Москве появился аттракцион невиданной щедрости: за 23,8 млн рублей предлагают зайти в девелопмент на набережной Яузы. Правда, вместо земельного участка покупатель получит право заключить договор КРТ и целый набор обязательств. Речь о ЗУ «Рубцовская, 3», где градостроительные параметры уже успели несколько раз переиграть.

Напомним, что когда-то здесь рисовали жилой комплекс на 47 тыс. кв. м с 33-этажной доминантой. Потом участок похудел, ТЭПы срезали, а от прежних девелоперских амбиций остался довольно странный гибрид жилья и коммерции. Теперь эту красоту решили выставить на торги. Видимо, пусть рынок сам разбирается, что с ней делать.

Стартовая цена — 23,81 млн рублей, задаток — 4,76 млн рублей, шаг торгов — около 476 тыс. рублей. За такие деньги в Басманном районе даже приличную квартиру не купишь, а тут целый КРТ. Правда, продают не землю, а право заключить договор и взять на себя обязательства по комплексному развитию территории. И вот здесь начинается самое интересное.

По актуальным ТЭПам разрешено построить до 24,6 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади. Из них 17,56 тыс. кв. м приходится на нежилую застройку и 7,04 тыс. кв. м — на жилую. При этом непосредственно квартир можно сделать не более 4 290 кв. м. Территория разделена на две части: 0,4 га под общественно-деловую функцию и 0,33 га под жильё. То есть это по-прежнему преимущественно коммерческий проект, к которому зачем-то прикрутили небольшой жилой объём.

Особенно занятно всё это выглядит на фоне старых архитектурных проработок. Бюро СОХО когда-то рисовало здесь сложный жилой объём с террасами и обилием стекла. Но после нескольких раундов градостроительной диеты прежняя концепция вряд ли имеет отношение к тому, что в итоге построят. Зато теперь можно будет посмотреть, насколько инвесторам интересен участок у Яузы, где коммерции разрешено в несколько раз больше, чем квартир.

По представленной поздней редакции документации заявки принимают до 1 декабря, а аукцион назначен на 9 декабря 2026 года. На реализацию отводится шесть лет. Главная интрига даже не в том, кто выиграет торги со стартовой ценой 23,8 млн рублей, а в том, сколько в действительности придётся потратить на освобождение площадки, оформление земельных прав и выполнение обязательств КРТ. Потому что дешёвый вход в девелопмент ещё никогда не означал дешёвый девелопмент.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX