⤴️ Почти 58% сделок со скидкой и 3 года для реализации всех остатков: итоги II квартала 2026 на рынке новостроек Тюмени

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке жилья Тюмени зафиксирован уверенный спрос: всего было заключено 4 225 сделок ДДУ и ДКП, совокупной площадью 221,1 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 1 408 лотов или 73,7 тыс. м².

⬆️ Ключевым драйвером рынка продолжает оставаться ипотека — доля таких сделок в общем объеме превысила 77%, при этом структура оплаты постепенно меняется из-за высокой ключевой ставки. Застройщики активизируют альтернативные инструменты, такие как длительные рассрочки, дисконты, чтобы поддерживать покупательскую способность.

Общий объём нереализованных остатков строящегося жилья (с учётом экспозиции, вымываний и резерва) оценивается в 32 319 квартир. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 984 лота, для полной реализации этих остатков потребуется 2 года и 9 месяцев. Это заметное улучшение по сравнению с прошлогодними показателями, однако сигнал о близком затоваривании рынка сохраняется.

⏩️️️️️️️ Яркой особенностью тюменского рынка во II квартале 2026 года стала экстремальная гибкость ценообразования. 57,5% всех сделок с апреля по июнь 2026 года были заключены с предоставлением прямой скидки. Средний размер дисконта составил 8,6% или 737 тысяч рублей.

Наряду с этим аналитики фиксируют обратный процесс: в 28,8% сделок наблюдалось завышение начальной цены объекта. Средний размер удорожания составил 802 тысячи рублей или 13,6% от первоначальной стоимости лота.

По состоянию на конец июня 2026 года объём витрины экспозиции насчитывал 25 892 лота общей площадью 1,37 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции на конец II квартала 2026 года составила 155,1 тыс. рублей, однако средняя цена в реальных сделках опускалась до 142,3 тыс. рублей за м², что указывает на активное предоставление скидок для стимулирования продаж.

📍 Кроме того, в мае-июне 2026 года продолжился вывод новых корпусов. Старты продаж были объявлены в проектах «Окинава» от «ГК География» (Центральный район), «Тура-2» от «Завод ЖБИ-3» (Ленинский район), «Европейский берег 2.0» от «Страна Девелопмент» (Центральный район) и ЖК «Символ» от «Создатели» (Калининский район).

✔️ ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК ЭНКО — 29 248,68 м² (13,23%)
2️⃣Страна Девелопмент — 27 564,47 м² (12,47%)
3️⃣ГК География — 22 714,82 м² (10,27%)
4️⃣Брусника — 14 685,71 м² (6,64%)
5️⃣Характер Девелопмент — 11 062,35 м² (5%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Тюмень