Москва-река закончилась, переходим к Яузе

В свежей пачке документов нашли сразу три КРТ вдоль Яузы — на Оленьем Валу, Стромынке и Большой Семёновской. И у каждого вокруг уже собирается необходимая комплексность.

Олений Вал. КРТ на ЗУ «Олений Вал, 24 / Колодезный, 2А» занимает 1,85 га и разделён на две части: деловую и жилую. В жилой можно построить до 28,7 тыс. кв. м, из которых 15,9 тыс. кв. м квартир пойдут под реновацию. А под кого ещё? Неподалёку есть ещё один КРТ «Олений Вал, 7», а рядом собираются развивать территорию академии «Спартака». То есть к существующей спортивной функции постепенно добавляются реновация, коммерция и новый девелопмент.

Стромынка. Здесь масштаб уже другой. КРТ на ЗУ «Стромынка, 25 / Колодезный, 3» — это 3,75 га и до 79,5 тыс. кв. м. Из них 55,75 тыс. кв. м — жильё. Плюс полноценный образовательный комплекс на 700 мест: школа на 500 и ДОУ на 200. Ждём очередную «школу будущего» или модный УВК со всеми положенными архитектурными излишествами. И это тоже не одинокий проект. Про перспективную застройку Стромынки мы уже писали отдельно. Так что здесь постепенно набирается уже вполне приличный объём нового жилья в давно сложившемся районе.

Большая Семёновская. На ЗУ «Большая Семёновская, 10» площадью всего 0,42 га разрешают до 30 тыс. кв. м офисов, торговли, общепита и прочего нежилья. Вот так Электрозаводская начала активно обрастать офисниками. Лет 10–15 назад брокеры и консультанты наверняка сказали бы: «Фу, Электрозаводская — неликвидная локация для офисов, посмотрите на вакансию в том, что уже стоит». А сейчас — проект на проекте. Собственно, буквально недавно мы ровно эту фразу и вспоминали применительно к ЗУ «Нижний Журавлёв, 8/1», где может появиться ещё один офисник на 20 тыс. кв. м. Плюс рядом предстоит огромный редевелопмент Электрозавода с большой офисной составляющей. Так что деловой центр притяжения здесь постепенно формируется сам собой: метро, БКЛ, Электрозавод, новые офисы, жильё и вся остальная застройка вокруг Яузы.

Три КРТ вроде рядом, но хорошо показывают три разных сценария московской пересборки территории: на Оленьем Валу — реновация и спорт, на Стромынке — новый жилой квартал с социалкой, на Большой Семёновской — максимально плотная коммерция у метро.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX