СКБ и УВК

Продолжаем расшифровку сокращений из 3 букв, которые часто мелькают в канале. Ранее у нас были сладкая парочка: «ТЭП и АГР», а также другая парочка: «МПТ и ВРИ». Теперь перейдем к вещам более точечным, но крайне важным для города Москва.

Итак, СКБ — старая аббревиатура — соцкультбыт или объекты социально-культурного и бытового назначения, проще говоря, это школы (СОШ), детские сады (ДОУ) и ФОКи. Для любой девелоперской модели объекты СКБ были всегда обременением, если бы была возможность, то девелоперы бы их вообще не строили, а фигачили бы жилые коробки. Многие сносили и продолжают сносить объекты СКБ «вправо» по фин. модели, потому что на первых очередях денег нет, ибо за землю надо отдать, дальше денег нет, потому что надо ещё какой-нибудь проектик купить, а потом, ой, всё, проект закончился, денег нет, СКБ реализовать не получилось.

Но время идёт, подходы меняются, поэтому девелоперам начинают привязывать факт сдачи СКБ к открытию РнС на следующую очередь. Ну или просто сажают на штрафной колл, как делает сейчас Москва. Каждый день неввода объекта СКБ — это кругленькая сумма, называть ее не будем, подозреваем, что она скоро вырастет и так. Штрафы и в Африке штрафы должны делать жизнь максимально неудобной.

Причем в зависимости от региона ситуация и подходы со стройкой СКБ может быть очень разная, — факт один — эти вопросы лежат на плечах фин. модели девелоперского проекта, а не на региональной власти. Дальше — бывают разные креативы, кто-то ждет, что девелопер построит сам, кто-то ждет компенсацию от девелопера и строит СКБ. Все действуют как им удобно, и это скорее оправдано, чем нет. Но многие ребята на рынке недоумевают, а какого хрена вообще девелопера должна парить история строительства школ.

Кто-то недоумевает, а кто-то, наоборот, пытается больше инвестировать в школу и потом продавать проект с фишкой — хороший детский сад или какая-нибудь рейтинговая школа. Но и там не всё так однозначно. Потому что хороший СКБ — это вообще не про архитектуру, а про то, что происходит внутри этого СКБ с детьми, а на эти процессы у каждого родителя могут быть свои взгляды. Первым камнем преткновения становится вопрос, а какая нужна школа — государственная или частная. Кому-то принципиально водить в государственную, а кому-то, наоборот, в частную, и неважно, сколько она стоит. Даже бывают срачи в дорогих проектах, типа мы за ЖК денег отвалили, а они нам вместо частной школы бесплатную подкидывают — ужас-кошмар.

Но давайте от СКБ переползем к УВК. УВК — это относительно молодой термин, и расшифровывается он как учебно-воспитательный комплекс, суть которого — схлопнуть вместе школу и детский сад. УВК пока по просторам Святой Руси не расползается, на регулярке только Москва, которая обозначила правила игры и размеры УВК: это 1,5 тыс., 2 тыс., 2,5 тыс. и, как следствие, увеличение радиуса доступности.

УВК принес другую размерность, доступность, штрафы за просрочки и, конечно же, вишенкой на торте определенные архитектурные излишества. Типовой школы или типового детского сада в Москве больше быть не может. Чтобы показать девелоперам, как надо и что в город носить, даже провели показательное выступление 5 архитектурных команд и показали взгляд на то, как должна выглядеть современный УВК. Всё это опять усилило давление на фин. модели девелоперов. Если раньше девелоперы закладывали 1 или 1,5 млн. рублей за одно место в школе. То есть вам надо построить школу на 500 мест — она будет стоить 750 млн. рублей. Недавно прайс вырос до 4 мультов за место, и, как говорят некоторые, сейчас прайс улетит до 7-8 мультов за место. Считаем, УВК на 1,5 тыс. детей — это 12 ярдов вынь да положь. Также есть большая вероятность, что вопрос строительства школ Москва полностью заберет на себя и девелоперы просто в кассу будут заносить Х млн. рублей за место в школе, но пока такая практика на регулярной основе не раскатывалась.

Вот такие активные у нас трансформации в СКБ. Вот так за пару лет у нас появился УВК, и УВК не простой, а весь в архитектурных излишествах.