Это не призыв к действию, а вид разрешенного использования земельного участка. Штука, которая очень влияет на ликвидность участка и на то, что вообще можно с ним делать.
По факту, начинаем анализ земельного участка на торгах с определения ВРИ.
Но начнём издалека. В России существует 7️⃣ категорий земель. На торгах, да и не только, вы чаще всего встречаетесь с землями 1️⃣населённых пунктов и 2️⃣ сельскохозяйственного назначения. Иногда попадаются 3️⃣земли промышленности.
На землях с/х нельзя строить (кроме некоторых ВРИ)!
Так же вы можете встретить аренду 4️⃣земель лесного и 5️⃣ водного фонда.
Земли 6️⃣запаса и 7️⃣особо охраняемых территорий - звери совсем недоступные. Хотя с последними можно попытаться поработать в рамках аренды для туризма.
Если бы категориями земли все ограничивалось, нам бы жилось слишком просто. Поэтому есть ещё ВРИ. Это такие подкатегории, причём чёткой привязки категории земли и ВРИ нет. Один ВРИ может попасться в разных категориях.
ВРИ обозначается цифрой и названием; их много и все они содержатся в классификаторе:
https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Именно ВРИ определяет, что конкретно можно делать на участке.
Перечень ВРИ содержится в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые, как правило, утверждаются местной администрацией.
ВРИ делятся на 3️⃣ группы:
1️⃣ основные - собственник может выбрать любой из них и использовать участок в соответствии с ВРИ. Такой ВРИ отражается в выписке из ЕГРН;
2️⃣ условно-разрешенные - можно использовать только пройдя через процедуру публичных слушаний (общественных обсуждений);
3️⃣ вспомогательные - можно использовать вместе с основными, специально указывать на это не нужно.
Перечень ВРИ смотрим в ПЗЗ. А что можно делать на конкретном ВРИ, смотрим в классификаторе.
Очень сложно уложить все в один пост.
Поэтому, голосуем, про что дальше рассказать:
👍 - где искать ПЗЗ;
❤️ - какие стратегии можно выстроить на основании знаний о ВРИ;
🔥 - что можно и что нельзя делать на сельхоз землях.