Долго мы ждали элитку на Олсуфьевском, 10 в Хамовниках. Ещё в 2022 году показывали визуализации проекта от мэтров московской элитной недвижимости — бюро ЦЛП. Архитектура вполне узнаваемая: сдержанные объёмы, строгая геометрия и всё то, за что состоятельные покупатели готовы платить совершенно несдержанные деньги. Это потом легло в стандарт: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», но, а дальше он мутировал в неоклассику.

Хорошему проекту, как дорогому вину, нужно отстояться. И вот спустя четыре года он, кажется, отстоялся: на нашдомрф появилась проектная декларация. По документам всего предусмотрено 58 квартир общей площадью 10 409 кв. м. Средняя площадь получается около 179 кв. м — вполне хамовнический формат. В подземном паркинге запроектировано 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру, что солидно. Планируемый ввод — IV квартал 2029 года.

В декларации указана планируемая стоимость строительства — 19,46 млрд рублей. Если поделить её на 58 квартир, получится примерно 335 млн рублей на квартиру. Разумеется, это не себестоимость отдельного лота и не будущая цена продажи, а простая арифметика по общему бюджету проекта. Масштаб затрат впечатляет.

Ну и брендинг. Проект получил название «Олсуфьев». Кажется, брендинговые агентства для элитки окончательно освоили беспроигрышную формулу: берём название улицы, переулка или фамилию, убираем лишние буквы — и готово. Звучит солидно, исторично и достаточно дорого, чтобы не объяснять, почему квадратный метр стоит как небольшая квартира за МКАД.

Теперь осталось дождаться старта продаж и узнать, во сколько оценят эти 58 квартир. С бюджетом строительства почти в 20 млрд рублей ценник обещает быть хамовническим — 2,5-3 мульта за метр.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠