Как идёт сезон распродажи земли?

Весной прошлого года девелоперы ещё активно покупали проекты. Тратили безумные деньги и устанавливали всякие довольно сомнительные рекорды в разрезе «купи то или я купил се», да тут шутка про уже легендарные покупки: «Сити-2» за 18,6 млрд или ТПУ за 26,7 млрд. Поведение было прям как у шопоголика, которого привели в Дубай-молл после пары лет жизни в лесу. Осенью настроения изменились. Все начали думать, как же слить эти проекты, которые накупили в своем припадке. Понт «самый крупнейший земельный банк» тоже потерял свой лоск. И если раньше каждое новое подписание в земельный банк было супер, то теперь и продажа — тоже хорошая история, потому сами понимаете, земельный банк земельным банком, а бабки нужны. Получается, начался сезон распродаж, и в роли продающих авитологов стали крупные девелоперы Москвы, а в роли покупающих — регионалы, готовые взять всё, что плохо лежит. Поэтому неудивительна видеть новость о том, что какой-то девелопер покупает какой-то проект, а другой девелопер рассматривает возможность улучшить свое финансовое состояние. Если у вас есть чемодан лавэ, вы можете купить что угодно из лап ПИК (и всех брендов, в него входящих), Самолета, MR и так далее по списку. Вопрос только в наличии или отсутствии чемодана в ваших лапах.

Покупающие:
1. Брусника. Региональный застройщик, который положил глаз на Москву. Набрали проектов на документах у ПИКа, у MR парочку: А и Монс, у Level. В рамках сезона распродаж купили у Самолета «Квартал Герцена» и обхаживают другие крайне ликвидные и интересные проекты. Сегодня обсуждался «Рублевский квартал», но точно там не только он. Пока у главной, продуктовой компании рынка бабки не закончились и она планирует только покупки в Москве и СПб.
2. Страна в январе 2025 забрала звёздочку портфеля Формы — Republic. Уже перенесли сроки выдачи ключей, дольщики переживают вообще за качество реализации, ибо кейс WOW точно никого не вдохновляет. Был слух, что могут всю Форму слить Стране, но по ходу бабки и в Стране закончились. Поэтому забрали только самое красивое. Вот и приосанились ребята из Формы, на Движении красиво выступили, Касаткина и офисники к старту готовят и тд.
3. В январе 2025 «Текта» купила проект Моно, а де-факто Формы — «Пыжевский». Скорее всего, Моно не случится, и другие проекты мы тоже увидим в чьих-то лапках. Тот же сайт mono_ru вырубили. А какая на нем наркомания маркетинговая была, закачаешься.
4. ГК «Консоль» купила проект А22 у ЛСР в марте и весной уже вывела его в продажу.
5. «Астон» толкнули офисный объем на Веткина в лапы Plus Development. Будем теперь все чаще наблюдать, как девелоперы не только жильем разбрасываются, но и офисниками.
6. Element Development купили у Insigma проект в Тессинском переулке.

Продающие:
1. Главный амбассадор распродаж — «Сманейнекс», они продают всё Инградовское «добро». ГК «Сибпромстрой» купил кусок «Форевера», «Одинград» толкнули локальному застройщику «Вектор» из Одинцово (ему же может отплыть «Белый град» с «Новым Пушкино»), «Инжой» попал в лапы регионального «Талана», который также активно ходит и пытается набрать свой портфель проектов в Москве.
2. РКС пытается продать кусок проекта в Нахабино.
3. Эталон пытается продать «Шагал» ближе всех была Догма, «Электрозавод», проект на улице Фотиевой.

Сделок дальше всё будет больше. Пока рынок с площадками играет как с горячей картошкой. Как удавка ключа ослабнет, так все переобуются и будут заново гордиться своим земельным банком.