Совсем недавно публиковали параметры КРТ «Стромынка, 25 / Колодезный переулок, 3» в Сокольниках. Но КРТ имеют свойство мутировать, причём очень быстро. Явно кто-то не хочет быть заложником собственных решений, поэтому сегодня цифры одни, завтра другие — ничего страшного. За полтора месяца появились новые вводные, которые существенно влияют на проект.

Так вот, КРТ пересмотрели так, что от первоначальной концепции смешанной жилой и общественно-деловой застройки осталось не так уж много: жилья стало больше, коммерции — меньше. Вероятно, Сокольники признали очень хорошим районом для жизни и решили, что местным должно понравиться — в тесноте, да не в обиде. Парка же на всех хватит.

Общая суммарная поэтажная площадь выросла с 79,5 до 114,6 тыс. кв. м, то есть сразу на 44%. При этом жилая составляющая увеличилась с 55,75 до 105,8 тыс. кв. м, а максимальная площадь квартир практически удвоилась — с 30,9 до 61,4 тыс. кв. м. Зато нежилую застройку ужали с 23,75 до 8,8 тыс. кв. м. Если раньше под неё отводилось почти 30% всей СПП, то теперь осталось менее 8%. Получился уже не столько многофункциональный квартал, сколько большой жилой проект с некоторым количеством коммерции для приличия.

Самое интересное — социальная инфраструктура. В прежней редакции прямо предусматривался УВК на 700 мест: школа на 500 учеников и детский сад на 200 детей. Теперь конкретные параметры школы и детсада из проекта решения исчезли. Вместо них предусмотрен инфраструктурный договор с городом об обеспечении жилой застройки социальными объектами. Это не значит, что школу отменили, но разница между конкретным обязательством построить 700 мест и обещанием договориться о социальной инфраструктуре всё-таки имеется. Проще говоря, занесите деньги в кассу — где-то появится школа. Школа будущего, инфа сотка.

Есть и историко-культурная часть. При реализации КРТ потребуется сохранить и перенести мемориальную доску погибшим работникам красильной фабрики, а также разработать проект зон охраны объектов культурного наследия. Причём историческую трассу переулка, ведущего к Яузе, предписано оставить незастроенной и благоустроить. На реализацию проекта отводится до 7 лет.

Получается довольно показательная история. Территория не увеличилась ни на метр, зато потенциальная площадь квартир выросла почти вдвое, а коммерческая составляющая радикально сократилась. Плюс из проекта «выкинули» конкретные параметры школы. Вероятно, вписать новые ТЭПы в участок площадью 3,75 га с одновременным размещением УВК оказалось бы непросто. Одним словом, хорошеют Сокольники, застраиваются, ожидаем ещё проекты: «Бабаевская, 4», «Стромынка, 2», «Стромынка, 4», «Стромынка, 20», «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX