Поэтому не забудьте поставить ❤️
Зоны, которые могут "испортить" земельный участок, и чем они регулируются.
Напомню, для тогоя чтобы мы могли доверять ЕГРН в вопросах того, что МОЖНО делать на земельном участке, нужно принятие Правительством РФ положений о каждом из видов ЗОУИТ.Такие положения не требуются для:
1️⃣ водоохранной зоны (п.13 ст. 105 ЗК РФ),
2️⃣ прибрежных защитных полос (п.14 ст. 105 ЗК РФ),
3️⃣ защитных зон объектов культурного наследия (п. 2 ст. 105 ЗК РФ).
С начала реформы приняты или изменены положения:
1️⃣ охранная зона геодезических пунктов
📌п. 20 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Постановление Правительства РФ (далее - ПП РФ) от 21.08.2019 № 1080
2️⃣ зона охраняемого объекта
📌п. 9 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 31.08.2019 № 1132
3️⃣ охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды
📌п. 12 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 17.03.2021 № 392
4️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона
📌п. 24 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 16.11.2023 № 1928
5️⃣округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
📌п. 15 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 30.08.2024 № 1186
6️⃣ охранная зона железных дорог
📌п. 4 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Старое: ПП РФ от 12.10.2006 № 611
ℹ️ С 1.03.2026 будет действовать: ПП РФ от 30.09.2025 № 1507
7️⃣ придорожные полосы автомобильных дорог
📌п. 5 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ С 01.03.2026 будет действовать ПП РФ от 27.09.2025 № 1486
8️⃣ зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН)
📌п.1 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 12.09.2015 № 972 действует до 1.03.2031
9️⃣приаэродромные территории
📌п. 8 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 02.12.2017 № 1460 действует до 01.09.2029
1️⃣0️⃣ Зоны затопления и подтопления
📌п.17 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 18.04.2014 № 360
Старые положения, не соответствующие реформе ЗОУИТ, действуют в отношении:
1️⃣ Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП)
📌п. 3 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 24.02.2009 № 160 прекращает действие с 1 января 2026. До 01.04.2026 МинПрироды и МинЭнергетики должны разработать новое.
ℹ️ПП РФ от 18.11.2013 N 1033
2️⃣ охранные зоны трубопроводов
📌п. 6 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 08.09.2017 № 1083
3️⃣ охранная зона линий и сооружений связи
📌п. 7 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 09.06.1995 № 578
4️⃣ зона охраняемого военного объекта
📌п. 10 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 05.05.2014 № 405
5️⃣ охранная зона особо охраняемой природной территории
📌п. 11 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 19.02.2015 № 138
6️⃣ санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
📌п. 18 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 03.03.2018 № 222
7️⃣ охранная зона гидроэнергетического объекта
📌п. 26 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 06.09.2012 № 884
Совсем без положений пока остаются:
1️⃣зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 16 ст. 105 ЗК РФ);
2️⃣ зона ограничений передающего радиотехнического объекта (п. 19 ст. 105 ЗК РФ);
3️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал (п. 23 ст. 105 ЗК РФ);
4️⃣зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ);
5️⃣охранная зона тепловых сетей (п. 28 ст. 105 ЗК РФ).
Вывод: от стабильности в ЕГРН нас отделяет как минимум 12 зон из 25. И другие организационные мероприятия.
⚠️ Будем ждать. И проверять все участки максимально подробно перед любой покупкой.