Когда мы начинаем анализировать объект перед покупкой, мы смотрим выписку из ЕГРН.
Многие на этом останавливаются, а зря... потому что могут существовать ограничения, которые непросто найти.
Такие ограничения в рамках ЗОУИТ до окончания реформы (2031-2033) могут применяться, даже если они не внесена в ЕГРН, при условии, что зона была установлена ранее правомерным актом.
То есть даже, если мы практически не могли о ней узнать.
До 2031–2033 годов сохраняются повышенные риски:
➡️ЕГРН ≠ полный объём ограничений: проверка сведений в Росреестр не гарантирует отсутствия ЗОУИТ.
➡️В разрешении на строительство может быть отказано
со ссылкой на «историческую» (и не только) зону, отсутствующую в реестре.
➡️ Суды в большинстве случаев встают на сторону публичных ограничений, если орган докажет факт правомерного установления ЗОУИТ до реформы.
❓Почему реформа тормозит?
Согласно Земельному кодексу РФ:
➡️Правительство РФ обязано утвердить положение о каждой зоне (границы, режим, ограничения, порядок установления).
⁉️На практике:
➡️значительная часть таких положений не разработана или не принята;
➡️без них невозможно корректно установить зону, внести её в ЕГРН, применять единые правила по всей стране.
🆕В ближайшие дни важный пост: по каким ЗОУИТ уже есть положения Правительства со ссылками, а по каким - нет.
❤️ - если ждём