С 2025 года регионы могут установить правило о расчете налога с продажи имущества физ.лицом не от 70% кадастровой стоимости, а от 100%.
Что это значит?
Если вы зарегистрированы в регионе со 100% от кадастра, то при продаже имущества дешевле кадастра, налог все-равно будете платить от всей кадастровой стоимости.
В регионах, где этого правила нет, сохраняется коэффициент 70%, т.е. если продали объект от 70% КС и выше, заплатите от суммы, указанной в договоре. А если дешевле, то от 70% КС.
Внимание: имеет значение именно регион регистрации физ.лица по месту жительства, а не место нахождения объекта. То есть, где бы не продал недвижимость человек с регистрацией в регионе с коэффициентом 100%, налог рассчитают от 100%.
Источник: Письмо МинФина № 03-04-05/55305 от 05.06.2025
Где такой коэффициент?
Регионы, где 100% с 01.01.2025г.
Архангельская область (Закон от 02.10.2024 г. № 137-10-ОЗ)
Астраханская область (Закон Астраханской области от 25.11.2024 № 92/2024-ОЗ)
Калининградская область (Закон от 1 ноября 2024 г. № 368)
Краснодарский край (Закон от 06.11.2024 г. №5225-КЗ)
Крым (Закон Республики Крым от 28.11.2024 №13-ЗРК/2024)
Республика Карелия (Закон Республики Карелия от 28 октября 2024 года N 2995-ЗРК)
Татарстан (Закон от 3 октября 2024 г. N 70-ЗРТ)
Санкт-Петербург (Закон Санкт-Петербурга от 27.11.2024 № 734-157)
Регионы, поднимающие коэффициент до 100% с 01.01.2026 г.
Воронежская область (Закон Воронежской области №116-ОЗ от 25.11.2025)
Курганская область (Закон Курганской области от 26.11.2025 № 60)
Курская область (Закон Курской области от 8 ноября 2025 г. N 72-ЗКО)
Новгородская область (Закон Новгородской области от 28 ноября 2025 года № 746-ОЗ)
Новосибирская область (Закон Новосибирской области № 12-ОЗ от 26.11.2025)
Тюменская область (Закон Тюменской области от 28.11.2025 № 81)
Возможно появление новых законов. Если знаете про другие регионы, напишите, дополню.
Кто попал под 100%, ставит 💯