовите мастера, который вам ее скопирует.

Только осознавайте последствия:

все, что подписано вашей ЭЦП = подписано вами.

Сослаться на то, что бухгалтер сошел с ума не получится, т.к. подписывать все должны лично ВЫ, передавать кому-то ЭЦП НЕЛЬЗЯ.

Взвешиваем риски и выбираем свой вариант.

P.S. Есть виды деятельности, где подходит только токен с криптопровайдером, тогда там без вариантов, но это не про торги.

Вечер. Ты сидишь перед экраном. Смотришь в одну точку. Вслух произносишь цифры:

4 8 15 16 23 42

Не подходит. Нужно поменять место.

4 8 15 16 23 42

Нужно больше света.

4 8 15 16 23 42

Вы превысили количество попыток.

В первый день оформить ЭЦП по биометрии у меня не получилось.

Решила попробовать на следующий день —
подключить телефон вместо камеры. Качество веб-камеры у ноутбука, мягко говоря, так себе.

Утро. Подключаю телефон. Снова смотрю в одну точку.

Не работает. Телефон как камера на сайт биометрии не подключается.

А ещё я в очках.
В очках меня даже друзья не всегда узнают. Без очков я не вижу цифры. Линзы надеть не могу.

Думаю: ладно, последний раз — и еду в ФНС.

И тут — сработало. Даже в очках. На 25-ую попытку.

Лайфхак:
запоминайте позу и угол, под которым вас снимала камера при сдаче биометрии.
Система ищет именно этот образ.

А вот я в очках:

Биометрия. Эксперимент

Продолжаю про приключения с ЭЦП…

В России биометрия бывает трёх видов: упрощённая, стандартная и подтверждённая.

Чтобы дистанционно оформить ЭЦП ИП, нужна подтверждённая. У меня уже была упрощённая — для сделок в Сбере, так что терять было нечего (мои лицо и голос уже записаны).

Для регистрации подтвержденной понадобилось:
1️⃣подтверждённая учётка на Госуслугах
2️⃣паспорт и СНИЛС
3️⃣визит в центр обслуживания (банк)

Прихожу в банк. Беру талон. Вижу круглые глаза оператора.
Сотрудники быстро бегают по отделению и ищут камеру для биометрии.

Начинаем. Вопрос от оператора:
— А у вас что, российский паспорт?

Делаю вывод, что услуга пока не самая популярная среди сограждан.

Дальше всё просто:
смотришь в камеру, потом в микрофон произносишь цифры.

Аппарат недоволен — то тихо, то громко.

На этом месте я впервые задумалась,
как это вообще будет работать дома, с ноутбука.

В итоге — 15 минут, и меня “запомнили”.

Сказали, что данные могут загружаться в систему до суток. У меня загрузились минут за 15.

Счастливая бегу к ноутбуку оформлять ЭЦП.

Как думаете, получилось?

🆕Объекты с дисконтом

Если вы тут впервые, то у вас возникают закономерные вопросы.

❓Где вообще продаются объекты на торгах?
❓Это разные сайты или всё в одном месте?
❓И главное — где их быстро искать?

Последний вопрос — самый частый.

Проблема обычно не в торгах, а в том, что люди просто не знают, куда смотреть. Открывают всё подряд — и быстро устают.

🎁 Я собрала инструкцию «Где искать лоты».

В ней — конкретные площадки и источники, где публикуются объекты. Без теории и без алгоритмов — только места, которые реально используют в работе.

🔝Скачивайте и ищите свою золотую жилу.

Кнопка внизу ⤵️⤵️⤵️

А потом включайте подкаст о торгах:
https://sakralniy.mave.digital/ep-11

ЭЦП. Та самая мелочь, на которой сыпется работа

Электронная подпись — наша кормилица в торгах.
Без неё не существует ни заявок, ни аукционов, ни сделок.

И при этом она имеет одно неприятное свойство — заканчиваться.

Последний аукцион в 2025 году я отыграла 29 декабря.
Потом уехала, переключилась — и благополучно забыла, что 6 января моя ЭЦП превратится в тыкву 🎃

Если у вас ЭЦП ИП (как у меня), то до окончания срока действия её можно продлить дистанционно — в личном кабинете ИП ФНС.
Это удобно, быстро, обычно я так и делаю.

Обычно.

Но не в этот раз 🙂

Раз уж всё равно пришлось ехать, я решила затестировать оформление ЭЦП по биометрии.
Про этот опыт расскажу в следующем посте — там есть нюансы, которые важно учитывать.

А пока отвечу на частый вопрос от тех, кто меняет ЭЦП впервые:

👀“Это что, теперь по новой проходить аккредитации на всех ЭТП?”

🙂Нет.

Нужно просто подгрузить новый сертификат в уже существующий кабинет на электронной площадке.
Обычно это занимает 5 минут.
На некоторых ЭТП требуется ручное подтверждение — тогда ждём рабочего времени площадки.

Это всё равно:
✅быстрее, чем первичная аккредитация
✅почти безрисково по отказам
— но только если вы сделали это заранее.

В торгах, особенно в более сложных форматах, выигрывают не те, кто “знает”,
а те, кто держит под контролем такие мелочи.

Потому что потом они стоят денег.

А вы уже использовали подтверждённую биометрию?

❤️ — да
👍 — нет

Что такое аккредитация на ЭТП?

Сколько считать налогов?

С 2025 года регионы могут установить правило о расчете налога с продажи имущества физ.лицом не от 70% кадастровой стоимости, а от 100%.

Что это значит?
Если вы зарегистрированы в регионе со 100% от кадастра, то при продаже имущества дешевле кадастра, налог все-равно будете платить от всей кадастровой стоимости.

В регионах, где этого правила нет, сохраняется коэффициент 70%, т.е. если продали объект от 70% КС и выше, заплатите от суммы, указанной в договоре. А если дешевле, то от 70% КС.

Внимание: имеет значение именно регион регистрации физ.лица по месту жительства, а не место нахождения объекта. То есть, где бы не продал недвижимость человек с регистрацией в регионе с коэффициентом 100%, налог рассчитают от 100%.

Источник: Письмо МинФина № 03-04-05/55305 от 05.06.2025

Где такой коэффициент?

Регионы, где 100% с 01.01.2025г.

Архангельская область (Закон от 02.10.2024 г. № 137-10-ОЗ)
Астраханская область (Закон Астраханской области от 25.11.2024 № 92/2024-ОЗ)
Калининградская область (Закон от 1 ноября 2024 г. № 368)
Краснодарский край (Закон от 06.11.2024 г. №5225-КЗ)
Крым (Закон Республики Крым от 28.11.2024 №13-ЗРК/2024)
Республика Карелия (Закон Республики Карелия от 28 октября 2024 года N 2995-ЗРК)
Татарстан (Закон от 3 октября 2024 г. N 70-ЗРТ)
Санкт-Петербург (Закон Санкт-Петербурга от 27.11.2024 № 734-157)

Регионы, поднимающие коэффициент до 100% с 01.01.2026 г.

Воронежская область (Закон Воронежской области №116-ОЗ от 25.11.2025)
Курганская область (Закон Курганской области от 26.11.2025 № 60)
Курская область (Закон Курской области от 8 ноября 2025 г. N 72-ЗКО)
Новгородская область (Закон Новгородской области от 28 ноября 2025 года № 746-ОЗ)
Новосибирская область (Закон Новосибирской области № 12-ОЗ от 26.11.2025)
Тюменская область (Закон Тюменской области от 28.11.2025 № 81)

Возможно появление новых законов. Если знаете про другие регионы, напишите, дополню.

Кто попал под 100%, ставит 💯

Сайт ФНС убивает…

Пришла вчера в магазин купить новый токен ЭЦП. Мне нужен был подходящий для записи сертификата по биометрии, защищенный.

Решила перепроверить, какой конкретно подходит, открываю сайт ФНС и… телефон вырубается. И все…

Я планировала его менять месяца через 3, ему бы как раз исполнилось 3 года. Не дожил. Это был Самсунг Фолд, рискованная модель, конечно. Самая слабая часть и сломалась. Ожидаемо и неожиданно одновременно.

Но для меня он ооооочень удобный: карты посмотреть, выписки из ЕГРН и договоры с мелким шрифтом, лекции прочитать и видосики на широкоформате посмотреть. Просто красота.

Цена и ценность
Пока мастер ремонта рассказывал, сколько будет стоить отремонтировать (еще немного и легче купить новый), я думала только об одном - как восстановить информацию, потому что он был продолжением меня, там просто ВСЕ. Да, что-то сохранено в облаках, резервировано, но восстановить и собрать все в одну кучу требует много времени.

Я адепт секты Самсунгов, хотя был в моей жизни период лет в 5, когда я пользовала Яблоки. В прошлом году друзья подарили мне айфон, и я год хожу с 2 телефонами.

Самсунг - для работы, Айфон -… для

счастья.

Тут красивые фотки, прикольные приложухи и дочка в заметках кисточками рисует.

Пытаюсь адаптировать его к работе, жизнь с чистого листа. Когда Самсунг только вырубился, я сказала мужу, что… ну кажется теперь у меня стало меньше дел, потому что я не знаю, что делать.

Короче, ко мне едет следующий Самсунг Фолд, надеюсь, мне удастся выкачать в него инфу из старого, а пока у меня телефон для счастья (фото из галереи - выставка в самарском филиале Третьяковки).

А вы в каком лагере?
👍 - я за Андроид
😍 - я за Apple

А ты купи... аэропорт!

Если вдруг вы всегда хотели (а, главное, есть свободный капитальчик), то сегодня открывается окно возможностей:

С 13 по 19 января можно подать заявку на покупку Домодедово

➡️Минимальная цена хотелки: 132 265 816 005 руб. (это 132 млрд., если вы устали считать цифры)

➡️Шаг аукциона: 1 322 658 160 руб.

➡️Задаток: 26 453 163 201 руб.

НДС не облагается!

Тип торгов: приватизация. Федеральная собственность. Ссылка на лот.

🤷‍♀ Если вы вдруг, как и я, по каким-то причинам не можете принять участие в аукционе
👇👇👇
ставьте ставки тут в комментах:
⁉️ по какой цене улетит аэропорт?

Ну что? Врываемся в рабочий год?

🎆 2024 год я завершала битвой с блокировкой счетов ИП или физ.лица от Сбера по 115-фз.

👍 2025 закончился спокойнее. Правда, в декабре муж решил скинуть мне деньги на карту ФЛ, и сразу прилетел... не запрос, но вопрос от СберБизнеса: "расскажите нам подробнее про свой бизнес тоже так хотим, чтобы вы не вызывали подозрений".

Ну что ж, учитесь:
1. Удачно выходите замуж.
2. Наслаждаетесь.

Но шутки в сторону.
☄️С 1 января 2026 года ЦБ РФ обновил критерии подозрительных переводов.

Вот чек-лист проверки:
⚡️ реквизиты/сведения получателя есть в базах данных (в т.ч. внутренних банковских) по мошенническим/подозрительным операциям;
⚡️вы слишком медленно реагируете на вопросы банкомата/приложения;
⚡️ банк получил сведения от платежной системы или других источниках о высоком риске недобровольности операции;
⚡️перевод выполнен с устройства, которое использовали мошенники, либо с иного подозрительного устройства;
⚡️операция нетипична для вас по сумме, частоте или времени совершения;
⚡️в отношении получателя возбуждены уголовные дела, связанные с банковскими переводами;
⚡️ в период от 6 часов до перевода вы получали нетипичные сообщения и звонки, в т.ч. увеличение их количества;
⚡️ наличие вредоносного ПО на вашем телефоне,
⚡️использование нетипичного провайдера связи, операционной системы, приложения пользователя и т.д.
⚡️  смена номера телефона в онлайн‑банке в течение 48 часов до перевода;
⚡️ смена устройства до идентификации номера телефона;
⚡️ внесение более 100 тыс.руб. наличных на счёт бесконтакнтым способом в течение 24 часов после зарубежного (трансграничного) перевода с этой карты;
⚡️ перевод получателю, с которым у отправителя не было финансовых отношений за последние шесть месяцев, если менее чем за 24 часа до этого получателю был перечислен перевод через СБП на сумму свыше 200 тыс. рублей.

⚡️С 1 мартя 2026 года: наличие сведений о получателе в государственной системе противодействия IT‑правонарушениям. см.: Федеральный закон от 01.04.2025 N 41-ФЗ

⚡️ Это простым языком, если хотите сложным, то тут: Приказ ЦБ РФ.

По моему опыту из всех банков самый "заботливый" - Сбер.

❓Чем черевато? Срывом сделок.

🌧 Пока моё самое печальное:
клиентка на смогла вовремя перевести задаток из-за того что банк заблокировал перевод на счёт банкрота, а вместе с ним и карту клиентки. Торги мимо.

Я уверена, что уже каждый встречался с повышенной заботливостью банков.

Ставьте ❤️, если да.

✍️ А если вы готовы поделиться с миром своей историей блокировки, пишите в комментариях. Погрустим вместе

Завтра день подведения итогов

Я начну сегодня

✍️ В начале 2025 года я поставила цели в 5 направлениях, декомпозировала их на задачи, а потом... забила на них.

Как-то само так получилось, что я работала с душой, а не на отвали в паре направлений из 5. Обучение торгам - одно из них.

🚩 А цели в задвинутых направлениях оказались не моими.

2025 года стал годом расстановки приоритетов.

Причём они расставились сами, а я осознала, что на все стороны не разорваться, от чего-то надо отказываться.

Карточку на фото я вытащила на спектакле Татьяны Мужицкой, они всем достаются разные. Моя появилась как раз перед принятием ещё одного "отказного решения", исполнить которое надо в 2026.

Делай, что нравится.

Логично продолжить: а что не нравится, не делай.

🚩 Так и планирую провести 2026 год.

Но начну я его с отдыха и перезагрузки, т.к. 2025 как-то сильно загрузил.

До 14 января могу пропадать, не теряйте. Во всех потоках объявила каникулы.

🧦 Всех с наступающим 🫶

💡 А что вам принёс 2025 год? 💡

Это заняло немного больше времени, чем планировала.

Поэтому не забудьте поставить ❤️

Зоны, которые могут "испортить" земельный участок, и чем они регулируются.

Напомню, для тогоя чтобы мы могли доверять ЕГРН в вопросах того, что МОЖНО делать на земельном участке, нужно принятие Правительством РФ положений о каждом из видов ЗОУИТ.

Такие положения не требуются для:
1️⃣ водоохранной зоны (п.13 ст. 105 ЗК РФ),
2️⃣ прибрежных защитных полос (п.14 ст. 105 ЗК РФ),
3️⃣ защитных зон объектов культурного наследия (п. 2 ст. 105 ЗК РФ).

С начала реформы приняты или изменены положения:
1️⃣ охранная зона геодезических пунктов
📌п. 20 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Постановление Правительства РФ (далее - ПП РФ) от 21.08.2019 № 1080

2️⃣ зона охраняемого объекта
📌п. 9 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 31.08.2019 № 1132

3️⃣ охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды
📌п. 12 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 17.03.2021 № 392

4️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона
📌п. 24 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 16.11.2023 № 1928

5️⃣округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
📌п. 15 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 30.08.2024 № 1186

6️⃣ охранная зона железных дорог
📌п. 4 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Старое: ПП РФ от 12.10.2006 № 611
ℹ️ С 1.03.2026 будет действовать: ПП РФ от 30.09.2025 № 1507

7️⃣ придорожные полосы автомобильных дорог
📌п. 5 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ С 01.03.2026 будет действовать ПП РФ от 27.09.2025 № 1486

8️⃣ зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН)
📌п.1 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 12.09.2015 № 972 действует до 1.03.2031

9️⃣приаэродромные территории
📌п. 8 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 02.12.2017 № 1460 действует до 01.09.2029

1️⃣0️⃣ Зоны затопления и подтопления
📌п.17 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 18.04.2014 № 360

Старые положения, не соответствующие реформе ЗОУИТ, действуют в отношении:
1️⃣ Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП)
📌п. 3 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 24.02.2009 № 160 прекращает действие с 1 января 2026. До 01.04.2026 МинПрироды и МинЭнергетики должны разработать новое.
ℹ️ПП РФ от 18.11.2013 N 1033

2️⃣ охранные зоны трубопроводов
📌п. 6 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 08.09.2017 № 1083

3️⃣ охранная зона линий и сооружений связи
📌п. 7 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 09.06.1995 № 578

4️⃣ зона охраняемого военного объекта
📌п. 10 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 05.05.2014 № 405

5️⃣ охранная зона особо охраняемой природной территории
📌п. 11 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 19.02.2015 № 138

6️⃣ санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
📌п. 18 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 03.03.2018 № 222

7️⃣ охранная зона гидроэнергетического объекта
📌п. 26 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 06.09.2012 № 884

Совсем без положений пока остаются:
1️⃣зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 16 ст. 105 ЗК РФ);
2️⃣ зона ограничений передающего радиотехнического объекта (п. 19 ст. 105 ЗК РФ);
3️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал (п. 23 ст. 105 ЗК РФ);
4️⃣зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ);
5️⃣охранная зона тепловых сетей (п. 28 ст. 105 ЗК РФ).

Вывод: от стабильности в ЕГРН нас отделяет как минимум 12 зон из 25. И другие организационные мероприятия.

⚠️ Будем ждать. И проверять все участки максимально подробно перед любой покупкой.

Запреты на использование участка: сложно найти, но легко потерять...экономический смысл использования участка

Когда мы начинаем анализировать объект перед покупкой, мы смотрим выписку из ЕГРН.

Многие на этом останавливаются, а зря... потому что могут существовать ограничения, которые непросто найти.

Такие ограничения в рамках ЗОУИТ до окончания реформы (2031-2033) могут применяться, даже если они не внесена в ЕГРН, при условии, что зона была установлена ранее правомерным актом.

То есть даже, если мы практически не могли о ней узнать.

До 2031–2033 годов сохраняются повышенные риски:
➡️ЕГРН ≠ полный объём ограничений: проверка сведений в Росреестр не гарантирует отсутствия ЗОУИТ.
➡️В разрешении на строительство может быть отказано
со ссылкой на «историческую» (и не только) зону, отсутствующую в реестре.
➡️ Суды в большинстве случаев встают на сторону публичных ограничений, если орган докажет факт правомерного установления ЗОУИТ до реформы.

❓Почему реформа тормозит?
Согласно Земельному кодексу РФ:
➡️Правительство РФ обязано утвердить положение о каждой зоне (границы, режим, ограничения, порядок установления).

⁉️На практике:
➡️значительная часть таких положений не разработана или не принята;
➡️без них невозможно корректно установить зону, внести её в ЕГРН, применять единые правила по всей стране.

🆕В ближайшие дни важный пост: по каким ЗОУИТ уже есть положения Правительства со ссылками, а по каким - нет.

❤️ - если ждём

Когда строить на участке хочется, но нельзя

Продолжаем тему ЗОУИТ.

Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где правила использования земельных участков отличаются от соседних участков, со временем стало очень много.

Они возникали разрозненно:

по судебным актам, решениям исполнительных органов и другим нормативным актам.

Найти все эти акты — задача для детектива, и даже тогда далеко не факт, что получится.

😳 В результате собственник оказывается в ситуации, когда ограничение существует, но:
➡️ не отражено в градостроительной документации,
➡️ отсутствует в ЕГРН,
➡️ выявляется уже на стадии получения разрешения на строительство или ввода объекта.

То есть у него были планы на участок, но случился "сюрприз", и их уже не суждено реализовать.

Пользоваться такой системой неудобно и рискованно, поэтому в 2018 году была начата масштабная реформа ЗОУИТ — с целью унификации правил и повышения прозрачности. Основа: Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ.

Ключевые цели реформы:
➡️установить закрытый перечень ЗОУИТ
(ст. 105 ЗК РФ).
➡️унифицировать порядок их установления
— через утверждение Правительством РФ положений о каждом виде зоны;
➡️ закрепить принцип публичности:
ограничения должны быть внесены в ЕГРН.

Именно отсюда возник базовый принцип реформы:

👉 ЗОУИТ, не внесённая в ЕГРН, не должна применяться. То есть можно посмотреть ЕГРН, убедиться, что ЗОУИТ нет и больше не искать.

Был введён переходный период, в течение которого:
ранее установленные ЗОУИТ сохраняют силу,
даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Изначально завершение переходного периода планировалось 2025 году,
затем — к 2028 году.

Законопроектом (ГосДума приняла, СовФед одабривает прямо сейчас, потом будет подписание Президента) сроки снова отодвигаются:
➡️до 1 января 2031 года — в общем порядке;
➡️до 1 января 2033 года — по отдельным видам ЗОУИТ.

А это значит....

В целом вы знаете сами, пишите свое мнение, а я завтра продолжу.

Купил участок, а на нем нельзя строить...неприятно

А такое сплошь и рядом.

🏨 В этом году на нас через знакомых вышел человек с заманчивым предложением.

Участок в центре города + 2 этажа недостроя на нем, которые должны были превратиться в 6-этажную гостиницу.

По ВРИ там можно такое строить. Продает дёшево, объявление есть на авито.

- А почему продаете?
- Да вот денег нет достроить, решил продать.

Смотрим объект, а вокруг него с двух сторон объекты культурного наследия (ОКН). Причём свеженькие, признаны ОКН буквально несколько месяцев назад.

А вокруг них волшебная зона - ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории.

И условия эти говорят: вести строительные работы в ней нельзя, чтоб ОКН не развалился.

✅ Два ОКН - две ЗОУИТ аккуратно покрыли участок слева и справа.

И достроить гостиницу теперь на нем нельзя... владелец уже даже суд успел проиграть по этому поводу, поэтому и продаёт...

Печаль, но это повсеместная история старых центров:
1️⃣ Покупка развалюхи/недостроя с участком
2️⃣ Соседние развалюхи дворцы превращаются в ОКН
3️⃣ Свою развалюху покупатель разваливает до конца, а потом выясняет, что строить нельзя.

Участок пустой: висит груша - нельзя скушать.

🤔 А что надо было сделать? Аккуратно отремонтировать развалюху, а не доламывать до конца. У нас тут тоже 2 ОКН недалеко.

🆕 ЗОУТы бывают разные и найти их не всегда просто.

С 2018 года в них пытаются навести порядок, но он не наводится. Судя по всему, со дня на день подпишут новый закон о реформе ЗОУИТ, который в очередной раз растянет удовольствие реформу еще на 5-7 лет. Завтра расскажу.

✍️Кто знает страшные истории про ЗОУИТ, пишите в комментариях