Продолжаем смотреть на офисные коробки Москвы. Выделим пару трендов:

1. Все железнодорожные артерии продолжают обрастать новой недвижимостью. Чаще всего это офисные коробки, ибо люди почему-то не любят заниматься трейнспоттингом, а офисные зайки что? Им без разницы, пусть сидят в своем оупен спейсе и на клавиши свои жмут и не выпендриваются, желательно.
2. Девелоперы, как горячие пирожки, начали перекидывать офисные объемы. Кому-то офисник нужнее — тот и выкупает. Пока за МПТ город дает льготы, это будет ликвидный товар, всегда можно сделать удобную эксельку и обосновать ЛПРу, что купить и реализовать МПТ — хорошая идея.

Но вернемся к самой новости. Офисный объем на ЗУ «Веткина, 2В», это рядом с проектом Кортроса ТАТЕ, перешел из лапок группы «Астон» в лапы Plus Development. ОООшка «Царская Ветка» перешла под ОООшку Плюса. Именно на «Царской Ветке» висит 1,3 га с документами на 74,5 тыс. кв. м.

Plus пока удивляет своей стратегией по покупке и выводу проектов. Все проекты пытается позиционировать выше классом, чем может дать локация, и зачем-то набирает портфель офисников. Офисник на Веткина — это уже 3-й проект в Москве после «Ленинградское, 63А/3» и офисные объемы в рамках проекта «Акценты».

По поводу позиционирования в «Акцентах» выкатили нереалистичный прайс, в «Деталях» пытались вытащить цену на уровень 250 тыс. руб./кв. м, но рынок в Новой Москве посылает на фиг, как проект не назови. Бизнес, премиум — не важно. Поэтому уровнили цены на уровень 220 тыс. руб./кв. м и хоть как-то раскачали продажи. Сейчас пытаются опять индексировать, как говорится, удачи.