А такое сплошь и рядом.
🏨 В этом году на нас через знакомых вышел человек с заманчивым предложением.
Участок в центре города + 2 этажа недостроя на нем, которые должны были превратиться в 6-этажную гостиницу.
По ВРИ там можно такое строить. Продает дёшево, объявление есть на авито.
- А почему продаете?
- Да вот денег нет достроить, решил продать.
Смотрим объект, а вокруг него с двух сторон объекты культурного наследия (ОКН). Причём свеженькие, признаны ОКН буквально несколько месяцев назад.
А вокруг них волшебная зона - ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории.
И условия эти говорят: вести строительные работы в ней нельзя, чтоб ОКН не развалился.
✅ Два ОКН - две ЗОУИТ аккуратно покрыли участок слева и справа.
И достроить гостиницу теперь на нем нельзя... владелец уже даже суд успел проиграть по этому поводу, поэтому и продаёт...
Печаль, но это повсеместная история старых центров:
1️⃣ Покупка развалюхи/недостроя с участком
2️⃣ Соседние развалюхи дворцы превращаются в ОКН
3️⃣ Свою развалюху покупатель разваливает до конца, а потом выясняет, что строить нельзя.
Участок пустой: висит груша - нельзя скушать.
🤔 А что надо было сделать? Аккуратно отремонтировать развалюху, а не доламывать до конца. У нас тут тоже 2 ОКН недалеко.
🆕 ЗОУТы бывают разные и найти их не всегда просто.
С 2018 года в них пытаются навести порядок, но он не наводится. Судя по всему, со дня на день подпишут новый закон о реформе ЗОУИТ, который в очередной раз растянет
✍️Кто знает страшные истории про ЗОУИТ, пишите в комментариях