⤴️ Объем экспозиции новостроек Новосибирска превысил отметку в 1 млн квадратных метров: итоги II квартала 2026 года на рынке первичной недвижимости в столице Сибири

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Новосибирска совершено 3 486 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП), совокупный объем реализации которых составил 173,5 тыс. м². Из общего числа сделок 793 пришлись на договоры купли-продажи (реализация после РВЭ), что составляет 22,7% от общего объема. Среднемесячный темп продаж в этот период находился на уровне 1 162 лотов или 57,8 тыс. м².

💵 Ключевым драйвером спроса выступало ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель–июнь 2026 года составила в среднем 65,8%, при этом в июне показатель вырос до 70,3% на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки, что подтверждает высокую чувствительность рынка к банковским продуктам.

Новосибирск демонстрирует рекордный среди анализируемых городов объем нереализованных остатков строящегося жилья. По итогам июня 2026 года общий объем остатков, включая экспозицию, резерв и вымывания, достиг 34 365 лотов или 1 721 016 м². При этом 50,2% от этого объема приходится на маркетинговый резерв — квартиры, которые девелоперы пока не вывели в активные продажи.

🔼 Учитывая среднемесячный темп поглощения в 819 шт. ДДУ, срок, необходимый для полной распродажи всех текущих остатков, составляет 3 года и 6 месяцев. Этот показатель сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков активных инструментов стимулирования покупателей.

На июнь 2026 года объем витрины экспозиции насчитывал 20,3 тыс. лотов общей площадью более 1 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне 2026 достигла 184,1 тыс. рублей, однако фактическая цена реальных сделок оказалась на 19 тыс. рублей ниже — 165,2 тыс. рублей за м².

🤝 Рынок активно использует механизмы скидок: 46,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 6,5% или 574 тыс. рублей на объект. В то же время в 21,8% сделок было зафиксировано искусственное завышение стартовой цены со средним удорожанием на 15,1% (892 тыс. рублей).

Строительная активность в Новосибирске во II квартале оставалась высокой: старты продаж новых проектов и корпусов состоялись в ЖК «Авиастроителей», «Молодость», «Фора», «Чистая Слобода», а также в комплексах «Акварельный 4.0», «БАШНИ YES», «Первом Бизнес-квартале» и «Скандинавских кварталах».

✔️ Лидерами по объему нового строительства традиционно выступают Ленинский и Дзержинский районы, где сосредоточены основные объемы точечной и комплексной застройки, что в ближайшей перспективе лишь усилит конкуренцию в этих локациях.

🔹ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК Расцветай — 23 028,16 м² (13,27%)
2️⃣Брусника — 16 738,84 м² (9,65%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 14 054,7 м² (8,10%)
4️⃣ГК СМСС — 12 333,82 м² (7,11%)
5️⃣Энергомонтаж — 8 995 м² (5,18%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Новосибирск