Кажется, «Галс» окончательно освоился на Дубининской. Компания купила трёхэтажный бизнес-центр 1972 года постройки по адресу «Дубининская, 33Б» (1), буквально по соседству со своим офисным проектом «Дубининская, 39–41» (2). Последний, надо признать, получился удачным. Видимо, решили, что останавливаться на одном хорошем офиснике в этой локации необязательно.

Новая покупка — здание площадью около 3,9 тыс. кв. м, расположенное примерно в 30 минутах ходьбы от Павелецкого вокзала. Бывший собственник выставлял его на продажу, причём в объявлениях фигурировали разные цены — от 525 млн до 1,5 млрд рублей. За сколько в итоге купил «Галс», неизвестно. Девелопер уже заявил, что будет согласовывать с городом концепцию развития участка. Переводя с девелоперского: трёхэтажный советский офисник снесут нафиг и построят что-то новое.

Дубининская постепенно превращается в отдельную выставку московского офисного девелопмента. Рядом ждём проект «Жуков, 19» (3). Чуть дальше по улице — офисные истории на «Дубининской, 71» и «Дубининской, 55». Такое ощущение, что скоро здесь будет сложнее найти старый административный корпус, чем новый бизнес-центр с панорамным остеклением.

А главное событие ещё впереди. Всю эту локальную активность рискует накрыть девелоперское море под названием «Павелецкий грузовой двор». По ранее представленным градостроительным параметрам на 26,65 га бывших железнодорожных территорий планировалось построить 799,5 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади, из которых 559,65 тыс. кв. м — жильё, а ещё 239,85 тыс. кв. м — нежилая застройка. Там, кстати, уже начали разворачивать огромный строительный городок, хотя окончательное согласование самого проекта не случилось.

И вот тут возникает главный вопрос: сколько ещё офисных метров сможет переварить Дубининская? Особенно если учитывать масштабы Павелецкого грузового двора. Пока девелоперы явно верят в локацию. Осталось убедить в этом арендаторов, чтобы не получилось Дубнинской по цене Дубининской — только с дорогими фасадами и московским центральным ценником.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX