Продолжаем тему ЗОУИТ.
Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где правила использования земельных участков отличаются от соседних участков, со временем стало очень много.
Они возникали разрозненно:
по судебным актам, решениям исполнительных органов и другим нормативным актам.Найти все эти акты — задача для детектива, и даже тогда далеко не факт, что получится.
😳 В результате собственник оказывается в ситуации, когда ограничение существует, но:
➡️ не отражено в градостроительной документации,
➡️ отсутствует в ЕГРН,
➡️ выявляется уже на стадии получения разрешения на строительство или ввода объекта.
То есть у него были планы на участок, но случился "сюрприз", и их уже не суждено реализовать.Пользоваться такой системой неудобно и рискованно, поэтому в 2018 году была начата масштабная реформа ЗОУИТ — с целью унификации правил и повышения прозрачности. Основа: Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ.
Ключевые цели реформы:
➡️установить закрытый перечень ЗОУИТ
(ст. 105 ЗК РФ).
➡️унифицировать порядок их установления
— через утверждение Правительством РФ положений о каждом виде зоны;
➡️ закрепить принцип публичности:
ограничения должны быть внесены в ЕГРН.
Именно отсюда возник базовый принцип реформы:
👉 ЗОУИТ, не внесённая в ЕГРН, не должна применяться. То есть можно посмотреть ЕГРН, убедиться, что ЗОУИТ нет и больше не искать.
Был введён переходный период, в течение которого:
ранее установленные ЗОУИТ сохраняют силу,
даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН.
Изначально завершение переходного периода планировалось 2025 году,
затем — к 2028 году.
Законопроектом (ГосДума приняла, СовФед одабривает прямо сейчас, потом будет подписание Президента) сроки снова отодвигаются:
➡️до 1 января 2031 года — в общем порядке;
➡️до 1 января 2033 года — по отдельным видам ЗОУИТ.
А это значит....
В целом вы знаете сами, пишите свое мнение, а я завтра продолжу.