Продолжаем историю с редевелопментом общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской, 51. Оказалось, что свою концепцию для площадки в 2025 году разрабатывало и бюро NOWADAYS office.

Предлагали довольно эффектную конструкцию: сохранить историческую «гребёнку» корпусов 1929–1932 годов, а сверху посадить стеклянные объёмы с консолями и террасами. Причём новые этажи не пытались мимикрировать под конструктивизм — наоборот, подчёркивали контраст старого и нового.

На рендерах выглядит так, будто на общежитие красных профессоров приземлился отдельный элитный жилой комплекс. Нижние этажи отвечают за коммунистическое прошлое, верхние — за панорамное остекление и капиталистическое настоящее.

Но вариант NOWADAYS отправили в стол. Реализовывать собираются архитектуру, которую мы показывали ранее. Там тоже предполагается работа с историческим ансамблем, но решение иное: вместо нарочито контрастных стеклянных коробок — другая композиция надстройки.

Сам подход далеко не уникальный. В Москве можно вспомнить Tatlin Apartments на Бакунинской, где бывшую конструктивистскую АТС 1920-х превратили в основание для современного жилого объёма. Получился довольно буквальный способ монетизации архитектурного наследия: старое здание даёт историю, новое — дополнительные продаваемые метры.

И, пожалуй, сохранение исторических корпусов с надстройкой — один из лучших исходов для архитектурного наследия города. Но для девелопера такой проект автоматически становится тяжёлым. Интегрировать новое в старое — это всегда ограничения по конструктиву, инженерии, планировкам и экономике. Куда проще снести всё и построить клубный дом с нуля, под собственные представления о прекрасном и нужную финансовую модель.

Да и продавать такой продукт — отдельное искусство. Одно дело сказать покупателю: «Вот ваш новый клубный дом, мы его специально для вас придумали и построили». И совсем другое — объяснить, почему за несколько миллионов рублей за квадрат он должен поселиться в бывшей общаге. Причём убедить его, что это не общага, которую отремонтировали и надстроили, а уникальный памятник конструктивизма с богатым историко-архитектурным наследием.

Хотя, если Vesper справится, именно эта история и может оказаться главным преимуществом проекта. Новых клубных домов в Хамовниках ещё построят немало. А вот общежитий красной профессуры для состоятельных капиталистов больше не будет.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠⁠ | в MAX⁠⁠