Записки Объектолога

⤵️ Итоги по сделкам июля 2026: первичный рынок недвижимости корректируется после июньского ажиотажа

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в июле 2026 года на рынке первичной недвижимости в ключевых региональных центрах зафиксировано заметное снижение числа сделок ДДУ и ДКП к июню 2026 г. В среднем отрицательная динамика во всех региональных столицах относительно июня 2026 года составила -28%.

↘️ Практически все представленные федеральные округа ушли в минус. В Уральском ФО снижение составило от -27% до -40%, в Приволжском от -24% до -41%, в Южном от -30% до -44%. В Сибирско-Дальневосточном блоке динамика более сдержанная: Новосибирск -28%, Владивосток -18%, а Хабаровск стал единственным городом с положительной динамикой (+2%).

По оценкам аналитиков сервиса, основная причина снижения — эффект высокой базы после июньского всплеска, вызванного ожиданием изменений условий семейной ипотеки. Часть покупателей ускорила выход на сделки, после чего в июле 2026 спрос закономерно охладился.

▶️Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в июле 2026 года в шт. / Динамика июнь–июль 2026 в %*
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 946 шт. (-27%)
🔹 Тюмень – 1 181 шт. (-34%)
🔹 Челябинск – 509 шт. (-40%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 737 шт. (-24%)
🔹 Ижевск – 301 шт. (-41%)
🔹 Киров – 292 шт. (-27%)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 1 221 шт. (-30%)
🔹 Астрахань – 215 шт. (-44%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 1 024 шт. (-28%)
🔹 Владивосток – 558 шт. (-18%)
🔹 Хабаровск – 501 шт. (+2%)

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

❗️ 4 года и 3 месяца потребуется Астрахани для полной реализации всех квартир в строящихся домах: итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Астрахани было заключено 874 сделки по договорам долевого участия (ДДУ). Это означает, что среднемесячный темп продаж в городе составил порядка 291 шт. лотов.

📈 Ключевой движущей силой спроса в Астрахани остается ипотечное кредитование. За апрель–июнь 2026 года доля сделок с привлечением банковских средств достигла 60,3%.

Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 12 444 лота общей площадью 569 665 м². В структуре этих остатков 58,5% приходится на активную экспозицию, 26,3% — на маркетинговый резерв, а 15,2% — на вымывания из ассортимента.

↘️ При текущем среднемесячном темпе поглощения в 242 лота (по ДДУ) для реализации всех непроданных квартир потребуется 4 года и 3 месяца. Это абсолютный антирекорд среди всех городов, по которым ведется мониторинг, что сигнализирует о колоссальном дисбалансе между предложением и спросом в регионе.

📊 На витрине экспозиции астраханского рынка новостроек в июне 2026 года было представлено 8 760 лотов общей площадью 418 395 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции находилась на уровне 161,2 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по цене 159,7 тыс. рублей за м². Столь незначительный разрыв (всего 1,5 тыс. рублей) указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим «торгом», предпочитая держать ценник близким к рыночному.

В мае–июне 2026 года в Астрахани стартовали продажи в новых проектах. В июне открылись первые очереди в жилых комплексах «София» (Кировский район, застройщик СМУ №3) и «Харизма» (Советский район, ГК Хорошо). Ранее, в апреле, старт был дан проекту «Космо» (Советский район, RES DEVELOPMENT). Таким образом, основная девелоперская активность сосредоточена в Советском и Кировском районах, где сконцентрирован основной объем нового строительства.

✔️ ТОП-5 девелоперов Астрахани по объёму реализации ДДУ во II квартале 2026 года
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣RES DEVELOPMENT — 10 698,57 м² (26,62%)
2️⃣РАЗУМ — 5 872,21 м² (14,61%)
3️⃣Пространство — 3 661,36 м² (9,11%)
4️⃣СИК Девелопмент-Юг — 3 396,3 м² (8,45%)
5️⃣ГК Хорошо — 2 885 м² (7,18%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Астрахань

⚡️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️Рассрочки, ипотека, бонусы и скидки — маркетинг конкурентов под контролем за пару минут: раздел «Акции» в сервисе ⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ получил масштабное обновление

Мы всегда держим в фокусе ваши рабочие сценарии, поэтому регулярно улучшаем, развиваем и адаптируем интерфейс для наших пользователей, чтобы работа с данными становилась проще, удобнее и эффективнее.

🔵 Очередной шаг в этом направлении — свежее обновление блока «Акции», где собрана вся информация об актуальных маркетинговых инструментах застройщиков. Рассказываем, что нового появилось в разделе «Акции»:

1️⃣Фильтры по периоду
Можно посмотреть акции за весь период продажи проекта либо за конкретный месяц, а также отфильтровать их по условиям покупки («Рассрочка», «Скидка», «Ипотека», «Бонус») и по типу помещений («Лоты», «Паркинги», «Кладовые», «Коммерция»). Всё в пару кликов!

2️⃣Гибкая кастомизация — два формата отображения акций
Любите списки или наглядные карточки? Переключайтесь между ними одним удобным кликом: для быстрого анализа условий или более глубокого изучения деталей.

3️⃣Самостоятельная выгрузка в Excel
Захотели сохранить себе все актуальные виды акций? Не проблема, скачивайте отчет напрямую. Причем выбор остается всегда за вами: выгрузить акции по всем проектам группы или только по конкретному объекту. И даже если вы наставили кучу фильтров — система всё равно сформирует полный Excel-файл без потери данных.

4️⃣Прозрачность данных
Для каждой акции теперь отображаются дата актуальности и источник данных — сразу видно, откуда получена информация и на какой момент она актуальна.

❗️ Теперь анализировать рыночные условия и мониторить маркетинговую активность конкурентов стало гораздо удобнее и эффективнее. Для девелоперов это особенно ценно — система даёт готовую аналитическую базу, которая помогает точнее настраивать собственный маркетинг.

Устали вручную собирать данные по скидкам? Обновленный раздел «Акции» в «Объективе» поможет держать руку на пульсе.

✔️ Оставьте заявку на нашем сайте Объектив.РФ — протестируйте новый раздел «Акции» самостоятельно и познакомьтесь с остальными возможностями сервиса уже сегодня.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#объектив

⏩️️️️️️️️️️️ Итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: рекордный дисконт в 20% и 41% резерва

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Ростова-на-Дону было заключено 3 456 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 437 шт. лотов пришлись на сделки ДКП, что составляет 12,6% от общего объёма реализации. Среднемесячный темп продаж в этот период достигал 1 152 лота.

🔘 Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за апрель–июнь 2026 года составила 61%.

Главная отличительная черта донской столицы – один из самых высоких средних размеров скидки при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости. Согласно аналитике, 54,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, а его средний размер достиг рекордных 20%, что в денежном выражении составляет 1 млн 873 тыс. рублей. Это абсолютный максимум среди всех анализируемых городов присутствия нашего сервиса.

➡️ Одновременно в 35,2% сделок зафиксировано искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 18,53% или 983 тыс. рублей. Ростовские застройщики активно используют модель «высокий ценник – больше торг», делая скидку главным маркетинговым инструментом для закрытия сделок в условиях жёсткой конкуренции.

Объём открытых предложений на конец II квартала 2026 года на витрине Ростова-на- Дону насчитывает 21 424 лота общей площадью 1 024 890 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне 2026 года составила 158,5 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по 143,5 тыс. рублей за м² – разница в 15 тыс. рублей подтверждает масштаб ценовых уступок.

⚪️ Примечательно, что в структуре остатков строящегося жилья (32 023 шт. лотов) 41,3% приходится на маркетинговый резерв – квартиры, которые девелоперы сознательно пока не выводят в продажу. Это самый высокий показатель резервирования среди крупных городов, что говорит о стратегии сдерживания предложения для поддержания цен.

При среднемесячном темпе поглощения в 1 064 лота ДДУ на реализацию всех непроданных квартир потребуется 2 года и 6 месяцев – вполне удачный баланс спроса и предложения для рынка масштаба города-миллионника.

🏗️ Во II квартале 2026 года строительная активность в Ростове-на-Дону не снижалась: старты продаж новых корпусов и проектов зафиксированы в комплексах «Панорама на Театральном» (бизнес-класс, застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ), «Малина Парк» (комфорт, СК 10) и «Сокольники» (комфорт, ГК Сокол). Новое предложение сосредоточено преимущественно в Советском и Пролетарском районах, где сохраняется наибольшая плотность строящихся объектов.

✔️ ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК ССК — 45 003,91 м² (29,37%)
2️⃣ГК ЮСИ — 34 905,35 м² (22,78%)
3️⃣СК 10 — 15 694,79 м² (10,24%)
4️⃣ГК Сокол — 9 343,24 м² (6,1%)
5️⃣ГК АльфаСтройИнвест — 7 607,11 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Ростов_на_Дону

📈 42,5 тыс. м² продано девелоперами Кирова во II квартале 2026 года — рынок новостроек в столице Кировской области бьёт рекорды по темпам поглощения

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», первичный рынок жилья Кирова во втором квартале 2026 года продемонстрировал сдержанный, но уверенный темп: с апреля по июнь 2026 года на рынке новостроек совершена 841 сделка по ДДУ и ДКП, совокупным объемом реализации 42,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 280 лотов или 14,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж составила 11%.

▶️ В структуре оплаты сделок доля ипотеки за период апрель-июнь 2026 года составила 80,5% от общего числа заключенных договоров. В условиях макроэкономических колебаний именно этот инструмент позволяет удерживать объемы продаж на плановых показателях. Рынок фактически завязан на банковские программы, и любое изменение условий кредитования незамедлительно отражается на активности покупателей.

Общий объем непроданных остатков строящего жилья в Кирове, включая экспозицию, резерв и выбывшие из ассортимента лоты, оценивается в 3 916 лотов или 220 тыс. м2. Учитывая текущий среднемесячный темп поглощения в 211 шт. ДДУ, необходимый срок для полной реализации этих остатков, составляет всего 1 год и 7 месяцев. Это один из самых коротких горизонтов продаж среди анализируемых регионов, указывающий на высокую сбалансированность локального спроса и предложения в Кирове.

🔗 Кировский рынок демонстрирует двустороннюю ценовую динамику во II квартале. Согласно данным аналитиков сервиса, 42,6% сделок были проведены с предоставлением скидок, средний размер которых достиг 7,36%, что эквивалентно 625 тысячам рублей за объект. В то же время противоположная стратегия — завышение стартовой цены было зафиксирована в 36,4% от общего числа совершенных сделок, со средним удорожанием на 12,67% или 746 тысяч рублей.

Объем открытых предложений на витрине города насчитывает 2 977 лотов, что в переводе на квадратные метры составляет 165,6 тыс. м². Средняя стоимость квадратного метра в экспозиции в июне 2026 года достигла отметки 157,1 тыс. руб. за м², тогда как цена фактических сделок оказалась на 11 тысяч рублей ниже — 145 968 рублей за м².

🏗️ Во II квартале 2026 года строительная активность в Кирове не снижалась: старты новых корпусов и проектов зафиксированы в таких проектах как «Знак» и «Инноград» от ГК Железно, «Скандинавия» и «Дом у реки» от Спецзастройщика КСМ, «Холмс» от девелопера Стройсоюз, а также новый проект «Маяк» от застройщика СМУ-5.

Основной точкой притяжения нового строительства остается Ленинский район города, где сосредоточена большая доля свежих очередей. Первомайский район хоть и демонстрирует периодическое пополнение экспозиции, но заметно уступает по масштабам вывода.

🔹ТОП-5 девелоперов Кирова по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК Железно — 14 755,66 м² (34,71%)
2️⃣СК Кировспецмонтаж — 11 101,8 м² (26,12%)
3️⃣Спецзастройщик КСМ — 7 239 м² (17,03%)
4️⃣УКС Авитек — 2 236,5 м² (5,26%)
5️⃣Фирма Маяковская — 1 598,8 м² (3,76%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Киров

⚪️ 5 крупных игроков рынка первичной недвижимости Ижевска занимают долю в 51,1% — итоги II квартала 2026 года в столице Республики Удмуртии

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в столице Удмуртии во втором квартале 2026 года было заключено 1 252 сделки по договорам ДДУ и ДКП. Совокупная площадь реализованных лотов составила порядка 60,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 417 лотов или 20,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж составила 22%.

⬆️ Ключевым драйвером выступило ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель–июнь достигла 69,2% от общего числа сделок. При этом в июне 2026 года на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки показатель резко подскочил до 75,4%.

Общий объем нераспроданных остатков строящегося жилья в Ижевске, включая экспозицию, резервы и вымывания, оценивается в 10 231 лот или 513,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения зафиксирован на уровне 329 шт. ДДУ. Это означает, что для полной реализации всех непроданных квартир потребуется 2 года и 7 месяцев.

⤵️ Согласно данным аналитиков сервиса, доля сделок с прямым дисконтом составила 51%, а средний размер уступки — 5,4% или 409 тысяч рублей за один лот. В то же время стратегия искусственного завышения стартовой цены применялась в 27,5% случаев: средний процент удорожания здесь достиг 10,2%, что в денежном эквиваленте составляет 560 тысяч рублей за объект.

В июне 2026 года на витрине экспозиции рынка первичного жилья Ижевска представлено 7 790 шт. лотов или 395 тыс. м². Средняя цена «квадрата» в экспозиции к концу июня 2026 года закрепилась на уровне 147,1 тыс. рублей, тогда как цена реальных сделок оказалась на 9,2 тыс. рублей ниже — 138 тыс. рублей за м², что указывает на устойчивый ценовой торг.

📍Во II квартале 2026 года строительная активность продолжилась: новые корпуса появились в проектах «Покровский» от КОМОССТРОЙ® (Индустриальный район), «БЕРША СИТИ» от ГК АСПЭК-Домстрой (Устиновский район), а также в новом проекте «Метафора» от ГК СИМВОЛ Девелопмент (Октябрьский район).

🔹ТОП-5 девелоперов Ижевска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 10 590,23 м² (17,5%)
2️⃣UDS — 6 289,68 м² (10,39%)
3️⃣ГК АСПЭК-Домстрой — 5 425,07 м² (8,96%)
4️⃣ГК Рентек — 4 489,91 м² (7,42%)
5️⃣DRG GRUPP — 4 145,43 м² (6,85%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

⤴️ Объем экспозиции новостроек Новосибирска превысил отметку в 1 млн квадратных метров: итоги II квартала 2026 года на рынке первичной недвижимости в столице Сибири

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Новосибирска совершено 3 486 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП), совокупный объем реализации которых составил 173,5 тыс. м². Из общего числа сделок 793 пришлись на договоры купли-продажи (реализация после РВЭ), что составляет 22,7% от общего объема. Среднемесячный темп продаж в этот период находился на уровне 1 162 лотов или 57,8 тыс. м².

💵 Ключевым драйвером спроса выступало ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель–июнь 2026 года составила в среднем 65,8%, при этом в июне показатель вырос до 70,3% на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки, что подтверждает высокую чувствительность рынка к банковским продуктам.

Новосибирск демонстрирует рекордный среди анализируемых городов объем нереализованных остатков строящегося жилья. По итогам июня 2026 года общий объем остатков, включая экспозицию, резерв и вымывания, достиг 34 365 лотов или 1 721 016 м². При этом 50,2% от этого объема приходится на маркетинговый резерв — квартиры, которые девелоперы пока не вывели в активные продажи.

🔼 Учитывая среднемесячный темп поглощения в 819 шт. ДДУ, срок, необходимый для полной распродажи всех текущих остатков, составляет 3 года и 6 месяцев. Этот показатель сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков активных инструментов стимулирования покупателей.

На июнь 2026 года объем витрины экспозиции насчитывал 20,3 тыс. лотов общей площадью более 1 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне 2026 достигла 184,1 тыс. рублей, однако фактическая цена реальных сделок оказалась на 19 тыс. рублей ниже — 165,2 тыс. рублей за м².

🤝 Рынок активно использует механизмы скидок: 46,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 6,5% или 574 тыс. рублей на объект. В то же время в 21,8% сделок было зафиксировано искусственное завышение стартовой цены со средним удорожанием на 15,1% (892 тыс. рублей).

Строительная активность в Новосибирске во II квартале оставалась высокой: старты продаж новых проектов и корпусов состоялись в ЖК «Авиастроителей», «Молодость», «Фора», «Чистая Слобода», а также в комплексах «Акварельный 4.0», «БАШНИ YES», «Первом Бизнес-квартале» и «Скандинавских кварталах».

✔️ Лидерами по объему нового строительства традиционно выступают Ленинский и Дзержинский районы, где сосредоточены основные объемы точечной и комплексной застройки, что в ближайшей перспективе лишь усилит конкуренцию в этих локациях.

🔹ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК Расцветай — 23 028,16 м² (13,27%)
2️⃣Брусника — 16 738,84 м² (9,65%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 14 054,7 м² (8,10%)
4️⃣ГК СМСС — 12 333,82 м² (7,11%)
5️⃣Энергомонтаж — 8 995 м² (5,18%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Новосибирск

💵 Пермь ставит рекорд по дисконту во II квартале 2026 года: продажи 2 из 3 квартир в новостройках проходят со скидкой от застройщика

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во II квартале 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Перми было заключено 2 217 сделок ДДУ и ДКП. Совокупная реализованная площадь составила 106,4 тыс. м², при этом среднемесячный темп продаж держался на уровне 739 лотов или 35,4 тыс. м².

📈 Во втором квартале 2026 года доля ипотечных сделок в Перми составила 69,7% от общего объема реализации. При этом в июне наблюдался резкий всплеск активности до 75,8%, что было вызвано стремлением покупателей успеть зафиксировать текущие условия по кредитам на фоне ожидания ужесточения по семейной ипотеке.

По итогам II квартала 2026 года суммарный объем нереализованных остатков (включая экспозицию, вымывания и резервы) достиг 16 852 шт. лотов. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 646 лотов, на реализацию всех непроданных квартир в городе потребуется 2 года и 2 месяца. Это самый быстрый показатель среди крупных рынков, что свидетельствует о высокой сбалансированности спроса и предложения в столице Прикамья.

🔹Особенностью и настоящим отличительным знаком пермского рынка во II квартале 2026 года стала экстремальная доля использования скидок в сделках. Согласно данным сервиса, Пермь заняла первое место среди крупных городов по этому показателю: 66,7% всех сделок были заключены с предоставлением прямого дисконта.

Средний размер скидки составил 6,6% или 623 тысячи рублей на одну квартиру. При этом в 19,1% сделок было зафиксировано завышение первоначальной стоимости объекта. Средний процент удорожания составил 9%, а средняя сумма завышения — 597 тысяч рублей.

🏗️ Объем витрины на конец июня 2026 года насчитывал 12 499 лотов общей площадью 647 059 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции РПН Перми к концу июня 2026 года составила 176 221 рубль, однако реальные сделки закрывались по заметно более низкой цене — 163 213 рублей за м².

В апреле-июне 2026 года вывод новых корпусов продолжился. Старты продаж были объявлены в таких проектах, как «Динамика», «Ньютон.745», «Жемчужина Камы», «Интуиция», «Три девятых» и «Эдем». Наибольшая активность по выводу нового предложения отмечена в Дзержинском и Индустриальном районах, за которыми следуют Мотовилихинский и Кировский. Такая география новых строек еще больше обостряет конкурентную борьбу за покупателя в наиболее насыщенных локациях.

✔️ ТОП-5 девелоперов Перми по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ПЗСП — 13 868,05 м² (13,03%)
2️⃣ГК ПМД — 12 920,50 м² (12,14%)
3️⃣СИК Девелопмент-Юг — 11 629,90 м² (10,92%)
4️⃣ГК Железно — 7 436,03 м² (6,98%)
5️⃣Застройщик Мегаполис — 7 112,86 м² (6,68%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Пермь

🔗 Объектив × GMKPotential: оценка участка и финмодель проекта в одном окне

Два системных игрока PropTech-рынка — сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» и консалтинговое агентство GMK — объединили возможности, чтобы предложить застройщикам максимально эффективное решение для поиска и оценки потенциала земельного участка.

➡️ Технически это реализовано как встроенный модуль: теперь инструмент для моделирования параметров девелоперского проекта и расчёта его финансовой модели GMKPotential работает прямо внутри Объектива.

GMKPotential поможет перейти к предварительной аналитике земли: оценить конкурентное окружение, рыночный контекст, ценовые сценарии, финансовую модель и ключевые показатели эффективности выбранных участков.

Преимущества интеграции:
1️⃣ Находите участок в Объективе и моментально запускайте расчёт финансовой модели будущего проекта — без дополнительных выгрузок, ручного подбора инструментов и долгих цепочек согласований;
2️⃣ Сервис автоматически находит конкурентные проекты в локации, моделирует несколько ценовых сценариев и считает ключевые показатели эффективности проекта;
3️⃣ Экономия времени: то, на что раньше требовалось 40+ часов работы специалистов, теперь занимает менее часа.

Объектив – помогает с поиском и первичным отбором земли, GMKPotential — с быстрой проверкой инвестиционного потенциала участка до детальной проработки.

✔️ Таким образом витрина участков в «Объективе» становится точкой входа в оценку их инвестиционного потенциала. Два этапа работы с землёй — поиск площадки и первичная аналитика — соединяются в один контур: от параметров участка до предварительной финмодели проекта.

Синергия двух сервисов Объектив.РФ и GMKPotential создает не просто партнёрский продукт, а крутой кейс «одного окна» — где поиск, аналитика и финмодель объединены в единый бесшовный сценарий.

❗️ Для пользователей «Объектива» действуют специальные условия доступа в GMKPotential. В нашем Telegram-боте вы можете посмотреть витрину земельных участков, оставить контакты для подключения к сервису, получить оценку проекта и расчёт финансовой модели по выбранному участку: @Objective_marketplace_bot

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#обьектив #земля

🔎 Новый партнер в Перми — с аналитикой «Объектив.РФ» теперь работает «Орсо групп»

«Орсо групп» — один из ведущих девелоперов Пермского края, входит в топ-20 застройщиков региона. На рынке с февраля 2013 года. За 13 лет компания реализовала 15 объектов. На текущий момент в продаже представлены два проекта: ЖК «Орсо Дом на Куфонина» и «Левченко».

Застройщик неоднократно становился лауреатом профильных премий. ЖК «Белка и Стрелка» стал победителем в номинации «Доступное и комфортное жильё», а «Орсо Дом на Елькина» признан лучшим жилым комплексом-новостройкой Пермского края. По итогам рейтинга ЕРЗ застройщик занял 2 место по темпам строительства в регионе — в среднем дом возводится за 502 дня.

🏗️ Компания формирует репутацию за счёт собственных стандартов качества и одновременно укрепляет позиции за счёт нестандартных решений и глубокой проработки концепции жилой среды. Застройщик внедряет улучшенную эргономику планировок, горизонтальную разводку отопления и продуманные придомовые пространства. Проекты сдаются точно в срок или с опережением — это принцип, а не случайность.

✔️ Хотите также видеть полную картину рынка и принимать взвешенные решения на основе точных данных? Подключайтесь к «Объектив.РФ» — будьте в числе лидеров, которые управляют продажами с системой цифровой аналитики для девелоперов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Пермь

⚡️️️️️️Поздравляем наших партнеров с вхождением в список лучших инновационных девелоперов России!

⏩️️️️️️ Фонд «Сколково» и ВЭБ РФ впервые рассчитали индекс инновационности девелоперов по итогам 2025 года, оценив 33 крупнейшие компании страны по 15 показателям. Среди критериев — цифровые продажи, BIM-проектирование, технологии «умного здания», системы контроля стройки и применение строительных роботов.

🤝 И нам особенно приятно, что в числе лидеров — сразу несколько наших клиентов:

🔹ТОП-10: Брусника — 4 место (11,19 балла), Группа Голос — 6 место (9,72 балла);
🔹ТОП-20: ЛСР — 12 место (9 баллов), Талан — 17 место (7,54 балла);
🔹ТОП-30: Унистрой — 24 место (5,19 балла), ЭНКО — 25 место (5,19 балла), РАЗУМ — 29 место (5 баллов).

🫶 Гордимся тем, что работаем с командами, которые задают стандарты цифровизации и внедрения передовых технологий в строительстве. Уверены, что наша совместная работа помогает вам оставаться в авангарде инноваций!

➡️ Подробнее об исследовании и индексе инновационности девелоперов по ссылке: https://disk.sk.ru/index.php/s/7SjfDLOf3gwOcqt

🔵 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий июля 2026 года

1️⃣ Вступление новых правил по программе «Семейная ипотека» перенесено с 1 июля на 1 октября 2026 года — ведомства продолжают прорабатывать условия программы. Среди обсуждаемых мер — дифференцированные ставки и лимиты в зависимости от количества детей в семье, а цель изменений — стимулирование рождаемости.

2️⃣ С 1 июля в России личность участников электронных сделок с недвижимостью можно дополнительно подтвердить с помощью биометрии (изображение лица и голос) — наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для этого все участники должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на «Госуслугах» и УКЭП.

3️⃣ Выдача ипотеки в июне 2026 года достигла максимума с начала года на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»: за месяц банки выдали 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. (рост на 43 % по количеству и на 49 % по объёму относительно мая). При этом в последние две недели месяца число одобренных заявок выросло почти вдвое, а доля льготных программ достигла 44 % из‑за повышенного спроса.

4️⃣ ЦБ предлагает запретить устанавливать повышенную цену на жильё при покупке в рассрочку — она должна быть такой же, как при полной оплате; эта норма войдёт в законопроект о регулировании рассрочки. Инициатива призвана сделать условия договоров прозрачнее, ограничить штрафы за просрочку (не более 20 % годовых от суммы платежа) и обязать передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй — чтобы корректно оценивать долговую нагрузку заёмщиков.

5️⃣ С 1 октября 2027 года ЦБ планирует ввести обязательный минимум по формированию резервов по кредитам в строительстве — размер резерва (от 0,1 % до 100 %) будет зависеть от стадии жизненного цикла проекта и финансового положения группы компаний‑заёмщика. По замыслу регулятора, это сделает кредитование более адресным: эффективные проекты получат дешёвые деньги (резерв 0,1–1 %), а рискованные — будут сдерживаться высокими резервами.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#дайджест

⤴️ Почти 58% сделок со скидкой и 3 года для реализации всех остатков: итоги II квартала 2026 на рынке новостроек Тюмени

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке жилья Тюмени зафиксирован уверенный спрос: всего было заключено 4 225 сделок ДДУ и ДКП, совокупной площадью 221,1 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 1 408 лотов или 73,7 тыс. м².

⬆️ Ключевым драйвером рынка продолжает оставаться ипотека — доля таких сделок в общем объеме превысила 77%, при этом структура оплаты постепенно меняется из-за высокой ключевой ставки. Застройщики активизируют альтернативные инструменты, такие как длительные рассрочки, дисконты, чтобы поддерживать покупательскую способность.

Общий объём нереализованных остатков строящегося жилья (с учётом экспозиции, вымываний и резерва) оценивается в 32 319 квартир. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 984 лота, для полной реализации этих остатков потребуется 2 года и 9 месяцев. Это заметное улучшение по сравнению с прошлогодними показателями, однако сигнал о близком затоваривании рынка сохраняется.

⏩️️️️️️️ Яркой особенностью тюменского рынка во II квартале 2026 года стала экстремальная гибкость ценообразования. 57,5% всех сделок с апреля по июнь 2026 года были заключены с предоставлением прямой скидки. Средний размер дисконта составил 8,6% или 737 тысяч рублей.

Наряду с этим аналитики фиксируют обратный процесс: в 28,8% сделок наблюдалось завышение начальной цены объекта. Средний размер удорожания составил 802 тысячи рублей или 13,6% от первоначальной стоимости лота.

По состоянию на конец июня 2026 года объём витрины экспозиции насчитывал 25 892 лота общей площадью 1,37 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции на конец II квартала 2026 года составила 155,1 тыс. рублей, однако средняя цена в реальных сделках опускалась до 142,3 тыс. рублей за м², что указывает на активное предоставление скидок для стимулирования продаж.

📍 Кроме того, в мае-июне 2026 года продолжился вывод новых корпусов. Старты продаж были объявлены в проектах «Окинава» от «ГК География» (Центральный район), «Тура-2» от «Завод ЖБИ-3» (Ленинский район), «Европейский берег 2.0» от «Страна Девелопмент» (Центральный район) и ЖК «Символ» от «Создатели» (Калининский район).

✔️ ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК ЭНКО — 29 248,68 м² (13,23%)
2️⃣Страна Девелопмент — 27 564,47 м² (12,47%)
3️⃣ГК География — 22 714,82 м² (10,27%)
4️⃣Брусника — 14 685,71 м² (6,64%)
5️⃣Характер Девелопмент — 11 062,35 м² (5%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Тюмень

🫶 Дорогие друзья, партнёры и коллеги по цеху — все, кто строит, проектирует, анализирует и вдыхает жизнь в квадратные метры!

Мы привыкли смотреть на рынок через цифры. Графики, воронки, конверсии, средний бюджет лота... Но сегодня мы откладываем все показатели и дашборды в сторону и хотим поздравить вас с Днём строителя!

Потому что за каждой цифрой в нашей системе — ваши объекты. За каждым процентом роста продаж — ваши бессонные ночи, смелые и нестандартные решения, навыки быстро подстраиваться под реальность, которая постоянно преподносит сюрпризы. Вы создаёте ту самую среду, где будут расти дети, случаться первые поцелуи и завариваться самый вкусный утренний кофе.

🤝 Мы знаем: стройка — это всегда чуть больше, чем классический бизнес. Это про характер. Про умение видеть итоговый результат ещё на этапе котлована. Про способность держать удар, когда дожди зарядили без передышки с начала лета. И про стойкость, которая не даёт сбиться с курса, даже когда сроки поджимают, а обстоятельства меняются каждый день.

Желаем, чтобы ваш внутренний стержень был из той самой арматуры, что держит даже самые амбициозные перекрытия жизни. Пусть все задуманное реализуется точно по графику — без переносов и форс‑мажоров, а личная смета счастья никогда не будет знать дефицита и всегда закрываться с запасом на непредвиденно прекрасное.

❤️ Строим будущее вместе с вами,
команда сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»